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2018年離婚房產(chǎn)分割怎么賣

一方全款出資購買，且登記在自己名下，不論錢是自己的還是父母的，明顯屬于婚前個人財產(chǎn)。一方全款出資購買，但登記在對方名下的，需要具體情況具體分析：比如雙方是否有關(guān)于房產(chǎn)的協(xié)議，登記在對方名下的原因等。一般來說，有兩種可能，一種就是完全贈與對方，另一種還是雙方共有。一方全款出資購買，登記在雙方名下，一般來說屬于共有。雙方出資，登記在雙方名下，應(yīng)屬于共有。雙方出資，登記在一人名下，同樣需要分析案件的具體情況，要結(jié)合登記在一人名下的原因來判斷究竟是出資人對另一方的贈與，還是借貸，也有共有的可能。

法條規(guī)定：一方父母為自己子女買的房子，屬于該子女的個人財產(chǎn)，不屬夫妻共同財產(chǎn)。法條同時規(guī)定：夫妻一方擁有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。也就是說，一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。

夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)，而婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋，也屬一方的財產(chǎn)。法條規(guī)定，婚后由父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)認定為雙方按照各自父母的出資份額按份持有，但當事人另有約定的除外。

此外，也有屬于共同共有的情況。法條規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同擁有”。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋產(chǎn)權(quán)證書上面的購房人或者房屋產(chǎn)權(quán)人是哪一方，不論購房合同或者房屋產(chǎn)權(quán)證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少，該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。

離婚時房產(chǎn)是最大的資產(chǎn)，只要是雙方共有的財產(chǎn)，都應(yīng)該平均分配?；榍柏敭a(chǎn)應(yīng)該另當別論。離婚分割財產(chǎn)建議兩個人協(xié)商，一旦走法律程序，不僅時間比較慢，而且還要花費一筆不菲的法院費用，左最后判決還是按照我們民法典進行判決的。