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收房后還能主張解除合同嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-28 02:13:54 77 人看過

如果滿足以下條件就可以解除買賣合同：

（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋；

（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋；

（3）出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

（4）出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實；

（5）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格；

（6）因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的；

（7）面積誤差比絕對值超過3％的；

（8）出賣人遲延交房或買受人遲延付款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的；

（9）由于開發(fā)商的原因逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的；

（10）合同約定買受人以貸款擔(dān)保方式付款，因當(dāng)事人一方原因或不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的；

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十條

因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

第十一條

根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

第十四條

由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

第十五條

商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第三十二條規(guī)定的辦理不動產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理不動產(chǎn)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。＂

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主張合同解除是指有解除權(quán)的一方主張行使解除權(quán)解除合同。確認(rèn)合同解除是指依據(jù)法定程序或方式確認(rèn)合同已解除不發(fā)生效力?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

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合同履行完不能主張解除。因為合同解除是合同權(quán)利義務(wù)終止的情形之一。而《民法典》第557條第一款規(guī)定的債務(wù)已經(jīng)按照約定履行，同樣也是合同權(quán)利義務(wù)終止的情形之一。因此，對于債務(wù)已經(jīng)按照約定履行的合同，其權(quán)利義務(wù)已經(jīng)終止，不需要通過合同解除再對其權(quán)利義務(wù)終止一次。一、民法典融資租賃合同終止條件有哪些融資租賃合同是由出賣人與買受人之間的買賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構(gòu)成的，主要有兩種終止情況。其終止履行的條件分別為：（一）因融資租賃合同的解除而終止。1、協(xié)議解除：即雙方當(dāng)事人通過協(xié)商同意將合同解除的行為。2、出租人或者承租人發(fā)生解散、撤銷、破產(chǎn)等情況。3、有效成立的融資租賃合同，在交付期限屆滿，出賣人未交付租賃物，經(jīng)承租人催告，在合理的催告期限內(nèi)仍未交付。4、出租人違反其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的瑕疵擔(dān)保義務(wù)，又未在合理的期限內(nèi)實施使租賃物產(chǎn)生收益的行為，則承租人可以要求解除合同。5、出現(xiàn)合同中約定解除的

2023-04-11

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次承租人能否主張解除合同

一、次承租人能否主張解除合同次承租人在某些情況下是有權(quán)主張解除合同的。1．根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租時，出租人有權(quán)解除與承租人之間的租賃合同。這種情況下，出租人可以選擇解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效。2．如果出租人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)租之日起的六個月內(nèi)未提出異議，人民法院將不支持出租人解除合同或認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的主張。這意味著，在六個月內(nèi)，次承租人可以基于其與承租人之間的轉(zhuǎn)租合同繼續(xù)履行其租賃義務(wù)。二、出租人解約權(quán)利基礎(chǔ)出租人解約的權(quán)利基礎(chǔ)主要來源于租賃合同關(guān)系上的請求權(quán)。出租人與承租人之間簽訂的租賃合同是雙方之間的法律關(guān)系基礎(chǔ)。1．當(dāng)承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租時，出租人可以基于合同關(guān)系上的請求權(quán)向承租人主張權(quán)利，包括解除合同、要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任、返還租賃物等。2．當(dāng)房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或解除時，出租人有權(quán)要求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰

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欺詐合同可以主張撤銷。根據(jù)《民法典》第一百四十八條，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條，第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。一、被騙借條上簽字犯法嗎使用欺騙的方式使他人在借條上簽字是違法的。《中華人民共和國民法典》第一百四十八條規(guī)定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條規(guī)定，第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。二、投資公司撤銷投資合同需要什么手續(xù)投資合同屬于下列合同之一的，即可撤銷合同：根據(jù)《民

2023-03-13

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根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，交付使用的房屋建筑面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1.面積誤差比絕對值超出3％，認(rèn)定為欺詐，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買房戶按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買房戶。2.房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶。

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合同解除后是不是還能向違約方主張違約金

一、合同解除后是不是還能向違約方主張違約金合同解除仍然可以向違約方主張違約金。因為合同中設(shè)置的違約金條款具有相對的獨立性，合同的效力消滅后，對于合同中約定的條款具有相對獨立的特點，不因合同效力的消滅而失去效力。合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。但是約定的違約金數(shù)額不能低于造成的損失，也不能過分高于造成的損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倭邨l合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。二、合同中沒約定違約金是不是還可以主張違約金合同中沒約定違約金，如果一方違約了仍然可以主張違約金。即使雙方?jīng)]有在合同中約定違約金，但是一方違約的，另一方有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。沒有約定違約金的應(yīng)當(dāng)按照違約方實際造成的損失支付違約金。但是合同的違約金一般不能超過合同標(biāo)的的

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誰有權(quán)主張合同解除

合同的當(dāng)事人享有合同解除權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。一、行使解除權(quán)的程序？行使解除權(quán)的程序必須以當(dāng)事人享有解除權(quán)為前提，在約定解除或法定解除的條件成立以后，合同并不當(dāng)然解除。合同當(dāng)事人還需要按照一定的法定程序，行使合同解除權(quán)。行使解除權(quán)的程序適用于不可抗力致使合同不能履行，當(dāng)事人一方違約和約定解除的場合?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l對當(dāng)事人行使合同解除權(quán)的程序做了明確的規(guī)定，當(dāng)約定解除或法定解除的條件成就，一方當(dāng)事人主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。不必與對方協(xié)商，也不必經(jīng)對方同意，只要通知到達(dá)對方時，合同便告解除，合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系便告終止。對方當(dāng)事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。而法律、行政法規(guī)定

2023-03-14

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一、已履行完的合同能否主張解除合同的解除是指合同有效成立后，在一定條件下通過當(dāng)事人的單方行為或者雙方合意終止合同效力或者溯及地消滅合同關(guān)系的行為。合同解除的目的在于消滅合同對當(dāng)事人的約束力，終止無法或者不適宜繼續(xù)履行的合同，根據(jù)履行情況及合同性質(zhì)的不同而產(chǎn)生恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、賠償損失等法律效果。合同解除必須要有解除事由，《民法典》第562條第一款規(guī)定了合同的協(xié)議解除，第二款規(guī)定了合同的約定解除，第563條規(guī)定了合同的法定解除，符合這些規(guī)定，當(dāng)事人即可解除合同。二、法定解除合同的情形1、因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的的。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀現(xiàn)象。不可抗力事件的發(fā)生，只有其致使合同目的完全不能實現(xiàn)時，則任何一方當(dāng)事人均享有合同解除權(quán)。2、因拒絕履行主要債務(wù)不能實現(xiàn)合同目的的。這是指在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。對于這種

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