投資商鋪與住宅哪個更合算
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 14:20:55
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商鋪投資者都關(guān)心商鋪的售價，它直接關(guān)系到商鋪的投資回報率。有人認為，應該按照同一區(qū)域住房的一定倍率來確定商鋪售價，有人認為1：1.5至1：3是合適的，也有人認為1：4至1：6也是合理的。筆者認為比較商鋪與住房的售價，簡單、片面地追究所謂的倍率，既不科學，也容易對商鋪投資者產(chǎn)生誤導。
商鋪售價住房售價無必然關(guān)系
事實上，成熟的開發(fā)商、代理商，在制定商鋪的售價時，通常都不是根據(jù)商鋪所在地住房的售價簡單地按某一倍率定價的，而是根據(jù)商鋪所在地現(xiàn)存的或潛在的有利於經(jīng)商的各種因素來確定的，諸如商業(yè)氛圍、人流、適宜經(jīng)營的業(yè)態(tài)等。
商鋪與住房物業(yè)屬性完全不同
商鋪與住房雖同屬不動產(chǎn)，但即使相互毗鄰，抑或是上下連體的物業(yè)，除了物理特性相同之外，物業(yè)的其他所有屬性都是完全不同的。比如商鋪的土地使用權(quán)限僅40年(住宅一般為70年);商鋪產(chǎn)權(quán)所有人的戶口不能遷入商鋪;非餐飲用商鋪不?接入煤氣，等等。由此可見，一個商業(yè)價值不大的商鋪，也不見得其價格一定要超過住宅。
商鋪售價與住房售價呈反向互動關(guān)系，商鋪價格隨商業(yè)氛圍成熟而向上波動，二手商鋪因周邊商業(yè)氛圍的成熟而價格上升，而二手住房的售價一般不高於周邊一手住房的價格。有人稱，商鋪越用越升值，住宅越用越折舊。如果商鋪售價與其周圍住宅房的售價是存在所謂比價倍率的話，那么，這種的反向走勢又該作何解釋呢?
比價倍率沒有科學測算方式
盡管商鋪售價與住房售價存在倍率一說，但現(xiàn)在還找到它的理論依據(jù)，或者說有一個站得住腳的科學的測算方式，也沒有一種令人信服的公認的評估手段。
因此，筆者在此提醒廣大商鋪投資者擦亮眼睛，要謹慎對待那些被人為地提高倍率後，還被鼓吹極有投資價值的商鋪。
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近來，由于京城住宅市場受系列宏觀調(diào)控影響，投入成本、持有成本、出售成本相應增高，商業(yè)地產(chǎn)投資又迎來新的契機。尤其像奧北、西南三環(huán)、朝青板塊這些新商圈，更是成為投資客追捧的對象。奧北配套升級吸引投資客記者近日從奧北10萬平方米的明天商業(yè)中心獲悉，近一個月來，該項目6大商業(yè)區(qū)簽約火爆，定位中檔商城的精品淘秀城、臨水酒吧街藍調(diào)風情街、熱力不夜城、美食名品街尤其應接不暇。據(jù)該項目總經(jīng)理助理賈玉鵬介紹，6月中旬以來，明天商業(yè)中心以前積累的大批意向客戶開始詢問具體簽約時間，催促早簽約。同時大量新客戶到售樓處考察，希望認購地上地下商鋪。熟悉北城的人都知道，立水橋區(qū)域一直以來是京外人聚居的三不管地區(qū)，區(qū)域內(nèi)商業(yè)以小商品批發(fā)、自由市場、零散小店為主。記者在采訪中了解到，政府對奧運會的投資使得亞奧板塊的交通、基礎設施、整體環(huán)境、配套以及國際影響力全面提高。目前，安立路拓寬工程正在進行當中，與此同時，與安立路相2023-06-10125人看過
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#土地使用權(quán)
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