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如何評(píng)估房地產(chǎn)抵押
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-08 10:00:49 246 人看過(guò)

如何評(píng)估房地產(chǎn)抵押貸款。委托人應(yīng)當(dāng)?shù)接匈Y質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)單位查閱、查閱有關(guān)文件，了解房屋估價(jià)的相關(guān)知識(shí)。委托人向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具《房地產(chǎn)估價(jià)委托書(shū)》，作為委托估價(jià)的依據(jù)。房地產(chǎn)估價(jià)單位無(wú)異議的，可視為接受委托。

2。委托人應(yīng)向估價(jià)單位提供被估價(jià)房屋、土地的有關(guān)資料，如土地使用證及附圖、地上建筑物的產(chǎn)權(quán)證及附圖、其他房地產(chǎn)權(quán)利登記文件等。以補(bǔ)償方式取得土地使用權(quán)的，委托人應(yīng)當(dāng)提供土地使用權(quán)出讓或者轉(zhuǎn)讓合同。三。在資料準(zhǔn)備齊全并移交給評(píng)估單位后，委托方可與評(píng)估單位商定現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)間，并明確調(diào)查的具體要求。評(píng)估單位按約定時(shí)間對(duì)委托人房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查評(píng)估，委托人支付評(píng)估服務(wù)費(fèi)。在大約一個(gè)月內(nèi)，客戶(hù)可以方便地獲得房屋和土地評(píng)估報(bào)告。按揭評(píng)估費(fèi)是多少？

1。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與宗地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。而真正的政府定價(jià)方式，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按主體總金額采用差價(jià)定率分級(jí)制，而基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估費(fèi)則是另一種標(biāo)準(zhǔn)。

2。差額定額累進(jìn)收費(fèi)是指按照房地產(chǎn)價(jià)格總額劃分收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)，按等級(jí)計(jì)算各等級(jí)的費(fèi)用，各等級(jí)費(fèi)用累計(jì)之和即為費(fèi)用總額。

3。100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）按5%收費(fèi)；101萬(wàn)元以上至1000萬(wàn)元的按2.5%收費(fèi)；1000萬(wàn)元以上至2000萬(wàn)元的按1.5%收費(fèi)，不足300元的，收取300元。

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    1、什么是房地產(chǎn)評(píng)估?房地產(chǎn)估價(jià)全稱(chēng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，就是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),也就是說(shuō),由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書(shū)》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的專(zhuān)業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測(cè)與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過(guò)程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來(lái)，它具有專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。2、房地產(chǎn)評(píng)估在房產(chǎn)抵押中的作用是什么?房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人在辦理房地產(chǎn)抵押貸款前，常常通過(guò)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值，作為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度的參考依據(jù)。在房地產(chǎn)抵押估價(jià)活動(dòng)中，房地產(chǎn)估價(jià)師障評(píng)估房地產(chǎn)的公開(kāi)幣場(chǎng)價(jià)值，提供抵押價(jià)值參考外，還對(duì)估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力進(jìn)行分析，包括對(duì)估價(jià)對(duì)象的通
    2023-04-16
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  • 購(gòu)房合同和房地產(chǎn)抵押登記的權(quán)威性評(píng)估
    購(gòu)房合同和房地產(chǎn)抵押登記都有效。但如果買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后有抵押登記，就不能進(jìn)行正常交易。抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。抵押人應(yīng)當(dāng)提前向抵押權(quán)人清償債務(wù)或者提取轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款，抵押權(quán)人不得再對(duì)房屋行使抵押權(quán)，當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利和民事行為能力。當(dāng)事人可以依法委托代理人訂立合同。辦理房地產(chǎn)抵押登記的文件有哪些《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；2、抵押登記申請(qǐng)書(shū)；3、抵押合同；4、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；6、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料。《中華人民共和國(guó)民
    2023-07-03
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  • 房產(chǎn)證抵押貸款還需要評(píng)估嗎
    使用房產(chǎn)證辦理貸款需要進(jìn)行評(píng)估，貸款流程是：審核買(mǎi)方資質(zhì)；購(gòu)房人自行網(wǎng)簽；等待房產(chǎn)證評(píng)估；對(duì)借款人貸款資質(zhì)進(jìn)行初審；銀行批貸；簽借款合同；繳稅過(guò)戶(hù)；15-20的工作日后貸款行放款。一、購(gòu)房按揭貸款申請(qǐng)流程是什么？購(gòu)房按揭貸款流程是：簽訂購(gòu)房合同，交付購(gòu)房款；準(zhǔn)備貸款資料、審核貸款資質(zhì)，簽訂貸款協(xié)議；到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)；辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)，辦理房產(chǎn)證和抵押證明；領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)，等待銀行放款。二、父女能一起用公積金貸款嗎父女能一起用公積金貸款。公積金貸款的辦理流程如下：1、申請(qǐng)貸款。借款人到當(dāng)?shù)毓e金管理中心提交貸款材料，填寫(xiě)申請(qǐng)表；2、貸款審核。公積金中心會(huì)進(jìn)行初步的審核，主要看兩個(gè)方面，一個(gè)是借款人的信用，一個(gè)是抵押物的評(píng)估，或是對(duì)擔(dān)保中心的擔(dān)保資格進(jìn)行審核；3、簽訂合同。如果審核通過(guò)了，借款人可以和公積金中心簽訂貸款合同；4、銀行審核。簽完合同后，公積金中
    2023-03-09
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  • 房產(chǎn)抵押借貸評(píng)估規(guī)定是什么？
    一、房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估是購(gòu)房者尋求金融支持時(shí)，對(duì)自己所抵押的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估。房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估須由貸款銀行指定或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果一經(jīng)確定，便具備法律效力，形成法律文件，對(duì)銀行和貸款者雙方均具有約束力。(1)房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估主要存在風(fēng)險(xiǎn)(一)技術(shù)因素：來(lái)自估價(jià)機(jī)構(gòu)及估價(jià)人員的風(fēng)險(xiǎn)。[1]從理論上看，房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估的理論方法眾多而且每種方法都有其特定適用的條件和對(duì)象，不同的估價(jià)目的選擇不同的方法就會(huì)產(chǎn)生不同的估計(jì)結(jié)果，這就要求估價(jià)人員在選擇估價(jià)方法的時(shí)候一定要慎重。另外，無(wú)論選取哪種估價(jià)方法，都需客觀(guān)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)資料來(lái)支撐。但是在我國(guó)的房地產(chǎn)抵押評(píng)估市場(chǎng)中，沒(méi)有完善的信息公開(kāi)機(jī)制，對(duì)于一些重要的、有參考價(jià)值的資料估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員并不能及時(shí)地、方便地獲取，有可能致使估計(jì)結(jié)果嚴(yán)重的偏離市場(chǎng)價(jià)值。從實(shí)踐上看，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員是房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估的直接
    2023-05-02
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣(mài)、或者拍賣(mài)，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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    • 房產(chǎn)抵押必須通過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行評(píng)估嗎？
      遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-26
      看情況的，銀行基本上都會(huì)，因?yàn)樗旧頉](méi)有人力去評(píng)估，但是有些機(jī)構(gòu)是不用的，因?yàn)樽陨碛袕?qiáng)大的系統(tǒng)或者是是根據(jù)一些官方網(wǎng)站給出的定價(jià)
    • 如何查詢(xún)房產(chǎn)抵押貸款抵押銀行評(píng)估
      浙江在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-10-20
      第一委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)去咨詢(xún)，查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋抵押評(píng)估相關(guān)規(guī)定。委托方向房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋評(píng)估委托書(shū)作為委托評(píng)估的依據(jù)，如果對(duì)房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)沒(méi)有異議，可視為受托。第二委托人向評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)提供評(píng)價(jià)住宅土地的相關(guān)資料，如土地使用證明書(shū)和附圖、地面建筑物產(chǎn)權(quán)證明書(shū)和附圖、房地產(chǎn)其他權(quán)利登記文件等，以有償方式取得土地使用權(quán)的，必須提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)讓合同。第三，資料準(zhǔn)備
    • 土地房產(chǎn)二次抵押怎樣評(píng)估
      吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-28
      評(píng)估價(jià)值為房地產(chǎn)抵押價(jià)值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。
    • 房產(chǎn)抵押擔(dān)保是如何評(píng)估房子價(jià)值的?評(píng)估的準(zhǔn)確嗎?
      吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-24
      評(píng)估房子的市場(chǎng)價(jià)格，扣法定優(yōu)先受償款后，再按貸款乘數(shù)打個(gè)折給你貸款。你房子共有的話(huà)，要其他共有人的書(shū)面同意。
    • 房地產(chǎn)抵押評(píng)估中應(yīng)注意哪些
      吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-12-28
      房地產(chǎn)抵押評(píng)估中應(yīng)注意的是：1、押房產(chǎn)需是借款人名下房產(chǎn)；2、在提供的婚姻關(guān)系證明書(shū)中，有離婚情況的，需提交離婚協(xié)議或法院判決書(shū)；3、需要明確貸款用途，抵押消費(fèi)貸款一般只能用于裝修、留學(xué)、就醫(yī)等。