什么是毛坯房，毛坯房怎么驗(yàn)收
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-26 18:15:46
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一、什么是毛坯房
毛坯房又稱初裝修房，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框，沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。
二、毛坯房怎么驗(yàn)收
1、查看開發(fā)商證件
收毛坯房時(shí)一定要向開發(fā)商索要“三書一證一表”，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》。這三書一證一表是收房時(shí)的必要材料，如開發(fā)商無法提供這些材料文件，業(yè)主可以拒絕收房。
2、測(cè)量房屋面積是否正確
房屋的面積大小涉及房?jī)r(jià)，對(duì)購房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以，核查所購房屋的面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，購房者在驗(yàn)收毛坯房時(shí)可要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，若實(shí)測(cè)面積誤差超出3％，可以中止收房。
3、仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量
a、檢查墻體狀況
b、檢查門窗的質(zhì)量和安裝情況
c、檢查防水情況
d、檢查房屋有無傾斜
三、毛坯房存在什么購房風(fēng)險(xiǎn)
由于預(yù)售制度的存在，購房者所購買的新房通常是所謂的“期房”，而購房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住后，購房者有可能發(fā)現(xiàn)房屋的某些細(xì)節(jié)方面與最初預(yù)期不符。
此外，最大的風(fēng)險(xiǎn)在于開發(fā)商有可能無法辦理大產(chǎn)證，從而導(dǎo)致購房者也無法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在“爛尾”的風(fēng)險(xiǎn)，也就是開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，難以建下去。
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1、毛坯房全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。2、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。3、毛坯房各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。4、毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。5、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。6、毛坯房屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高2023-04-30374人看過 -
入戶1、驗(yàn)電A：開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示。加入沒有或不明白，馬上改正。B：開關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或改換。C：檢查有線電視插座，寬帶插座，插出來有無松動(dòng)或插不進(jìn)景象。D：檢查弱電插座數(shù)目。E：檢查可視對(duì)講對(duì)講、緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。F：檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門鈴，能否不響或響了不停。2、視鏡(貓眼)入戶后視察貓眼，是否松動(dòng)、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復(fù)或改換。3、測(cè)高度用盒尺檢驗(yàn)房頂，取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒有傾斜。4、測(cè)墻壁空中用長(zhǎng)尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時(shí)視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。5、檢查油漆用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平常看不到的地方是否刷過油漆。6、樓道窗戶是否有紗窗，假如沒有，應(yīng)及時(shí)提出7、檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，2023-06-13235人看過 -
法律綜合知識(shí)驗(yàn)證毛坯房的標(biāo)準(zhǔn)如下：首先，所建之屋必須完全符合并滿足現(xiàn)行的房屋建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，而且還需附帶有由相關(guān)部門簽章確認(rèn)過的工程保修書；其次，毛坯房須持有由質(zhì)檢站頒發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明；此外，毛坯房還應(yīng)具備完備的煤氣供應(yīng)系統(tǒng)、自來水管道、電力和熱水設(shè)施以及排水及道路暢通條件，且樓前六米范圍內(nèi)以及樓后三米區(qū)域的場(chǎng)地應(yīng)保持整齊平坦；最后，依據(jù)建筑物施工圖及所有相關(guān)文件的要求，毛坯房?jī)?nèi)的各種配套設(shè)備和手續(xù)均需要齊全無缺，以保證交付給用戶后能夠正常使用?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；（四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文2024-08-18386人看過 -
毛坯房驗(yàn)房流程過程中需要注意房屋管道、房屋墻面、房屋地面坡度以及房屋防水層等情況。毛坯房驗(yàn)房需要找專業(yè)人士，因?yàn)榇蠖鄻I(yè)主并不清楚房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，毛坯房驗(yàn)房簽字后發(fā)現(xiàn)不合格往往會(huì)出現(xiàn)糾紛，不合格的房屋也會(huì)影響人居環(huán)境和生活質(zhì)量。一、毛坯房驗(yàn)房流程毛坯房驗(yàn)房流程如下：1.毛坯房全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。2.戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。3.毛坯房各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。4.毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。5.公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電2023-06-04442人看過
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業(yè)主(一)毛坯房的驗(yàn)收首先是門窗質(zhì)量。門的密封度可以用一張厚一點(diǎn)的紙來檢查，把紙塞到門縫中，之后把門關(guān)上扯一下紙，如果扯不出來說明這個(gè)門的密封度好。另外把門打成90度角，之后看看是否能夠自動(dòng)合上。窗戶主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤(rùn)，現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗，這部分是最容易出現(xiàn)問題的，也要檢查一下，這是從門窗質(zhì)量來看的。(二)注意檢查電路部分。在入戶之后都有一個(gè)閘箱，檢查電路時(shí)，可以把總電路關(guān)閉以后再分來的閉合每一個(gè)開關(guān)，有的開發(fā)商可能已經(jīng)標(biāo)注出來了是衛(wèi)生間、空調(diào)等等，但是有的不規(guī)范就沒有標(biāo)出來或者是弄錯(cuò)了，所以要檢查一下分別管哪個(gè)部分。再就是檢查燈和插座，這樣基本上能夠把電路走向和質(zhì)量弄清楚。因?yàn)殡娛遣豢赡苊摹６以隍?yàn)毛坯房時(shí)開關(guān)在裝修時(shí)業(yè)主都會(huì)換掉，所以這方面可以不作為質(zhì)量問題的依據(jù)，因?yàn)楸旧硪獡Q的。(三)注意檢查上下水是否通暢。上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏，這是很2023-03-21450人看過 -
屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”，雖然毛坯房已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗(yàn)收，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個(gè)性的空間之前，需要對(duì)毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。驗(yàn)收毛坯房的八大驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：(一)全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。(二)公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。(三)各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。(四)屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。(五)戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。(六)有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按2023-02-27437人看過 -
業(yè)主1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗，陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象。2、檢查墻體平整度，是否滲水，是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡，尤其是廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話務(wù)必盡快查明原因．，讓開發(fā)商進(jìn)行維修。3、仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況，如有空鼓一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板。4、檢查水電煤暢通情況，能否正常使用。5、打開全部水龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，以便檢查水壓和測(cè)試排水速度。6、用測(cè)電筆檢查各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通，關(guān)閉分閘檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。7、驗(yàn)收下水情況包括臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等。8、約好樓上樓下業(yè)主，檢查樓上的地面、自己的天花板、自己的地面和樓下的天花板是否存在漏水滲水現(xiàn)象，同時(shí)記錄水表的記錄情況。檢查完這些工作，如果沒問題的話就可以交錢辦理入住了，若有問題需要同開發(fā)商和物業(yè)人員確定解決方案2023-03-24425人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)一、毛坯房出售流程是什么1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。二、毛坯房出售要注意什么1、了解房屋真實(shí)的產(chǎn)權(quán)狀況如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么共有人是否均同意等問題要了解清楚。所以首先要2023-03-29440人看過
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法律綜合知識(shí)一、買二手毛坯房要注意什么1、在選擇毛坯二手房的時(shí)候要和周邊的房產(chǎn)價(jià)格做個(gè)比較，因?yàn)槊鞫址恳彩菍儆诙址?，價(jià)格應(yīng)該比同個(gè)區(qū)域、同個(gè)檔次的房產(chǎn)要低。需要注意的是毛坯二手房如果沒有滿五年房產(chǎn)，購買的時(shí)候還需要承擔(dān)8．5％左右的稅。2、購買毛坯二手房的時(shí)候需要查看房主是否有房產(chǎn)證，如果沒有房產(chǎn)證雖然也可以對(duì)房屋進(jìn)行買賣，但是在簽訂購房合同的時(shí)候需要考慮周全一些，對(duì)于產(chǎn)權(quán)過戶以及違約的責(zé)任要寫詳細(xì)一些。最好要求房主出示一份授權(quán)書，并把授權(quán)書提交給物業(yè)，讓物業(yè)把自己的身份加到房屋業(yè)主的信息中，這樣比較保險(xiǎn)一些。3、雖然是毛坯二手房，但是在購買的時(shí)候，還需要注意業(yè)主是否有拖欠物業(yè)費(fèi)，或是供暖費(fèi)等，如果有需要房主前往業(yè)務(wù)公司把拖欠的費(fèi)用都結(jié)清。4、在購買二手房的時(shí)候還需要注意土地的情況是否清楚，看是出讓還是劃撥。還有土地的使用年限，如果房屋的使用權(quán)是四十年，目前已經(jīng)使用了十年，那么對(duì)于購買人來說是不2024-02-12100人看過 -
業(yè)主一、買二手毛坯房應(yīng)該在什么時(shí)候驗(yàn)收購買二手毛坯房時(shí)，應(yīng)該要簽訂房屋買賣合同之間對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的再簽訂房屋買賣合同。驗(yàn)收毛坯房的注意事項(xiàng)：除了上面說到的注意事項(xiàng)，還要另外檢查一下隱蔽工程，因?yàn)槿胱≈百彿空叨家M(jìn)行裝修，所以要注意，否則裝修完住了人之后在維修就麻煩了。1、要注意施工洞的問題。有些毛坯房交房的時(shí)候，所有的房間是打通的，特別是兩戶之間一定要開一個(gè)施工洞，施工結(jié)束的時(shí)候這個(gè)墻要封起來，如果施工單位負(fù)責(zé)任，在所有的邊口這塊做到位就沒有問題，如果做得很粗糙，刷完墻之后有一個(gè)非常明顯的裂縫。一旦施工洞做完以后，再拆改是非常困難的，因此，在收房時(shí)，一定要想辦法問清開發(fā)商這個(gè)屋里有沒有施工洞，位置在哪里，一定要仔細(xì)看施工洞的面刮的平整度，有沒有裂縫。出現(xiàn)裂縫的原因是由于施工洞是后堵的，和墻面本身不是一體，就會(huì)出現(xiàn)比較明顯的裂紋，因?yàn)樗锌赡苁怯么u重新堆的，不可能咬合那么好。22023-04-15424人看過 -
毛坯房收房注意事項(xiàng)一、強(qiáng)弱電檢查房間插座、開關(guān)以及燈具配套，檢查是否完好，電表、電閘開關(guān)鎧裝是否合理，電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、音響等弱電是否安裝。毛坯房收房注意事項(xiàng)二、墻頂?shù)亓娌榭磯w材料是否達(dá)標(biāo)，外面是否有保溫層，墻面是否裂縫空鼓，陰陽角大致要方正，墻面的平整度要保證在3-5厘米。地面是否有抹灰層，暖氣管，水管，電管是有有做標(biāo)記，廚房陽臺(tái)以及衛(wèi)生間地面是否低于其他地面。層面與地面事都有歪斜，要注意廚房陽臺(tái)衛(wèi)生間是否有滲水。毛坯房收房注意事項(xiàng)三、門窗檢查門窗開關(guān)是否靈活，有無變形。關(guān)閉不嚴(yán)的情況。毛坯房收房注意事項(xiàng)四、廚房的排煙道，衛(wèi)生間的排風(fēng)檢查廚房的排煙道，衛(wèi)生間的排風(fēng)是否安裝合理，可用，避免為以后生活造成不便。毛坯房收房注意事項(xiàng)五、上下水廚房衛(wèi)生間的上下水是否安排合理，有無漏水堵塞情況。毛坯房收房注意事項(xiàng)六、煤氣、暖氣煤氣以及暖氣是否安裝合理，檢驗(yàn)煤氣表，暖氣的封閉性，進(jìn)行測(cè)試，不能擅自2023-06-10165人看過 -
調(diào)解委員會(huì)房東進(jìn)行房屋托管，一般是先與托管公司簽訂后合同，由托管公司負(fù)責(zé)房屋的裝修改造、物業(yè)費(fèi)繳納、出租、維修、清潔等業(yè)務(wù)，定期向房主支付租金，也就是說，房主只要與托管公司簽下合同，接下來除了坐等資金進(jìn)賬，其他的是幾乎不用操心，但是，從眾多托管風(fēng)險(xiǎn)案例上來看，很多房主也都在擔(dān)心自己面臨托管突然不知所蹤，無法收回資金的狀況。一、托管公司跑路房東怎么收房因?yàn)榉课菔欠繓|委托給托管公司處理的，所以房租沒到期房東就要收房，那么是違約的，需要承擔(dān)違約責(zé)任，要求賠償損失。合同終止非因自身的原因造成，則房東需要按照租賃合同的約定支付違約金。具體數(shù)額按照合同約定執(zhí)行。一般租房的違約金是一個(gè)月的租金（一般押金也是一個(gè)月的租金）。也就是房東應(yīng)雙倍返還押金，然后收房，但是如果雙方無法達(dá)成一致，房東可以向法院起訴。二、房屋托管糾紛處理方法因房屋托管發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)當(dāng)先積極協(xié)商，協(xié)商不成的，可以請(qǐng)居委會(huì)或人民調(diào)解委員會(huì)等組織2023-06-27494人看過
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法律綜合知識(shí)一、毛坯房房屋驗(yàn)收規(guī)范有哪些毛坯房房屋驗(yàn)收規(guī)范涵蓋了多個(gè)方面，以確保房屋的質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具體如下：1．從收房文件的角度來看，購房者需檢查包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》以及《竣工驗(yàn)收備案表》等在內(nèi)的多項(xiàng)文件，確保房屋權(quán)屬清晰，質(zhì)量合格。2．還需查看各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》等，以全面了解房屋狀況。二、毛坯房驗(yàn)收需檢查的文件在毛坯房驗(yàn)收過程中，檢查文件是至關(guān)重要的一步，除了上述提到的權(quán)屬、質(zhì)量及驗(yàn)收文件外，購房者還需注意以下幾點(diǎn)：1．對(duì)于開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)其內(nèi)容，這些文件是購房者日后維權(quán)的重要依據(jù)。2．務(wù)必確保《竣工驗(yàn)收備案表》的存在及完整性，這是房屋質(zhì)量合格的直接證明。3．在驗(yàn)收過程中，購房者應(yīng)堅(jiān)持原則，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行詳細(xì)記錄，并要求開發(fā)商簽字蓋章，以確保問題得到妥善解決2024-07-29485人看過 -
收房一、毛坯房收房的流程1、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。3、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。5、開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。9、業(yè)主簽署《入住2023-06-04122人看過
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樣板房的法律性質(zhì)為樣品，樣板房所展示的裝修標(biāo)準(zhǔn)具體而確定，應(yīng)屬要約的一部分。因此,若《商品房買賣合同》或其附件中無特別條款對(duì)樣板房的性質(zhì)做特殊約定，開發(fā)商實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。實(shí)踐中大多數(shù)開發(fā)商單方擬定的《商品房買賣合同》及其附... 更多>
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怎么驗(yàn)收毛坯房？吉林省在線咨詢 2023-04-08買房后房屋驗(yàn)收是每一個(gè)購房者最關(guān)心的，對(duì)于毛胚房驗(yàn)收是很多人也是外行，毛胚房驗(yàn)收的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量，毛呸房驗(yàn)收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項(xiàng)，所以在了解驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收注意細(xì)節(jié)尤為重要。 在收房的時(shí)候，均需要注意以下細(xì)節(jié)： 1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細(xì)節(jié)部分（強(qiáng)弱電箱、線路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞； 2、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試 -
毛坯房如何驗(yàn)收毛坯房的驗(yàn)收工程要看什么?山東在線咨詢 2022-10-29一、如何驗(yàn)收購買的毛坯房（一）毛坯房的驗(yàn)收首先是門窗質(zhì)量。門的密封度可以用一張厚一點(diǎn)的紙來檢查，把紙塞到門縫中，之后把門關(guān)上扯一下紙，如果扯不出來說明這個(gè)門的密封度好。另外把門打成90度角，之后看看是否能夠自動(dòng)合上。窗戶主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤(rùn)，現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗，這部分是最容易出現(xiàn)問題的，也要檢查一下，這是從門窗質(zhì)量來看的。（二）注意檢查電路部分。在入戶之后都有 -
毛坯房的質(zhì)量怎么檢驗(yàn)？山西在線咨詢 2022-10-29一、什么是毛坯房毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設(shè)備（配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等）等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。屋面 -
毛坯房交嗎？毛坯房也是二手房，交個(gè)稅嗎？寧夏在線咨詢 2022-10-26如你是從個(gè)人手里買下毛坯房，就是二手房，如果房主持有時(shí)間不滿5年，或者不是賣家唯一住房，過戶時(shí)，需要交納1%個(gè)稅，是否二手房，不看是否毛坯房。如你是從開發(fā)商那里買下一手新房，沒有個(gè)稅繳納，。只有維修基金和契稅，手續(xù)費(fèi)繳納。 -
怎么租賃毛坯房重慶在線咨詢 2022-08-21你可以發(fā)布出租信息，根據(jù)你房屋所在的地段，戶型，價(jià)格發(fā)布房源信息，發(fā)布的時(shí)候，如果有房屋圖片是最好的，能讓租房人比較出租的房子是真實(shí)的，然后詳細(xì)寫下你房屋的配套設(shè)施，有哪些家具設(shè)備
