無(wú)效購(gòu)房合同情形有哪些
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時(shí)間： 2023-04-27 09:21:48
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一、購(gòu)房合同無(wú)效的情形有哪些?
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人
(三)開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明
(四)開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)
(五)開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)
(六)出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法取得房屋
(七)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格
(八)因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用
(九)出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對(duì)值超出3%
(十)出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行
(十一)商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。
二、購(gòu)房合同無(wú)效怎么辦?
購(gòu)房買賣合同無(wú)效怎么辦?一般情況下，都是由開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，因此購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
我國(guó)法律規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)
(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
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合同無(wú)效一、合同無(wú)效情形有哪些按照全部還是部分不具有法律效力分為全部無(wú)效合同和部分無(wú)效合同：1、全部無(wú)效合同是指合同的全部?jī)?nèi)容自始不產(chǎn)生法律約束力。(1)訂立合同主體不合格，表現(xiàn)為：無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人訂立合同且法定代理人不予追認(rèn)的，該合同無(wú)效;代理人不合格且相對(duì)人有過(guò)失而成立的合同，該合同無(wú)效;法人和其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，且相對(duì)人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的，該合同無(wú)效。(2)訂立合同內(nèi)容不合法，表現(xiàn)為：①違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同，無(wú)效;②違反社會(huì)公共利益的合同，無(wú)效;③惡意串通，損害國(guó)家、集體或三人利益的合同，無(wú)效;④以合法形掩蓋非法目的合同，無(wú)效。(3)意思表示不真實(shí)的合同，即意思表示有瑕疵，如：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的，無(wú)效。2、部分無(wú)效合同部分無(wú)效合同是指合同的部分內(nèi)容不具有法律約束力，合同的其余部分內(nèi)容仍然具有法2023-06-14101人看過(guò) -
購(gòu)房合同根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房合同無(wú)效的情況可能有以下幾種：1、合同期限已到達(dá)最終施行時(shí)間，屬于到期失效合同；2、合同訂立背景不是雙方平等、自愿的，存在惡意脅迫、恐嚇?biāo)撕炗喓贤那闆r等；3、購(gòu)房合同內(nèi)容存在與事實(shí)嚴(yán)重不符的信息，合同一方惡意隱瞞與合約相關(guān)的重要信息，或者合同一方提供虛假信息施行詐騙等。購(gòu)房合同無(wú)效的情形1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無(wú)效。2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共2023-07-01245人看過(guò) -
合同無(wú)效出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。（一）合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。（二）房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（5）屬于違法建筑的；（6）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（7）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（9）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。（三）房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。2023-02-20475人看過(guò) -
購(gòu)房合同購(gòu)房合同無(wú)效的情況分別有以下幾種：無(wú)民事行為能力人訂立的購(gòu)房合同無(wú)效；行為人虛假意思表示簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的購(gòu)房合同無(wú)效；行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的購(gòu)房合同無(wú)效；法律其他規(guī)定。一、民法典規(guī)定哪些合作合同是沒(méi)有法律效力的有下列情形的，合作合同無(wú)效：1、無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。2、行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。4、違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。5、行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。二、房屋轉(zhuǎn)租合同的效力如何認(rèn)定?訂立房屋轉(zhuǎn)租合同是一個(gè)法律行為，轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的情況就是法律行為無(wú)效的情況，如果行為人不具有相應(yīng)的民事行為能力，出于不真實(shí)的意思表示履行合同，或者合同本身違背了法律、行政2023-06-23466人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、無(wú)效的二手房購(gòu)房合同可能出現(xiàn)哪些情形買二手房的合同無(wú)效情形：1．合同當(dāng)事人不具備相應(yīng)的民事行為能力；2．不是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示；3．合同內(nèi)容違反法律強(qiáng)制性規(guī)定；4．當(dāng)事人惡意串通，損害他人合法權(quán)益。二、二手房購(gòu)房合同編號(hào)怎么查詢1．首先進(jìn)入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站。輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)進(jìn)行查詢（只有部分地區(qū)能提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）如果想要查詢準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息，則需要帶上個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行查詢。2．目前全國(guó)商品房合同備案查詢網(wǎng)站并未聯(lián)網(wǎng)，官方網(wǎng)站一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號(hào)信息的。因此想要查詢購(gòu)房合同詳情需要在本地房產(chǎn)管理局官網(wǎng)上查詢。3．進(jìn)入房管局網(wǎng)上的查詢界面，輸入合同的號(hào)碼、姓名、身份號(hào)及密碼進(jìn)行提交申請(qǐng)。密碼一般是身份證號(hào)的后6位。如果在房管局網(wǎng)站上已查詢到網(wǎng)簽信息，說(shuō)明網(wǎng)簽已備案成功。三、二手房購(gòu)房合同違約怎么處理二手房買賣合同違約，應(yīng)按照2023-07-05220人看過(guò) -
無(wú)效合同實(shí)踐中房屋買賣糾紛時(shí)有發(fā)生。房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、面積、原承租戶的利益等多種問(wèn)題，但都離不開(kāi)買賣合同的有效性問(wèn)題。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無(wú)效合同呢?歸納起來(lái)，主要有以下幾種：一、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。二、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人的房屋時(shí)，須提交共有人的同意證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無(wú)效。三、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣出租房時(shí)，須提前3個(gè)月通2023-06-10213人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議中無(wú)效的情形有哪些內(nèi)容購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議中無(wú)效的情形有以下內(nèi)容：1．違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，如違反《民法典》中關(guān)于合同效力的規(guī)定；2．存在欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段，導(dǎo)致購(gòu)房者在違背真實(shí)意思的情況下簽訂；3．損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或第三人合法權(quán)益的條款；4．違反公平、誠(chéng)實(shí)信用等基本原則的條款。若補(bǔ)充協(xié)議中的條款與主合同相沖突且未能明確優(yōu)先級(jí)，也可能導(dǎo)致部分或全部無(wú)效。二、購(gòu)房合同無(wú)效后的法律后果購(gòu)房合同一旦被認(rèn)定為無(wú)效，將產(chǎn)生一系列法律后果。1．雙方應(yīng)恢復(fù)到合同簽訂前的狀態(tài)，即返還財(cái)產(chǎn)，包括購(gòu)房款、定金等；2．若因合同無(wú)效給對(duì)方造成損失的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失；3．若因開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)效，購(gòu)房者還有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或賠償其他損失；4．若合同無(wú)效是由于雙方共同過(guò)錯(cuò)造成的，則應(yīng)根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)損失。需要注意的是，購(gòu)房合同無(wú)效后2024-08-0761人看過(guò) -
無(wú)效合同問(wèn)：我想知道在什么情況下會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效呢？答：一、無(wú)效合同的類型有哪些1、全部無(wú)效合同，全部無(wú)效合同是指合同的全部?jī)?nèi)容自始不產(chǎn)生法律約束力。（1）訂立合同主體不合格，表現(xiàn)為：無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人訂立合同且法定代理人不予追認(rèn)的，該合同無(wú)效，但有例外：純獲利益的合同和與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不需追認(rèn)，合同有效；代理人不合格且相對(duì)人有過(guò)失而成立的合同，該合同無(wú)效；法人和其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，且相對(duì)人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的，該合同無(wú)效。（2）訂立合同內(nèi)容不合法，表現(xiàn)為：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同，無(wú)效；違反社會(huì)公共利益的合同，無(wú)效；惡意串通，損害國(guó)家、集體或三人利益的合同，無(wú)效；以合法形掩蓋非法目的合同，無(wú)效；無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同，無(wú)效。但有兩例外：事后經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的，有效；事后取得處分權(quán)的，有效。（3）意2023-06-09264人看過(guò)
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抵押合同1、債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人時(shí)，而將其全部財(cái)產(chǎn)抵押給其中一個(gè)債權(quán)人，因此喪失了履行其他債務(wù)的能力，損害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益，這種抵押合同無(wú)效；2、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；3、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；4、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；5、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；6、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；7、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。8、抵押屬于“惡意串通、損害第三人利益”的情形，人民法院可依法直接認(rèn)定抵押無(wú)效9、就劃撥土地上的房屋訂立抵押合同，只辦理了房屋抵押登記手續(xù)而未辦理劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)登記的，抵押無(wú)效10、未經(jīng)其他共同共有人同意抵押共有物的，抵押合同無(wú)效。一、民法典中依法成立的抵押合同是否有效抵押合同是合同的一種，抵押合同依法成立的，具有法律效力，但抵押權(quán)一般要辦理登記后才設(shè)立?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百條【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)2023-04-03308人看過(guò) -
購(gòu)房合同房屋買賣，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋，并必須由買賣雙方到房屋所在地的房管機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。這既是確立房屋買賣關(guān)系的必要程序和憑據(jù)，也是日后處理房屋買賣糾紛的重要依據(jù)。實(shí)踐中房屋買賣糾紛時(shí)有發(fā)生。房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、原承租戶的利益等多種問(wèn)題，但都離不開(kāi)買賣合同的有效性問(wèn)題。房屋買賣合同也有無(wú)效合同，主要有以下七種情況：1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。2、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶，合同無(wú)效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過(guò)戶為2023-06-05255人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、無(wú)效合同有哪些情形，無(wú)效合同怎樣處理1、無(wú)效合同的情形：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（2）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；損害社會(huì)公共利益；（4）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。2、無(wú)效合同的處理原則：返還財(cái)產(chǎn)；賠償損失。3、法律依據(jù)：《民法典》第一百四十四條，無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百四十六條，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。第一百五十四條，行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。二、合同無(wú)效的處理方法是什么1、返還財(cái)產(chǎn)應(yīng)適用恢復(fù)原狀的原則。（1）對(duì)于合2023-12-03322人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)核心內(nèi)容：房屋買賣合同無(wú)效情形有哪些?房產(chǎn)和地產(chǎn)分開(kāi)轉(zhuǎn)讓，侵犯其他共有權(quán)人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，擅自出賣房屋，商品房預(yù)售違法，受到欺詐而轉(zhuǎn)讓商品房等等。房屋買賣合同無(wú)效的情形房屋買賣對(duì)現(xiàn)在的中國(guó)人來(lái)說(shuō)是頭等大事，因此對(duì)于房屋買賣合同需要格外的注意。房屋買賣合同無(wú)效的情形有哪些。(一)房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的。(現(xiàn)實(shí)中房產(chǎn)和地產(chǎn)分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的情形，房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓)這是因?yàn)榉课菔墙ㄖ谕恋厣系?，為土地的固定附著物，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或?qū)е录m紛。因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣合同轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，則該類買賣合同應(yīng)當(dāng)是無(wú)效的。(二)侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。房屋所有人在轉(zhuǎn)讓涉及到共有或出租的房屋時(shí)，在同等條件下，其他共有權(quán)人或承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。這就是說(shuō)，2023-05-05187人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)合同撤銷權(quán)與無(wú)效兩者競(jìng)合情形主要包括以下兩種：1、惡意串通放棄到期債權(quán)或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)損害第三人利益。2、以合法形式掩蓋非法目的，即通過(guò)實(shí)施合法的行為來(lái)掩蓋非法的目的，或其所從事的行為在形式上是合法的但是在內(nèi)容上是非法的。《民法典》第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。2024-05-01266人看過(guò) -
合同終止該段內(nèi)容描述了一項(xiàng)債務(wù)協(xié)議的情況。根據(jù)協(xié)議,債務(wù)已經(jīng)按時(shí)履行,雙方已解除合同,債務(wù)相互抵銷,即雙方互相抵消債務(wù),債務(wù)人根據(jù)法律規(guī)定將標(biāo)的物提存,債權(quán)人免除了部分或全部債務(wù),債權(quán)和債務(wù)歸同一人,依據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定,合同終止的其他情形。1.根據(jù)協(xié)議，債務(wù)已經(jīng)按時(shí)履行；2.雙方已解除合同；3.債務(wù)相互抵銷，即雙方互相抵消債務(wù)；4.債務(wù)人根據(jù)法律規(guī)定將標(biāo)的物提存；5.債權(quán)人免除了部分或全部債務(wù)（在債權(quán)人免除債務(wù)人部分或全部債務(wù)的情況下，合同即告終止）；6.債權(quán)和債務(wù)歸同一人（但涉及第三人利益的情況下除外）；7.依據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定，合同終止的其他情形。抱歉，我需要更多的上下文和明確的法律問(wèn)題，才能為您提供一段150字的法律分析。這段話描述了一個(gè)債務(wù)人和債權(quán)人之間的協(xié)議解除過(guò)程。根據(jù)協(xié)議，債務(wù)已經(jīng)按時(shí)履行，雙方已解除合同，債務(wù)相互抵銷，即雙方互相抵消債務(wù)，債務(wù)人根據(jù)法律規(guī)定將標(biāo)的物提存，債2023-09-01320人看過(guò)
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶手續(xù)，... 更多>
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購(gòu)房合同如何規(guī)定無(wú)效購(gòu)房合同有哪些情形香港在線咨詢 2022-11-13有下列情形之一的購(gòu)房合同無(wú)效： 1.開(kāi)發(fā)商違反法律法規(guī)。 2.開(kāi)發(fā)商存在欺詐、脅迫購(gòu)房者簽訂合同的。 3.出賣人未告知買受人買房再次抵押的。 4.出賣方原因?qū)е聼o(wú)法辦理房產(chǎn)證的。 5.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。 6.無(wú)民事行為能力或者限制行為能力人簽訂房屋買賣合同的。 -
購(gòu)房合同無(wú)效的情形有哪些？哪些情況可以合理退房？遼寧在線咨詢 2024-12-26根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十五條,如果商品房交付使用后,買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,可以委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 溫馨提示:這是根據(jù)當(dāng)前問(wèn)題的經(jīng)驗(yàn)總結(jié),不同地區(qū)的法院在審判尺度上有細(xì)微差別,這是很正常的現(xiàn)象。在辦理案件時(shí),盡量選擇專業(yè)的律師,與律師溝通法律訴求,維護(hù)自己的合法權(quán)益。 -
購(gòu)房合同無(wú)效的有哪些情形,法律有哪些規(guī)定臺(tái)灣在線咨詢 2023-10-10購(gòu)房合同無(wú)效的情形分別有：無(wú)民事行為能力人訂立的購(gòu)房合同無(wú)效；行為人虛假意思表示簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的購(gòu)房合同無(wú)效；違背公序良俗的購(gòu)房合同無(wú)效；法定其他情形。 -
購(gòu)買合同為無(wú)效，房屋買賣協(xié)議無(wú)效有哪些情形？江蘇在線咨詢 2022-05-081、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。 2、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶，合同無(wú)效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過(guò)戶為標(biāo) -
合同有哪些情形哪些情形屬于無(wú)效合同福建在線咨詢 2022-05-201、一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國(guó)家利益的合同；注意：一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實(shí)的合同，一般屬于可變更或撤銷的合同，只有在損害了國(guó)家利益時(shí)，才屬于無(wú)效合同； 2、惡意串通，并損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同； 3、合法形式掩蓋非法目的的合同； 4、損害社會(huì)公共利益的合同； 5、違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同； 6、提供格式條款一方免除責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主
