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一、房屋買賣稅率是多少呢

1、一手房屋買賣稅率：

契稅：買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。

物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。

2、二手房房屋買賣稅率：

非普通住宅契稅要加倍。無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。

土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)萬(wàn)分之十的印花稅。

房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。

二、房屋買賣稅費(fèi)計(jì)算方法

1、房屋出售人繳納需繳納的稅：由于是購(gòu)買普通住房不足兩年，按照新政需要繳納的稅費(fèi)如下：

營(yíng)業(yè)稅為售房收入全額繳納(成交金額的5%)：40萬(wàn)元×5%=2萬(wàn)元;

教育附加(營(yíng)業(yè)稅的3%)：2萬(wàn)元×3%=0.06萬(wàn)元;

地方教育附加(營(yíng)業(yè)稅的1%)：2萬(wàn)元×1%=0.02萬(wàn)元;

副食品價(jià)格調(diào)控基金(成交金額的0.1%)：40萬(wàn)元×0.1%=0.04萬(wàn)元;

城市建設(shè)維護(hù)稅(營(yíng)業(yè)稅的7%)：2萬(wàn)元×7%=0.14萬(wàn)元;

印花稅(成交金額的0.05%)：40萬(wàn)元×0.05%=0.02萬(wàn)元;

以上稅費(fèi)共計(jì)2.28萬(wàn)元。

2、房屋承受方(買房人)需要繳納的稅有：契稅：普通住宅為成交價(jià)的1.5%，即40萬(wàn)元×1.5%=0.6萬(wàn)元;

非普通住宅為成交價(jià)的3%，即40萬(wàn)元×3%=1.2萬(wàn)元;

印花稅：成交金額的0.05%，即40萬(wàn)元×0.05%=0.02萬(wàn)元;

另外還需要繳納5元的權(quán)利許可證照費(fèi);

三、我國(guó)房屋買賣稅率的政策

2006年國(guó)稅總局的文件規(guī)定，對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃賣房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。