如何合理維權(quán)一房二賣
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-27 08:15:44
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遭遇一房二賣有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷合同，并要求賣方承擔(dān)返還已付購房款及利息以及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。
業(yè)主不合理維權(quán)形式
1、非暴力的不合作或?qū)故侄?。這類方式可謂五花八門，包括：自制并張貼標(biāo)語、橫幅揭露房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)管理公司的劣跡，拒交物業(yè)管理費用，靜坐，集會，游行示威，阻礙開發(fā)商售樓和施工，自行解聘物業(yè)管理公司等等。雖然我國憲法規(guī)定中華人民共和國公民有言論、出版、集會、結(jié)社。游行，示威的自由，并且頒布了相關(guān)法律條例，但業(yè)主們的上述行為鮮有依法進(jìn)行，大多演變成妨礙甚至擾亂公共秩序的行為，個別人還受到治安管理條例的處罰，結(jié)果得不償失，與其合法的初衷背道而馳。
2、暴力手段。出現(xiàn)交涉不成的情形時，業(yè)主們與開發(fā)商、物業(yè)管理公司的工作人員之間常常爆發(fā)肢體沖突，甚至是大規(guī)模的毆斗，造成人身傷害。這種最原始也是最無效的糾紛解決方式卻在現(xiàn)代法治社會中屢屢出現(xiàn)，非常令人遺憾。
《民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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法律綜合知識一、一房二賣客戶維權(quán)如何溝通關(guān)于“一房二賣”問題的解決方案探討（一）：兩份房屋買賣契約均未依法辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。在此種情形下，由于兩份合同均尚未進(jìn)入實質(zhì)性的執(zhí)行階段，根據(jù)法學(xué)理論中的“先后順序原則”，我們應(yīng)當(dāng)優(yōu)先尊重并履行訂立在先的那份合同。（二）：兩份合同中，其中一份已經(jīng)按照相關(guān)法律程序完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而另一份并未進(jìn)行任何形式的過戶登記（無論房屋最終交付給了哪一方）。由于房屋產(chǎn)權(quán)過戶實際上涉及到物權(quán)變動的范疇，根據(jù)民法典中所規(guī)定的“物權(quán)對世性原則”、“物權(quán)公示原則”以及“物權(quán)優(yōu)于債權(quán)原則”，我們可以明確認(rèn)定已經(jīng)完成過戶登記的一方當(dāng)事人享有該房屋的所有權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的；無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房2024-04-09431人看過 -
法律綜合知識面對一房二賣的現(xiàn)象，處理方式如下：首先，買受人有權(quán)選擇要求解除購房協(xié)議，同時要求返還已支付的購房款項及其相應(yīng)的利息收益，此外，還可提出賠償經(jīng)濟損失的訴求，并且，賠償金額上限不得超出其所支付的購房款的一倍；其次，若出賣方系普通個人，買方可根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對違約方追究違約責(zé)任，僅能主張退還購房款以及相應(yīng)的利息收益，并賠償經(jīng)濟損失；最后，如果上述請求均未能得到滿足，買受人仍有權(quán)利向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，以維護(hù)自身合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。2024-07-2695人看過 -
法律綜合知識在遭遇房產(chǎn)銷售領(lǐng)域中的＂一房二賣＂行為時，受害方有權(quán)利采取協(xié)商、仲裁以及訴訟等多種途徑來維護(hù)自身權(quán)益。在此類情況下，購房者有權(quán)要求終止原先簽訂的購買協(xié)議，收回己經(jīng)支付的購房款項及其產(chǎn)生的利息，同時還能主張賠償由此帶來的經(jīng)濟損失。此外，購房者還有權(quán)向出售方提出索賠，要求其承擔(dān)不超過已支付購房款一倍的賠償責(zé)任。然而，如果出售房屋的一方并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通人員，那么在這種情況下，購房者將無法主張懲罰性的賠償責(zé)任，僅能主張追回購房款項及其產(chǎn)生的利息，并對因此造成的經(jīng)濟損失進(jìn)行賠償。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-07-25324人看過 -
法律綜合知識當(dāng)購房者不幸遇到了一房二賣的情況時，他們可以選擇通過協(xié)商、仲裁或者訴訟的途徑來維護(hù)自身權(quán)益。所謂的“一房二賣”是指同一套房產(chǎn)的所有權(quán)人，將其出售給兩位不同的購房者，同時與這兩位購房者簽訂各自獨立的房屋買賣合同的行為。從法律角度來看，雖然并未明文禁止一物二賣的現(xiàn)象，也并未因此而直接否定合同的有效性，只要合同符合法律規(guī)定的有效條件，便可視為合法有效。換句話說，即使房主在先與他人簽訂了一份房屋買賣合同，他隨后與另一方簽訂的第二份買賣合同也并非必然無效。這樣一來，房主的一房二賣行為將會導(dǎo)致他需要承擔(dān)兩份合同所帶來的義務(wù)，若其中任何一份合同無法履行，他都必須承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。在兩份買賣合同均為有效且各方當(dāng)事人均主張履行合同時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)已辦理房屋所有權(quán)變更登記、合法占有房屋以及買賣合同成立時間的先后順序來確定權(quán)利保護(hù)的優(yōu)先級，但是對于那些惡意辦理登記手續(xù)的購房者來說，他們的權(quán)利并不能優(yōu)先于已經(jīng)合2024-04-21342人看過
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法律綜合知識對于發(fā)生的一房二賣現(xiàn)象，其處理方法主要包括以下幾種策略：首先，買受人有權(quán)申請解除房屋買賣合同，要求賣方歸還所支付的購房款項及其銀行貸款利息，同時還可以提出賠償事宜，其賠償金額最高可達(dá)所付款項的兩倍之多；其次，如果賣房者屬于自然人范疇，那么在作為違約方被追責(zé)時，只能主張退還購房款項及相關(guān)利息，并提出適當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)損失補償；最后，若前兩種方式都不能滿足維權(quán)需求，買方得以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，尋求法律援助解決爭議?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。2024-04-26472人看過 -
法律綜合知識在遭遇房產(chǎn)二次出售的情況時，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》所明確規(guī)定，購買人有權(quán)請求解除相關(guān)的房屋購銷合同、要求退還已經(jīng)支付的全部購房款項和相應(yīng)的利息補償，以及由出售方對此類行為進(jìn)行賠償，賠償金額不得高于已實際支付的購房款的雙倍。若出售該房產(chǎn)的并非是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通人員，那么對于他們的違約行為的處理方式和法律依據(jù)也會有所不同。在此種情形之下，爭議的解決應(yīng)當(dāng)以我國現(xiàn)行的《中華人民共和國民法典》為主要依據(jù)，向違約方提出違約責(zé)任的追究。然而，在這個過程中，我們無法主張懲罰性的賠償責(zé)任，而僅能主張退還購房款及其對應(yīng)的利息，同時還需賠償由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。《中華人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)2024-05-0877人看過 -
法律綜合知識針對兩份房屋買賣合同均未進(jìn)行備案登記，涉及的房屋尚未正式移交的情況，我們認(rèn)為，這兩種合同的執(zhí)行都處在尚未實質(zhì)開始的階段。因此，我們應(yīng)該根據(jù)兩份合同具體簽約的時間作為判斷其優(yōu)先履行的依據(jù)。也就是說，哪一份合同簽署的日期較早，那這份合同就能在法律層面擁有優(yōu)先擁有該房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利，換言之就是，簽訂合同比較早的那一方將有機會首先獲得房屋的所有權(quán)；其次，如果兩份房屋買賣合同都未進(jìn)行備案登記，但其中一份合同已經(jīng)將所涉及的房屋進(jìn)行了交付。這代表這份合同已經(jīng)得到了執(zhí)行落實，它反映出買受人的真實意志以及其執(zhí)行過程符合法律規(guī)定。在此情形下，無論合同的簽訂順序如何，只要已經(jīng)享受到了這份履行成果的一方即可依法享有這個房屋的產(chǎn)權(quán)；再者，如果兩份合同中的一份已經(jīng)完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)（過戶登記），而另一份還未進(jìn)行任何過戶操作，（無論房屋是交付給了哪一方），那么已經(jīng)完成過戶登記的那一方將會自動獲得房屋的產(chǎn)權(quán)。因為房屋的產(chǎn)權(quán)2024-05-10483人看過 -
法律綜合知識關(guān)于涉及一房二賣的房產(chǎn)歸屬問題處理策略，以下是幾種主要渠道：（1）若存在兩份均尚未履行的購房合同，那么應(yīng)當(dāng)堅持采納先簽訂的那份合同作為標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)；（2）如果其中一位買受人已經(jīng)成功獲取了標(biāo)的物的所有權(quán)，那么就要貫徹落實優(yōu)先保護(hù)實質(zhì)財產(chǎn)權(quán)益的法律原則；（3）對于雙方都還沒有獲得標(biāo)的物所有權(quán)的情況，則應(yīng)該遵循占有在先的原則進(jìn)行處理；（4）如果有一方當(dāng)事人已經(jīng)開始履行合同義務(wù)，那么就需要堅決執(zhí)行已履行在先的原則。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-08-20437人看過
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法律綜合知識在面臨＂一房二賣＂的問題時，受害方可以采取協(xié)商、仲裁或提起訟訴等多種途徑來維護(hù)自身合法權(quán)益。針對＂一房二賣＂的情況，購房者有權(quán)要求解除雙方締結(jié)的商品房買賣合同，同時收取已經(jīng)支付的購房款項及其應(yīng)得的相應(yīng)利息作為補償，另外還可提請賣方賠償因違約行為給購房者造成的實際經(jīng)濟損失，并且這種賠償金額度不得超過購房者所支付的購房款項。如果賣方并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的從業(yè)人員，那么在這種情形下，購房者將無法主張懲罰性的賠償責(zé)任，僅能主張收回購房款項以及相應(yīng)的利息，并對因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失進(jìn)行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-08115人看過 -
法律綜合知識首先是關(guān)于民事賠償責(zé)任方面的問題。倘若未能與房產(chǎn)購買方達(dá)成解約協(xié)議，那么根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，您需要承擔(dān)對其帶來損失的全部賠償責(zé)任，同時還須將已支付的購房款項全額退還給對方。其次，如果相關(guān)行為涉及到行政責(zé)任的話，那就可能會面臨著2萬元至3萬元之間金額的罰款懲罰這個結(jié)果。最后，若情節(jié)嚴(yán)重，甚至可能觸犯刑法，從而被依法追究刑事責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-07166人看過 -
法律綜合知識依據(jù)相關(guān)法律條款，如遭受“一房二賣”之侵害，可依法向法院提起訴訟維護(hù)自身權(quán)益，訴求償還已支付的購屋款項以及相應(yīng)利息，同時要求賠償因房價波動所產(chǎn)生的經(jīng)濟損失，并且權(quán)利人有權(quán)進(jìn)一步主張出賣方就此承擔(dān)最高額為已支付購房款兩倍的賠償責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為補償安置房屋的事實。《最高人民法院關(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由2024-05-0468人看過 -
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仲裁機構(gòu)是依法設(shè)立，獨立于行政機關(guān)，以仲裁方式解決糾紛的機構(gòu)。它由當(dāng)事人自愿選擇，依據(jù)仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁，對糾紛進(jìn)行公正、公平、合理的解決。 仲裁機構(gòu)具有專業(yè)性、獨立性和高效性，能夠為當(dāng)事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
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如何應(yīng)對一房二賣的房產(chǎn)維權(quán)問題福建在線咨詢 2024-11-14關(guān)于一房二賣合同效力的認(rèn)定，需要注意以下幾點：首先，如果先購買者和后購買者中的任意一位購買者已持有房屋所有權(quán)證書，且所有房屋買賣合同都在其獲得房屋所有權(quán)證書之前完成簽署，那么這些合同可能被視為有效或可撤銷。根據(jù)中國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，在房屋所有權(quán)尚未進(jìn)行變更登記的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商作為所有權(quán)人，享有對自身財產(chǎn)的處置權(quán)，因此，只要這些買賣合同不違反法律規(guī)定的無效情形，它們從成立之日起就會產(chǎn)生效力 -
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2022年購房時遭遇一房二賣如何維權(quán)遼寧在線咨詢 2022-12-051.如果出賣人為房地產(chǎn)開發(fā)商，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 2.如出賣人不是開發(fā)商，爭議的處理應(yīng)以合同法作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。
