賣方一房多賣時誰可以得到房產(chǎn)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-27 11:02:40
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在二手房買賣過程中，有時會出現(xiàn)房主一房兩賣，甚至一房多賣的情況。之所以發(fā)生這種情況，很多是因為在合同簽訂后，未過戶或交付前，房價大幅增長或房主認為原來賣少了，與買方協(xié)商想加價又無法達成一致，想解約，買方又不同意。賣方干脆直接把房產(chǎn)再賣給他人，想以這個行為導致原合同無法履行，以達到解約的目的，甚至覺得多賣些錢，承擔了違約金也合算。
那么一旦發(fā)生房主與多個買家簽訂了買賣合同，且各自履行到不同程度時，履行哪一份合同呢？畢竟房子只有一套，只能賣給一人。
發(fā)生房主一房多賣，且合同均有效，買方都要求繼續(xù)履行合同的情況下，應按以下順序履行買賣合同：
1、優(yōu)先履行已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記的買賣合同。房屋所有權(quán)以登記為準確定其歸屬，如果幾份買賣合同中，有一份不但簽訂且已經(jīng)過戶完畢，無特殊情況，應優(yōu)先履行該份合同。
2、均未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，如果有一方已合法占有房屋，應認定履行已合法占有房屋那一方的買賣合同。
3、都未過戶，也都未實際占有，應綜合考慮實際付款數(shù)額及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等各種因素，公平合理地予以認定。
一、買房人如何預防一房多賣？
為了預防賣方一房多賣，買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性。
1、房價波動比較大，建議從簽訂合同到最終過戶交付，時間不要拖得太長，時間越長，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。
2、簽訂二手房買賣合同后，應盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這樣可以避免賣方把房屋過戶給其他人。
3、在合同中，最好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對方在違約時成本增加。有些幾百萬的房產(chǎn)，定金或違約金才約定幾萬元，明顯沒有力度。
4、可能的話，將付一定款項后，即使暫時不能過戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣給其他人，往往不那么容易。
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共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎共有產(chǎn)權(quán)房怎么賣得到山東在線咨詢 2022-04-15一、共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎 共有產(chǎn)權(quán)住房建設標準將嚴格控制在90平方米以內(nèi)，住房需自住滿5年后方可上市交易，交易產(chǎn)生增值收益由保障對象和政府按產(chǎn)權(quán)比例分配;同等條件下政府可優(yōu)先回購，再將部分產(chǎn)權(quán)出售給其他保障對象。 二、共有產(chǎn)權(quán)房是如何認定的 共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市 -
動遷房一房多賣可否賣到呢遼寧在線咨詢 2022-08-061、已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對其主張權(quán)利。 當然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應當返還。 2、未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出 -
賣方賣一房多賣福建在線咨詢 2022-08-07一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。 兩證合一 “兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是指原“土地使用證”和“房屋所有權(quán)證”合二為一成為“不動產(chǎn)登記證”。
