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本集體組織成員之間買賣小產權房一般認定合同有效。

我國法律明確規(guī)定，農村住宅，即所謂的小產權房，只能分配給村民，禁止出售給城市居民，但不禁止小產權房在同一集體組織成員之間轉讓和買賣。根據(jù)私法原則，法律可以不禁止。我國法律法規(guī)不禁止本集體成員之間的小產權房買賣。因此，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產權房買賣合同的意思是真實的，不違反法律或社會公共利益，一般認定小產權房買賣合同有效。

2、本集體與其集體組織成員之間買賣小產權房的一般認定合同無效。

三、集體組織成員與城鎮(zhèn)居民之間買賣小產權房一般認定合同無效。

城鎮(zhèn)居民簽訂小產權房買賣合同后，取得集體組織戶口，經(jīng)有關部門批準，房屋買賣合同一般認定有效。

2011年11月30日，級人民法院發(fā)布的《全省民事審判工作會議紀要》也明確規(guī)定，對于集體所有土地上買賣開發(fā)的小產權房引發(fā)的糾紛案件，要嚴格執(zhí)行國家公共政策和誠信交易秩序，依法確認小產權房買賣合同無效，通過出賣人承擔締約過失責任，避免當事人失衡。

小產權房買賣合同的效力如何認定

對于城鎮(zhèn)居民購買農民小產權房的效力問題，目前尚沒有一部法律對此作出明確的規(guī)定。鑒于這種情況，一般而言，法官在裁判此類案件時往往會綜合考慮以下幾個因素：

一是當事人之間的行為是否符合民法的基本原則，即平等、自愿、公平、誠實信用、公序良俗；

二是雙方簽訂的合同是否存在導致合同無效或者可撤銷的情形，也就是《民法典》（2021．1．1生效）第一百四十四，一百四十五，一百四十六，一百四十七，一百四十八，一百四十九，一百五十，一百五十一規(guī)定的情形；

三是基層組織如村委會、村黨支部的意見。由于我國實行村民自治，因此，村支兩委的意見至關重要。

國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)（1999）39號）第二條規(guī)定：加強對農民集體土地的轉讓管理，嚴禁非法占用農民集體土地進行房地產開發(fā)；農民集體土地使用權不得出讓、轉讓或出租用于非農業(yè)建設；農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。