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一、自建的廠房，沒有審批手續(xù)，有沒有補償?

自建的廠房，一般是沒有土地手續(xù)或沒有房屋手續(xù)。在拆遷中，拆遷辦聯(lián)合城管、規(guī)劃部門、鄉(xiāng)級政府以拆違建的方式實施拆除工作。在就自建廠房談補償時，拆遷辦會以是違建不予補償給被拆遷企業(yè)壓力。很多被拆遷企業(yè)面對被認定為違建時，容易沖動，甚至肢體沖突，粘上刑事案件，被迫簽訂協(xié)議。被拆遷企業(yè)遇到類似情況應保持冷靜，向拆遷人提供相關文件材料，請專業(yè)律師幫助，通過復議訴訟將違建認定程序和拆除程序中止，阻止以拆違促拆遷的違法拆除方式，為爭取合理的補償爭取時間。

二、自建房屋被認定成違建，不給補償，要被強拆，怎么辦?

自建的廠房因為沒有合法批建手續(xù)被認定為違建，被拆遷企業(yè)在收到書面違法建設的認定書后，在依法行使自己的申辯、陳述的權利的同時，應對違法建設認定書提起行政復議或者訴訟，中止拆除決定書和強制拆除通知書的下發(fā)，避免被強拆。自建房屋被認定違建不予補償或者壓低補償，是拆遷辦常用的方法，被拆遷企業(yè)在知道要拆遷消息時，一定要做好這方面的風險預案，及時有效維護權利。

三、法律規(guī)定承租人有哪些補償項目，怎么計算?

承租房屋經(jīng)營的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類：

1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;

2、設備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產(chǎn)設備);

3、搬遷費(設備、生產(chǎn)原料、基礎設施、可拆卸地上附屬物等);

4、解聘員工的安置補償費;

5、關于因拆遷導致的其他無形損失(導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等);

6、獎勵和補助;

7、自建房的重置成新補償;

8、剩余租賃年限的租金差價的補償;

9、其他。

關于補償?shù)挠嬎阈枰Y(jié)合拆遷項目的拆遷安置補償政策，通常情況下，計算方式如下：

(一)、承租房屋企業(yè)，補償金額計算公式為：

補償金額=租金差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失;

(二)、承租土地上自建房屋企業(yè)，補償金額計算公式為：

補償金額=租賃土地差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設備損失及重置成新費+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失。

四、承租人在承租的土地上有自建房，但卻不給拆遷補償，可不可以爭取?

關于企業(yè)承租土地自建房的情況分為兩類：第一類是取得合法規(guī)劃、建設審批手續(xù)的自建房;第二類是未取得規(guī)劃、建設審批手續(xù)的自建房。

第一類自建房實質(zhì)上是合法建設的房屋，承租企業(yè)對該房屋有所有權，但是對于該房屋坐落的土地卻是基于承租取得的土地使用權，雖然突破"房地一體"原則，但并不影響承租人取得拆遷補償?shù)臋嗬?/p>

第二類自建房需要結(jié)合建房年限、歷史原因、當時的政策綜合確定是否被認定違法建筑。該自建房被認定為違法建筑的情況下，依據(jù)《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《行政強制法》等法律規(guī)定可能被強制拆除。盡管國有土地上的房屋征收或集體土地上的征地拆遷，都規(guī)定對違法建筑不予認定，但是對違法建筑的認定與處理要按法定程序處理，這時候要在專業(yè)人士幫助或指導下爭取合理的補償。

五、合同正常履行，還有剩余租賃年限，遇到拆遷時可以獲得哪些補償?

關于承租土地自建房屋經(jīng)營和承租房屋經(jīng)營(沒有自建房)兩種情況，拆遷補償中可以取得的補償項目略有差異。

承租房屋經(jīng)營的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類：

1、剩余租賃年限的租金差價的補償;

2、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;

3、設備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產(chǎn)設備);

4、搬遷費(設備、生產(chǎn)原料、基礎設施、可拆卸地上附屬物等);

5、解聘員工的安置補償費;

6、關于因拆遷導致的其他無形損失(導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等);

7、獎勵和補助;

8、自建房的重置成新補償;

9、其他

涉及到承租土地自建房屋的，較上述而言，多了關于房屋的補償部分。該房屋補償?shù)挠嬎悖枰智闆r討論，以國有土地上自建為例：一是取得合法審批手續(xù)建設的;二是沒有取得建設工程規(guī)劃許可證建設的房屋(可能被認定為違法建筑)。實踐中，關于該房屋的補償主要是房屋的重置成新價。

六、(被拆遷人)承租人在拆遷過程中如何維權?

地位不平等，信息不對稱，承租人在拆遷中要爭取合理補償，必須解決這兩大問題。

1、通過法律途徑順利的切入和拆遷辦談補償，就屬于承租人的補償項目自己談，自己簽署協(xié)議，自己領取補償款。

2、了解拆遷項目的政策，熟悉拆遷流程和相關法律規(guī)定，懂得如何和拆遷辦周旋，提高談判地位，獲取談判籌碼，必要時提起行政訴訟搭建談判平臺。

七、(被拆遷人)承租人如何和拆遷辦談判?

在拆遷中，承租人不是被認可的談判對象，承租人應先解決談判地位問題。取得地位之后，和拆遷辦談判前，做到知己知彼。以行政調(diào)查為基礎，行政訴訟搭建談判平臺為手段，掌握有效的談判技巧才能立于不敗之地。