怎樣確保售樓書(shū)具有法律效力
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時(shí)間： 2023-03-29 14:00:33
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根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書(shū)本身具有法律效力，就一定要把售樓書(shū)的內(nèi)容明確的寫(xiě)到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認(rèn)定售樓書(shū)中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開(kāi)發(fā)商一定要按照售樓書(shū)中說(shuō)的履行它的義務(wù)，就把售樓書(shū)的內(nèi)容向開(kāi)發(fā)商提出寫(xiě)到合同中。這樣的話，一旦開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照售樓書(shū)寫(xiě)到商品購(gòu)銷合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任。
一、如何購(gòu)買(mǎi)商品房
第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。
第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。
第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
二、簽訂購(gòu)房合同要注意什么
1、車庫(kù)內(nèi)排污管占據(jù)空間。
有時(shí)，廚房、衛(wèi)生間等排污管會(huì)出現(xiàn)在車庫(kù)內(nèi)，占據(jù)了一定的空間。開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)在合同條款里寫(xiě)明，也沒(méi)有向消費(fèi)者講明，若消費(fèi)者事先不知道，房屋交付后容易產(chǎn)生糾紛。
2、房屋內(nèi)墻粗糙不平。
由于施工人員的技術(shù)、偷工減料等因素，住房室內(nèi)墻面尤其是頂端部位粗糙、不平整，而在購(gòu)房合同中又沒(méi)有明確內(nèi)墻粉刷的標(biāo)準(zhǔn)，使消費(fèi)者增加了裝修的成本和難度。
3、塑鋼門(mén)窗、防盜門(mén)質(zhì)量欠佳。
房屋開(kāi)發(fā)商為了降低成本，提供的防盜門(mén)質(zhì)量往往達(dá)不到消費(fèi)者的要求，甚至有的開(kāi)發(fā)商偷工減料或以次充好，這些在房屋交付時(shí)消費(fèi)者很難判定，給住戶帶來(lái)安全隱患。
4、交付手續(xù)不規(guī)范。
消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房款付給開(kāi)發(fā)商，房門(mén)鑰匙卻由物業(yè)管理部門(mén)交付。物業(yè)公司要求消費(fèi)者必須付清物業(yè)管理費(fèi)、裝修清理費(fèi)等，否則不交付鑰匙，消費(fèi)者交了房款也無(wú)法進(jìn)家門(mén)。
5、小區(qū)配套設(shè)施隨意改動(dòng)。
由于開(kāi)發(fā)商在售樓過(guò)程中為促銷對(duì)景觀做了許多口頭承諾，但合同中并未有約定，消費(fèi)者也沒(méi)注意保留證據(jù)，結(jié)果日后居住環(huán)境發(fā)生變化，導(dǎo)致房屋價(jià)值縮水時(shí)，卻無(wú)法維權(quán)。
6、驗(yàn)房時(shí)更要注重細(xì)節(jié)。
在購(gòu)房過(guò)程中，消費(fèi)者要注意檢查門(mén)窗、水龍頭等細(xì)節(jié)問(wèn)題，若盲目地在驗(yàn)收手續(xù)上簽字，待住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)諸多問(wèn)題，卻要自己花錢(qián)維修。買(mǎi)房后暫不居住的以及購(gòu)買(mǎi)精裝修商品房的消費(fèi)者，在驗(yàn)房時(shí)一定要仔細(xì)檢查房屋的細(xì)節(jié)。工商工作人員表示，房屋開(kāi)發(fā)商對(duì)于設(shè)計(jì)中無(wú)法回避的問(wèn)題，一定要向消費(fèi)者說(shuō)清楚，并在合同中約定好。
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承諾書(shū)是一種具有法律效力的合同形式。有效的承諾書(shū)需要滿足反映當(dāng)事人真實(shí)意愿、具備法律效力和其他相關(guān)條件。承諾書(shū)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人內(nèi)心真實(shí)意思的表達(dá)，且不能違反法律或行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，也不能侵犯他人的合法利益。承諾書(shū)作為一種合同形式，具有相應(yīng)的法律效力。然而，有效的承諾書(shū)需要滿足以下三個(gè)條件：首先，它需要反映當(dāng)事人真實(shí)意愿；其次，它需要具備法律效力；最后，它需要滿足其他相關(guān)條件。承諾書(shū)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人內(nèi)心真實(shí)意思的表達(dá)，不能被強(qiáng)迫或威脅或利誘、欺騙等。2、沒(méi)有違反相關(guān)法律規(guī)定。承諾書(shū)的內(nèi)容必須合乎法律的規(guī)定，不能違反法律或行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，否則可能導(dǎo)致承諾書(shū)無(wú)效。3，沒(méi)有侵犯他人利益。承諾人只能基于自己有權(quán)處分的物進(jìn)行處分，而不能因此侵犯到了他人的合法利益。有效的承諾書(shū)需要滿足哪些條件？按標(biāo)題：有效的承諾書(shū)需要滿足哪些條件？承諾書(shū)是一種法律文件，用于表達(dá)承諾人的意愿和保證。要使承諾2023-10-1581人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)買(mǎi)房收據(jù)具有證據(jù)的法律效力。買(mǎi)房收據(jù)具有證據(jù)的法律效力，證明買(mǎi)方向賣方支付了相應(yīng)的價(jià)款，但法律效力的作用是有限的。證據(jù)包括：（一）當(dāng)事人的陳述；（二）書(shū)證；（三）物證；（四）視聽(tīng)資料；（五）電子數(shù)據(jù)；（六）證人證言；（七）鑒定意見(jiàn)；（八）勘驗(yàn)筆錄。證據(jù)必須查證屬實(shí)，才能作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十三條證據(jù)包括：（一）當(dāng)事人的陳述；（二）書(shū)證；（三）物證；（四）視聽(tīng)資料；（五）電子數(shù)據(jù)；（六）證人證言；（七）鑒定意見(jiàn)；（八）勘驗(yàn)筆錄。證據(jù)必須查證屬實(shí)，才能作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。2024-04-26494人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)小區(qū)業(yè)主小區(qū)業(yè)主：你們所提問(wèn)題我們請(qǐng)同一律師事務(wù)所楊生文律師作答。楊律師認(rèn)為：根據(jù)現(xiàn)行法律的規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料作為商業(yè)廣告，原則上應(yīng)認(rèn)定為要約邀請(qǐng)，除明確訂入合同中之外，一般情況下不能將其作為合同內(nèi)容。但法律同時(shí)規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中，就商品房及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并由此對(duì)買(mǎi)受人訂立合同以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，視為要約;該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣合同之中，亦應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同內(nèi)容;當(dāng)事人違反該內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。據(jù)此規(guī)定，未訂入商品房買(mǎi)賣合同的銷售廣告和宣傳資料成為合同內(nèi)容，必須同時(shí)具備以下兩個(gè)要件：第一，銷售廣告和宣傳資料中對(duì)房屋以及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定;第二，銷售廣告和宣傳資料中對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾對(duì)商品房買(mǎi)賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響。從小區(qū)業(yè)主們所反映的情況看，開(kāi)發(fā)商在售樓廣告中對(duì)綠化面2022-11-15128人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、售樓員口頭承諾有法律效力嗎1．售樓員的口頭承諾，雖然在日常交易中常見(jiàn)，但并不自動(dòng)具有法律效力。2．民事法律行為可以采取書(shū)面形式、口頭形式或其他形式，但法律規(guī)定或當(dāng)事人約定需要特定形式的，必須遵循這些規(guī)定。3．如果售樓員的承諾代表了其真實(shí)意愿，并且不存在欺詐、脅迫等導(dǎo)致民事法律行為無(wú)效或可撤銷、可變更的情形，同時(shí)當(dāng)事人能夠證明口頭承諾的內(nèi)容，那么該口頭承諾就具有法律效力。4．口頭承諾的不穩(wěn)定性使得在對(duì)方不承認(rèn)或己方無(wú)法有效舉證時(shí)，可能面臨對(duì)方不履行承諾的風(fēng)險(xiǎn)。因此，為了維護(hù)自身權(quán)益，確保能夠證明對(duì)方承諾的內(nèi)容至關(guān)重要。二、口頭協(xié)議訂立的法律依據(jù)1．根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或其他形式。這意味著口頭協(xié)議是合法有效的合同形式之一。2．《民法典》還規(guī)定，民事法律行為可以采用書(shū)面形式、口頭形式或其他形式，只要法律、行政法規(guī)沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定必2024-07-1259人看過(guò)
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仲裁執(zhí)行1、具備法律效力的。2、但是不能像法院法官制作的調(diào)解書(shū)那樣可以直接申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。3、司法調(diào)解，如果一方當(dāng)事人不遵守，對(duì)方不能直接向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，而只能起訴到法院維權(quán)。4、司法調(diào)解亦稱訴訟調(diào)解，是我國(guó)民事訴訟法規(guī)定的一項(xiàng)重要的訴訟制度，是當(dāng)事人雙方在人民法院法官的主持下，通過(guò)處分自己的權(quán)益來(lái)解決糾紛的一種重要方式。司法調(diào)解以當(dāng)事人之間私權(quán)沖突為基礎(chǔ)，以當(dāng)事人一方的訴訟請(qǐng)求為依據(jù)，以司法審判權(quán)的介入和審查為特征，以當(dāng)事人處分自己的權(quán)益為內(nèi)容，實(shí)際上是公權(quán)力主導(dǎo)下對(duì)私權(quán)利的一種處分和讓與。一、如何處理仲裁執(zhí)行一方不執(zhí)行的情況1.可以請(qǐng)當(dāng)?shù)氐乃痉ㄈ藛T進(jìn)行司法調(diào)解。當(dāng)被執(zhí)行仲裁的一方如果不執(zhí)行仲裁結(jié)果時(shí)，可以到當(dāng)?shù)氐乃痉ㄋド暾?qǐng)司法調(diào)解，由司法人員督促被執(zhí)行仲裁結(jié)果的一方依法執(zhí)行。2.可以去法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)所作出的仲裁，是一種依法履行其職責(zé)的行為，其仲裁結(jié)果是具有法律效力的。二、購(gòu)2023-06-20131人看過(guò) -
承諾實(shí)際上是一種合同，當(dāng)然具有法律效力，但有效的承諾必須同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：1、是當(dāng)事人真實(shí)意愿的反映。承諾書(shū)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人內(nèi)心真實(shí)意思的表達(dá)，不得被強(qiáng)迫、威脅或者利誘、欺騙等。2、不違反相關(guān)法律法規(guī)；承諾書(shū)的內(nèi)容必須符合法律規(guī)定，不得違反法律或行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，否則承諾書(shū)可能無(wú)效。三、不侵犯第三人利益。承諾人只能根據(jù)自己有權(quán)處分的物品進(jìn)行處分，不能侵犯第三人的合法利益。當(dāng)然，在實(shí)踐中，只有當(dāng)事人真實(shí)意愿的表達(dá)，沒(méi)有違反法律法規(guī)和侵犯他人利益的承諾才有效，才會(huì)受到法律的保護(hù)。擔(dān)保承諾書(shū)是否具有法律效力擔(dān)保承諾書(shū)具有法律效力。擔(dān)保承諾書(shū)的效力認(rèn)定的方面如下：1、擔(dān)保人與主債務(wù)人之間是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。如果公司是主債務(wù)人的關(guān)聯(lián)公司，兩者之間存在經(jīng)濟(jì)依賴關(guān)系，公司通常也因公司擔(dān)保承諾函的出具獲得直接或間接的利益，因此該關(guān)聯(lián)關(guān)系可以作為公司擔(dān)保承諾函具有法律效力的重要考量因素；2、出函目的2023-08-05153人看過(guò) -
1、文本結(jié)構(gòu)可依次由標(biāo)題、啟語(yǔ)、正文、結(jié)語(yǔ)、署名、日期六部分組成：標(biāo)題：或以文種“承諾書(shū)”為題;或由事由+文種“承諾書(shū)”組成，如“廉潔自律承諾書(shū)”;或由單位名稱+事由+文種“承諾書(shū)”組成，如“××市××局領(lǐng)導(dǎo)干部廉潔自律承諾書(shū)”。啟語(yǔ)：說(shuō)明簽署承諾書(shū)的目的，表達(dá)作出承諾的意愿，用“我鄭重承諾”、“我向……作以下承諾”一類語(yǔ)句引出正文。正文：其內(nèi)容主要是作出具體的承諾，大多采用分條式寫(xiě)法。結(jié)語(yǔ)：是一些表態(tài)性語(yǔ)句。署名：是承諾人的簽署。承諾人是單位的，先寫(xiě)單位全稱，加蓋單位印章;后由主要負(fù)責(zé)人簽署，或蓋上其簽名章。承諾人是集體的，先寫(xiě)上集體名稱，后由該集體內(nèi)所有成員一一簽署，或由該集體主要負(fù)責(zé)人簽署。承諾人是個(gè)人的，由個(gè)人簽署，簽上姓名。日期是簽署之日，年、月、日齊全，規(guī)范書(shū)寫(xiě)。2、寫(xiě)作方法首先把標(biāo)題寫(xiě)清楚。根據(jù)承諾的情況，要通過(guò)標(biāo)題能大體體現(xiàn)出來(lái)。比如寫(xiě)個(gè)人從業(yè)資格和工作等的承諾書(shū)，標(biāo)題可以2023-04-27431人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，民事法律行為有效的條件是行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。所以擔(dān)保書(shū)是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良好的，具有法律效力。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-05-15320人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)手寫(xiě)保證書(shū)是否有法律效力，主要看保證書(shū)內(nèi)容是否在法律的范圍。手寫(xiě)的保證書(shū)，從原則上來(lái)講是具有法律效力的。保證書(shū)具有法律效力必須滿足三個(gè)條件：1、保證書(shū)是一方真實(shí)的意思表示；2、保證書(shū)的內(nèi)容沒(méi)有違反法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定；3、保證書(shū)的內(nèi)容沒(méi)有違反公序良俗原則?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。2024-04-22368人看過(guò) -
婚姻保證書(shū)具有法律效力必須滿足3個(gè)條件：(1)雙方具有完全的民事行為能力、意思表示真實(shí)、約定不損害社會(huì)公共利益和第三人利益;(2)保證書(shū)的內(nèi)容沒(méi)有違反法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定;(3)保證書(shū)的內(nèi)容沒(méi)有違反公序良俗原則。一、民法典侵權(quán)賠償協(xié)議是否有效侵權(quán)賠償協(xié)有效，只要滿足以下條件：1、協(xié)議簽訂的行為人具有完全民事行為能力；2、雙方簽訂協(xié)議的意思表示真實(shí)；3、協(xié)議內(nèi)容不違反效力性強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公序良俗原則；4、雙方基于平等公正原則簽訂協(xié)議。二、遺囑如何有法律效力依據(jù)民法典的規(guī)定，一般情況下，遺囑通常需要滿足3個(gè)條件，才會(huì)具有法律效力。分別如下：1、訂立遺囑的雙方當(dāng)事人必須要具有相應(yīng)的民事行為能力；2、訂立的遺囑必須要表達(dá)出雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示；3、訂立的遺囑沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也沒(méi)有違背社會(huì)的公序良俗。三、婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議是否有法律效力？婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議滿足以下條件會(huì)具有法律效力：12023-06-28218人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)意向書(shū)具備了協(xié)商以及靈活多變的特性。相較于正式的協(xié)議與合約，一旦簽署則不可輕易地進(jìn)行變更，意向書(shū)呈現(xiàn)出更多的靈活性；當(dāng)各參與方討論協(xié)商時(shí)，他們都可以按照自己的想法和意圖發(fā)表觀點(diǎn)，同時(shí)在正式簽署協(xié)議或者合約之前，任何時(shí)刻改變或增補(bǔ)的行為都是被允許的，最終實(shí)現(xiàn)各方共同商討并達(dá)成共識(shí)的目標(biāo)。《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第四條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的土地管理工作。2024-08-1595人看過(guò) -
交通事故認(rèn)定書(shū)當(dāng)事人雙方明確表示認(rèn)同交通事故認(rèn)定書(shū)并且依此履行賠償協(xié)議的或當(dāng)事人雙方在收到交通事故認(rèn)定書(shū)后三日內(nèi)沒(méi)有對(duì)交通事故認(rèn)定提出復(fù)核的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定交通事故認(rèn)定書(shū)具有效力。一、事故認(rèn)定書(shū)出來(lái)交警會(huì)通知嗎？會(huì)在三日內(nèi)通知。道路交通事故認(rèn)定書(shū)應(yīng)當(dāng)在制作后三日內(nèi)分別送達(dá)當(dāng)事人，并告知申請(qǐng)復(fù)核、調(diào)解和提起民事訴訟的權(quán)利、期限。當(dāng)事人收到道路交通事故認(rèn)定書(shū)后，可以查閱、復(fù)制、摘錄公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)處理道路交通事故的證據(jù)材料，但證人要求保密或者涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密以及個(gè)人隱私的，按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)對(duì)當(dāng)事人復(fù)制的證據(jù)材料應(yīng)當(dāng)加蓋公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)事故處理專用章。二、口頭確認(rèn)書(shū)下來(lái)了后怎么辦？交通事故責(zé)任認(rèn)定書(shū)出來(lái)后，當(dāng)事人要做出認(rèn)可或者不予認(rèn)可的決定。當(dāng)事人如果對(duì)交通事故責(zé)任認(rèn)定書(shū)認(rèn)可的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)在交通事故責(zé)任認(rèn)定書(shū)上進(jìn)行簽名，依法履行賠償義務(wù)。當(dāng)事人如果對(duì)交通事故責(zé)任認(rèn)定書(shū)不服2023-06-23423人看過(guò)
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婚前財(cái)產(chǎn)銷售合約書(shū)不一定有法律效力。有沒(méi)有效力從以下幾方面來(lái)認(rèn)定：1、合約需要意思自治，即協(xié)議雙方是自愿簽訂協(xié)議的且通過(guò)協(xié)議所表示的意思是自己的真實(shí)意思表示，不存在脅迫、欺詐、重大誤解、顯示公平等事由；2、其除真實(shí)意思表示外，合約的約定還不能違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，不能違背社會(huì)公序良俗，否則合約無(wú)效的；3、合約經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，但如果合約中另有約定的，以合約中的約定為生效條件。一、所有婚前協(xié)議都有法律效力嗎婚前協(xié)議書(shū)是否有法律效力，關(guān)鍵看協(xié)議書(shū)是如何約定的，即約定的事項(xiàng)是否合法，雙方意思表示是否真實(shí)，是否存在欺詐或脅迫等情況。根據(jù)法律規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。二、簽約主播可以解除合約嗎簽約主播可以解2023-04-10158人看過(guò) -
交通事故調(diào)解公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)調(diào)解交通事故損害賠償爭(zhēng)議的期限為10日。交通事故調(diào)解書(shū)對(duì)雙方都具有約束力，雙方都應(yīng)當(dāng)履行。一方不履行調(diào)解書(shū)的，另一方可以申請(qǐng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起民事訴訟。一、三輪車全責(zé)不肯付錢(qián)怎么辦三輪車全責(zé)不肯付錢(qián)，當(dāng)事人可以起訴。對(duì)交通事故損害賠償?shù)臓?zhēng)議，當(dāng)事人可以請(qǐng)求公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)調(diào)解，也可以直接向人民法院提起民事訴訟。經(jīng)公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)調(diào)解，當(dāng)事人未達(dá)成協(xié)議或者調(diào)解書(shū)生效后不履行的，當(dāng)事人可以向人民法院提起民事訴訟。二、請(qǐng)問(wèn)交通調(diào)解書(shū)有什么作用？在交通事故損害賠償爭(zhēng)議訴訟案件中，交通調(diào)解書(shū)屬于重要證據(jù)。交通調(diào)解書(shū)經(jīng)當(dāng)事人簽字后產(chǎn)生法律效力對(duì)當(dāng)事人具有約束力，當(dāng)事人應(yīng)依據(jù)調(diào)解書(shū)履行。不履行的，可以到人民法院提起訴訟。依據(jù)《道路交通事故處理程序規(guī)定》第八十六條規(guī)定，當(dāng)事人申請(qǐng)公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)調(diào)解的，應(yīng)當(dāng)在收到道路交通事故認(rèn)定書(shū)、道路交通事故證明或者上一2023-03-25266人看過(guò)
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承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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售樓書(shū)怎樣才能確保使用效果浙江在線咨詢 2023-06-01根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書(shū)本身具有法律效力，就一定要把售樓書(shū)的內(nèi)容明確的寫(xiě)到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認(rèn)定售樓書(shū)中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開(kāi)發(fā)商一定要按照售樓書(shū)中說(shuō)的履行它的義務(wù)，就把售樓書(shū)的內(nèi)容向開(kāi)發(fā)商提出寫(xiě)到合同中。這樣的話，一旦開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照售樓書(shū)寫(xiě)到商品購(gòu)銷合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任。在房屋預(yù)售 -
售樓書(shū)寫(xiě)好如何保證法律效力?湖南在線咨詢 2023-06-24當(dāng)購(gòu)房者看到售樓書(shū)之后確實(shí)非常感興趣，但是又怕最后買(mǎi)了房子以后，不象售樓書(shū)中所描述的那些美妙。怎么辦？如果要從法律上確保售樓書(shū)具有直接法律效力和更強(qiáng)的證明力，最好把售樓書(shū)的內(nèi)容明確的寫(xiě)到后面的商品房銷售合同中。這樣就能更好的約束開(kāi)發(fā)商一定要按照售樓書(shū)中說(shuō)的履行它的義務(wù)，一旦開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照售樓書(shū)中的內(nèi)容添加到商品購(gòu)銷合同里約定的條款履行義務(wù)，此時(shí)合同就具有很強(qiáng)的證明力，可以據(jù)此主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違 -
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