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1、土地永久性轉(zhuǎn)讓不合法。土地雖然可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，但是不能永久性轉(zhuǎn)讓，因?yàn)橥恋剞D(zhuǎn)讓不得超過承包期。2、土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。土地流轉(zhuǎn)的基本原則有如下三個(gè)：堅(jiān)持確保所有權(quán)、穩(wěn)定承包權(quán)、搞活使用權(quán)的原則；維護(hù)農(nóng)民的權(quán)益，堅(jiān)持“自愿、有償、依法”的原則；堅(jiān)持土地資源優(yōu)化配置和土地同其他生產(chǎn)要素優(yōu)化組合的原則；堅(jiān)持保護(hù)耕地重點(diǎn)保護(hù)基本農(nóng)田的原則。在實(shí)踐中，如果當(dāng)事人就土地流轉(zhuǎn)問題產(chǎn)生糾紛，協(xié)商不成的，那么是可以向法院起訴處理的。起訴是依法向法院提出訴訟，請求法院對(duì)特定案件進(jìn)行審判的行為?！掇r(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第二條土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持農(nóng)村土地農(nóng)民集體所有、農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營的基本制度，保持農(nóng)村土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長久不變，遵循依法、自愿、有償原則，任何組織和個(gè)

農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓年限不得超過承包期的剩余期限?？梢娹r(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的最長期限為土地的承包期限?！掇r(nóng)村土地承包法》第二十一條規(guī)定，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應(yīng)延長。一、土地流轉(zhuǎn)有哪幾種形式1、土地轉(zhuǎn)包，即承包方將自己承包期內(nèi)承包的部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。2、土地轉(zhuǎn)讓，即承包方將其擁有的未到期的土地承包經(jīng)營權(quán)以一定的方式和條件轉(zhuǎn)移給他人。3、土地出租，即承包方作為出租方，將自己承包期內(nèi)部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，并收取租金。4、土地互換，即土地承包經(jīng)營權(quán)人將自己的土地承包經(jīng)營權(quán)交換給他人行使，自己行使從他人處換來的土地承包經(jīng)營權(quán)。5、土地入股，即在承包期內(nèi)，承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)量

享有土地使用權(quán)的最高年限具體規(guī)定為：住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。土地轉(zhuǎn)讓將土地轉(zhuǎn)讓給別人的一種行為，相應(yīng)的權(quán)利了一定的變化，但是土地轉(zhuǎn)讓有一定的期限限制，一般的土地轉(zhuǎn)讓最少為40年，最高則達(dá)到70年。土地轉(zhuǎn)讓1、土地所有人將土地所有權(quán)有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人。有償?shù)氖琴I賣，無償?shù)氖琴?zèng)與或遺贈(zèng)。土地轉(zhuǎn)讓行為只能發(fā)生在土地私有制的社會(huì)里，我國在農(nóng)業(yè)、手工業(yè)和資本主義工商業(yè)社會(huì)主義改造基本完成之后，土地變私有制為公有制，因而不允許土地轉(zhuǎn)讓。但是土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，受讓人僅對(duì)土地享有使用權(quán)，

1、農(nóng)民可以通過土地流轉(zhuǎn)，開展規(guī)?；?、集約化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式2、農(nóng)民土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，本質(zhì)上可以使農(nóng)民的土地權(quán)利和利益得到調(diào)整，可以充分保障農(nóng)民權(quán)益3、農(nóng)村土地使用權(quán)有序流轉(zhuǎn)可以促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收。既可避免耕地拋荒，又能獲得更多的流轉(zhuǎn)收益。一、土地流轉(zhuǎn)獲得的收入屬于什么分配土地流轉(zhuǎn)獲得的收入屬于生產(chǎn)要素分配。土地屬于生產(chǎn)要素，所以通過土地流轉(zhuǎn)的收入應(yīng)當(dāng)列入按生產(chǎn)要素分配，這種分配方式優(yōu)化了農(nóng)村資源配置，為農(nóng)民增加財(cái)產(chǎn)性收入提供市場機(jī)制。土地流轉(zhuǎn)促進(jìn)了農(nóng)村勞動(dòng)力和城市資本的良性互動(dòng)，同時(shí)還可以使城市的資金、科技、設(shè)備等生產(chǎn)要素流到農(nóng)村，加快農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化步伐，增加農(nóng)民收入。二、個(gè)人可以承包農(nóng)村土地給其他人嗎？個(gè)人可以把農(nóng)村土地承包給其他人。農(nóng)民個(gè)人之間可以將自己承包經(jīng)營的土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的形式包括轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：1、平等協(xié)商、自

農(nóng)民可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的時(shí)間不得超過承包年限。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。一、房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)需要繳納土地增值稅嗎需要繳納。房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓一定涉及了土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物等，所以房地產(chǎn)開發(fā)公司的100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓是需要繳納土地增值稅的。稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行；法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。二、地隨房走，房隨地走法律規(guī)定1、所謂“房隨地走”就是指某塊土地的土地使用權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)）被買賣處分時(shí)，該土地上的房屋等建筑物及其附屬設(shè)施也隨之一并轉(zhuǎn)讓。2、反過來，建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施被轉(zhuǎn)讓處分時(shí)，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)也要一并處分，即所謂“地隨房走”。三、土地的使用權(quán)一般是幾年如果出讓的國有土地用途為

土地流轉(zhuǎn)后農(nóng)民有權(quán)收回土地。當(dāng)流轉(zhuǎn)合同期滿，承包人有權(quán)收回土地，但對(duì)受讓方在土地上的投入要補(bǔ)償。土地流轉(zhuǎn)后土地使用權(quán)歸承包方，但土地所有權(quán)還是屬于村集體的。在承包方與第三者確定轉(zhuǎn)包關(guān)系后，承包方與發(fā)包方依據(jù)土地承包合同確定的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系不變。轉(zhuǎn)包不是土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而是轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)。土地主要有兩種類型，一種是國有的，另外一種是集體所有的。像城市土地基本上都是國家所有，只能通過招拍獲得使用權(quán)，住宅用地是七十年，商住用地是四十年。而集體所有通常指農(nóng)村土地，包括耕地、宅基地等，所以土地流轉(zhuǎn)過程中，流轉(zhuǎn)的是使用權(quán)，所有權(quán)還是歸集體。法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十三條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組發(fā)包。村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)

一、農(nóng)村30年土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)期限是如何的《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。第二十一條發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書面承包合同。承包合同一般包括以下條款：(一)發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所;(二)承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí);(三)承包期限和起止日期;(四)承包土地的用途;(五)發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù);(六)違約責(zé)任。二、農(nóng)村土地承包合同到期怎么辦在承包期限到期后，合同權(quán)利義務(wù)終止，合同效力隨之消滅的情況下，村委會(huì)將農(nóng)業(yè)戶承包的已到期的農(nóng)村土地另行發(fā)包，看起來是合法的?？墒牵r(nóng)村土地承包合同與其它承包合同在承包期限上的規(guī)定是有所不同的，它不能簡單的等同于一般承包合同。一般承包合同在承包期限上的簽訂，往往都是采用

一、農(nóng)村土地使用權(quán)年限能永久轉(zhuǎn)讓嗎?農(nóng)村土地使用權(quán)年限，顯然是不能永遠(yuǎn)轉(zhuǎn)讓的。農(nóng)村土地的使用權(quán)不是永久擁有的，只限于合同規(guī)定的期限內(nèi)，并且耕地不可以超過法定的30年，林地不超過70年。因此?！芭c農(nóng)村村委會(huì)達(dá)成協(xié)議得到一塊地的使用權(quán)50年”，在法定的30年內(nèi)的部分有效，超過部分因違反法律規(guī)定而無效。二、法律依據(jù)其法律依據(jù)是《農(nóng)村土地承包法》第二十條：“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長?！眱H有與村委會(huì)的協(xié)議還不行，還應(yīng)當(dāng)辦理《土地使用證》。法律依據(jù)是《農(nóng)村土地承包法》第二十三條：“縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書，并登記造冊，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。”土地不能永久性轉(zhuǎn)讓，土地轉(zhuǎn)讓不得超過承包期。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，

劃撥土地是指政府出于某種目的，直接批準(zhǔn)或者在相關(guān)主體提出申請并繳納安置補(bǔ)償費(fèi)用后交付他人使用而取得的土地。出讓土地是國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金而取得的土地?！锻恋毓芾矸ā返谖迨臈l建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：（一）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

一、獲得土地的方式有哪幾種1、劃撥國有土地使用權(quán)土地使用權(quán)劃撥：是指經(jīng)人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償安置等費(fèi)用后，交付其使用，或者無償交付其使用的行為。2、出讓國有土地使用權(quán)是指國家將國有土地使用權(quán)，在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓金：是指出讓的土地使用權(quán)價(jià)格。3、國家出資、入股國有土地使用權(quán)是指國家以一定年限的國有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律法規(guī)，關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的行為。4、國家租賃國有土地使用權(quán)是指土地使用者與縣級(jí)以上土地行政主管部門，簽訂一定年限的土地租賃合同，并支付租金的行為。二、各種土地使用年限是多少1、住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。2、工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）。全國統(tǒng)一執(zhí)行

土地轉(zhuǎn)包年限土地承包法規(guī)定是三十年，是指家庭聯(lián)產(chǎn)承包形式的承包期限。對(duì)村集體擁有的其他土地如機(jī)動(dòng)地和五荒地等，都可以縮短承包期。承包合同要有全體村民或者村民代表2/3以上多數(shù)通過，然后，由村主任作為法定代表人簽字，并蓋村委會(huì)印章，方為合法有效。村委會(huì)無權(quán)隨意作出承包的決議(屬于五荒地，并承包給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的除外)，當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)中，大多數(shù)都是由村委會(huì)決定的。但如果村民不認(rèn)可，向法院起訴的，該承包合同會(huì)因缺少村民的同意而無效。土地承包合同概念土地承包合同是發(fā)包方與承包方之間達(dá)成的，關(guān)于土地權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。我國《農(nóng)村土地承包法》第21條根據(jù)我國農(nóng)村土地家庭承包的實(shí)際情況對(duì)不同用途的土地的承包期及其上限做出規(guī)定:"耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年。特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。"這一法律規(guī)定做出這種區(qū)分，主要是依

一、農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)后是不是可以收回農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)后可以收回。雙方協(xié)商一致且不損害他人利益、承包方自愿放棄承包土地的，約定的終止條件已成熟的，閑置荒蕪承包土地2年以上的，全部家庭成員由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，承包土地全部被依法征用或者批準(zhǔn)占用的，全部承包土地全部嚴(yán)重破壞合同全部無法履行，承包人在承包期內(nèi)死亡且無合法繼承人繼承承包的，可以依法收回流轉(zhuǎn)的土地?！掇r(nóng)村土地承包法》第四十二條承包方不得單方解除土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同，但受讓方有下列情形之一的除外：（一）擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途；（二）棄耕拋荒連續(xù)兩年以上；（三）給土地造成嚴(yán)重?fù)p害或者嚴(yán)重破壞土地生態(tài)環(huán)境；（四）其他嚴(yán)重違約行為。二、土地流轉(zhuǎn)后農(nóng)民怎么辦可以通過土地流轉(zhuǎn)獲得的租金和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)線下打工生活。土地流轉(zhuǎn)條件有：1、農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)需要自愿，而且土地的權(quán)屬?zèng)]有爭議，而且交易雙方是要具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人，法人或者其他組織。2、

土地是通過承包的方式流轉(zhuǎn)的，土地是合法承包的，繼承人是有權(quán)繼承土地承包中屬于個(gè)人的權(quán)利。承包期內(nèi)，婦女結(jié)婚，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地；婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地。《農(nóng)村土地承包法》第三十一條承包期內(nèi)，婦女結(jié)婚，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地；婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地。

根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，土地征收補(bǔ)償屬于被征收人，即土地承包人。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條的規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平合理的補(bǔ)償，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長期生活有保障。土地征收應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和農(nóng)村村民房屋、其他地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)，為被征收農(nóng)民安排社會(huì)保障費(fèi)。農(nóng)用地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市綜合地價(jià)確定。區(qū)綜合地價(jià)的制定，應(yīng)當(dāng)綜合考慮原土地利用、土地資源狀況、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供需、人口、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，每三年至少調(diào)整或者重新公布一次。農(nóng)用地以外的土地、附著物、苗木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。按照先補(bǔ)償后搬遷、先改善生活條件的原則，尊重農(nóng)村村民的意愿，通過重新整理宅基地、提供安置房或貨幣補(bǔ)償?shù)确绞?，給予公平合理的補(bǔ)償，并補(bǔ)償因征收而引起的搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用，以保障農(nóng)村村民的居