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依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，將一方增值的婚前不動(dòng)產(chǎn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)實(shí)屬不當(dāng)且不合乎法理。一方婚前所擁有財(cái)產(chǎn)的增值部分，這應(yīng)歸咎于自然增值的因素，因此，這部分收益應(yīng)被視為該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并按此進(jìn)行相應(yīng)的處理。在涉及到離婚事件時(shí)，此部分增值不會(huì)成為財(cái)產(chǎn)分割的討論對(duì)象。最高人民法院最新發(fā)布的關(guān)于如何應(yīng)用《中華人民共和國(guó)民法典》中婚姻與家庭編部分的相關(guān)司法解釋?zhuān)ㄒ唬┑?6條明確指出，夫妻一方在其個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益中，并非僅包括孳息和自然增值這兩種情況，而應(yīng)當(dāng)將其他產(chǎn)生的收益認(rèn)定為夫妻共有的財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬┑诙鶙l夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

該房屋由一方婚前購(gòu)買(mǎi)，且取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。另一方婚前對(duì)房屋的裝修行為是對(duì)房屋的添附，使得房屋升值。但是如果雙方?jīng)]有約定婚后房屋歸夫妻共同所有，添附行為不能取得房屋的所有權(quán)。離婚時(shí)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。只能憑相關(guān)證據(jù)和收條要求返還裝修時(shí)支付的價(jià)款。如果雙方在婚前買(mǎi)房的行為是基于結(jié)婚后共同居住，共同所有的目的，一方負(fù)責(zé)出資購(gòu)房，一方負(fù)責(zé)出資裝修的，這種情況下該房屋應(yīng)該視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是在分割時(shí)應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)時(shí)的出資比例，不能簡(jiǎn)單地按平均分割的方式處理。

婚后一方出資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，如果雙方?jīng)]有特殊的約定，一般情況下是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即均等分割。可以是一方實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)，同時(shí)對(duì)另一方折價(jià)補(bǔ)償。也可以是將房屋出售之后，雙方分割房屋價(jià)款。一、農(nóng)村房子離婚怎么分配對(duì)于離婚房產(chǎn)的分割方式，實(shí)踐中一般可以分以下幾種情況：（1）婚前，男女雙方共同出資買(mǎi)房。如果共同出資，并且產(chǎn)權(quán)證上登記了兩方的名字，則不論男女兩方出資情況，離婚時(shí)平分房產(chǎn)；如果房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，另一方有出資證明的，可以依據(jù)出資證明主張分割。（2）婚前，一方出資購(gòu)房婚后，產(chǎn)權(quán)登記在出資人名下。如果是全款購(gòu)買(mǎi)的，那么房屋于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果僅支付首付款，該房屋認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是房屋婚后還貸部分以及房屋增值部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求分割。（3）婚后，男女雙方共同出資購(gòu)房，不論房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方或兩方名下，該房屋都屬于共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求平均分割。（4）婚前，父母出資購(gòu)房。房屋產(chǎn)權(quán)登記

一、婚前夫妻共同出資，房屋產(chǎn)權(quán)在一方名下，房產(chǎn)怎么分婚前夫妻共同出資房屋產(chǎn)權(quán)在一方名下的，如果沒(méi)有登記在房產(chǎn)證上的一方能夠證明共同出資的，則房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如何要分割由雙方自行協(xié)商決定；無(wú)法協(xié)商的，可以向法院提起訴訟，由法院來(lái)判決分割方案。反之如果沒(méi)有登記在房產(chǎn)證上的一方不能證明共同出資的，則房產(chǎn)就認(rèn)定為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸這一方自己所有。如果是婚前共同出資支付首付，婚后共同還貸的，這種情況如果一方不能證明出資支付了首付，但是能夠證明共同還貸的，雖然房產(chǎn)仍然認(rèn)定為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；但是對(duì)于共同還貸部分可以要求獲得房產(chǎn)的一方給予補(bǔ)償，而且婚后增值的部分應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔龡l下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專(zhuān)用的生活用品；（五）其

一、婚前房子增值部分離婚如何分割購(gòu)房時(shí)，只有一方出資購(gòu)買(mǎi)的，此房子屬于購(gòu)房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不管是婚前購(gòu)買(mǎi)，還是婚后購(gòu)買(mǎi)，只要是個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，都屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，由房子的增值部分屬于房子價(jià)值的一部分，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割。離婚婚前房產(chǎn)增值部分分配按照下列情形，需要具體問(wèn)題具體分析：1、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，婚后房產(chǎn)增值部分婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)是指婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)全額購(gòu)買(mǎi)房屋。按照《民法典》的規(guī)定，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)?；閮?nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)對(duì)于婚后房產(chǎn)增值部分不予分割，只歸屬與房子的產(chǎn)權(quán)人。2、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，婚后夫妻共同還貸婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，即使婚后由夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸，在房屋的權(quán)屬上，還是屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時(shí)，對(duì)于共

婚后拆遷分的房子算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，通常有以下幾種情況：1、被拆遷房屋是夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)，安置房是按使用人口標(biāo)準(zhǔn)安置的，夫妻另一方有一定的產(chǎn)權(quán)份額；2、被拆遷房屋是夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方婚后對(duì)房屋進(jìn)行了擴(kuò)建或者添附，夫妻另一方也有一定的產(chǎn)權(quán)份額；3、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財(cái)產(chǎn)，安置房是按使用人口標(biāo)準(zhǔn)安置的，夫妻雙方均有一定的產(chǎn)權(quán)份額；4、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方在與父母共同生活期間對(duì)房屋進(jìn)行了擴(kuò)建或者添附，夫妻雙方均有一定的產(chǎn)權(quán)份額。《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

離婚房屋是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)需要按實(shí)際情況判斷，具體為：1、婚后夫妻全額或貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋，一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；2、夫妻一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，屬于夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；3、假如婚后在房產(chǎn)證上加上配偶的名字，那么房產(chǎn)就成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)；4、夫妻一方婚前出資貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；5、婚后，父母一方全額支付，購(gòu)買(mǎi)的財(cái)產(chǎn)以子女名義登記的，視為對(duì)子女一方的個(gè)人贈(zèng)與，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房屋怎么處理呢離婚房屋如何分割視房屋所有權(quán)歸屬而定。一、夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買(mǎi)、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。離婚房子分割的，雙方可以先協(xié)商房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，協(xié)商不成的，可以去法院起訴，法院會(huì)根據(jù)以下情況處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市

一、離婚時(shí)如何分割房屋增值部分離婚時(shí)增值的房產(chǎn)部分的分割如下：房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)生的增值部分歸一方所有，作為配偶的另一方無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割該房產(chǎn)；房屋為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的增值部分歸夫妻共有，作為配偶的另一方有權(quán)享有房產(chǎn)及增值產(chǎn)生的孳息。法律依據(jù)：《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零八十七條，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二、離婚房產(chǎn)糾紛訴訟期限是多久離婚后房產(chǎn)糾紛

一、婚后夫妻共同還貸，離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分是否能夠分割婚后夫妻共同還貸，離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分是能夠分割的。我國(guó)法律規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬┑谄呤藯l夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院能夠判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。二、夫妻一方是有限責(zé)任公司股東的，離婚

婚前購(gòu)買(mǎi)婚后共同還貸的房屋由夫妻雙方協(xié)議分割，不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。一、一個(gè)夫妻按揭了的房子，現(xiàn)在要離婚該怎么辦夫妻有按揭的房子，一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

一般情況下，一方婚前財(cái)產(chǎn)屬一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，自然增值部分，也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對(duì)方無(wú)權(quán)分割。但若一方對(duì)另一方財(cái)產(chǎn)增值有維護(hù)、保管、投資等貢獻(xiàn)行為，則應(yīng)考慮對(duì)行為人結(jié)合貢獻(xiàn)比例進(jìn)行補(bǔ)償。一方的婚前財(cái)產(chǎn)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間若需對(duì)該財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理進(jìn)而產(chǎn)生的收益，則收益部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。包括：一方個(gè)人婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)在婚后取得的房屋租金；以婚前財(cái)產(chǎn)在婚后購(gòu)買(mǎi)股票、基金等理財(cái)產(chǎn)品收益；以婚前財(cái)產(chǎn)在婚后進(jìn)行的股權(quán)投資收益；等等。離婚房子增值部分是否要分割？離婚時(shí)房產(chǎn)增值的部分能否分割、怎么分，需具體情況具體分析。以下為兩種常見(jiàn)情況：1、婚前購(gòu)房，一方未有任何貢獻(xiàn)。購(gòu)房時(shí)，婚前一方全款出資購(gòu)買(mǎi)落在出資方名下，此房屬于購(gòu)房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，房子的增值部分屬于房子價(jià)值的一部分，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割。但，如果另一方為房屋增值有維護(hù)、保管、投資等行為，在分割時(shí)可能會(huì)結(jié)

一、婚前買(mǎi)房婚后拿房產(chǎn)證，夫妻離婚房屋應(yīng)該怎樣分割婚前買(mǎi)房婚后拿房產(chǎn)證，夫妻離婚房屋的分割：1．婚前買(mǎi)房是一方個(gè)人支付的，屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此不能進(jìn)行分割，離婚時(shí)對(duì)該房產(chǎn)的處理只能根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿。2．婚前買(mǎi)房均為二人出資，該房產(chǎn)就算二人共有財(cái)產(chǎn)，可以進(jìn)行分割，分割方式按當(dāng)時(shí)的出資比例。3．一方婚前買(mǎi)房，婚后共同償還貸款，產(chǎn)權(quán)證是婚后辦下來(lái)的，該房產(chǎn)可以認(rèn)定為夫妻婚姻期間所得，則可以認(rèn)定房屋為夫妻共同所有，增值部分自然歸夫妻雙方共有?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二、婚前買(mǎi)房婚后取得房產(chǎn)證，離婚如何分1、夫妻一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚前買(mǎi)房，并在婚后辦理產(chǎn)權(quán)登記，登記在個(gè)人名下的房產(chǎn)，不屬于共同財(cái)

所 ;孳息是指從原物中所出之收益，分為天然孳息和法定孳息兩種。天然孳息是指依物的自然屬性而獲得的收益，包括果實(shí)、動(dòng)物的出產(chǎn)物及其他依通常使用方法所收獲的出產(chǎn)物。法定孳息是指依照法律關(guān)系取得的收益，如利息、租金及其他因法律關(guān)系所得之收益。其權(quán)利歸屬原物所有人，即利息由債權(quán)人取得，租金由出租人取得。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，不動(dòng)產(chǎn)房屋交換價(jià)值同時(shí)受人為和客觀因素的影響。人為因素表現(xiàn)在夫妻雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行的占有、維護(hù)和裝修等，并排除他人對(duì)建筑物的非法侵害，使房屋維持其一般使用價(jià)值并優(yōu)化。客觀方面受?chē)?guó)家宏觀政策的調(diào)整、土地價(jià)格的變化和供求關(guān)系的制約，房屋的價(jià)值得以變動(dòng)，給購(gòu)房人帶來(lái)了一定的收益預(yù)期。盡管受到人為因素和客觀方面的影響，房屋價(jià)值變動(dòng)的前提條件是房屋的完整健全存在。在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，不論所居住的房產(chǎn)實(shí)際上屬于一方所有還是雙方共同共有，夫妻雙方均以房屋所有人的意思對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行共同管理和維護(hù)。即

依據(jù)法理和現(xiàn)有法律，婚前按揭買(mǎi)房、婚后共同還貸的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬可以分為以下情形：一是結(jié)婚登記以前，夫妻一方用婚前財(cái)產(chǎn)以個(gè)人名義按揭貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，并且已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚登記以后還貸或繼續(xù)還貸的，其產(chǎn)權(quán)仍屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房人對(duì)其所購(gòu)房屋依法享有所有者權(quán)益。二是結(jié)婚登記以前，夫妻一方用婚前財(cái)產(chǎn)以個(gè)人名義按揭貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，結(jié)婚登記以后取得房屋產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻雙方共同還貸的，房屋產(chǎn)權(quán)也應(yīng)當(dāng)屬于購(gòu)房人所有。一、房產(chǎn)證分割流程費(fèi)用房產(chǎn)證分割要交多少錢(qián)需要根據(jù)房屋的價(jià)格計(jì)算。契稅稅率為3-5%。婚前貸款買(mǎi)房屬個(gè)人，婚前財(cái)產(chǎn)離婚后歸個(gè)人。夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后