小區(qū)綠化沒(méi)做好需要交物業(yè)費(fèi)嗎
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時(shí)間： 2023-04-11 11:20:40
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小區(qū)綠化沒(méi)做好需要交物業(yè)費(fèi)。小區(qū)綠化沒(méi)做好不達(dá)標(biāo)屬于開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，與物業(yè)公司的服務(wù)無(wú)關(guān)，業(yè)主需要按約定繳納物業(yè)費(fèi)。
一、買了房子不住物業(yè)費(fèi)要交嗎
買了房子不住同樣需要交物業(yè)費(fèi)。一般買了房子不住也是需要交物業(yè)費(fèi)的，但有的地區(qū)政策法規(guī)規(guī)定空置的房屋可以減收物業(yè)費(fèi)，具體可以由業(yè)主和物業(yè)進(jìn)行溝通，溝通后達(dá)成的協(xié)議是合法有效的。
一、不交物業(yè)費(fèi)的影響有：
1、業(yè)主無(wú)法享受物業(yè)服務(wù)；
2、需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中，物業(yè)公司提供服務(wù)，業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)是嚴(yán)重的違約行為，造成對(duì)方損失的，要賠償損失。
二、物業(yè)費(fèi)構(gòu)成包括：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
6、辦公費(fèi)用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
總而言之，房子沒(méi)有人入住，不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由。只要開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費(fèi)，但是長(zhǎng)期不入住的可以少交。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
二、新物業(yè)公司是否有權(quán)要求業(yè)主補(bǔ)交全部物業(yè)費(fèi)
新物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主補(bǔ)交其進(jìn)入小區(qū)管理之日后的全部物業(yè)費(fèi)，對(duì)于之前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)無(wú)權(quán)要求交納。物業(yè)費(fèi)收取時(shí)間根據(jù)雙方合同中的約定執(zhí)行，一般實(shí)踐中物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納，交房前由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行繳納，實(shí)際收房后次月開(kāi)始由購(gòu)房者進(jìn)行繳納。
三、辦房產(chǎn)證物業(yè)費(fèi)必須交齊嗎
辦理房產(chǎn)證，是房主取得房屋所有權(quán)憑證的過(guò)程，需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供有關(guān)手續(xù)，到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。物業(yè)費(fèi)，是小區(qū)業(yè)主對(duì)物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)而支付的費(fèi)用。二者之間不存在關(guān)系，其中一項(xiàng)事務(wù)的情況，對(duì)另一項(xiàng)事務(wù)不構(gòu)成影響。辦理房產(chǎn)證，適用《房屋登記辦法》。如果沒(méi)有辦理完成房產(chǎn)證，可以根據(jù)法律規(guī)定查找原因，解決問(wèn)題。關(guān)于物業(yè)費(fèi)，只要小區(qū)物業(yè)公司提供了物業(yè)服務(wù)，小區(qū)居民就應(yīng)該按照物業(yè)管理的規(guī)定或者雙方簽訂的《物業(yè)管理合同》及時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)。也就是說(shuō)，是否應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)，只取決于物業(yè)服務(wù)的情況，與其他事項(xiàng)無(wú)關(guān)。
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業(yè)主1、可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處進(jìn)行投訴，這個(gè)部門是物業(yè)行業(yè)主管部門;2、投訴前做好相應(yīng)工作。盡量不要采取口頭投訴的方式，盡量以書面方式提交;3、提交前看看您與物業(yè)公司簽署的物業(yè)管理協(xié)議中，物業(yè)公司未盡到職責(zé)的約定；4、若物業(yè)管理部門置之不理或無(wú)作為，可向當(dāng)?shù)刈〗ㄎ暝V。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第48條規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。2023-03-30479人看過(guò) -
一、小區(qū)一樓隨意改造,破壞綠化,物業(yè)不管,有權(quán)不交物業(yè)費(fèi)么不可以拒交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的，可以向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門舉報(bào)。1、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。2、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條：違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。3、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條：違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用：（一）擅2023-03-3050人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在購(gòu)房流程中，如果出現(xiàn)延遲交付房屋的情況，盡管從嚴(yán)格意義上講，這并不屬于違法行為，但它確實(shí)構(gòu)成了一種違約行為。假設(shè)在進(jìn)行有條理、有步驟的催促之后，開(kāi)發(fā)商在一段合理期限內(nèi)給予充分、積極的響應(yīng)以解決問(wèn)題，那么，雖然此時(shí)購(gòu)買方不能直接宣布解除合約，但是他們?nèi)匀痪哂邢蜷_(kāi)發(fā)商索取補(bǔ)償乃至彌補(bǔ)其實(shí)際損失的正當(dāng)權(quán)益。假如同樣經(jīng)歷了上述催促程序，開(kāi)發(fā)商卻還是沒(méi)能按照約定的時(shí)間如期推進(jìn)交房手續(xù)，而且也沒(méi)有給出恰當(dāng)?shù)慕忉尰蛘呃碛蓙?lái)解釋這種情況，那么在這樣的情況下，購(gòu)買方便有權(quán)請(qǐng)求解除合同，同時(shí)所有由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失都應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)全部責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者2024-08-06233人看過(guò) -
律師事務(wù)所本報(bào)訊黃瓜、韭菜、扁豆、玉米……靜安里一小區(qū)的物業(yè)自稱為了綠化，竟將小區(qū)花壇變成菜園子。日前，記者在靜安里北京襯衫廠宿舍小區(qū)內(nèi)看到，小區(qū)內(nèi)一個(gè)長(zhǎng)約15米，寬約5米的花壇四周被圍上了半人高的鐵柵欄?；▔瘍?nèi)密密麻麻種植著各種蔬菜，品種足有七八種。小區(qū)內(nèi)正在散步的王大爺告訴記者，小區(qū)的花壇先前種的都是花，后來(lái)不知為何種上了菜?！凹热皇枪不▔?，就應(yīng)該栽種一些供大家觀賞的花木?！蓖醮鬆斦f(shuō)。不少社區(qū)居民都表示，小區(qū)內(nèi)種植蔬菜不但不美觀，也容易招來(lái)蚜蟲(chóng)之類的害蟲(chóng)。對(duì)此，小區(qū)居委會(huì)一名工作人員表示，過(guò)去花壇里種的的確是花，后來(lái)由于無(wú)人照看，花壇荒廢，后來(lái)被人種了蔬菜。而北京襯衫廠宿舍小區(qū)的物業(yè)工作人員則稱，在花壇荒廢了之后，出于綠化的考慮，物業(yè)就將花壇改成了菜園，產(chǎn)出的蔬菜還能食用。律師說(shuō)法物業(yè)無(wú)權(quán)私建菜園北京勝廷律師事務(wù)所的畢文強(qiáng)律師表示，小區(qū)里已經(jīng)做好的規(guī)劃，比如花壇和綠地，屬于業(yè)主的公共部分，物業(yè)2023-06-10142人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)律師解答：看具體情況定?？淳唧w情況定。如果房產(chǎn)商在宣傳樓盤時(shí)已經(jīng)把綠化這部分放進(jìn)去了，主合同上寫明綠化地帶而沒(méi)做就交房，就是違法行為。否則，不算違法。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-07-26308人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)物業(yè)園區(qū)綠化管理制度：全面負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)清潔衛(wèi)生以及環(huán)境綠化等方面的各項(xiàng)工作，帶領(lǐng)部門全體員工認(rèn)真貫徹執(zhí)行公司的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理方針、政策、指示、規(guī)定等，堅(jiān)持為業(yè)主服務(wù)、為社會(huì)服務(wù)，努力實(shí)現(xiàn)公司所確定的各項(xiàng)工作任務(wù)和責(zé)任目標(biāo)，為開(kāi)創(chuàng)具有特色的物業(yè)管理工作作出貢獻(xiàn)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料。2024-05-10288人看過(guò) -
一、小區(qū)綠化用水是物業(yè)承擔(dān)還是業(yè)主承擔(dān)當(dāng)然是業(yè)主租戶承擔(dān)。二、小區(qū)里面的樹(shù)木修剪是在物業(yè)費(fèi)里面的還是業(yè)主自己承擔(dān)呢？包括哪些一般由以下項(xiàng)目構(gòu)成：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用；2、、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。1、物業(yè)管理費(fèi)如何確定物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有不同的。有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。而有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。具體來(lái)說(shuō)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)；有些項(xiàng)目則是定期收取的，有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的是如何規(guī)定的。2、物業(yè)管理費(fèi)確定原則標(biāo)準(zhǔn)2023-03-08370人看過(guò) -
乙方：_________甲方將湖畔新村、藍(lán)湖水岸小區(qū)綠化委托乙方承包養(yǎng)護(hù)(簡(jiǎn)稱養(yǎng)護(hù))，雙方本著平等、互利、合作的原則協(xié)商達(dá)成如下合同條款。一、一般條款1、甲方將2、合同期限為1年，自2012年1月1日至2012年12月31日。合同期滿，雙方可續(xù)約，但須提前一個(gè)月辦妥有關(guān)手續(xù)。3、委托方法為乙方整體承包方式。二、綠化養(yǎng)護(hù)工作要求：草坪：①修剪：年普修二遍以上。②清雜草：每年除草三遍以上，控制雜草孳生。③灌、排水：無(wú)明顯缺水枯黃，有積水采取排除措施。④病蟲(chóng)害防治：控制大面積病蟲(chóng)害發(fā)生。⑤綠化內(nèi)白色垃圾定時(shí)清理，無(wú)明顯暴露垃圾。樹(shù)木：①修剪：?jiǎn)獭⒐?木每年適時(shí)修剪一次;籬、球年修剪二遍以上;地被、攀援植物每年修剪、整理一次以上。②中耕除草、松土：年中耕除草不少于三遍，及時(shí)拔除大型雜草，控制大面積雜草發(fā)生。③病蟲(chóng)害防治：有針對(duì)性及時(shí)滅治，年噴藥不少于二次，控制大面積病蟲(chóng)害發(fā)生。④扶正加固：發(fā)生倒伏2023-06-14317人看過(guò)
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配套設(shè)施沒(méi)有權(quán)利,小區(qū)綠地是全體業(yè)主共有的。一、房子外墻所有權(quán)歸誰(shuí)住宅小區(qū)外墻面，依照法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)屬于建筑物的公共部分，屬于全體業(yè)主共同共有的部分，對(duì)于該部分的處置權(quán)，也應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共同所有。住宅所有權(quán)人即業(yè)主，享有建筑物專有部分的專門所有權(quán)，同時(shí)也享有建筑物共有部分的共有權(quán)。二、商鋪門口停車位歸屬權(quán)是什么商鋪門前車位歸屬：1、根據(jù)紅線圖劃定：小區(qū)商鋪外的公共區(qū)域歸屬權(quán)，應(yīng)以建筑用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎(chǔ)，如果是規(guī)劃紅線內(nèi)的是屬于小區(qū)所有，如果是規(guī)劃紅線外的，則是市政用地。2、看用地性質(zhì)：如果商鋪門前公共區(qū)域?qū)儆谛^(qū)規(guī)劃用地，而非市政道路，則停車位的歸屬問(wèn)題應(yīng)當(dāng)判斷其是否屬小區(qū)公共配套設(shè)施;若商鋪門前的區(qū)域，沒(méi)有規(guī)劃為小區(qū)公共用地，則停車位屬于開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商有權(quán)在銷售時(shí)對(duì)停車位進(jìn)行處理。如果在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)將其作為小區(qū)公共配套設(shè)施，且已經(jīng)將其面積全部分?jǐn)偟綐I(yè)主房屋之中，那么這些停車位應(yīng)當(dāng)2023-06-25206人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)顧名思義是用來(lái)供人們住居的地方，其規(guī)劃與建設(shè)的質(zhì)量和水平，直接關(guān)系到人民的心情。人們都說(shuō)一個(gè)好的環(huán)境比什么都重要，的確是這樣，好的環(huán)境帶好的心情。所以，現(xiàn)在人在先擇住宅時(shí)都會(huì)注重對(duì)環(huán)境的要求。所以住宅小區(qū)周圍環(huán)境等方面的小區(qū)規(guī)劃與綠化是十分重要的。它不僅影響到到住居者的心情，還會(huì)間接影響到他們的工作效益。好的環(huán)境規(guī)劃和綠化不但反映著居民在生活和文化上的追求，更是是社會(huì)物質(zhì)文明和精神文明發(fā)展的主要標(biāo)志。此外，住宅小區(qū)規(guī)劃又是帶動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的龍頭，其水平如何，在很大程度上影響和帶動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)中其他相關(guān)部門的發(fā)展。住宅的商品化轉(zhuǎn)變使廣大購(gòu)房者對(duì)住宅小區(qū)的環(huán)境規(guī)劃提出了比以往更高的要求。住宅小區(qū)規(guī)劃也由配給制的住區(qū)規(guī)劃向科學(xué)的需求和市場(chǎng)導(dǎo)向性規(guī)劃轉(zhuǎn)變。因此，搞好住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)，營(yíng)造出高質(zhì)量的居住生活環(huán)境，可以更有效滿足廣大居民的需求，并且獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益，促進(jìn)住宅產(chǎn)2023-06-10472人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、2024年小區(qū)物業(yè)費(fèi)都需要交哪些費(fèi)用眾所周知，現(xiàn)行的法律文件中并不存在被稱為“物業(yè)法”的單部法規(guī)。關(guān)于住宅物業(yè)的收費(fèi)規(guī)范（在通常情況下）如下所示：第一等級(jí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平米人民幣1．00元（含稅費(fèi)在內(nèi)）；第二等級(jí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平米人民幣0．75元（含稅費(fèi)在內(nèi)）；第三等級(jí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平米人民幣0．50元（含稅費(fèi)在內(nèi)）；而第四等級(jí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則為每月每平米人民幣0．35元（含稅費(fèi)在內(nèi)）等等。《物業(yè)管理?xiàng)l例》是根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改的決定》修訂的，為的是規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定的法律條例。二、房屋不住物業(yè)費(fèi)怎么交法律規(guī)定依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法規(guī)，即使業(yè)主并未實(shí)際入住所購(gòu)房屋，也必須依照物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定支付相應(yīng)物業(yè)費(fèi)。以下是相關(guān)說(shuō)明：業(yè)主收到房屋后，即使未實(shí)際居住，亦需按約繳納物業(yè)費(fèi)；若房屋尚未交付給業(yè)主（即開(kāi)發(fā)商尚2024-07-28288人看過(guò) -
小區(qū)物業(yè)不交物業(yè)費(fèi)一般不能停電停水。業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)一定的違約金。水電供應(yīng)商是自來(lái)水公司和供電局。只有自來(lái)水公司和供電局有權(quán)通過(guò)法定程序終止供水供電，物業(yè)企業(yè)無(wú)權(quán)在合同中沒(méi)有約定的情況下停水停電。小區(qū)物業(yè)未做好衛(wèi)生能拒交物業(yè)費(fèi)嗎實(shí)踐中，小區(qū)物業(yè)出現(xiàn)有以下情形的，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)：1、公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、公共衛(wèi)生存在瑕疵；2、建筑質(zhì)量存在問(wèn)題，物業(yè)公司未盡維修義務(wù)；3、行使管理責(zé)任不到位；4、未履行安全保障義務(wù)；5、物業(yè)公司未公布賬目，侵害了小區(qū)業(yè)主知情權(quán)；6、物業(yè)公司人員濫用職權(quán)；7、物業(yè)公司超越其職權(quán)。所以，發(fā)現(xiàn)小區(qū)未做好衛(wèi)生工作，導(dǎo)致小區(qū)臟亂，嚴(yán)重影響業(yè)主生活質(zhì)量，經(jīng)提醒后物業(yè)也不知悔改的，那么即可以拒交物業(yè)費(fèi)。不過(guò)，實(shí)際中業(yè)主可以按以下處理：1、先行拍照、錄音錄像取證對(duì)于小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生的物業(yè)服務(wù)狀況，可以采用照相、攝影等方式記錄下來(lái)，便于起訴時(shí)法院核實(shí)2023-08-18364人看過(guò)
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小區(qū)綠化分廣義綠化和狹義綠化，廣義的泛指只要增加了植物，改善居住小區(qū)環(huán)境的種植栽培園林工程等行為，都可以算是小區(qū)綠化，狹義的是指在廣義的泛指基礎(chǔ)上增加了人為的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，如：該植物的存在，對(duì)環(huán)境的利弊分析，特別是有些外來(lái)植物，一切的基礎(chǔ)以對(duì)人類社會(huì)的投入產(chǎn)品來(lái)評(píng)判。進(jìn)而劃分出：小區(qū)綠化、別墅綠化、庭院綠化、景觀設(shè)計(jì)等。小區(qū)的香樟樹(shù)被剃成了禿頭!昨天，家住普陀區(qū)泰宸苑的管先生致電本報(bào)，質(zhì)疑小區(qū)開(kāi)展的綠化養(yǎng)護(hù)究竟是護(hù)綠還是毀綠。原來(lái)，這幾天泰宸苑物業(yè)請(qǐng)來(lái)綠化公司為小區(qū)的樹(shù)木進(jìn)行修剪，一部分樹(shù)木被剃得只剩下樹(shù)干，一些居民們認(rèn)為此舉對(duì)小區(qū)景觀造成了極大的破壞，也對(duì)樹(shù)木造成了傷害。對(duì)此，小區(qū)的物業(yè)與業(yè)委會(huì)以及施工的養(yǎng)護(hù)單位卻覺(jué)得非常委屈，稱是好心辦了壞事。居民疑惑這是修層次還是砍頭?昨天，記者一到達(dá)泰宸苑小區(qū)，便被居民們團(tuán)團(tuán)圍住，表示對(duì)小區(qū)樹(shù)木目前的修剪情況強(qiáng)烈不滿。泰宸苑景觀植物數(shù)量種類繁多，該小區(qū)2023-06-10168人看過(guò) -
小區(qū)物業(yè)在小區(qū)物業(yè)按照物業(yè)合同履行了義務(wù)，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由不交物業(yè)費(fèi)，是不合法的。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。小區(qū)物業(yè)費(fèi)不交違法嗎實(shí)生活中，業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業(yè)服務(wù)意識(shí)差等等，但只要物業(yè)履行了相應(yīng)的義務(wù)，業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費(fèi)是缺乏合法依據(jù)的。物業(yè)費(fèi)如果很多人長(zhǎng)時(shí)間不交的話，物業(yè)會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，并且會(huì)要求業(yè)主承擔(dān)違約金，最終的結(jié)果往往就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒(méi)有服務(wù)好，但基于業(yè)主手上并無(wú)實(shí)質(zhì)證據(jù)，法律也會(huì)傾向于物業(yè)一方。至于物業(yè)做得不到位的地方，建議你用相機(jī)、手機(jī)等取證，以備不時(shí)之需。按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本的合同義務(wù)，沒(méi)有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費(fèi)是一種違約行為。但出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)：1、物業(yè)公司提供的服務(wù)2023-07-22331人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)通過(guò)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過(guò)程。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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2024-01-16 -
2024-01-12 -
2024-01-05 -
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小區(qū)綠化不達(dá)到合同要求不交物業(yè)費(fèi)合法嗎？上海在線咨詢 2021-05-21不可以，這是兩碼事。綠化不達(dá)標(biāo)屬于開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。你是不可以拒交物業(yè)管理費(fèi)的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商跟小區(qū)的物業(yè)管理是兩個(gè)不同的公司，所以這種情況建議先跟物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的話再去找別的解決方法。比如：可以聯(lián)系一下其他業(yè)主維權(quán);直接去當(dāng)?shù)匾?guī)劃局投訴;向法院起訴等等 -
物業(yè)有權(quán)改變小區(qū)內(nèi)綠化嗎云南在線咨詢 2021-12-17物業(yè)不能隨意改造小區(qū)內(nèi)綠化。物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意。物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。 -
小區(qū)防水沒(méi)做好物業(yè)有責(zé)任嗎四川在線咨詢 2022-02-02首先需要確認(rèn)小區(qū)防水修護(hù)的責(zé)任歸誰(shuí)？如果有物業(yè)服務(wù)合同明確約定是物業(yè)公司承擔(dān)，那么是需要賠償責(zé)任的。如果防水修護(hù)需要啟動(dòng)公共維修資金，而又沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，那么業(yè)主可以委托物業(yè)公司去申請(qǐng)維修資金。在這期間如果發(fā)生了漏水現(xiàn)象造成任何損失，物業(yè)公司是要承擔(dān)責(zé)任的，責(zé)任的大小取決于合同的約定等其他法律規(guī)定情形---楊律師在線 -
在小區(qū)物業(yè)做綠化工人，突發(fā)腦溢血屬于嗎上海在線咨詢 2022-10-24算工傷的，至于如何處理，先找單位協(xié)商解決，但最重要的是，要保留證據(jù)。單位同意，皆大歡喜，如果單位不同意處理，那么該維護(hù)自己的合法權(quán)益就必須拿起法律武器
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小區(qū)綠化、健身、門禁等設(shè)施沒(méi)有，物業(yè)要負(fù)責(zé)任嗎？江西在線咨詢 2022-09-27專門設(shè)置了第六章《業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)》其中該章第73條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。
