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在一宗房地產(chǎn)交易中，如果先期購買的買受人和后期購買的買受人之中的任何一方已經(jīng)成功獲得了房屋的所有權(quán)證書，然而，所有的相關(guān)買賣合同都是在該買受人成功獲取房屋所有權(quán)證書之前簽署的，那么這些涉及到的買賣合同將被視為有效或者是可以撤銷的。反之，如果先期和后期購買的買受人均未成功獲得房屋的所有權(quán)證書，那么根據(jù)上述規(guī)定，只要這些合同并不存在法律明文規(guī)定的無效情況，它們都將被視為有效或者是可以撤銷的?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。”因此，若購買房屋的第三人為善意購買，并支付了合理對價且辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，那么您無權(quán)追回該房屋，但可以要求相應(yīng)的賠償。一、婚前首付房子離婚怎么分財產(chǎn)1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的。該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的。此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。二、兩個人離婚房子是貸款買的怎么辦1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻

《中華人民共和國民法典》第一百四十四條【無民事行為能力人實施的民事法律行為的效力】無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。一、怎么證明合同簽訂時無民事行為能力要證明合同當(dāng)事人簽訂合同時無民事行為能力，可以收集證據(jù)證明當(dāng)事人的年齡不滿八周歲，或者雖然已滿八周歲，但是合同簽訂時該當(dāng)事人的精神狀態(tài)非正常，不能辨認(rèn)自己行為等。根據(jù)《民法典》第二十條的規(guī)定，不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。第二十一條規(guī)定，不能辨認(rèn)自己行為的成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。八周歲以上的未成年人不能辨認(rèn)自己行為的，適用前款規(guī)定。二、公民的民事行為能力分為幾類公民的民事行為能力分為三類：1.完全民事行為能力。指能夠通過自己獨立的行為行使民事權(quán)利、履行民事義務(wù)的能力。18周歲以上的公民是成年人，可以獨立進(jìn)行民事活動，是完全民事行為能力人。2.限制民事行

“小產(chǎn)權(quán)房”是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書，又被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“集體產(chǎn)權(quán)房”，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，具有較大法律風(fēng)險。但是，對于小產(chǎn)權(quán)房買賣要進(jìn)行區(qū)分，如果經(jīng)過規(guī)劃部門規(guī)劃，主要為舊村改造項目的小產(chǎn)權(quán)房，該房屋具備合法性，出賣該房屋的合同合法有效。如果未經(jīng)行政部門許可或臨時建筑超過期限，系經(jīng)出賣人私自建造，則為違章建筑，依法應(yīng)予拆除，不得買賣，應(yīng)認(rèn)定為合同無效。在此提醒大家，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同中應(yīng)注意明確買家在對于該房屋系小產(chǎn)權(quán)房事實的知情權(quán)。合同應(yīng)系當(dāng)事人真實的意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。合同應(yīng)明確：1、買賣雙方姓名，身份證號碼。2、房屋具體坐落地址，面積。3、購買價款、支付方式。4、履行期限。5、違約責(zé)任。一、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)拆遷有賠償嗎對小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行拆遷時，如果房屋是屬于違法建筑的，拆遷是沒有補償?shù)模?/div>

房屋買賣合同是指房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同無效的情形有：一、房、地分別轉(zhuǎn)讓的，合同無效。我國實行房地一體原則，房屋是建在土地上的，與土地是不可分離的。所以房屋轉(zhuǎn)讓的時候也必須轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)。如果在買賣房屋時，只轉(zhuǎn)讓了房屋而沒有轉(zhuǎn)讓土地的，那么該合同是無效的。二、因欺詐而轉(zhuǎn)讓房屋的。出賣人與第三人惡意串通，另行簽訂房屋買賣合同并交付第三方使用的，買方向法院請求出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效。三、商品房預(yù)售違法的。四、無行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效。五、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效。六、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利房屋的買賣合同無效?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致

甲企業(yè)主張買賣合同無效是否成立要根據(jù)具體情況確定，如果合同滿足以下條件的，則合同有效，主張不成立：1．訂立合同時，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；2．雙方在訂立合同時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情形；3．合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

買受人（乙方）：身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方自愿將其村證房位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋（建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）以人民幣＿＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿元整（￥＿＿＿＿＿＿＿＿元）的價款出售給乙方。（含地下室——號－－－－－平方米）二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方

根據(jù)法律的規(guī)定，承包人依法享有建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，承包人的工程價款得到優(yōu)先保護(hù)，也進(jìn)一步保護(hù)了農(nóng)民工的合法權(quán)益。然而，實踐中施工合同無效的情況時有發(fā)生，由此對承包人行使工程價款優(yōu)先權(quán)產(chǎn)生了一定的影響。故，在施工合同無效的情況下，承包人是否還享有優(yōu)先受償權(quán)就成為長期存在的焦點問題。筆者將結(jié)合人民法院的類似判例，對該問題進(jìn)行分析。一、如何認(rèn)定承包人對工程價款享有法定優(yōu)先受償權(quán)，其目的是保障承包人實現(xiàn)其物化于建筑物的勞務(wù)及材料等權(quán)利。由于建筑行業(yè)具有特殊性，合同履行的過程是一個將工人的勞務(wù)和建筑材料等物化于建筑物的過程，工程價款與合同履行行為直接相關(guān)，無論建筑施工合同是否有效，發(fā)包人的基本義務(wù)均是支付全部工程價款。二、工程款優(yōu)先受償權(quán)是什么建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是指承包人對于建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。《民法典》第八百零七條，發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以

優(yōu)先購買權(quán)必須在特定期間內(nèi)行駛，若超過該期間，優(yōu)先購買權(quán)消滅，優(yōu)先購買權(quán)人不得再以行使優(yōu)先購買權(quán)為由來否定出賣人和第三人之間已經(jīng)成立的買賣合同。但在該期間內(nèi)，出賣人負(fù)有止賣義務(wù)，如果第三人在侵害優(yōu)先購買權(quán)人的優(yōu)先權(quán)的情況下購買標(biāo)的物，優(yōu)先購買權(quán)人有權(quán)主張該買賣關(guān)系無效。綜上，如果在優(yōu)先購買權(quán)的除斥期間內(nèi)侵害優(yōu)先購買權(quán)，則優(yōu)先購買權(quán)人有權(quán)主張該合同無效?！睹穹ǖ洹返诙倭惆藯l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

一、誰有權(quán)主張無效合同有權(quán)主張無效合同是是合同當(dāng)事人，也可以是有利害關(guān)系的第三人和集體組織，在合同內(nèi)容損害國家利益的情況下，人民法院可以依職權(quán)主動認(rèn)定合同無效。無效合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其嚴(yán)重欠缺有效要件，在法律上不按當(dāng)事人之間的合意賦予其法律效力。二、什么合同屬于無效合同以下合同屬于無效合同：1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同。一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實的合同，一般屬于可變更或撤銷的合同，只有在損害了國家利益時，才屬于無效合同。2.惡意串通，并損害國家、集體或第三人利益的合同。3.合法形式掩蓋非法目的的合同。4.損害社會公共利益的合同。5.違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同。三、無效合同的法律特征有哪些無效合同的法律特征有：1.具有違法性所謂違法性，是指違反了法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定和社會公共利益。2.具有不履行性不履行性是指當(dāng)事人在

村集體小產(chǎn)權(quán)買賣合同被確認(rèn)無效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行。對于無效合同造成的財產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理：1、返還財產(chǎn)。返還財產(chǎn)是使當(dāng)事人的財產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財產(chǎn)可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。如果當(dāng)事人依據(jù)無效合同取得的標(biāo)的物還存在，則應(yīng)返還對方；如果標(biāo)的物，即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。2、賠償損失。沒有過錯的一方可以要求有過錯的一方賠償自己的損失；雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)按照責(zé)任大小、輕重各自承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失中與其責(zé)任相適應(yīng)的份額。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛怎么處理果小產(chǎn)權(quán)房屋買賣交易中出現(xiàn)糾紛，雙方可以先協(xié)商處理。同時對于涉及小產(chǎn)權(quán)房歸屬及內(nèi)容的，根據(jù)最高人民法院第八次全國法院民事商事審判工作紀(jì)要：對于未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容建設(shè)的違法建筑的認(rèn)

可以。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的說明》（以下簡稱《買賣合同司法解釋》）第一條的規(guī)定，沒有書面的買賣合同，但有送貨單、收貨單、結(jié)賬單、發(fā)票等送貨憑證和結(jié)賬憑證的，可以主張存在買賣合同關(guān)系，在這種情況下，人民法院一般不會直接根據(jù)此來認(rèn)定買賣關(guān)系存在，而應(yīng)該結(jié)合當(dāng)事人之間的交易方式、交易習(xí)慣以及其他相關(guān)證據(jù)進(jìn)行綜合考慮，就買賣合同是否成立進(jìn)行認(rèn)定。沒有書面買賣合同，但當(dāng)事人提供會計確認(rèn)書、債權(quán)確認(rèn)書等信件和證明書，主張有買賣合同關(guān)系的，由于會計確認(rèn)書、債權(quán)確認(rèn)書等信件、證明書對買賣合同成立的證明書力大于送貨單、收據(jù)、收據(jù)、收據(jù)等交貨證明書和結(jié)算證明書，即使該信件和證明書沒有明確記載債權(quán)人的名字，只要沒有相反的證據(jù)，人民法院就可以認(rèn)定買賣合同的成立。未成年人能拿書面合同嗎？如果是已滿十六周歲，以自己的勞動收人為主要生活來源的未成年人，有權(quán)依照合同自由原則訂立合同。如果

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買賣問題，若合同時效性遭質(zhì)疑且被判定為無效，則購房者需將所得之房產(chǎn)歸還賣房者，而賣房者亦須向購房者支付等額的購房款項；此外，如因該合同效力不合法而導(dǎo)致?lián)p害結(jié)果的，則存在過失的一方應(yīng)就此承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；如涉及到雙方都存在過錯的情況時，應(yīng)根據(jù)具體情況讓各當(dāng)事人分別承擔(dān)其應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的各自部分的責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

如果是一方當(dāng)事人有過錯，導(dǎo)致該房屋買賣合同無效，則有過錯的一方需要賠償另一方當(dāng)事人因房屋買賣合同無效所受的損失。各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。