房屋的真實(shí)性怎么判斷，購房如何進(jìn)行房源核驗(yàn)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-12-06 14:05:26
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1、如何審查房屋的真實(shí)性
首先，要求出賣人提供合法的證件，其中包括產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證）、身份證件、資格證件，以及其它相關(guān)的證件。此處要注意的問題是：產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；確認(rèn)二手房的性質(zhì)，是已購公房、經(jīng)濟(jì)適用房，還是商品房；代理委托書是否有效；共有房屋出售是否有共有人的同意出售證明書等。
其次，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等。
最后，查驗(yàn)房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。在房屋產(chǎn)權(quán)記錄中只記錄了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營過程中是否曾經(jīng)發(fā)生過債務(wù)和責(zé)任，則需要查驗(yàn)有關(guān)的證明文件，主要包括抵押貸款的合同和租約；另外，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額。
2、如何進(jìn)行房源核驗(yàn)
（1）售房者需攜帶身份證和房屋所有權(quán)證前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫稚暾?qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)，并填寫《存量房房源核驗(yàn)申請(qǐng)表》。如果售房者是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房源核驗(yàn)的話，則需要在簽訂合法有效的委托書之后，將資料交給中介人員，由他們?cè)诰W(wǎng)上申請(qǐng)房源核驗(yàn)。
（2）房管局的工作人員受理了申請(qǐng)之后，會(huì)在一定的時(shí)間內(nèi)對(duì)該房源進(jìn)行審核，看看房源是否真實(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)是否存在問題等。
（3）審核通過之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成房源編號(hào)和驗(yàn)證碼，工作人員會(huì)將它們告知給售房者，售房者可用編號(hào)和驗(yàn)證碼在城鄉(xiāng)住房建設(shè)的官網(wǎng)上進(jìn)行結(jié)果查詢。
（4）如果房源沒有任何問題，售房者便可以自行選擇是否發(fā)布信息。若是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理的話，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)發(fā)布房源信息。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》：第三章 登記程序 第十五條 當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。\n不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。
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首先，要求出賣人提供合法的證件，其中包括產(chǎn)權(quán)證書(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)、身份證件、資格證件，以及其它相關(guān)的證件。此處要注意的問題是:產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一個(gè)人;產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;確認(rèn)二手房的性質(zhì)，是已購公房、經(jīng)濟(jì)適用房，還是商品房;代理委托書是否有效;共有房屋出售是否有共有人的同意出售證明書等。其次，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等。最后，查驗(yàn)房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。在房屋產(chǎn)權(quán)記錄中只記錄了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營過程中是否曾經(jīng)發(fā)生過債務(wù)和責(zé)任，則需要查驗(yàn)有關(guān)的證明文件，主要包括抵押貸款的合同和租約;另外，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額。總之，要想了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)內(nèi)容，購房者除要向賣房者索要一切產(chǎn)權(quán)文件并仔細(xì)閱讀外，還要到房產(chǎn)管理部門查詢有關(guān)所購房產(chǎn)2023-05-01290人看過 -
刑事拘留還可以查到，解決方法如下：1、首先點(diǎn)擊打開手機(jī)，在手機(jī)桌面中，打開“手機(jī)營業(yè)廳”APP。2、用手機(jī)號(hào)登錄后，點(diǎn)擊“服務(wù)”。3、然后在打開的頁面中，點(diǎn)擊“抗疫”；點(diǎn)擊防控行程助手。4、輸入手機(jī)號(hào)，輸入身份證后四位；點(diǎn)擊“點(diǎn)擊獲取”；輸入“驗(yàn)證碼”勾選“同意”點(diǎn)擊“確定”。5、最后在打開的頁面中，選擇開始時(shí)間和結(jié)束時(shí)間，即可查詢軌跡。取保候?qū)徠陂g檢查院批捕了會(huì)沒收審嗎取保候?qū)徍髾z查院起訴了不會(huì)被逮捕的。涉嫌犯罪被立案?jìng)刹?，?duì)犯罪嫌疑人刑事拘留，符合條件的可以申請(qǐng)辦理取保候?qū)?。如果公安機(jī)關(guān)偵查終結(jié)移送檢察院審查起訴，這這個(gè)期間，只有還符合取保候?qū)彈l件的，不會(huì)逮捕的。對(duì)實(shí)行取保候?qū)彽娜耍?zé)令其提出保證人或交納保證金；在取保候?qū)徠陂g沒經(jīng)過執(zhí)行機(jī)關(guān)同意不可離開居住的市、縣，不能用任何方式阻礙別人作證，不能毀證、串供和偽證?！吨腥A人民共和國傳染病防治法實(shí)施辦法》第二條國家對(duì)傳染病實(shí)行預(yù)防為主的方針，各2023-07-07395人看過 -
房產(chǎn)證無論買新房還是二手房，都希望買的放心，住的安心。尤其是買二手房，房屋核驗(yàn)尤為重要。那么，房屋核驗(yàn)的內(nèi)容有哪些?又總共分幾步?什么是房屋核驗(yàn)?所謂房屋核驗(yàn)，主要是為保護(hù)買賣雙方能正常安全的交易。查詢房屋是否存在交易限制，以及產(chǎn)權(quán)人的信息核實(shí)等。都核驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容?1、審核房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)主要看房屋是否為70年住宅產(chǎn)權(quán)及土地證的年限。2、審核房屋是否存在限制房屋是否有不能買賣的禁止交易，或符合一定條件才能辦理過戶手續(xù)的，如抵押、查封。3、審核房本物業(yè)地址產(chǎn)權(quán)人姓名是否和建委登記一致房屋核驗(yàn)三步走1、房主本人或委托他人到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ暾?qǐng)核驗(yàn);也可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在網(wǎng)上申請(qǐng)核驗(yàn)。該步驟需提供的資料：身份證、房產(chǎn)證。2、申請(qǐng)受理后，交易平臺(tái)自動(dòng)生成房源核驗(yàn)編號(hào)和密碼;當(dāng)?shù)刈〗ㄎ芾碇掌?-10個(gè)工作日內(nèi)完成房源核驗(yàn)。3、申請(qǐng)人可憑核驗(yàn)編號(hào)或本人證件號(hào)，去住建委官網(wǎng)或窗口查詢，也可以詢問中介。2023-05-05128人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)法院的生效法律文書,只要房產(chǎn)歸賣方所有且買賣符合法律規(guī)定,該房屋就可以購買。人民法院作出的法律文書生效之時(shí),即應(yīng)認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移,生效法律文書確定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人;可以持該法律文書辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更登記手續(xù),登記機(jī)關(guān)是否辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記手續(xù),均不影響不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)。根據(jù)法院的生效法律文書，只要房產(chǎn)歸賣方所有且買賣符合法律規(guī)定，該房屋就可以購買。人民法院作出的法律文書生效之時(shí)，即應(yīng)認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，生效法律文書確定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人；可以持該法律文書辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更登記手續(xù)，登記機(jī)關(guān)是否辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記手續(xù)，均不影響不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)。 【疑問】依據(jù)法院生效法律文書，賣方房產(chǎn)能否辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變更登記？根據(jù)我國《民法典》第216條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，自合同成立時(shí)生效。因此，依據(jù)法院生效法律文書，賣方房產(chǎn)能否辦2023-08-22496人看過
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法律綜合知識(shí)1．審慎考量證據(jù)產(chǎn)生過程中的各種因素；2．對(duì)證據(jù)被發(fā)現(xiàn)之當(dāng)時(shí)所處的客觀情境進(jìn)行深入分析；3．務(wù)須評(píng)估證據(jù)對(duì)象是否為原始文件或材料；4．對(duì)證據(jù)的提供方與案情當(dāng)事人之間是否存在利益相關(guān)性作出嚴(yán)謹(jǐn)判斷?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第六十三條證據(jù)包括：（一）當(dāng)事人的陳述；（二）書證；（三）物證；（四）視聽資料；（五）電子數(shù)據(jù)；（六）證人證言；（七）鑒定意見；（八）勘驗(yàn)筆錄。證據(jù)必須查證屬實(shí)，才能作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。2024-04-23325人看過 -
購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。購買商品房需要看開發(fā)商的哪些證件？在現(xiàn)在中國人的觀念里，房子可以是一輩子的事業(yè)。不過，現(xiàn)在一般的房價(jià)放在隨便一普通家庭都是一筆不小的數(shù)目。因此，在確定購買的時(shí)候，除了看好房子的質(zhì)量問題，還需要格外注意房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)。通常上，購買商品房的時(shí)候，通常需要看開發(fā)商是否具備“五證”，即：1、《國有土地使用證》，證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)；2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。沒有此證的用地單位屬非法用地2023-07-20290人看過 -
業(yè)主與開發(fā)商進(jìn)行住宅房交接時(shí)，基本上有三個(gè)步驟，即簽訂購房合同、住宅房收房驗(yàn)房、住宅房交房使用，在以上步驟中，收房應(yīng)該是極為重要的，它牽扯到購房合同內(nèi)的相關(guān)條款的約定是否兌現(xiàn)，同樣直接影響到住宅后的正常裝修與使用。很多業(yè)主對(duì)于收房中的驗(yàn)房過程，普遍都是走馬觀花，因素有很多，例如業(yè)主自身專業(yè)知識(shí)的欠缺，業(yè)主收房的態(tài)度等等，還有一些業(yè)主根本就不知道收房程序的存在，開發(fā)商通知交房，就到物業(yè)把錢交了，字也簽上了，直接把收房的程序忽略掉了。到底收房的意義是什么，首先我們?nèi)ナ辗壳皯?yīng)該針對(duì)合同內(nèi)的相關(guān)條款進(jìn)行詳細(xì)閱讀，如：具體部位的材料標(biāo)準(zhǔn)、室內(nèi)設(shè)施到位情況、層高的實(shí)際高度、面積的實(shí)際大小等等一些雙方約束和承諾的東西，在收房中肯定要進(jìn)行確認(rèn)，一旦字簽后，那就表示業(yè)主已經(jīng)對(duì)相關(guān)的設(shè)備和設(shè)施的使用情況肯定了。交房后業(yè)主面臨著裝修和居住問題，同樣在收房的時(shí)候，肯定要對(duì)房屋的質(zhì)量及小瑕疵進(jìn)行查看，如：結(jié)構(gòu)質(zhì)量是2023-06-10271人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)測(cè)量房屋的實(shí)際面積，需要先獲得住宅平面圖，平面圖中包含測(cè)量的相關(guān)使用數(shù)據(jù)，具體都有：各個(gè)房間的軸線尺寸，就是房屋內(nèi)部墻體或是柱子線之間的尺寸，還需要有房屋外墻的總的尺寸，還有各個(gè)房間面積的使用標(biāo)準(zhǔn)，測(cè)算自己的房屋實(shí)際面積，不用管整棟樓的面積是多少，只要自己的面積足夠就可以。2、一般都是先從臥室開始測(cè)量的，臥室的面積就是測(cè)量房屋的長度與寬度，然后再測(cè)量獨(dú)立墻體的寬度和高度，共有的墻體面積是一般的面積計(jì)入房屋的使用面積，用公式計(jì)算相加，就是臥室的使用面積了，依次類推，再測(cè)量其他臥室客廳洗手間廚房等的面積，將的使用面積測(cè)量出來相加，就是實(shí)際面積。3、測(cè)量實(shí)際面積中一半的面積計(jì)入實(shí)際面積的有：半封閉或是全開放的陽臺(tái)，沒有2．2米高以下的閣樓面積等等。還有不計(jì)算再內(nèi)的面積，有疑問的可以＊＊售樓人員。4、測(cè)量房屋的實(shí)際面積是有一定的誤差標(biāo)準(zhǔn)的，墻體抹灰厚度一般也就在20厘米之間的誤差，超出誤差標(biāo)準(zhǔn)的房2023-07-07329人看過 -
租房時(shí)防止被騙的方法如下：1、仔細(xì)辨別房東真?zhèn)危?、不與二房東簽合同；3、權(quán)利義務(wù)要分清；等等查詢房屋權(quán)屬登記信息，應(yīng)填寫《房屋權(quán)屬登記信息查詢申請(qǐng)表》，明確房屋坐落或權(quán)屬證書編號(hào)，以及需要查詢的事項(xiàng)，并出具查詢?nèi)说纳矸葑C明或單位法人資格證明。買房如何防止被騙房屋是人們生活的必需品，很多人都會(huì)想購買一套屬于自己的房子。由于房地產(chǎn)行業(yè)的利潤普遍較高，有些開發(fā)商為了賺取高額利潤會(huì)欺騙購房者。對(duì)于購房者來說，在買房時(shí)如何防止被騙呢？1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。3、買期房要約定條件和時(shí)限。購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明2023-07-18442人看過 -
一、WHERE，意思是哪個(gè)城市目前上海、北京、廣州、深圳、成都、杭州、南京等城市實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)化管理，廣州還要求開發(fā)商必須提供真實(shí)的房屋銷售價(jià)格信息，因此這些城市都建立有官方網(wǎng)站，用以查詢有關(guān)成交信息。請(qǐng)注意，除上述城市外，其他城市也建立有官網(wǎng)，但其信息的一、WHERE，意思是哪個(gè)城市目前上海、北京、廣州、深圳、成都、杭州、南京等城市實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)化管理，廣州還要求開發(fā)商必須提供真實(shí)的房屋銷售價(jià)格信息，因此這些城市都建立有官方網(wǎng)站，用以查詢有關(guān)成交信息。請(qǐng)注意，除上述城市外，其他城市也建立有官網(wǎng)，但其信息的統(tǒng)計(jì)口徑不是實(shí)時(shí)的，統(tǒng)計(jì)資料也主要是人工發(fā)表由開發(fā)商主體利益當(dāng)事人填寫，因此真實(shí)性并不可靠。針對(duì)此項(xiàng)情況，所屬城市如果有明確的官網(wǎng)資料，那么，其實(shí)時(shí)行情就可以證明房價(jià)的大概趨勢(shì)，你可以省略以下二至五個(gè)步驟，直接將官網(wǎng)數(shù)據(jù)與筆者提供的計(jì)算辦法算出的區(qū)間數(shù)字進(jìn)行對(duì)比，如果官網(wǎng)已成交單價(jià)落在這個(gè)區(qū)域，2023-04-22176人看過 -
房產(chǎn)證到房管局進(jìn)行房源核查，要經(jīng)過申請(qǐng)、核查和取得結(jié)果三個(gè)階段。核查結(jié)果可在申請(qǐng)后10個(gè)工作日登錄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站查詢。住房供應(yīng)核查有助于保障二手房交易，對(duì)保障住房供應(yīng)的真實(shí)性和有效性，維護(hù)交易和登記的安全性具有積極作用。首先，什么是源代碼驗(yàn)證？房屋核驗(yàn)是對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)和真實(shí)性進(jìn)行核驗(yàn)。主要質(zhì)疑是否存在法院查封、抵押、債權(quán)糾紛登記等制約交易正常運(yùn)行的因素，確保二手房交易安全。無論是個(gè)人還是通過中介出售二手房，交易的第一步都是賣方必須先向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)申請(qǐng)核實(shí)房源的真實(shí)性，然后公布交易。房源核查的目的是確保二手房交易安全，保護(hù)買賣雙方利益，杜絕虛假二手房源。賣房子難嗎？如果房源通過審核就好了！2。如何進(jìn)行房屋核查？1。驗(yàn)房有兩種方式：自行辦理和委托代理辦理。2。經(jīng)辦人：房主或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)審核專員。3。申請(qǐng)地點(diǎn)：區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。4。所需材料：①填寫存量房供應(yīng)核驗(yàn)申請(qǐng)表；②房產(chǎn)證2023-05-08202人看過
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一、法庭應(yīng)當(dāng)根據(jù)案件的具體情況，從以下方面審查證據(jù)的真實(shí)性：(一)證據(jù)形成的原因;(二)發(fā)現(xiàn)證據(jù)時(shí)的客觀環(huán)境;(三)證據(jù)是否為原件、原物，復(fù)制件、復(fù)制品與原件、原物是否相符;(四)提供證據(jù)的人或者證人與當(dāng)事人是否具有利害關(guān)系;(五)影響證據(jù)真實(shí)性的其他因素。二、審查證據(jù)的真實(shí)性。判斷證據(jù)的真實(shí)性，一般應(yīng)從以下幾個(gè)方面具體分析：(1)提供證據(jù)的證人與違紀(jì)人員之間的關(guān)系。分析他們之間是否存在利害關(guān)系或其它不良動(dòng)機(jī)，及由此導(dǎo)致的提供虛假證據(jù)的可能性。如果提供證據(jù)的證人與違紀(jì)人員之間存在著利害關(guān)系，那么他們判斷事物的角度就有可能失去公正，就有可能提供虛假的證據(jù)。(2)提供證據(jù)的證人自身的自然狀況，包括年齡、健康狀況、認(rèn)識(shí)事物的水平等，鑒別所提供證據(jù)的可靠性。由于人們的自然狀況不同，對(duì)事物的認(rèn)識(shí)能力、鑒別能力就存在著差異，所提供的證據(jù)的可靠程度就有所不同。(3)證據(jù)因時(shí)間、環(huán)境和條件的變化是否發(fā)生變2023-06-06429人看過 -
民事訴訟證據(jù)人民法院對(duì)于電子數(shù)據(jù)的真實(shí)性，應(yīng)當(dāng)結(jié)合下列因素綜合判斷：（一）電子數(shù)據(jù)的生成、存儲(chǔ)、傳輸所依賴的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的硬件、軟件環(huán)境是否完整、可靠；（二）電子數(shù)據(jù)的生成、存儲(chǔ)、傳輸所依賴的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的硬件、軟件環(huán)境是否處于正常運(yùn)行狀態(tài)，或者不處于正常運(yùn)行狀態(tài)時(shí)對(duì)電子數(shù)據(jù)的生成、存儲(chǔ)、傳輸是否有影響；（三）電子數(shù)據(jù)的生成、存儲(chǔ)、傳輸所依賴的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的硬件、軟件環(huán)境是否具備有效的防止出錯(cuò)的監(jiān)測(cè)、核查手段；（四）電子數(shù)據(jù)是否被完整地保存、傳輸、提取，保存、傳輸、提取的方法是否可靠；（五）電子數(shù)據(jù)是否在正常的往來活動(dòng)中形成和存儲(chǔ)；（六）保存、傳輸、提取電子數(shù)據(jù)的主體是否適當(dāng)；（七）影響電子數(shù)據(jù)完整性和可靠性的其他因素。人民法院認(rèn)為有必要的，可以通過鑒定或者勘驗(yàn)等方法，審查判斷電子數(shù)據(jù)的真實(shí)性。律師補(bǔ)充：電子數(shù)據(jù)存在下列情形的，人民法院可以確認(rèn)其真實(shí)性，但有足以反駁的相反證據(jù)的除外：（一）由當(dāng)事人提交或者保2023-05-06247人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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