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一、售樓員口頭承諾有法律效力嗎

1．售樓員的口頭承諾，雖然在日常交易中常見(jiàn)，但并不自動(dòng)具有法律效力。

2．民事法律行為可以采取書(shū)面形式、口頭形式或其他形式，但法律規(guī)定或當(dāng)事人約定需要特定形式的，必須遵循這些規(guī)定。

3．如果售樓員的承諾代表了其真實(shí)意愿，并且不存在欺詐、脅迫等導(dǎo)致民事法律行為無(wú)效或可撤銷(xiāo)、可變更的情形，同時(shí)當(dāng)事人能夠證明口頭承諾的內(nèi)容，那么該口頭承諾就具有法律效力。

4．口頭承諾的不穩(wěn)定性使得在對(duì)方不承認(rèn)或己方無(wú)法有效舉證時(shí)，可能面臨對(duì)方不履行承諾的風(fēng)險(xiǎn)。

因此，為了維護(hù)自身權(quán)益，確保能夠證明對(duì)方承諾的內(nèi)容至關(guān)重要。

二、口頭協(xié)議訂立的法律依據(jù)

1．根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或其他形式。這意味著口頭協(xié)議是合法有效的合同形式之一。

2．《民法典》還規(guī)定，民事法律行為可以采用書(shū)面形式、口頭形式或其他形式，只要法律、行政法規(guī)沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定必須采用特定形式。

這為口頭協(xié)議的合法性提供了明確的法律依據(jù)。

三、口頭協(xié)議的有效條件

口頭協(xié)議的有效條件與一般合同無(wú)異，主要包括以下幾個(gè)方面：

1．合同雙方當(dāng)事人必須具備相應(yīng)的民事行為能力，即能夠理解和承擔(dān)合同所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

2．合同各方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)，即行為人希望設(shè)立、變更或終止民事法律關(guān)系的內(nèi)在意志與外部表示一致。如果意思表示不真實(shí)，當(dāng)事人有權(quán)申請(qǐng)變更或撤銷(xiāo)合同。

3．口頭協(xié)議的內(nèi)容不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不得損害社會(huì)公共利益。