商業(yè)貸款買房，需要與銀行簽訂購(gòu)房合同嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-09 17:00:07
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需果需要簽字，貸款買房，申請(qǐng)購(gòu)房貸款的流程如下：
（一）客戶與已與銀行簽訂合同的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂認(rèn)購(gòu)書，并向房地產(chǎn)開發(fā)公司支付首付款；
（二）客戶到銀行委托的律師事務(wù)所辦理抵押申請(qǐng)手續(xù)，包括提交個(gè)人資料、支付各種費(fèi)用、填寫法律文件；
（3）律師事務(wù)所對(duì)客戶申請(qǐng)進(jìn)行初審，然后由銀行審批；審查不合格的，退還客戶資料和收取的費(fèi)用；
（四）律師事務(wù)所代理保險(xiǎn)、公證和抵押物的抵押登記、備案；
（5）銀行將貸款劃入開發(fā)商賬戶，并通知客戶開始供貨。
商業(yè)貸款買房是可以提取公積金的，員工購(gòu)房是滿足公積金提取的條件，是可以在當(dāng)?shù)毓e金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛 ?/p>
1．購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的原件及復(fù)印件；
2．購(gòu)房發(fā)票的原件及復(fù)印件；
3．公積金提取職工本人身份證原件及復(fù)印件；
4．公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明原件及復(fù)印件、主買房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。
《個(gè)人住房貸款管理辦法》第六條，借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：
一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；
三、符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；
四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明；保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；
五、申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
六、貸款人要求提供的其他文件或資料。
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法律綜合知識(shí)按揭買房購(gòu)房合同跟貸款合同都在銀行的，需要將房產(chǎn)證抵押給銀行，等待還清貸款之后，房產(chǎn)證才會(huì)歸回。購(gòu)房合同跟貸款合同是不一樣的，購(gòu)房合同是建立在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成的協(xié)議，而貸款合同是經(jīng)濟(jì)合同的一種形式。一、按揭買房購(gòu)房合同跟貸款合同都在銀行是嗎按揭買房購(gòu)房合同跟貸款合同都在銀行的。因?yàn)榘唇屹?gòu)房銀行要收取已經(jīng)登記的購(gòu)房合同的原件作為抵押，等產(chǎn)權(quán)證辦好后交給銀行，銀行再將合同原件退給業(yè)主。一般情況購(gòu)房者、貸款銀行、房管局和開發(fā)商手上都應(yīng)該有購(gòu)房合同。二、購(gòu)房合同跟貸款合同是一樣的嗎購(gòu)房合同跟貸款合同是不一樣的。購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。而貸款合同是經(jīng)濟(jì)合同的一種形式。即貸款方將貨幣交付借款方使用，借款方依照有關(guān)規(guī)定，按期將一定數(shù)額2022-08-22191人看過
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法律綜合知識(shí)在進(jìn)行銀行貸款申請(qǐng)時(shí)，您需提供以下材料：購(gòu)房合同原件，以及相關(guān)的房產(chǎn)證、土地證；還需要提交抵押合同、抵押登記申請(qǐng)書，同時(shí)也包括所有權(quán)利人及其配偶的身份證明以及他們各自的戶口簿。除此之外，我們還需要您提供權(quán)利人的婚姻關(guān)系證明文件、收入證明、子女的出生醫(yī)學(xué)證明以及其他家庭財(cái)務(wù)狀況的相關(guān)證明文件等。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請(qǐng)書；（三）抵押合同；（四）《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；（七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。2024-08-22373人看過 -
是否需要與擔(dān)保公司簽訂抵押貸款購(gòu)買合同？開發(fā)商將與銀行簽訂分期擔(dān)保協(xié)議，從購(gòu)房客戶簽署購(gòu)房合同到銀行貸款期間的分期擔(dān)保，但對(duì)于買家來說，購(gòu)房本身就是抵押品，買家需要提供穩(wěn)定的收入證明材料，以證明其還款能力。但你不必找擔(dān)保公司來?yè)?dān)保。該政策具有地方特殊性，不同銀行的貸款要求也不同，需要具體銀行分析簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)。確保今后產(chǎn)權(quán)證的順利辦理（2）產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間必須承諾。明確辦理房地產(chǎn)證的具體時(shí)間，以及無(wú)房地產(chǎn)證或逾期辦理房地產(chǎn)證的違約責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)自房屋交付之日或者合同簽訂之日起90日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（第一階段，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付使用后60日內(nèi)向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提交房屋權(quán)屬登記所需材料；第二階段，買受人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)）（3）需要注意的是，新建商品房必須取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用。無(wú)住宅交付使用許可證的，公安部門不予辦理入戶手續(xù)。（4）商品房交付2023-05-07259人看過
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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商業(yè)銀行貸款是否需要訂房產(chǎn)抵押合同？福建在線咨詢 2022-10-10按揭貸款合同是借款合同，同時(shí)你把房子抵押給銀行作為擔(dān)保有個(gè)抵押合同，這是兩個(gè)合同。 -
借款人與售房單位需要簽訂購(gòu)房合同嗎？黑龍江在線咨詢 2023-06-11借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。 -
購(gòu)買房屋需簽訂房屋買賣合同，是否需要簽訂租房合同？香港在線咨詢 2024-11-14根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果租賃期限不滿六個(gè)月，可以不簽訂書面的租賃合同。然而，如果租賃期限超過六個(gè)月，那么雙方就應(yīng)當(dāng)簽訂書面的房屋租賃合同。否則，將被視為雙方簽訂了不定期的租賃合同。在此情況下，任何一方都可以隨時(shí)解除合同。 -
公積金貸款購(gòu)房合同與簽訂購(gòu)房合同沖突嗎江西在線咨詢 2022-08-04住房公積金是用于住房保障的專項(xiàng)基金，只能用于購(gòu)房或者建設(shè)住房使用。 辦理住房公積金貸款的，要首先簽訂購(gòu)房合同。沒有簽訂購(gòu)房合同，不能確定是用于購(gòu)房目的，無(wú)法辦理貸款手續(xù)。 《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
