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房產(chǎn)向私人抵押借款什么流程
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-06 14:20:57 62 人看過(guò)

最開(kāi)始，借款人在貸款前進(jìn)行咨詢(xún)：填寫(xiě)了居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交給銀行所需證明材料，之后，銀行會(huì)對(duì)借款人遞交的有關(guān)材料來(lái)進(jìn)行審查。

然后，銀行會(huì)收押借款者的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券。接著，借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并且進(jìn)行公證。

之后，貸款合同簽訂并且經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式劃入購(gòu)房合同或者協(xié)議指定的售房單位或者建房單位。最后來(lái)結(jié)清貸款。

一、老房產(chǎn)證是否可以抵押

可以的。

貸款人申請(qǐng)；

借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：

借款人的身份證、戶(hù)口；

購(gòu)買(mǎi)住房的合同意向書(shū)或其他證明文件；

借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；

貸款銀行要求的其他證明。

貸款銀行審查；

貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書(shū)，并與借款人簽訂抵押合同

借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同；

借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書(shū)與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。

借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)；

借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)

借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同。

二、北京買(mǎi)房子貸款流程是怎樣的

1、借款人貸款前填寫(xiě)住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù)；購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款申請(qǐng)人按月還款。

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  • 私人抵押房產(chǎn)借款要把房產(chǎn)證給對(duì)方嗎
    私人抵押房產(chǎn)借款要把房產(chǎn)證給對(duì)方其實(shí)沒(méi)有多大作用。因?yàn)?，可以到房管局去，以房產(chǎn)證丟失為由，補(bǔ)辦一個(gè)房產(chǎn)證。然后把房子抵押給別人，或直接出賣(mài)給別人。這樣，我們拿著的房產(chǎn)證就是沒(méi)有用的。并且，沒(méi)有辦理登記的抵押，在法律上是不成立的。所以拿房產(chǎn)證做抵押，對(duì)債權(quán)人來(lái)說(shuō)沒(méi)有多大的意義。如果借錢(qián)給別人或者向別人借錢(qián)，需要抵押的話(huà)，正確的做法是：首先要簽一份抵押合同；其次是雙方一起到房管局去辦理房屋抵押登記。因?yàn)橹挥修k理了房屋抵押登記，抵押權(quán)才真正設(shè)立。債務(wù)人如果想要出賣(mài)房屋，必須經(jīng)過(guò)我們的同意，不經(jīng)過(guò)我們的同意，他是不能賣(mài)房子的。這樣我們的債權(quán)就有了保障。一、房產(chǎn)抵押貸款的流程（一）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；（二）購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)；（三）銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；（四）購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；（五）售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給購(gòu)房
    2023-03-04
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  • 向個(gè)人借款還清后如何辦理房屋抵押手續(xù)流程
    一、向個(gè)人借款還清后如何辦理房屋抵押手續(xù)流程1．房貸還清后解除抵押的流程如下：索要貸款結(jié)清證明。同樣的辦理房貸解除抵押手續(xù)，還是需要這個(gè)貸款結(jié)清證明，證明你的貸款已全部還完。準(zhǔn)備解除抵押資料。2．房貸款還清后解押流程如下：貸款結(jié)清。借款人貸款結(jié)清后，持銀行開(kāi)具貸款結(jié)清通知單到貸款管理部、分中心出具一式三份《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》，一份貸款中心留存，另兩份交借款人；領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。3．還清房貸后解除抵押的流程：首先用戶(hù)要去貸款銀行開(kāi)具結(jié)清證明，并拿回房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋他項(xiàng)權(quán)證。帶好身份證、結(jié)清證明、以及房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋他項(xiàng)權(quán)證去房管局提出房屋解押申請(qǐng)并填寫(xiě)解押申請(qǐng)表。二、辦理房屋抵押登記手續(xù)需要什么材料辦理房屋抵押登記手續(xù)需要的材料如下：1．抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；2．抵押登記申請(qǐng)書(shū)；3．抵押合同；4．《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還
    2023-10-17
    378人看過(guò)
  • 私人借款房產(chǎn)抵押后到期不還怎么辦
    一、私人借款房產(chǎn)抵押后到期不還怎么辦（一）申請(qǐng)延續(xù)展期如果實(shí)在是資金周轉(zhuǎn)不靈，暫時(shí)不能拿出錢(qián)來(lái)還的話(huà)可以向銀行申請(qǐng)寬限期。一般如果情況屬實(shí)的話(huà)，銀行會(huì)同意將還款的日期延續(xù)在一定的期限。（二）向親朋好友借錢(qián)還貸如果經(jīng)濟(jì)困難，但又不想房子被拍賣(mài)的話(huà)，可以先向親戚朋友借錢(qián)還了銀行的貸款。親戚朋友在人情方面可能多多少會(huì)給予幫助。（三）抵押物被拍賣(mài)如果實(shí)在窮盡所有辦法都無(wú)力償還貸款的，只好讓銀行拍賣(mài)房屋。通常拍賣(mài)房屋的價(jià)值會(huì)比市場(chǎng)價(jià)格要低，所得的價(jià)款會(huì)優(yōu)先償還貸款，剩余的部分才會(huì)返還本人。所以，不到最后，都不要走到拍賣(mài)房屋這一步。二、房產(chǎn)抵押貸款需要公證嗎抵押貸款原則上是不需要公證的，一些銀行和放款機(jī)構(gòu)要求做的一項(xiàng)公證叫“抵押強(qiáng)制公證”，其大致意思就是說(shuō)如果倒債務(wù)人不覆行債務(wù)，銀行或放款機(jī)構(gòu)可以繞開(kāi)繁瑣的法院拍賣(mài)程序，憑公證書(shū)強(qiáng)制將房產(chǎn)處置用于歸還貸款，大多數(shù)私人借貸或公司借貸都會(huì)采取這樣的措施。根
    2022-04-26
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣(mài)、或者拍賣(mài)，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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    • 如何辦理房產(chǎn)抵押借款，房產(chǎn)抵押借款流程是什么
      重慶在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-07-26
      房屋抵押借款，有兩種形式：一是抵押給銀行，二是抵押給銀行以外的自然人或是法人組織。具體的手續(xù)如下： 1、雙方當(dāng)事人簽訂房屋抵押借款合同，到公證處進(jìn)行公證。 2、雙方當(dāng)事人準(zhǔn)備好相關(guān)的文件材料到登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。具體包括：申請(qǐng)人的身份證明；房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；抵押合同；抵押房屋的價(jià)值約定書(shū)或房屋價(jià)值評(píng)估書(shū)以及其他登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的材料。 3、登記機(jī)關(guān)對(duì)相關(guān)的文件材料進(jìn)行審查，符合條件
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      廣東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-06
      可先以公司名義簽訂借款合同、擔(dān)保合同，去房屋管理局辦理抵押登記，辦理款項(xiàng)交接?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條規(guī)定：本法所稱(chēng)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。第三十四條下列財(cái)
    • 小X向我借錢(qián)房產(chǎn)證抵押，私人抵押貸款合法嗎
      天津在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-24
      借款有效,未做抵押登記,則抵押無(wú)效.你們的借款是有效的,受法院保護(hù)的.你有資格要他還錢(qián),但你沒(méi)資格要求他以抵押物償還,除非做了抵押登記.但你沒(méi)做抵押登記,屬于抵押無(wú)效,用沒(méi)有.就是一但他還不了錢(qián),你向他索要抵押物你是沒(méi)權(quán)利的,你不受法律保護(hù)的,你那協(xié)議只是一張廢紙.64886732這位老兄說(shuō)的不對(duì),你那協(xié)議就算去公證處公證了,也出了公證書(shū)說(shuō)那房子是抵給你,你那抵押也是無(wú)效的,你去法院申請(qǐng)執(zhí)行抵押物
    • 房產(chǎn)抵押私人...房產(chǎn)抵押私人借條展開(kāi)
      福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-23
      出借方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）承借方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）現(xiàn)甲方借款給乙方，為避免不必要的損失和風(fēng)險(xiǎn)，約束雙方共同遵守誠(chéng)信，現(xiàn)甲、乙雙方一起協(xié)商同意，并簽訂以下借款協(xié)議。一、借款金額、利息及期限：甲方一次性借款現(xiàn)大寫(xiě)人民幣
    • 私人抵押房產(chǎn)借款步驟
      北京在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-24
      具體流程主要分為申請(qǐng)人貸款前的咨詢(xún)與資料提交，資料遞交后銀行的審批與款項(xiàng)的發(fā)放。最開(kāi)始，借款人在貸款前進(jìn)行咨詢(xún)：填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行所需證明材料，之后，銀行會(huì)對(duì)借款人遞交的有關(guān)材料進(jìn)行審查。然后，銀行會(huì)收押借款者的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券。接著，雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行。之后，貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單