久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

買房子沒有預(yù)告登記證能貸款嗎
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-01 11:02:10 324 人看過

預(yù)告登記證沒有是不能夠申請公積金貸款的。具體情況可以到房地產(chǎn)售樓部了解。

一、首付簽合同注意什么

首付簽合同的注意事項，1、向售樓部了解是否五證齊全或者是否有商品房預(yù)售許可證；避免買到小產(chǎn)權(quán)房；2、核對好房屋的信息，包括房屋的單價、位置、面積、交房日期等信息，特別是期房要注意面積的約定，分別好使用面積、建筑面積；3、首付款一般不低于放款的百分之三十，明確后續(xù)貸款信息是公積金貸款，還是選擇商業(yè)貸款；4、約定好違約責(zé)任；5、一式多份的合同每一份都要看清楚再簽字。

二、商品房能用公積金貸款嗎

商品房是可以用公積金貸款的。1，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。2，并不是所有的項目小區(qū)都是支持公積金貸款的，首先房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要先遞交相關(guān)的資料區(qū)公積金管理中心申請辦理公積金貸款，管理中心經(jīng)過審核、審批通過后并雙方簽訂合作協(xié)議的，該小區(qū)才可以支持公積金貸款的。

三、不辦理申請登記可以的嗎

可以，預(yù)告登記是當(dāng)事人有意愿申請才辦理的，并非強制性的。如果要辦理的話，需要和開發(fā)商可以共同申請所購買的一手房的預(yù)告登記，提交《房地產(chǎn)登記申請書》、身份證明及《商品房預(yù)售合同》等材料。但是在辦理房產(chǎn)證之前開發(fā)商可能二次出售，所以建議最好辦理。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
律師服務(wù)
2025年10月31日 22:15
你好，請問你遇到了什么法律問題？
加密服務(wù)已開啟
0/500
律師普法
換一批
更多預(yù)告登記相關(guān)文章
  • 我怎么沒有預(yù)告登記證
    預(yù)告登記是房子未交付，但購房合同已經(jīng)簽了，房款應(yīng)該也辦妥了，不管是現(xiàn)金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產(chǎn)權(quán)，辦理預(yù)告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個時間段里取得合法的產(chǎn)權(quán)，保護自己的合法權(quán)益。這個預(yù)告登記應(yīng)該是08年開始實施的，是用來保護購房者權(quán)益的，都該去登記。
    2024-04-26
    151人看過
  • 買房商品房登記預(yù)告
    進行商品房預(yù)告登記需在商品房買賣合同登記備案后，購房者與開發(fā)商在預(yù)售合同中進行約定；約定后購房者應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門進行申請，審核通過由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費后領(lǐng)取登記證明。一、怎么進行商品房登記預(yù)告一般情況下，可以這樣進行商品房登記預(yù)告：1、需要商品房登記預(yù)告的當(dāng)事人，需要在商品房買賣合同登記備案后，購房者和開發(fā)商在預(yù)售合同中進行約定；2、約定后，購房者需要到房地產(chǎn)管理部門遞交申請；3、審核通過后，房產(chǎn)管理部門可以記載在登記本里面，購房者交費后領(lǐng)登記證明。二、房產(chǎn)預(yù)告登記如何處理房產(chǎn)預(yù)告登記的辦理：(1)開發(fā)商有《預(yù)售許可證》。(2)與開發(fā)商約定房屋預(yù)告登記。(3)申請預(yù)告登記。在已完成預(yù)售合同登記備案手續(xù)后，買房人可以向當(dāng)?shù)乜h級以上房產(chǎn)管理部門申請預(yù)告登記。如開發(fā)商未按約定與買房人共同申請預(yù)告登記，買房人可以單方申請預(yù)告登記。(4)申請成功后，去房管局辦理預(yù)告登記，取得商
    2023-03-23
    120人看過
  • 沒有設(shè)定預(yù)購商品房的預(yù)告登記，是否能設(shè)定預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記?
    如果沒有設(shè)定預(yù)購商品房的預(yù)告登記，是不能設(shè)定預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的。因為預(yù)告登記是物權(quán)登記，如果沒有設(shè)定預(yù)購商品房的預(yù)告登記，就不能保障將來取得該項物權(quán)。而預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記也是物權(quán)登記，登記的目的也是為了對抗第三人，在沒有把握取得物權(quán)，在不一定能取得的標的物上設(shè)定抵押(雖然是抵押的預(yù)告登記)，顯然是不合適的。因此，《房屋登記辦法》第七十一條第一款第五項規(guī)定了要提供“預(yù)購商品房預(yù)告登記證明”。即應(yīng)當(dāng)在辦理了預(yù)購商品房的預(yù)告登記以后才能辦理預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記。
    2023-06-10
    347人看過
  • 預(yù)告登記證丟了能辦嗎
    《房屋登記辦法》第二十五條：“房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》等。”。（登記辦法釋義：預(yù)告登記權(quán)利人：簽寫房屋買賣合同中的購房人或者抵押合同中的抵押權(quán)人。）；《房屋登記辦法》第二十七條：“房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報刊上刊登遺失聲明后，可以申請補發(fā)。房屋登記機構(gòu)予以補發(fā)的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項在房屋登記簿上予以記載。補發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明‘補發(fā)’字樣?！?、房權(quán)證丟失，馬上帶著身份證明到房管部門檔案室查取檔案；2、帶著身份證明和復(fù)印的檔案材料到當(dāng)?shù)貓笊绨l(fā)丟失聲明，并保留登載聲明的材料。3、三個月后帶著登載丟失聲明的材料和身份證明到房管部門填寫房權(quán)證申請審批表，申請補發(fā)。4、房管部門受理后依法公示，若無人對該房屋主張權(quán)利的話則進入審批程
    2023-02-14
    456人看過
  • 房屋買賣備案登記屬于預(yù)告登記嗎
    房屋買賣備案登記不屬于預(yù)告登記，房管局備案是指的商品房買賣合同在房管局交易所辦理的購房合同預(yù)告登記和備案流程。實行購房合同備案制度,可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房,按章辦理產(chǎn)權(quán)證,也可使購房者更加放心,很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。一、開發(fā)商已經(jīng)經(jīng)過備案房子能用于抵押嗎購買的房產(chǎn)備案后，房地產(chǎn)開發(fā)商是不可以抵押的。購房合同備案制度，是為對開發(fā)商進行制約，可以促進開發(fā)商加快建房，按時間辦理產(chǎn)權(quán)證書，同時可以預(yù)防開發(fā)商進行一房二賣。商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。備案后的房產(chǎn)對購房者對房屋的權(quán)益的實現(xiàn)來說是一種保障。二、房管局備案是為了什么？房管局備案是買賣雙方向房管局備案房屋出售信息和價格的過
    2023-06-19
    66人看過
  • 買房怎么做預(yù)告登記
    1、商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記。2、約定后，購房者到房地產(chǎn)管理部門進行申請，經(jīng)過受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費后領(lǐng)取登記證明。3、辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：預(yù)告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；買受人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，買受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；其他必要材料?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
    2024-05-03
    150人看過
  • 預(yù)告登記證可以辦理抵押貸款嗎
    這種情況是不可以的。預(yù)告登記證明是抵押貸款的第二步。第一步購房合同辦理產(chǎn)權(quán)備案第二步辦理預(yù)告登記證明第三步用預(yù)告登記證明辦理抵押登記證明第四步將抵押登記證拿到銀行放款。一、長沙購房預(yù)告登記怎么辦理辦理商品房預(yù)告登記的流程是：簽訂房屋買賣協(xié)議后，攜帶雙方身份證明材料、商品房預(yù)售登記申請書原件、已登記備案的商品房預(yù)售協(xié)議原件到當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)提出預(yù)告申請，不動產(chǎn)登記機構(gòu)將相關(guān)事項記載于登記簿，向申請人頒發(fā)預(yù)告登記證明。二、不動產(chǎn)權(quán)證證明怎么寫不動產(chǎn)權(quán)證證明應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動產(chǎn)登記簿，填寫并核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明。除辦理抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記和預(yù)告登記、異議登記，向申請人核發(fā)不動產(chǎn)登記證明外，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法向權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記證明，應(yīng)當(dāng)加蓋不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記專用章。三、房產(chǎn)互換辦理有哪些流程一、產(chǎn)權(quán)互換所需材料1.不動產(chǎn)登記申請書2.申請人身
    2023-02-28
    468人看過
  • 房屋貸款預(yù)告登記證明在哪個銀行？
    本文介紹了房地產(chǎn)抵押預(yù)告登記的流程，包括取得土地、簽訂合同、前往房地產(chǎn)管理部門備案、繳清房款、準備相關(guān)資料、辦理預(yù)告登記及房產(chǎn)證、辦理房產(chǎn)抵押權(quán)預(yù)告登記、將辦理完畢的抵押預(yù)告登記證明送交銀行由銀行放款等步驟?？梢?。流程包括：1、取得土地，簽訂合同，并及時前往房地產(chǎn)管理部門進行備案。2、若房款繳清，則直接準備相關(guān)資料辦理預(yù)告登記及房產(chǎn)證。3、辦理。4、辦理房產(chǎn)抵押權(quán)預(yù)告登記。5、將辦理完畢的抵押預(yù)告登記證明送交銀行，由銀行放款。 預(yù) 告 登 記 后 ， 銀 行 會 放 款 嗎 ？根據(jù)我國的《民法典》和《土地登記辦法》，預(yù)告登記后，銀行并不會立即放款。預(yù)告登記是指在不動產(chǎn)登記前，權(quán)利人為了保障自己的權(quán)益，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請的一種登記方式。預(yù)告登記后，權(quán)利人需要按照約定支付土地價款，并在不動產(chǎn)登記后辦理過戶登記手續(xù)，才能獲得不動產(chǎn)權(quán)證書。在這個過程中，銀行僅作為受讓土地使用權(quán)的中介，在預(yù)告登
    2023-09-10
    64人看過
  • 貸款買房，房屋預(yù)告登記成功到放款還要多久
    在完成了不動產(chǎn)預(yù)告登記的辦理后，通常情況下，銀行會在三十個工作日之內(nèi)宣布貸款發(fā)放。所謂的預(yù)告登記制度，是指在買賣房屋或其他不動產(chǎn)物權(quán)的合同簽署過程中，為了確保未來所有權(quán)得以順利實現(xiàn)，買賣雙方根據(jù)預(yù)先達成的協(xié)議，有權(quán)利向上訴機關(guān)提出預(yù)告登記申請。例如，在購買商品房的預(yù)售階段，消費者便可對尚處在建設(shè)時期的房產(chǎn)進行預(yù)告登記，從而有效防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已經(jīng)售出的房產(chǎn)再度轉(zhuǎn)賣或進行抵押行為。《民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
    2024-07-28
    490人看過
  • 買房子沒房產(chǎn)證可以貸款嗎，買房沒有房產(chǎn)證能買嗎
    買房子沒房產(chǎn)證一般不能辦理貸款，用房屋抵押辦理貸款是需要出示房產(chǎn)證的，買房沒有房產(chǎn)證的房子可以買，但是購買之后會存在產(chǎn)權(quán)不明等情況，當(dāng)事人的權(quán)益容易受到損害。一、買房子沒房產(chǎn)證可以貸款嗎買房子沒有房產(chǎn)證一般不能貸款。貸款需要提交房產(chǎn)證、購房合同、身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、子女出生證以及其他家庭財產(chǎn)證明。如借款人處于住房按揭期間暫時沒有房產(chǎn)證，可以向銀行提供預(yù)售合同以及按揭貸款償還材料來申請貸款，或提供汽車、匯票、債券等作為抵押物申請銀行貸款。二、買房沒有房產(chǎn)證能買嗎買房沒有房產(chǎn)證能買，但是風(fēng)險較大。因為這類的房子可能存在產(chǎn)權(quán)不明的情況，購房合同也可以作假，如果沒有房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證為憑證，根本不知道誰才是真正的產(chǎn)權(quán)人，購買了這類的房子過戶一般比較麻煩、糾紛比較多、風(fēng)險較大，還可能會存在一房多賣的情況，購房人可能面臨錢房兩空。三、買房子沒房產(chǎn)證寫合同受法律保護多少年無房產(chǎn)證未過戶的
    2022-08-13
    292人看過
  • 預(yù)告登記有優(yōu)先受償權(quán)嗎，預(yù)告登記證辦理條件有？
    一、預(yù)告登記有優(yōu)先受償權(quán)嗎預(yù)告登記一般不享有優(yōu)先受償權(quán)的。預(yù)購商品房抵押登記權(quán)屬于一種可期待的權(quán)利，并不等同于抵押權(quán)登記，抵押人有可能因未最后未能取得所有權(quán)而不能辦理抵押登記，因此不應(yīng)認定銀行對該房產(chǎn)在拍賣、變賣時享有優(yōu)先受償權(quán)。二、預(yù)告登記證辦理條件有哪些預(yù)告登記證辦理條件如下：1．當(dāng)事人簽訂了房屋買賣協(xié)議，且協(xié)議有效；2．買方申請辦理預(yù)告登記需提供身份證明等材料；3．合同對于預(yù)告登記進行了約定。根據(jù)2021年生效的《民法典》第二百二十一條的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。三、如何辦理預(yù)告登記預(yù)告登記的辦理流程有：1．商品房買賣合同登記備案后，購房者可
    2023-05-25
    53人看過
  • 買房人單方面預(yù)告登記了嗎
    一、買房人單方面預(yù)告登記了嗎盡管如此，預(yù)告登記并非強制要求，然而辦理此類手續(xù)能有效地確保購房者的合法權(quán)益。在當(dāng)事人簽署買賣房屋或其他不動產(chǎn)權(quán)利的合約時，為了保證未來能夠順利地實現(xiàn)物權(quán)，依照雙方的約定，他們有權(quán)向相關(guān)登記機構(gòu)提出預(yù)告登記的請求。《民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議；為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。二、買房人不想買了要賠償賣家什么錢根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，經(jīng)濟交易中的違約方通常需承擔(dān)對應(yīng)的賠償責(zé)任。具體而言，若是在合同中已明確約定支付定金（如預(yù)付款、訂金等），那么買家所支付的定金將無法退還；若定金金額不足以彌補賣方遭受的實際損失，買方仍有可能面臨對其追訴請求的困擾。另
    2024-07-19
    97人看過
  • 預(yù)告登記證幾天能下證
    從受理登記申請之日算起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定，分為以下幾種情況：（一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日；（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；（三）預(yù)告登記、更正登記，10個工作日；（四）異議登記，1個工作日。一、離婚房產(chǎn)過戶要多久能辦完房產(chǎn)過戶需要30個工作日，自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)將申請登記事項記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定，國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日。二、拆遷安置房有產(chǎn)權(quán)證嗎？拆遷安置房有產(chǎn)權(quán)，安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動產(chǎn)
    2023-03-15
    498人看過
  • 2024買房預(yù)告登記費多少
    一、買房預(yù)告登記費多少房屋預(yù)告登記費指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記，由此而產(chǎn)生的費用就是預(yù)告登記費。計費方式和收費標準：1、房屋登記費按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。2、住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。3、房屋登記收費標準中包含房屋權(quán)屬證書費。房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費。向一個以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。4、房屋登記費向申請人收取。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。5、房屋查封登記、注銷登記和因登記機關(guān)錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費。二、買房必須辦理預(yù)告登記嗎1、根據(jù)《民法典》第
    2024-01-28
    408人看過
換一批
#物權(quán)
北京
律師推薦
    #物權(quán) 知識導(dǎo)航
    展開

    預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。... 更多>

    #預(yù)告登記
    相關(guān)咨詢
    • 貸款買期房須要預(yù)告登記嗎？
      澳門在線咨詢 2021-10-25
      辦理預(yù)告登記不是必須的，但是為了保證當(dāng)事人的利益，最好申請預(yù)告登記。如果有以下情況之一，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記（1）預(yù)購商社（2）預(yù)購商社設(shè)定抵押（3）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。
    • 沒辦預(yù)告登記能拿到房產(chǎn)證嗎
      重慶在線咨詢 2024-04-28
      沒辦預(yù)告登記能拿到房產(chǎn)證。預(yù)告登記只是保障物權(quán)實現(xiàn)的一種方式，不預(yù)告登記也可以取得不動產(chǎn)的物權(quán)。當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。
    • 房屋只有預(yù)告登記證，沒有房產(chǎn)證，能出售嗎？
      海南在線咨詢 2024-08-27
      沒有房產(chǎn)證的二手房是不能夠過戶的 在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛： 1、核實房主身份信息及房產(chǎn)證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項權(quán)記載，有無共有人； 2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。 3、辦理預(yù)告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長時間內(nèi)不能過戶，建議在該套房產(chǎn)登
    • 預(yù)告登記的房產(chǎn)，預(yù)告登記還有效嗎
      青海在線咨詢 2021-11-22
      房屋預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為限制債務(wù)人處分不動產(chǎn)，保障債權(quán)人未來取得物權(quán)而進行的登記。 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分房地產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自房地產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記無效。
    • 房產(chǎn)沒有預(yù)告登記能委托公證過戶嗎？
      青海在線咨詢 2022-10-10
      辦理住房過戶，需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，才可以辦理，不需要公證。