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開發(fā)商五證不全可以要求退房你知道嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-01 08:14:14 180 人看過

一、開發(fā)商"五證"不全的

如果開發(fā)商的五證(《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》)不全,那開發(fā)商賣房是不合法的,屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同,合同是無效的。這種情況下購房者要求退房,開發(fā)商應(yīng)該返還購房者交的所有房款,以及這段時間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

注意:《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定:出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。

二、未經(jīng)購房者允許私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計的

購房者收房時,發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等,與合同中約定的出入很大。在購房者并不知道實情的情況下,開發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃,直接構(gòu)成違約。此時購房者有權(quán)提出解約,開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。

三、超過合同約定時間沒法辦理產(chǎn)權(quán)證的

購房合同中會對開發(fā)商為購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定,由于新房辦理房產(chǎn)證,都是開發(fā)商一手操辦,如果開發(fā)商由于某種原因無法在合同約定期限內(nèi)辦出來產(chǎn)權(quán)證,購房者可以提出退房。

四、開發(fā)商逾期交房催促后仍交不了的

開發(fā)商都會將交房日期寫進(jìn)合同中,如果開發(fā)商超過交房日期還沒有交房,被視為逾期交房。購房者可以向開發(fā)商催告,開發(fā)商有一段時間的延展期,若被購房者催告后,過了延展期還沒交房,購房者可以單方面解除合同。

五、房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題的

出現(xiàn)以下質(zhì)量問題的,可直接退房,并要求開發(fā)商解除合同并賠償:

1、房屋主體部分的質(zhì)量,經(jīng)過檢驗認(rèn)定不合格的;

2、由于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響購房者正常使用的。

通常情況下,房屋主體質(zhì)量問題,開發(fā)商會提供《竣工備案表》,如果收房時開發(fā)商并沒有提供,購房者需要警惕了。

六、房子被開發(fā)商拿去做二次抵押的

這種情況在新房比較少見,但是也有案例。有的開發(fā)商在施工期間缺少資金,將一部分已經(jīng)建好的房子拿去銀行做抵押。拿到貸款后,又將這部分房子賣給了購房者,而購房者并不清楚房子已被抵押過一次。這時,購房者一旦查清,可以立即要求退房,并有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍的賠償。

七、房屋面積差超過3%的

收房時實際測量的建筑面積,與合同中標(biāo)明的面積差,超過3%的話,購房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房。并在提出退房之日起30日內(nèi),要求開發(fā)商將已付清的房價款退還給購房者,同時支付已付房價款利息。

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開發(fā)商五證不全賣房子買來的房子能否退

開發(fā)商五證不全賣房子，買來的房子能退。一、五證不全認(rèn)購協(xié)議有法律效力嗎與五證不全的開發(fā)商簽訂的認(rèn)購協(xié)議沒有法律效力。因為法律規(guī)定，未取得無證的，開發(fā)商不得進(jìn)行商品房預(yù)售，否則屬于違法預(yù)售。而《民法典》又規(guī)定，違反法律規(guī)定的民事法律行為無效，所以未取得無證的開發(fā)商與買方簽訂的認(rèn)購協(xié)議是無效的。所謂無證是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的簡稱。二、沒有商品房預(yù)售許可證可以買嗎沒有商品房預(yù)售許可證是不可以買的。開發(fā)商的預(yù)售許可證是由國家房地產(chǎn)的管理部門頒發(fā)的證書，預(yù)售許可證代表了開放商售賣房子的合法性，是國土房管局統(tǒng)一印發(fā)的批準(zhǔn)文件。沒有房屋預(yù)售許可證的房子是不能進(jìn)行自由買賣的，若是購房者購買了該類房子，是得不到法律的保護(hù)的，受到的損失都要自己來承擔(dān)責(zé)任，和開發(fā)商訂立的買賣合同也是無效的。三、買到的期房能退嗎

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一、房地產(chǎn)開發(fā)商五證不全買了有什么風(fēng)險房地產(chǎn)開發(fā)商五證不全買了有以下風(fēng)險：1．開發(fā)商騙取定金的風(fēng)險；2．質(zhì)量沒保障的風(fēng)險；3．房屋性質(zhì)不確定的風(fēng)險；4．簽訂的合同可能無效的風(fēng)險；5．房貸難貸的風(fēng)險；6．無法順利取得房產(chǎn)證的風(fēng)險。如果開發(fā)商沒有五證，就無法取得房屋大產(chǎn)證，買房人也就不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。二、房地產(chǎn)開發(fā)商五證齊全是指哪五證房地產(chǎn)開發(fā)商五證齊全是指：1．《國有土地使用證》是土地使用者使用國有土地的法律證明。2．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地的法律憑證，沒有此證就不能用地，開發(fā)商買賣這一類房子就屬非法。3．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程滿足城市規(guī)劃要求的依據(jù)，也是建設(shè)單位依法實施建設(shè)工程的憑證，沒有此證就屬于違章建筑。4．《建筑工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證。5．《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是房

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締約過失責(zé)任
開發(fā)商五證不全售房,政府有責(zé)任嗎

政府的相關(guān)職能部門當(dāng)然有責(zé)任，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)該被問責(zé)，違法建房、售房者應(yīng)被追究法律責(zé)任，但現(xiàn)實中的問責(zé)，很多是流于形式的。這個屬于企業(yè)違法行為，跟政府無關(guān)，舉報的話政府有權(quán)利進(jìn)行處罰和整頓。《商品房預(yù)售許可證》是衡量商品房預(yù)售行為是否合法的最直接、最關(guān)鍵的書面證明文件。未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購、訂購等方式變相預(yù)售商品房的，均屬無證預(yù)售行為，在法律上無效。但如果開發(fā)商在買受人起訴前取得商品房預(yù)售許可證，合同可被認(rèn)定為有效。一、沒有預(yù)售許可證合同具有效力嗎沒有預(yù)售許可證合同無效出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。根據(jù)最高院的司法解釋，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。但司法解釋在條款中作了新的突破，在起訴前開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證明的，此預(yù)售

2023-03-03

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