發(fā)包人承包人可以單方解除合同嗎
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時(shí)間： 2023-03-24 10:22:18
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發(fā)包人解除施工合同的情況包括：
1、承包人明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；
2、承包人在合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；
3、已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，承包人并拒絕修復(fù)；
4、承包人將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包。
一、實(shí)際施工人的認(rèn)定是什么
實(shí)際施工人應(yīng)特指無(wú)效建設(shè)工程施工合同的承包人，即非法轉(zhuǎn)包、違法分包、借用資質(zhì)情形下的實(shí)際承包人。
實(shí)際施工人包括五類：
(1)轉(zhuǎn)包的承包人；
(2)違法分包的承包人；
(3)未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)的承包人；
(4)超越資質(zhì)等級(jí)及沒有資質(zhì)而借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義從事建設(shè)工程施工的承包人；
(5)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的建設(shè)工程施工合同的承包人。
二、實(shí)際施工人應(yīng)享有工程款優(yōu)先權(quán)嗎
實(shí)際施工方是具有工程款優(yōu)先受償權(quán)的。法律規(guī)定發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。
三、承包人不給分包人工程款怎么辦
分包人可以催告承包人履行付款義務(wù)，如果承包人仍然不按照合同約定支付工程款，構(gòu)成逾期付款的，分包人可以向法院提起建筑工程施工合同糾紛訴訟。如果承包人系違法分包，例如將工程主體部分分包給第三人等，分包合同無(wú)效，實(shí)際施工人完工后，且建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，可以參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償。
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下列情形下，發(fā)包人可以解除建設(shè)工程施工合同：1、承包人明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；2、承包人在合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；3、已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，承諾人拒絕修復(fù)的；4、承包人將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。承包人解除建設(shè)工程施工合同的三種情形：1、發(fā)包人未按約定支付工程價(jià)款的；2、發(fā)包人提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；3、發(fā)包人不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。以上三種情形下，承包人解除權(quán)的行使，還須具備以下條件：致使承包人無(wú)法施工；在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)2023-06-10122人看過 -
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繼承人承包合同到期，雙方權(quán)利義務(wù)均已履行完畢，則意味著合同終止，即合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，而不屬于合同解除。二者并非同一概念。一、民法典中合同履行完畢是否失效？合同履行完畢是終止，而非失效。合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。根據(jù)法律規(guī)定，有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：(一)債務(wù)已經(jīng)履行;(二)債務(wù)相互抵銷;(三)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存;(四)債權(quán)人免除債務(wù);(五)債權(quán)債務(wù)同歸于一人;(六)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。二、人過世后租賃合同作廢嗎？人過世后租賃合同不作廢。租賃合同是雙方真實(shí)意愿的表達(dá)，受法律保護(hù)。租賃期間，出租人死亡，但不影響原租賃合同的效力。出租人繼承房屋時(shí)，繼承人自動(dòng)成為新產(chǎn)權(quán)人，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，繼承人無(wú)權(quán)收回房屋。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，終止合同權(quán)利義務(wù)的情形有7種類，即：1、債務(wù)已按約定履2023-04-10357人看過 -
不可抗力政府拆遷村里能解除承包合同。《民法典》第五百六十二條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。一、民法典中無(wú)力履行合同時(shí)可否單方解除合同？無(wú)力履行合同可以單方解除。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以2023-03-23268人看過
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承包人可以解除合同的情形有：1、發(fā)包人未按期限支付工程款的情形；2、發(fā)包人提供的生產(chǎn)材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的情形；3、不履行合同約定，導(dǎo)致承包人無(wú)法正常進(jìn)行施工的情形。承包人是指被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。施工合同的承包人必須具有企業(yè)法人資格，同時(shí)持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的資質(zhì)證書，在核準(zhǔn)的資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)承攬工程。承包人違約的情形1、私自將合同的全部或部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給其他人，將合同的全部或部分義務(wù)轉(zhuǎn)移給其他人；2、未經(jīng)監(jiān)理人批準(zhǔn)，私自將已按合同約定進(jìn)入施工場(chǎng)地的施工設(shè)備、臨時(shí)設(shè)施或材料撤離施工場(chǎng)地；3、使用不合格材料或工程設(shè)備，工程質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求，又拒絕清除不合格工程；4、未能按合同進(jìn)度計(jì)劃及時(shí)完成合同約定的工作，已造成或預(yù)期造成工期延誤；5、缺陷責(zé)任期內(nèi)未對(duì)工程接收證書所列缺陷清單的內(nèi)容或缺陷責(zé)任期內(nèi)發(fā)生的2023-07-04396人看過 -
工程轉(zhuǎn)包根據(jù)法律規(guī)定，承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成，這里的“部分工作”不包括建設(shè)工程測(cè)主體結(jié)構(gòu)。相關(guān)法律可參考：《民法典》第七百九十一條【建設(shè)工程的發(fā)包、承包、分包】發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程支解成若干部分發(fā)包給數(shù)個(gè)承包人?？偝邪嘶蛘呖辈?、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程支解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。2023-06-15324人看過 -
法律綜合知識(shí)一、發(fā)包人可不可以向承包人索賠發(fā)包人可在承包人未能履行合同約定的情況下向其索賠。具體情形包括：1．承包人未能按合同工期完成工程；2．工程質(zhì)量未達(dá)到合同要求，不符合設(shè)計(jì)和施工規(guī)范；3．出現(xiàn)其他違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行。這些條件下，發(fā)包人擁有法律支持的權(quán)利來(lái)要求賠償。二、質(zhì)量責(zé)任與保證金在建筑工程總承包模式下，總承包單位對(duì)工程質(zhì)量負(fù)全責(zé)。若將工程分包，還需對(duì)分包工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理》第十條，承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)履行合同后，可以向發(fā)包人申請(qǐng)退還保證金，這是承包人的合法權(quán)益。三、合同解除條款《民法典》第五百六十二條與第五百六十三條規(guī)定了合同解除的法律依據(jù)。合同可以在雙方約定解除條件成就時(shí)、協(xié)商一致、或出現(xiàn)法律規(guī)定的特定情形時(shí)被解除。這些規(guī)定為合同各方提供了明確的法律指導(dǎo)，確保當(dāng)事人的權(quán)利在合同解除過程中得到合理保護(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第七章 合同的權(quán)利義務(wù)終2024-02-29236人看過 -
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合同條款1、承包人法定的解除合同條款有哪些?(1)未按約定支付工程價(jià)款的;(2)提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;(3)不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。2、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，承包人是否可以解除合同?(1)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證是發(fā)包人的法定義務(wù);(2)發(fā)包人未取得規(guī)劃許可證和施工許可證，承包人可以向發(fā)包人發(fā)出催告，要求發(fā)包人在限定的合理期限內(nèi)辦理;(3)如發(fā)包人不能在指定的期限內(nèi)取得規(guī)劃許可證和施工許可證，承包人可以解除合同。3、因發(fā)包人違約，承包人解除合同，可以要求賠償?shù)膿p失范圍?損失范圍包括實(shí)際損失和可得利益損失，具體包括：(1)機(jī)械閑置費(fèi);(2)停工人工費(fèi);(3)剩余建筑材料價(jià)款;(4)訂購(gòu)建筑材料的已付訂金;(5)進(jìn)退場(chǎng)費(fèi);(6)搬遷費(fèi);(7)可得利潤(rùn)。2023-04-23213人看過 -
在下列情況下承包方可以單方面解除流轉(zhuǎn)合同：1、發(fā)包方遲延履行主要債務(wù)經(jīng)催告合理期限內(nèi)仍未履行的；2、發(fā)包方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；3、履行期限屆滿前發(fā)包方明確表示不履行主要債務(wù)的；4、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。一、違約方解除房屋買賣合同的程序是什么？1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。二、合同解除的法定理由為2023-03-0658人看過
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2023-09-12
#單方解除合同
相關(guān)咨詢
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在承包期內(nèi)，發(fā)包方可以單方面解除承包合同，任意解除承包合同嗎？福建在線咨詢 2022-02-27《農(nóng)村土地承包法》第35條規(guī)定：“承包期內(nèi)，發(fā)包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數(shù)服從多數(shù)強(qiáng)迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得以劃分‘口糧田’和‘責(zé)任田’等為由收回承包地搞招標(biāo)承包，不得將承包地收回抵頂欠款。”依據(jù)這一法規(guī)，以下四種做法，屬于在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)中侵犯農(nóng)民權(quán)益和違反法律法規(guī)的行為：一是單方面解除承包合同，特別是發(fā)包方。二是假借少數(shù)服從多數(shù)強(qiáng)迫承包方放棄、變更土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) -
承包方將工程轉(zhuǎn)包發(fā)包方可以解除合同嗎？天津在線咨詢 2022-10-17承包人未經(jīng)發(fā)包人同意將不能轉(zhuǎn)包的項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)包，屬于違法轉(zhuǎn)包，發(fā)包人有權(quán)解除建設(shè)工程施工合同。相關(guān)法律可參考：《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第八條承包人具有下列情形之一，發(fā)包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持：（一）明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；（二）合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；（三）已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合 -
土地承包合同中關(guān)于調(diào)整承包期內(nèi)，發(fā)包方是否可以單方解除承包地？湖北在線咨詢 2022-01-18第二十七條承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整承包地。 承包期內(nèi)，因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形對(duì)個(gè)別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地需要適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門批準(zhǔn)。承包合同中約定不得調(diào)整的，按照其約定。 第三十五條承包期內(nèi)，發(fā)包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數(shù)服從多數(shù)強(qiáng)迫承包方放棄或 -
土地承包合同生效后，發(fā)包方可以隨意變更或解除承包合同嗎？湖南在線咨詢 2023-06-13承包合同生效后，發(fā)包方不得因承辦人或者負(fù)責(zé)人的變動(dòng)而變更或者解除，也不得因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立或者合并而變更或者解除。 -
22．土地承包合同的發(fā)包方單方面解除農(nóng)業(yè)承包合同怎么辦？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-11如果無(wú)法定或約定情形出現(xiàn)，村委會(huì)單方面解除農(nóng)業(yè)承包合同，屬違約行為，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)由違約方承擔(dān)。對(duì)村委會(huì)單方面解除農(nóng)業(yè)承包合同的行為，承包戶可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法律保護(hù)他們的合法承包權(quán)。如果在經(jīng)濟(jì)上已經(jīng)受到損失，可在起訴書中一并提出，按照最高人民法院的規(guī)定以及合同法的有關(guān)規(guī)定請(qǐng)求責(zé)任者予以賠償。
