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一、合同到期要求對方履行寫什么函

要求繼續(xù)履行合同函

致：XX先生

廣東xx律師事務所系在廣東省司法廳登記注冊的律師事務所，本律師函署名律師系中國注冊律師，具有合法執(zhí)業(yè)資格。本所受XX（以下稱委托人）之托，指派XX律師（執(zhí)業(yè)證號：xxxxxxx）處理委托人與您的房屋買賣合同糾紛事宜，現(xiàn)依中華人民共和國相關(guān)法律鄭重致函：

委托人于2010年11月10日與您簽訂了《深圳市二手房預約買賣合同》（合同編號：NO），合同約定您向委托人購買位于深圳市XX區(qū)XX棟X單元XX單位房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證為：深房地字第XX，建筑面積為XX平方米，總房價為人民幣XX萬元人民幣。合同簽訂后，您依約支付了定金人民幣X萬元整。

你們簽訂的合同中約定：“買方須于2010年12月11日之前支付除定金之外的首期款人民幣X拾萬元整至買賣雙方約定的銀行監(jiān)管帳戶，賣方須依買方或第三方的通知前往約定的銀行簽署資金監(jiān)管協(xié)議，辦理資金監(jiān)管手續(xù)?！钡珦?jù)委托人所述，您和第三方至今沒有通知委托人前往約定的銀行簽署資金監(jiān)管協(xié)議，辦理資金監(jiān)管手續(xù)。雖經(jīng)委托人多次催促，您仍拒絕履行該項合同義務，并于2010年12月14日正式通知委托人解除合同。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！惫誓鷳^續(xù)履行合同義務，辦理首期資金監(jiān)管手續(xù)，否則根據(jù)你們簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》十二條的約定：“違約責任：如任何一方未按照本合同約定的期限履行義務的，守約方有權(quán)要求違約方以轉(zhuǎn)讓成交價為基數(shù)支付每日萬分之四的違約金并繼續(xù)履行合同;如任何一方逾期履行義務超過15日的，守約方有權(quán)解除合同并選擇要求違約方支付轉(zhuǎn)讓總價款20%的違約金或承擔定金罰責。”委托人將追究您的違約責任包括但不限于：違約金、律師費、訴訟費、交通費等。

現(xiàn)依據(jù)委托人的要求，請您盡快全面履行合同義務，誠望您在收到本函后的三日內(nèi)給予書面答復，并就有關(guān)事項作出明確說明。否則委托人將采取法律手段就您的違約行為追究您相應的法律責任，并就委托人可能因此所遭受的經(jīng)濟損失向您追索。

特此函告。望您慎思并妥善對待。

廣東XX律師事務所律師：XX

年月日

二、劃撥土地買賣合同是否有效

（一）轉(zhuǎn)讓方未取得使用權(quán)證書與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，起訴前或者申請仲裁前轉(zhuǎn)讓方取得土地證或者有批準權(quán)的政府同意轉(zhuǎn)讓的，合同有效。

轉(zhuǎn)讓方未取得土地使用證書，實質(zhì)是尚未完全取得轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)屬，因此，通常應視為無權(quán)處分。但是合同簽訂后，有權(quán)批準核發(fā)土地證的縣級以上人民政府給轉(zhuǎn)讓方核發(fā)了土地使用證或者批準了轉(zhuǎn)讓行為的，該項辦證或者批準行為應當視為對轉(zhuǎn)讓方無權(quán)處分的追認，因此，此時合同有效。

（二）一地多賣，合同均有效。

受讓方均要求履行合同的：

1、辦理變更登訂手續(xù)的一方可以要求交付土地。

2、均未辦理變更手續(xù)的，先行合法占有投資開發(fā)的，有權(quán)要求辦理變更登記。

3、均未登記又未合法占有開發(fā)的，先行交付轉(zhuǎn)讓款一方有權(quán)要求交付土地，辦理變更。

4、合同均未履行的，依法成立在先的合同一方，有權(quán)要求繼續(xù)履行；未取得土地使用權(quán)方可以請求解除合同，賠償損失。

一地多賣，屬于欺詐行為，不是無效合同，受讓方有權(quán)利要求解除合同，賠償損失。但是，如果幾個受讓方都不行使解除權(quán)，而要求履行合同時，只能按照不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的登記原則來處理，即登記優(yōu)于占有，占有優(yōu)于交款，交款優(yōu)于先簽合同。

（三）轉(zhuǎn)讓劃撥土地未經(jīng)有批準權(quán)的政府批準，轉(zhuǎn)讓合同無效。

但是起訴前或申請仲裁前經(jīng)批準的，合同有效；合同性質(zhì)為補償性質(zhì)，而非出讓合同。

未經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓劃撥土地，違反行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同當然無效。如果起訴或者仲裁前，有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓或同意劃撥給受讓方使用的，受讓方有權(quán)取得劃撥土地使用權(quán)。但是，由于轉(zhuǎn)讓方對劃撥土地不享有出讓土地的相關(guān)權(quán)益，因此，其所簽轉(zhuǎn)讓合同主要是對其地上建筑物的補償合同，而非土地轉(zhuǎn)讓合同。如果受讓方要取得出讓土地的使用權(quán)，必須依法補交土地出讓金，并辦理相關(guān)出讓土地手續(xù)。

三、怎樣證明合同履行地

很據(jù)《中華人民共和國勞動爭議調(diào)解仲裁法》第二十一條規(guī)定：勞動爭議仲裁委員會負責管轄本區(qū)域內(nèi)發(fā)生的勞動爭議。勞動爭議由勞動合同履行地或者用人單位所在地的勞動爭議仲裁委員會管轄。雙方當事人分別向勞動合同履行地和用人單位所在地的勞動爭議仲裁委員會申請仲裁的，由勞動合同履行地的勞動爭議仲裁委員會管轄。由此確定，本案中具有管轄權(quán)的勞動爭議仲裁委員會為被申請人所在地即f市的勞動爭議仲裁委員會，或申請人與被申請人勞動合同履行地的勞動爭議仲裁委員會。

對于用人單位所在地，根據(jù)《勞動人事爭議仲裁辦案規(guī)則》第十二條的規(guī)定：“勞動合同履行地為勞動者實際工作場所地，用人單位所在地為用人單位注冊、登記地。用人單位未經(jīng)注冊、登記的，其出資人、開辦單位或主管部門所在地為用人單位所在地?！?/p>

同時根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的意見》第4條的規(guī)定，法人的住所地是指法人的主要營業(yè)地或者主要辦事機構(gòu)所在地。因此，用人單位的住所地是指用人單位的主要營業(yè)地或者主要辦事機構(gòu)。當用人單位的注冊登記地與主要營業(yè)地或者主要辦事機構(gòu)不一致時，用人單位的主要營業(yè)地或辦事機構(gòu)所在地為用人單位所在地。

則對于用人單位所在地，可得出以下三種情形：

（一）用人單位已注冊登記地，且注冊登記地與單位的主要營業(yè)地或者主要辦事機構(gòu)一致，則單位所在地為同一個地點。

（二）用人單位已注冊登記地，但注冊登記地與單位的主要營業(yè)地或者主要辦事機構(gòu)不一致，則單位主要營業(yè)地或者辦事機構(gòu)為單位所在地。

（三）用人單位未注冊登記，其出資人、開辦單位或主管部門所在地為用人單位所在地。一般情況下，該地與單位主要營業(yè)地或者辦事機構(gòu)是相一致的。