貸款買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證可以起訴,追究違約責(zé)任,依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù),不得擅自變更或者解除合同,依法成立的合同受法律保護(hù),當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦?
經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證購(gòu)房者可以自行辦理,辦理產(chǎn)權(quán)證是購(gòu)房者自己的責(zé)任。開(kāi)發(fā)商只是承擔(dān)必要的協(xié)助義務(wù),即開(kāi)發(fā)商必須提供自身掌握的購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證必須的材料,而且只有開(kāi)發(fā)商辦理了產(chǎn)權(quán)的初始登記,購(gòu)房者才能申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證,如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理初始登記或沒(méi)有提供必要的證明導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。
相關(guān)法律規(guī)定:《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》、
第十八條由于出賣(mài)人的原因,買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:
(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條依法成立的合同,受法律保護(hù)。
依法成立的合同,僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力,但是法律另有規(guī)定的除外。
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,是房屋權(quán)屬證書(shū),是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā),證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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法院拍賣(mài)的房產(chǎn)未過(guò)戶(hù)購(gòu)房者如何維權(quán)青海在線咨詢(xún) 2022-04-14法院拍賣(mài)還在按揭的房產(chǎn),購(gòu)房人將受到很大的損失,主要包括:1、評(píng)估、拍賣(mài)、執(zhí)行費(fèi)用到時(shí)候都是從拍賣(mài)款中支付的;2、房產(chǎn)一般是按照評(píng)估價(jià)格的80%起拍,如果沒(méi)人購(gòu)買(mǎi),還將再次降低起拍價(jià)。3、房屋內(nèi)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)如果購(gòu)房人不搬走,我們碰到過(guò)類(lèi)似的案子,法院會(huì)要求申請(qǐng)人提供地方,把這些東西都放到申請(qǐng)人提供的地方去,因此產(chǎn)生的費(fèi)用由購(gòu)房人出。如果碰到類(lèi)似的問(wèn)題(包括房?jī)r(jià)下降想斷供、按揭人自己經(jīng)濟(jì)狀況惡化無(wú)法還
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開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證,房屋交付使用日期未到,購(gòu)房者如何維權(quán),?內(nèi)蒙古在線咨詢(xún) 2022-04-08按《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條規(guī)定,開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi),將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。如開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料,致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 重要提示:前述“規(guī)定期日”按下述方法計(jì)算:合同未約定的房屋權(quán)屬證書(shū)取得日期,商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,按房屋交付使用后9
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購(gòu)房者遇到房產(chǎn)糾紛怎么維權(quán)澳門(mén)在線咨詢(xún) 2021-11-06購(gòu)房者可以通過(guò)和解、協(xié)商、仲裁和訴訟四種方式維權(quán)。雙方應(yīng)當(dāng)按照平等互利的原則私下和解。和解不成的,可以提請(qǐng)第三方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容提交指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁未解決的,可以向人民法院提起訴訟。
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商品房,房產(chǎn)證一直辦不下來(lái),購(gòu)房者如何維權(quán)黑龍江在線咨詢(xún) 2022-05-08一般是以開(kāi)發(fā)商違約交房時(shí)間長(zhǎng)短給購(gòu)房人一個(gè)選擇,在一定期限內(nèi),購(gòu)房者不退房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金; 還有一種是購(gòu)房者退房,開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成,一般都是通過(guò)訴訟來(lái)解決。 具體提起訴訟時(shí),依據(jù)每個(gè)購(gòu)房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張?jiān)V求。這些是一般情況,具體到每個(gè)購(gòu)房者需要實(shí)際分析以及結(jié)合購(gòu)房者有無(wú)過(guò)錯(cuò)來(lái)綜合判斷。在商品房的買(mǎi)賣(mài)合同里會(huì)有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個(gè)業(yè)主的合同要
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購(gòu)房者如何維權(quán)如何維權(quán)房屋面積有誤差甘肅在線咨詢(xún) 2023-07-211、房屋面積有誤差購(gòu)房者的維權(quán)如下:未超出3%時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;超出3%時(shí)買(mǎi)方可以選擇解除合同,賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息;買(mǎi)方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買(mǎi)方進(jìn)行補(bǔ)足、賣(mài)方獨(dú)立承擔(dān)、賣(mài)方進(jìn)行返還或者雙倍返還。 2、法律依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》 第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的,按以下