存在存在的房產(chǎn)買賣合同是否具有效力
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-29 01:00:17
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房屋買賣合同是否具有法律效力，應(yīng)以其是否滿足下列條件：
1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
2、意思表示真實；
3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。
一、頂名買房合同有效嗎
頂名買房合同無效。有效的合同規(guī)定是：
1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
2、意思表示真實；
3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
根據(jù)法律規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
二、如何確認房屋買賣合同無效？
如果具有以下情形，即可確認房屋買賣合同無效：
1、當事人無民事行為能力人；
2、意思表示不真實；
3、內(nèi)容違反法律規(guī)定；
4、違背公序良俗；
5、相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益。
根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十四條的規(guī)定，無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第一百四十六條第一款規(guī)定，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
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