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小區(qū)綠化歸業(yè)主共有嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-16 16:14:18 99 人看過

一、小區(qū)綠化歸業(yè)主共有嗎

要是沒有特殊規(guī)定，小區(qū)綠地一般是全體業(yè)主共同共有。根據(jù)法律規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。故小區(qū)綠地，如無特殊情況，是全體業(yè)主共同共有的，而不是按份共有。

二、小區(qū)綠化破壞歸誰管

小區(qū)的綠化遭到了破壞，可以通知物業(yè)負責管理。

法律依據(jù)

《物業(yè)管理條例》

第三十五條物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。

物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

第四十五條對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。

有關行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

三、工程質(zhì)量不達標怎么辦

（一）經(jīng)返工重做或更換器具、設備的檢驗批，應重新進行驗收。

（二）經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位檢測鑒定能夠達到設計要求的檢驗批，應予以驗收。

（三）經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位檢測鑒定達不到設計要求、但經(jīng)原設計單位核算認可能夠滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢驗批，可予以驗收。

（四）經(jīng)返修或加固處理的分項、分部工程，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術處理方案和協(xié)商文件進行驗收。

（五）通過返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。

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小區(qū)綠化沒做好需要交物業(yè)費。小區(qū)綠化沒做好不達標屬于開發(fā)商的違約責任，與物業(yè)公司的服務無關，業(yè)主需要按約定繳納物業(yè)費。一、買了房子不住物業(yè)費要交嗎買了房子不住同樣需要交物業(yè)費。一般買了房子不住也是需要交物業(yè)費的，但有的地區(qū)政策法規(guī)規(guī)定空置的房屋可以減收物業(yè)費，具體可以由業(yè)主和物業(yè)進行溝通，溝通后達成的協(xié)議是合法有效的。一、不交物業(yè)費的影響有：1、業(yè)主無法享受物業(yè)服務；2、需要承擔違約責任，賠償損失。物業(yè)費是物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務合同中，物業(yè)公司提供服務，業(yè)主繳納物業(yè)費的義務。業(yè)主不交物業(yè)費是嚴重的違約行為，造成對方損失的，要賠償損失。二、物業(yè)費構(gòu)成包括：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資

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