商品房買賣合同的簽署要滿足哪些要件？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-09-03 08:30:23
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本文介紹了商品房買賣合同的生效條件，包括合同成立和商品房買賣合同的成立。合同成立是指合同當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成一致意見，包括要約和承諾兩個(gè)階段。承諾生效時(shí)合同即成立。而商品房買賣合同的成立是指開發(fā)商與買受人之間就尚未建成或者已竣工房屋的出售達(dá)成一致的意見，一般采用書面形式訂立合同，雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)合同即可成立。
商品房買賣合同的生效條件如下：
1.合同成立，即合同當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成一致意見，包括要約和承諾兩個(gè)階段。承諾生效時(shí)合同即成立；但合同當(dāng)事人如果采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同即可成立；
2、商品房買賣合同的成立，是指開發(fā)商與買受人之間就尚未建成或者已竣工房屋的出售達(dá)成一致的意見。一般商品房買賣合同均采用書面形式訂立合同，開發(fā)商與買受人在商品房買賣合同上簽字或者蓋章時(shí)合同即可成立。
商 品 房 買 賣 合 同 成 立 要 件 是 什 么 ？
根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房買賣合同的成立需要滿足以下要件：首先，開發(fā)商和購房者應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，并且不屬于法律、行政法規(guī)規(guī)定的禁止從事房地產(chǎn)交易活動(dòng)的限制民事行為能力人；其次，商品房預(yù)售需要取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得許可的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售；再次，商品房銷售需要明示價(jià)格，未明示價(jià)格的，不得銷售商品房；此外，商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立合同；同時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門辦理商品房預(yù)售、銷售許可手續(xù)；最后，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，未取得許可的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。綜上所述，商品房買賣合同的成立需要滿足上述要件。如果商品房買賣合同中任何一條未滿足，合同即告無效。
商品房買賣合同的生效條件包括合同成立和商品房預(yù)售兩個(gè)方面。合同成立需要滿足開發(fā)商和購房者具有完全民事行為能力、商品房預(yù)售需要取得許可證、商品房銷售需要明示價(jià)格、商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售、銷售許可手續(xù)以及商品房預(yù)售實(shí)行許可制度等要件。如果商品房買賣合同中任何一條未滿足，合同即告無效。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
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商品房買賣1、開發(fā)商逾期交房，逾期交房在合同中構(gòu)成了根本違約，可以根據(jù)根本違約退房;2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì);3、房屋實(shí)測面積與合同約定面積不符;4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;5、約定期限內(nèi)購房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證;6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。一、開發(fā)商違約購房者可以申請退房嗎開發(fā)商構(gòu)成根本違約的購房者能退房?？梢酝朔康那樾斡校河馄诮环砍^一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。二、開發(fā)商違約能退房嗎開發(fā)商違約時(shí)符合法定或約定解除合同條件的能退房。開發(fā)商違約可以要求退房的情形主要有：逾期交房超過一定期限；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；由于開發(fā)商的過錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書；面積誤差比絕對值超過3%；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。三、買房交了首付貸款辦不下來能退房嗎買房交了首付貸款2023-03-29296人看過 -
商品房買賣合同必須要簽訂合同。二手房交易流程：(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(4)立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審2023-04-27371人看過
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法律綜合知識（一）凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應(yīng)填寫申請表。（二）申請表必須填寫完整，不得空缺。（三）填寫變更表應(yīng)描述清楚合同條款變更后的內(nèi)容，不必寫原內(nèi)容。（四）注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和復(fù)印件。（五）注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同，合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。在我國的開放商和購房者之間簽訂房屋購買的合同之后，此時(shí)不僅僅是需要辦理購房合同的網(wǎng)簽的，也是需要及時(shí)的攜帶相關(guān)的資料，到當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門辦理備案手續(xù)的，只有經(jīng)過合法的備案手續(xù)之后，該購房買賣合同才具有法律上的效力。2024-01-28441人看過 -
商鋪買賣簽訂商鋪買賣合同的方式：租房合同當(dāng)事人基于平等自愿原則，依法訂立以當(dāng)事人基本個(gè)人信息、租金、租賃期限、租金支付方式、支付期限、收益歸屬、違約責(zé)任、解決爭議的辦法等內(nèi)容的租賃合同，并簽字或蓋章后，合同成立生效。正規(guī)的商鋪買賣合同詳細(xì)版＜p＞出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞（以下簡稱甲方）本人法定代表人姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2023-07-15279人看過 -
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宅基地買賣一、宅基地買賣合同的解除需要滿足哪些條件（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明將不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。受房價(jià)或者其他原因的影響，總有人無視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權(quán)。從表面看來，購房者占了很大的便宜，但2023-06-10325人看過 -
執(zhí)行申請簽買賣合同的證件如下：營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本、資質(zhì)證書副本、法定代表人身份證明或法人授權(quán)委托書、被委托人身份證、擬派項(xiàng)目經(jīng)理注冊建造師（含臨時(shí)）注冊證書及身份證、項(xiàng)目經(jīng)理安全生產(chǎn)考核B證、安全生產(chǎn)許可證副本。一、個(gè)體工商戶稅務(wù)登記需要交什么稅1、營業(yè)執(zhí)照副本或其他核準(zhǔn)執(zhí)業(yè)證件原件及其復(fù)印件。2、有組織機(jī)構(gòu)代碼證書的個(gè)體工商戶，提供組織機(jī)構(gòu)代碼證書副本原件及其復(fù)印件。3、業(yè)主身份證原件及其復(fù)印件，復(fù)印件粘貼在稅務(wù)登記表的相應(yīng)位置上。4、注冊地址和實(shí)際生產(chǎn)、經(jīng)營地址證明(產(chǎn)權(quán)證、租賃協(xié)議)原件及其復(fù)印件。如為自有房產(chǎn)，請?zhí)峁┊a(chǎn)權(quán)證或買賣契約等合法的產(chǎn)權(quán)證明原件及復(fù)印件。如為租賃的場所，請?zhí)峁┳赓U協(xié)議原件及復(fù)印件，出租人為自然人的還需提供產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件。如實(shí)際生產(chǎn)、經(jīng)營地址與注冊地址不一致的，請分別提供相應(yīng)證明。5、個(gè)體工商戶跨區(qū)(市)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)或從事生產(chǎn)、經(jīng)營的場所辦理稅務(wù)登記2023-03-29290人看過 -
商品房買賣合同貸款批下來之后就可以辦理網(wǎng)簽了。網(wǎng)簽需要注意的事項(xiàng)有：（一）一定要仔細(xì)查看開發(fā)商是否具有商品房開發(fā)預(yù)售許可證；（二）必須填寫房產(chǎn)局統(tǒng)一印制的買賣合同文本，且合同中的每項(xiàng)條款必須填寫完善；（三）要仔細(xì)查看合同中的權(quán)利和業(yè)務(wù)是否合理；（四）在辦理網(wǎng)簽之前，一定要提前繳納房屋維修基金。一、哪些網(wǎng)簽商品房買賣合同可撤銷可撤銷的網(wǎng)簽商品房買賣合同：（一）因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的；（二）戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的；（三）開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的。二、房屋買賣合同網(wǎng)簽的作用（一）網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。（二）交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也2023-04-1079人看過 -
二手房買賣購買二手房至少要簽訂以下合同：第一，房屋買賣合同，如果買賣雙方不通過中介交易的，可以到交易房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心購買網(wǎng)簽版房屋買賣合同。第二，居間合同，購買二手房一般都需要中介參與的，中介會(huì)安排交易雙方簽訂一份房屋買賣居間協(xié)議。這份協(xié)議的主體包括購買方、出售方以及中介公司三方。第三，房屋抵押貸。二手房買賣合同什么情況下無效二手房買賣合同無效的情形如下：1、無民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同。2、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同。3、以欺詐的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。4、以脅迫的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。5、乘人之危簽訂的合同。6、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的二手房買賣合同。7、當(dāng)事人之間沒有簽訂書面二手房買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為二手房買賣合同無效。根據(jù)《商品房買賣管理?xiàng)l例》第十六條商品房2023-07-03155人看過
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法律綜合知識一、安置房買賣合同的簽署方式和要求安置房買賣合同的簽署方式：應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立合同，合同中應(yīng)包含當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；標(biāo)的；質(zhì)量；價(jià)款或者報(bào)酬；履行期限、地點(diǎn)和方式；違約責(zé)任；解決爭議的方法等條款。雙方可以采取邀約和承諾的方式訂立合同，一方當(dāng)事人向?qū)Ψ桨l(fā)出邀約后，受要約人接受邀約并做出承諾，承諾生效時(shí)合同成立。安置房買賣合同的要求：1．要查明安置房的性質(zhì)，具體可以到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料。2．注意辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛。3．合同的內(nèi)容要明確。二、安置房買賣合同協(xié)議可以公證嗎安置房買賣合同協(xié)議是可以公證的。安置房買賣根據(jù)自身情況，可以自行決定是否需要公證。如果選擇公證的，需要準(zhǔn)備好以下材料：1．個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等；2．與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等；3．雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。三、安置房買賣合同無效的情形安2023-08-27185人看過 -
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商品房買賣合同是指購房者購買商品房時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的合同，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。 通常包括房屋的位置、面積、價(jià)格、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。在簽訂商品房買賣合同時(shí)，雙方需要認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并確保合同內(nèi)容真... 更多>
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#商品房買賣合同
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解除商品房買賣合同需要滿足怎樣的條件臺灣在線咨詢 2023-07-17解除商品房買賣合同需要滿足以下條件之一： 一、買賣雙方協(xié)商一致決定解除購房合同。 二、出現(xiàn)合同中約定的解除情形了。 三、出現(xiàn)以下可以解除合同的法定情形之一： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí) -
2023商品房買賣合同簽署的手續(xù)上海在線咨詢 2024-09-181、買受人與售房單位或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房屋買賣認(rèn)購書后，應(yīng)在雙方約定時(shí)間內(nèi)到售房單位的銷售中心簽署買賣合同。 2、買受人與售房單位或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就合同條款進(jìn)行協(xié)商，對標(biāo)準(zhǔn)文本中的空白事項(xiàng)予以約定，需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，雙方商定具體補(bǔ)充內(nèi)容。 3、商品房買賣雙方共同簽署合同文本，其中各項(xiàng)合同附件均須按頁簽署，售房單位應(yīng)加蓋單位公章。 4、買受人按照合同約定交納首付款，售房單位開具房地產(chǎn)專用發(fā)票。 5、售房單位 -
商品房買賣合同簽署的具體步驟西藏在線咨詢 2024-11-101. 購房人與出售單位或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署房屋買賣認(rèn)購書后，需在雙方約定的時(shí)間內(nèi)到出售單位的銷售中心簽署房屋買賣合同。 2. 購房人與出售單位或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就合同條款進(jìn)行協(xié)商，對標(biāo)準(zhǔn)文本中的空白事項(xiàng)予以約定。如需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，雙方需商定具體補(bǔ)充內(nèi)容。 3. 購房人與出售人共同簽署合同文本，各項(xiàng)合同附件需按頁簽署。出售單位需加蓋單位公章。 4. 購房人按照合同約定支付首付款，出售單位開具房地產(chǎn)專用發(fā)票。 5. -
商品房買賣合同為何不能簽署新疆在線咨詢 2022-08-14我國商品房買賣實(shí)踐中，多數(shù)商品房買賣合同都會(huì)約定，買受人以按揭貸款作為首付款之外的剩余房款的支付方式。按揭貸款合同能否簽訂并不完全取決于買受人的還款擔(dān)保能力，甚至更取決于貸款合同保證人（一般是房地產(chǎn)開發(fā)商，即出賣人）的資信狀況和保證能力。如果按揭合同不能簽訂，結(jié)合普通購房者的履行能力，商品房買賣合同的繼續(xù)履行在事實(shí)上已不可能。在此情況下，《解釋》第二十三條規(guī)定，因當(dāng)事人一方原因未能訂立按揭貸款合同 -
怎么簽訂買賣合同，買賣商品房合同要注意哪些吉林省在線咨詢 2022-04-13產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個(gè)備注頁，如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。 2、簽合同時(shí)要寫明交房日期、通水、通
