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一、購(gòu)買二套房是否享受二套房貸款利率優(yōu)惠政策?

購(gòu)買二套房不享受貸款利率優(yōu)惠政策，國(guó)家在對(duì)二套房實(shí)施限購(gòu)政策，

按最新房貸政策，當(dāng)前已有1套住房，且房貸未結(jié)清的，再次貸款購(gòu)買二套房，利率最低上浮10%。房貸利率還與借款人資質(zhì)等有關(guān)，實(shí)際執(zhí)行利率以銀行要求為準(zhǔn)。

二、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;

(三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

(四)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

三、二套房的首付比例

1、對(duì)于二套房，首套是全款或者首套貸款已經(jīng)結(jié)清，二套首付最低25%;首套貸款未結(jié)清，二套首付最低40%。

2、2015年4月11日，人民銀行南京分行發(fā)布通知，對(duì)于購(gòu)買二套房申請(qǐng)貸款的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統(tǒng)一降至45%，其他11個(gè)地市的最低首付比例由60%降至40%，貸款利率仍按不低于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。也就是說(shuō)，南京、蘇州兩地的二套房首付門檻，比央行規(guī)定的最低要求上浮了5%。

3、對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

從以上內(nèi)容我們可以看出，購(gòu)買二套房不僅不能享受二套房貸款利率優(yōu)惠政策，它的貸款利率還會(huì)高于首套房的貸款利率。我國(guó)各大城市一直在實(shí)施房屋的限購(gòu)政策，對(duì)于二套房的限制則更加嚴(yán)格。二套房的貸款利率更高，而首付比例也更高，這些規(guī)定有效的遏制了一些買房投資人員的買房計(jì)劃，同時(shí)保證了一些有剛性需求的人員的房屋購(gòu)買需求。