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已經(jīng)住了六年了父母代簽賣房合同有效，但要求父母經(jīng)過子女的授權(quán)，并在授權(quán)范圍內(nèi)代簽合同，或者父母未經(jīng)過授權(quán)、超越權(quán)限代簽合同，但子女對該合同進行了追認，或者代簽行為構(gòu)成表見代理。

一、賣房子可以不可以代簽

賣房合同是可以代簽的。

但是代簽賣房合同是否有效視情況而定：

1.行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。

2.行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。

3.行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，經(jīng)過被代理人追認的，對被代理人發(fā)生效力，由被代理人承擔法律后果。

二、夫妻一方代簽的房屋買賣合同有效嗎?

經(jīng)授權(quán)夫妻一方代簽的房屋買賣合同有效。夫妻一方授權(quán)另一方代簽的、或一方雖不知情但事后仍對該合同進行追認的，代簽合同應(yīng)當認定為有效；另一方未經(jīng)授權(quán)用其名義代簽合同，合同對該方不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由使用其名義的另一方承擔。

三、口頭授權(quán)簽字有法律效力嗎

沒有經(jīng)授權(quán)人書面確認的授權(quán)即代簽合同的，應(yīng)當視為無權(quán)代理。但是，無權(quán)代理人所進行的行為未必不符合本人的利益，法律允許被代理人通過追認來使合同發(fā)生效力。因此，如果真的存在口頭授權(quán)，那么在簽訂合同后授權(quán)人予以訂可，同意接受合同約束，合同是有效的。委托形式有口頭委托和書面委托。從法律意義上來講，口頭委托他人代簽合同，這種情況是有法律效力的。只要合同的對方當事人認可，就沒有問題。