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簽訂建筑施工合同時應該注意哪些問題

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-26 11:56:11 93 人看過

一、簽訂建筑施工合同時應該注意哪些問題

在簽訂建筑施工合同時，需要注意的問題主要集中在以下幾個方面。

1．要審查發(fā)包人和承包人的履約情況，包括主體資格和履約能力，確保雙方具備完成合同的能力和資源。

2．要關注工期和施工進度，明確開工日期和竣工日期的認定方法，以及影響工期的各種因素，如施工許可證、拖欠工程款、設計變更、圖紙延誤等。

3．合同中還應約定工期順延的條件和程序，以避免因工期延誤而引發(fā)的糾紛。

二、審查雙方履約能力

審查雙方履約能力是簽訂建筑施工合同前的重要步驟。

1．對于發(fā)包人，主要應了解其主體資格是否齊全，如建設用地是否已經批準、是否列入投資計劃、規(guī)劃、設計是否得到批準等。

2．還要關注發(fā)包人的履約能力，即資金問題是否已經落實或可能落實。

3．對于承包人，主要應了解其資質情況、施工能力、社會信譽和財務情況等，以確保其具備履行合同的能力。

4．還需注意承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同，以避免合同無效的風險。

三、工期與進度管理

工期和進度管理是建筑施工合同中的重要內容。

1．在實際開工日期的認定上，應根據(jù)承包人提供的證據(jù)或開工報告來確定?？⒐と掌诘恼J定則依據(jù)雙方確認的日期、竣工驗收合格之日、承包人提交驗收報告之日或發(fā)包人擅自使用之日等因素來確定。

2．合同中還應明確影響工期的各種因素及其處理方法，如施工許可證、拖欠工程款、設計變更、圖紙延誤等。

3．在這些因素導致工期延誤時，應根據(jù)合同約定進行工期順延的處理。此外，合同還應約定工期順延的條件和程序，以避免因工期延誤而引發(fā)的糾紛。

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