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開發(fā)商逾期交房過了起訴期還能追責(zé)嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-27 10:20:45 469 人看過

關(guān)于開發(fā)商延期交房超過兩年是否還能進(jìn)行訴訟以及相關(guān)法律法規(guī)對該類訴訟的限制，需明確指出，根據(jù)我國現(xiàn)行民事法律法規(guī)的規(guī)定，向人民法院提起維護(hù)民事權(quán)益之訴的訴訟時效期為三年。關(guān)于開發(fā)商延期交房的議題，可詳細(xì)劃分為以下四大方面：首先，若開發(fā)商因各種原因而延遲交付房屋，在經(jīng)過買受方多次催告且給予了三個月合理期限內(nèi)仍未實際履行交付義務(wù)時，買受方可依法請求解除雙方所簽訂的買賣合同；其次，合同解除權(quán)于收到催告之日起三個月后生效，至一年后終止，換言之，合同解除權(quán)的有效期長達(dá)一年時間；再次，買受人享有依照合同具體條款下的法律權(quán)利，以相應(yīng)措施要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并作出相應(yīng)的賠償；最后，若延遲交房系由不可抗力因素引發(fā)，依據(jù)我國法律規(guī)定，開發(fā)商可據(jù)此部分或全部免除其應(yīng)負(fù)的法律責(zé)任。不可抗力因素主要包括政策變動、極端氣候影響、地震等自然災(zāi)害。

《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

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開發(fā)商交房延期超過90天是否可追責(zé)

若開發(fā)商未能按時交付房屋，購房者有權(quán)向開發(fā)商提出賠償請求，這是由于此種行為已構(gòu)成了違約現(xiàn)象，因此須要承受相應(yīng)的違約責(zé)任。在購房合同中有對逾期交房的違約責(zé)任作出明確規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依照約定的違約金數(shù)額或計算方式進(jìn)行處理；然而，如果在合同條款中并未提及該項違約責(zé)任，那么購房者可以要求開發(fā)商賠償實際損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目

2024-04-21

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開發(fā)區(qū)延期交房八年了能起訴嗎

在履行房屋買賣合同時，逾期交付違約金這一項權(quán)利源自于雙方當(dāng)事人的合同商定。自合同規(guī)定的交房截止日期起算，若開發(fā)商并未能依約按時交付出售的房屋即構(gòu)成違約行為，而對于買方而言，在此時此刻便應(yīng)當(dāng)意識到自己的權(quán)益已經(jīng)遭受到了賣方開發(fā)商的侵權(quán)。因此，從合同商定的交房之日開始的第二天，訴訟時效應(yīng)以此為起點開始進(jìn)行計算。然而，假如開發(fā)商在合同約定期限過后的三年間仍未能按期交房，而在此期間內(nèi)，買受方也并未對逾期交房所引發(fā)的違約金問題提出任何主張，那么訴訟時效將會過期。盡管如此，買受方仍然有權(quán)提起訴訟，但是除非開發(fā)商主動放棄訴訟時效利益，否則買受方將無法獲得逾期交房違約金的賠償。《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十

2024-08-07

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購買期房到期未交房能否起訴開發(fā)商

如出售者因延遲交付出售物而被催促后卻未能在長達(dá)3個月的合理期限內(nèi)履行義務(wù)，則買方有權(quán)請求解除合同，且此種請求會得到法院的支持，除非買賣雙方此前已有其他協(xié)議對此情況作出另外規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

2024-08-05

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起訴開發(fā)商交房逾期到哪個法院

一、起訴開發(fā)商交房逾期到哪個法院1、在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴。2、攜帶材料去法院立案：①攜帶起訴狀（包括雙方當(dāng)事人信息，對方是公司的需要工商信息；具體的訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應(yīng)的違約金等；事實與理由；證據(jù)及證據(jù)來源，如購房合同）；②準(zhǔn)備證據(jù)3、交到法院立案庭，立案庭的法官會在七天內(nèi)通知是否立案。人民法院受理案件后，在完成審理前的調(diào)查、準(zhǔn)備工作后，應(yīng)當(dāng)按法定程序開庭審理。法院適用普通程序的案件，應(yīng)當(dāng)在立案之日起6個月內(nèi)應(yīng)當(dāng)審結(jié)，有特殊情況的，按法定程序申請延長。二、開發(fā)商違約的話違約金是多少開發(fā)商違約交房違約金首先會按照合同約定的計算，同時，也可以按照實際損失的費用計算。違約金是指一方違約所給對方造成的損失要支付的費用。違約金過分低于或過分高于實際損失，當(dāng)事人都可以申請根據(jù)實際損失情況進(jìn)行調(diào)整。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請

2024-02-09

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過了質(zhì)保期如何起訴開發(fā)商

針對房屋過了保修期后的維權(quán)途徑，可參考以下步驟：（一）關(guān)于房屋的保修期限，實際上是由購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商共同協(xié)商而確立的。依據(jù)國家相關(guān)法規(guī)中的強(qiáng)制性規(guī)定，明確了建筑施工方對房地產(chǎn)開發(fā)商所提供的最低保護(hù)期限。在此期限內(nèi)，建筑施工方必須承擔(dān)對房地產(chǎn)開發(fā)商的保修責(zé)任，其起算日期為工程項目通過竣工驗收并獲得合格證書的那一天。（二）即使保修期已經(jīng)過去，對于房屋存在的質(zhì)量缺陷問題仍然有解決的可能。當(dāng)發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，首要任務(wù)便是判斷該問題屬于何種性質(zhì)，以及是否處于保修期限之內(nèi)。如果問題確實發(fā)生在保修期限之內(nèi)，那么應(yīng)當(dāng)立即聯(lián)系房地產(chǎn)開發(fā)商，請求他們進(jìn)行妥善處理。同時，為了方便日后索賠，還需詳細(xì)記錄因房屋質(zhì)量缺陷導(dǎo)致的所有經(jīng)濟(jì)損失情況。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

2024-05-11

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按揭樓款逾期開發(fā)商起訴能勝訴嗎

在取得有關(guān)開發(fā)商違約行為的證據(jù)方面，您需保證其真實性和充分性，以確保您能成功贏得這場訴訟。而在進(jìn)行司法程序時（只針對民事訴訟），具體的操作步驟大致如下七個環(huán)節(jié)：首先是收集相關(guān)資料，其次是撰寫起訴狀，接著便是申請立案（也就是遞交相關(guān)文件），接下來便是法庭審理，與此同時，您需要關(guān)注并及時領(lǐng)取判決書（如有必要），然后您需要申請執(zhí)行，最終由人民法院進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參

2024-07-28

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開發(fā)商逾期起訴有結(jié)果嗎

若證據(jù)確鑿且法律關(guān)系明確清晰，勝訴之可能性將大幅提高。從法律層面而言，我國最高人民法院針對商品房買賣合同糾紛出臺了一份詳盡的司法解釋。當(dāng)涉及到延期交房等問題時，應(yīng)首先查閱購房合同中的相關(guān)約定條款。部分合同可能已列出，如開發(fā)商逾期天數(shù)達(dá)到某一特定數(shù)值后，購房者有權(quán)選擇解除該份合同。《民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。

2024-05-07

207人看過
法律綜合知識
房貸逾期開發(fā)商起訴收回房子

一、房貸逾期開發(fā)商起訴收回房子可以嗎房貸逾期開發(fā)商起訴后，房子是有權(quán)收回的。一般斷供三個月以上，且不補(bǔ)齊月供的業(yè)主，銀行會對業(yè)主的房屋進(jìn)行拍賣處理。當(dāng)業(yè)主出現(xiàn)房子斷供之后，銀行會通過電話，上門等方式對業(yè)主進(jìn)行催收，如果業(yè)主仍然不償還房貸的，銀行就會通過法院來起訴業(yè)主，經(jīng)過法院判決之后，仍不償還的，法院就會拍賣業(yè)主的房子。借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或受遺贈人，或其法定繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同的，貸款人有權(quán)依照規(guī)定處分抵押物或質(zhì)物。二、房貸的貸款逾期幾天上征信一般逾期3天就會上征信。人民銀行規(guī)定，各發(fā)卡銀行都需將客戶的消費及還款記錄定期上傳，不可篡改。銀行也不會對消費者使用記錄做出任何不良的評價，只是如實的反饋消費者歷史使用記錄，不加任何主觀判斷。若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，招行系統(tǒng)會在貸款扣款日當(dāng)天發(fā)起兩次批量扣款（周末及節(jié)假日不受影響），具體扣到

2024-01-17

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開發(fā)商延期交房了還要交物業(yè)嗎

一、開發(fā)商延期交房了還要交物業(yè)嗎需視實際情況而定。首先，若該物業(yè)權(quán)屬屬于還未轉(zhuǎn)交給物業(yè)購買者的開發(fā)商手中，則相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)所需費用應(yīng)由建設(shè)方承擔(dān)；其次，若因業(yè)主個人因素導(dǎo)致房屋延遲交付，那么物業(yè)服務(wù)所需費用便應(yīng)由業(yè)主自身負(fù)責(zé)支付；再者，若由于房屋未及時交付導(dǎo)致物業(yè)公司未能順利開展相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)工作，那么在此期間無需繳納任何物業(yè)相關(guān)費用?！段飿I(yè)管理條例》第三十四條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。二、購房的定金

2024-03-03

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開發(fā)商逾期多久會起訴房主

在購房過程中，若開發(fā)商出現(xiàn)下列延期交房情況，法律賦予購房者相應(yīng)權(quán)利進(jìn)行維權(quán)投訴：1、開發(fā)商未能按照合同約定的期限向購房者通報房屋交付事宜，或者即便通知了但交付的條件與合同不符；2、當(dāng)開發(fā)商按照合同約定的時間通知購房者前來驗收房屋時，購房者卻發(fā)現(xiàn)房屋并不滿足雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，故而拒領(lǐng)房屋鑰匙，同時要求開發(fā)商對其因延期交房所遭受的經(jīng)濟(jì)損失予以賠償；3、購房者已經(jīng)按照合同約定的時間接收了房屋，然而之后卻以房屋仍未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)為由，要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。針對上述情況，購房者如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在延期交房問題，可先行向開發(fā)商發(fā)出催促交房的函件，若經(jīng)過催告后的三個月內(nèi)開發(fā)商仍然未能履行交房義務(wù)，此時購房者便有權(quán)向法院提起訴訟?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-08-10

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退房
開發(fā)商逾期交付房屋怎么辦，開發(fā)商逾期交房可以要求退房嗎

一、開發(fā)商逾期交付房屋怎么辦開發(fā)商因為其自身的原因逾期交付房屋，可以先催告其交付。催告的合理期限內(nèi)，沒有交付，此時可以解除合同并要求承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸龡l規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、開發(fā)商逾期交房可以要求退房嗎開發(fā)商逾期交房可以要求退房，一般經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的可以要求退房。購房者可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個月以上，購房者可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金、賠償金等進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。三、商品房逾期交付的責(zé)任有哪些由于各種

2023-06-26

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不可抗力
開發(fā)商逾期交房如何處理，逾期交房有哪些責(zé)任？

房價居高難下，使得眾多的購房者把目光轉(zhuǎn)向了在建的期房，雖然要等個一兩年，但期房價格相對較低，而且選擇的余地較大，總體來說還是很劃算的。但是，期房一直以來為人詬病的就是開發(fā)商預(yù)期交房的問題。那么，開發(fā)商逾期交房如何處理，有哪些責(zé)任呢？一、開發(fā)商逾期交房如何處理1、雙方已在購房合同的約定逾期交房的處理方式，如：在一定的期限內(nèi)不能交房，開發(fā)商每天支付一定數(shù)額的違約金；超過一定的期限，購房者可以解除合同并要求賠償損失。2、如果雙方在合同中沒有約定，若經(jīng)開發(fā)商催告后，購房者決定解除合同的，應(yīng)在三個月行使自己的權(quán)利。若開發(fā)商沒有催告的，購房者應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)要求解除合同；否則，購房者將失去解除合同的權(quán)利?，F(xiàn)在流行的商品房買賣合同中，對交房日期有著嚴(yán)格的規(guī)定，并且還有逾期交房的懲罰性條款，比如支付違約金或者退還全部房款并賠付利息等等。合同生效后就具有了法律效力，如果開發(fā)商違約就需按合同規(guī)定付

2023-06-10

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合同債務(wù)
逾期交房超過3年能起訴嗎，逾期交房1個月還是2年

逾期交付違約金的請求權(quán)是基于雙方合同產(chǎn)生的合同債務(wù)。合同約定的交付期限屆滿后，開發(fā)商未交付房屋構(gòu)成違約；同時，買受人應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到義務(wù)人開發(fā)商的侵害，因此訴訟時效從合同約定的交付之日起計算。開發(fā)商逾期三年不交房，三年內(nèi)業(yè)主未提出逾期交房違約金的要求，過了訴訟時效，業(yè)主仍可起訴，但除開發(fā)商放棄訴訟時效利益外，業(yè)主未獲得逾期交房違約金。逾期交房處罰違約金標(biāo)準(zhǔn)逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)：一般按照當(dāng)事人合同約定的違約金支付。法律規(guī)定，違約金的數(shù)額由當(dāng)事人根據(jù)違約情況約定違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。合同違約金上限是不超過實際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照

2023-08-07

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如何起訴開發(fā)商逾期交付車庫

針對開發(fā)商逾期交付車庫事宜，我們提供以下具體操作指南：1．資料搜集與整理：首先，需準(zhǔn)備好所有與該事件有關(guān)的證據(jù)材料，如購房合同、付款憑證、開發(fā)商發(fā)布的交房通知及其他任何能夠證明開發(fā)商未能按時交房的書信往來、文件資料等。2．督促與告知：其次，我們應(yīng)向開發(fā)商遞送書面催告函，明文告知其交房期限已過，同時明確闡述逾期交付可能導(dǎo)致的法律責(zé)任。3．啟動司法程序：若開發(fā)商仍未按期履行交房義務(wù)，我們可依法向具有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟申請，請求法院判決開發(fā)商必須履行交房義務(wù)，并根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，要求其支付逾期交房所產(chǎn)生的違約金或經(jīng)濟(jì)損失。4．提交訴訟狀：在向法院提交訴訟狀時，需詳細(xì)列明訴訟請求、陳述事實經(jīng)過及理由，并隨附相關(guān)證據(jù)材料。5．參與庭審環(huán)節(jié)：接下來，我們需要依照法院的安排積極參與庭審過程，提供充足的證據(jù)支持，并展開有力的辯論?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義

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