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如果在夫妻雙方離婚的時(shí)候，房屋尚有房貸沒(méi)有還清，可以在離婚協(xié)議書(shū)中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸；

依據(jù)該離婚協(xié)議書(shū)辦理離婚證后，該離婚協(xié)議書(shū)中的約定生效，具有法律效力。

在雙方離婚的時(shí)候，雙方可以就房屋的所有權(quán)進(jìn)行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)房屋歸一方所有；

并由該方繼續(xù)還貸，給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補(bǔ)償。

一、一方父母出資買(mǎi)房離婚財(cái)產(chǎn)怎么分割

一、婚前一方父母出資購(gòu)房，房產(chǎn)登記在自己子女名下，則視為自己子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，若無(wú)其他約定，離婚時(shí)，不能作為夫妻共同房產(chǎn)進(jìn)行分割；

如果父母只部分出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，剩余房款以按揭貸款方式支付，婚后由夫妻共同還貸，則離婚時(shí)一般會(huì)將房產(chǎn)判給登記方所有并由其繼續(xù)支付剩余貸款。

對(duì)于婚內(nèi)共同還貸部分及其對(duì)應(yīng)的因房?jī)r(jià)上漲所產(chǎn)生的增值部分，由取得房產(chǎn)的一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二、婚后一方父母全額出資，如果產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

同理，如果房產(chǎn)登記在夫妻名下，則為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。

在婚后父母部分出資，夫妻共同還貸的情形下，不論房產(chǎn)登記在夫妻誰(shuí)的名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非出資人有證據(jù)證明該出資僅僅為自己子女贈(zèng)與借貸，否則該出資視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。

雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)、變賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

二、婚姻中房產(chǎn)歸屬要如何分配？

分清房產(chǎn)的取得是在婚前還是婚后：

1、以父母名義購(gòu)買(mǎi)的房改房：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資，以一方父母名義購(gòu)買(mǎi)的房改房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，該房產(chǎn)不作為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。但是，離婚時(shí)，夫妻一方對(duì)房屋的出資，可以按照債權(quán)進(jìn)行處理。

2、雙方父母共同出資，產(chǎn)權(quán)登記一方子女名下的房產(chǎn)：由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，父母的出資視為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，但當(dāng)事人另有約定的除外。

3、一方父母出資的房產(chǎn)：婚后由一方父母出全資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，通常視為一方父母對(duì)自己子女的贈(zèng)與，屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

4、婚前一方買(mǎi)房，婚后共同還貸：婚前一方付了房產(chǎn)的首付款，婚后男女雙方共同還貸的，房產(chǎn)登記在首付款一方名下的，該房產(chǎn)可以視為登記方的房產(chǎn)，但是具體分割也需要區(qū)別對(duì)待。首付款應(yīng)該視為首付款一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);婚后共同償還貸款的部分及對(duì)應(yīng)房屋增值部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。如果在離婚的時(shí)候，仍然有房貸沒(méi)有付清，則視為產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人債務(wù)。共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。