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測量房屋的實(shí)際面積，需要先獲得住宅平面圖，平面圖中包含測量的相關(guān)使用數(shù)據(jù)，具體都有：各個(gè)房間的軸線尺寸，就是房屋內(nèi)部墻體或是柱子線之間的尺寸，還需要有房屋外墻的總的尺寸，還有各個(gè)房間面積的使用標(biāo)準(zhǔn)，測算自己的房屋實(shí)際面積，不用管整棟樓的面積是多少，只要自己的面積足夠就可以。2、一般都是先從臥室開始測量的，臥室的面積就是測量房屋的長度與寬度，然后再測量獨(dú)立墻體的寬度和高度，共有的墻體面積是一般的面積計(jì)入房屋的使用面積，用公式計(jì)算相加，就是臥室的使用面積了，依次類推，再測量其他臥室客廳洗手間廚房等的面積，將的使用面積測量出來相加，就是實(shí)際面積。3、測量實(shí)際面積中一半的面積計(jì)入實(shí)際面積的有：半封閉或是全開放的陽臺，沒有2．2米高以下的閣樓面積等等。還有不計(jì)算再內(nèi)的面積，有疑問的可以＊＊售樓人員。4、測量房屋的實(shí)際面積是有一定的誤差標(biāo)準(zhǔn)的，墻體抹灰厚度一般也就在20厘米之間的誤差，超出誤差標(biāo)準(zhǔn)的房屋建筑面積，是不合格的，購房者可以要求重新檢驗(yàn)房屋的面積或是其他方面的問題。

房屋實(shí)際面積比合同上多應(yīng)該如何處理

根據(jù)《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規(guī)定，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款，購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。；面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買房人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，3％以內(nèi)的誤差面積，由買房人掏錢補(bǔ)齊，超過3％的部分，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，誤差小于3％的，開發(fā)商退錢，誤差超過3％的，超出部分要雙倍退錢。

舉例來說，20000元／平方米共100平方米的房屋，若實(shí)際交付的房屋面積為90平方米，誤差面積達(dá)到10平方米，據(jù)上述規(guī)定，以3％為限，開發(fā)商不僅要返還購房者3平方米計(jì)6萬元的房款及利息，還要雙倍賠付超出3％部分的7平方米的房價(jià)款28萬元。

實(shí)測面積

1）絕對值小于等于3％（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，即多退少補(bǔ)。

2）絕對值大于3％，購房者可要求解除合同，并主張返還已付房款和賠償利息損失。

3）絕對值大于3％，購房者不退房，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積，在3％以內(nèi)（含3％）的房價(jià)款由買受人按約定的價(jià)格補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，即購房者不付款即可取得所有權(quán)。

房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負(fù)3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款包括利息，由開發(fā)商返還購房者；超過負(fù)3％部分的房價(jià)款，由開發(fā)商雙倍返還。

根據(jù)《商品房銷售面積測量與計(jì)算》中明確規(guī)定：商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積。商品房按套或單元出售，其銷售面積為購房者所購買的單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。即銷售面積（建筑面積）＝套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽臺面積）公共分?jǐn)偯娣e。商品房套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積之和?；袃?nèi)墻體面積的共用墻部分，即各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻應(yīng)以其墻體水平投影面積的一半計(jì)算。未封閉陽臺也以其水平投影面積的一半計(jì)算。共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ?，有約定按約定處理。沒有約定，多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積的比例分?jǐn)?；多功能綜合樓，須分別求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>