房主房產(chǎn)證未滿兩年如何過戶
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-05 20:13:07
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不滿兩年的房子辦理過戶的手續(xù)和房子滿兩年辦理過戶的手續(xù)一樣，只是繳納的稅費不同。
（1）簽訂合同
房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字（如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。
（2）提交申請
申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
（3）繳納稅費
房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金。
（4）房產(chǎn)過戶
稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
期房房產(chǎn)證沒下來該怎么過戶
未下來的房產(chǎn)證不能辦理過戶。因為辦理過戶需要帶房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證就談不上過戶。而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：
（一）土地使用權(quán)不符合本法第三十九條規(guī)定的條件；
（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利；
（三）依法收回土地使用權(quán)；
（四）未經(jīng)其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)；
（五）所有權(quán)有爭議；
（六）未依法登記領(lǐng)取所有權(quán)證書的；
（七）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
《民法典》第二百一十條規(guī)定：不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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一、未滿二年房產(chǎn)證過戶需交什么稅未滿二年房產(chǎn)證過戶需交印花稅和契稅，具體過戶費用如下：1．印花稅：房款的0．05％。2．測繪費：1．36元／平方米。3．交易費：3元／平方米。4．權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。5．契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平以上144平以下繳納1．5％，面積在144平米以上的需要繳納4％）。二、未滿二年房產(chǎn)證過戶手續(xù)有哪些未滿二年房產(chǎn)證過戶手續(xù)有：1．到房產(chǎn)局進行過戶申請，填寫申請表，然后提交申請表；2．審核通過后，需要繳納相應(yīng)的稅款；3．繳納稅款后，就要去房產(chǎn)局進行房產(chǎn)過戶登記；4．符合情況的，就會給予通過，然后發(fā)放相關(guān)證件。三、未滿二年房產(chǎn)證過戶時間多長未滿二年房產(chǎn)證過戶時間一般為從受理過戶登記之日起算的30個工作日內(nèi)辦理完成。2022-07-27386人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證并沒有強制性規(guī)定滿兩年才能過戶。房產(chǎn)證過戶只需要滿足法律規(guī)定的可以過戶的條件，然后到不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理過戶登記申請，登記機構(gòu)會對資料進行審核，符合條件的會辦理過戶登記。一、未成年人能進行房產(chǎn)過戶嗎其實法律并沒有規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人可以過戶房子，具體手續(xù)如下：1、持房主的身份證、房產(chǎn)證，未成年人監(jiān)護人的身份證、監(jiān)護證明(包括出生證、戶口簿)，未成年人的身份證到市房管中心辦證大廳一樓進行登記。2、然后市房管中心工作人員會到房主家里對該房進行測量，根據(jù)房屋面積到市行政服務(wù)中心地稅窗口繳納契稅和地稅。3、雙方本人持各自身份證原件、復(fù)印件及以上材料到市房管中心辦證大廳辦理過戶手續(xù)。二、二手房過戶需要帶什么手續(xù)和證件二手房過戶需要的證件有當事人身份證、戶口本、購房合同、結(jié)婚證、離婚證或法院判決書、過戶登記申請書等材料。過戶的手續(xù)是當事人到房屋登記部門申請過戶登記，登記部門2023-04-01238人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證不滿兩年是可以過戶的。房屋過戶對于房產(chǎn)證拿到的時間并沒有限制，只要當事人是房屋所有權(quán)登記人，并且房屋沒有權(quán)屬爭議，是可以轉(zhuǎn)讓的，就可以到房屋登記部門申請房屋過戶登記。一、房產(chǎn)證過戶公證管理所需資料如下：1、申請人的住民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2、署理人代為申請的，委托署理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件，其他署理人需提交有署理權(quán)資格的證明；3、被承繼房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4、被承繼人的去世亡證明；5、法定承繼人已去世亡，需提交去世亡證明及支屬干系證明；6、被承繼人的婚姻、怙恃、后代環(huán)境證明及有關(guān)支屬干系證明；7、公證職員以為應(yīng)提交的其他證明、質(zhì)料。二、房屋過戶流程如下：1、賣方要配合買方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查；2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少；3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；4、中介公司為買家到相關(guān)銀行辦理貸款2023-07-01421人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證沒有滿兩年也可以過戶。房產(chǎn)證過戶需要滿足的具體條件如下：1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，有房產(chǎn)證，無抵押貸款。沒有過戶時間規(guī)定的經(jīng)濟適用住房或小產(chǎn)權(quán)房；2、當事人有民事行為能力；3、過戶雙方自愿，或是按法定的程序。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當事人在房屋買賣的合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬的證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓的合同等有關(guān)的文件向房地產(chǎn)的管理部門提出的申請，并申報成交的價格；2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行的審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面的答復(fù)；3、房地產(chǎn)的管理部門核實申報的成交的價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場的勘查和評估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)的稅費；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的過戶單。房主房產(chǎn)證不滿兩年如何過戶一、房主房產(chǎn)證不滿兩年如何過戶1、房主房產(chǎn)證不滿兩年過戶的具體流程如下：（1）攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)2023-07-02169人看過
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法律綜合知識營業(yè)稅是5．5％暫時不繳納（國家政策規(guī)定到：年底后再按原來規(guī)定繳納）優(yōu)惠政策到期后需要按全額5．5％繳納營業(yè)稅，現(xiàn)在需要交納的如下：1、買方繳納契稅（90平方內(nèi)1％，90平米以上的1．5％，140平米以上的3％）；2、賣方繳納1％個人所得稅（若唯一住房可申請減。）；3、雙方交易手續(xù)費6元／平方；4、買方測繪費1．36元／平方；5、評估費0．5％（評估額）；6、買方工本費80元。工本印花稅5元：《中華人民共和國民法典》第八條民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。2024-08-15313人看過 -
一、契稅滿兩年房產(chǎn)證沒滿過戶要多少錢如果二手房未滿兩年，主要會影響增值稅及附加和個稅的繳納。個稅根據(jù)是否滿五唯一而征稅稅額不同，增值稅及附加根據(jù)是否滿兩年而征稅稅額不同。（一）增值稅及附加：計稅價格/1.05×5.6%（遠郊區(qū)縣為5.5%）；網(wǎng)簽價＞過戶指導(dǎo)價時，計稅價格為網(wǎng)簽價；過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價時，計稅價格為過戶指導(dǎo)價；（二）個稅：差額*20%，差額個稅=差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）；若網(wǎng)簽價＞過戶指導(dǎo)價，則個稅=（網(wǎng)簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價×10%-貸款利息）×20%；若過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價，則個稅=（過戶指導(dǎo)價/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導(dǎo)價×10%-貸款利息）×20%。二、未滿二年房產(chǎn)證過戶需要多少費用需要根據(jù)房屋面積進行計算。賣方二手房稅費：（一）個人所得稅（二）營業(yè)稅及附加稅（三）交易服務(wù)費（四）土地出讓金買方2023-03-19276人看過 -
一、民法典未滿兩年房產(chǎn)怎么過戶手續(xù)民法典中關(guān)于滿兩年過戶沒有很明確的規(guī)定，在《房地產(chǎn)管理法》中有明確的規(guī)定，不滿兩年的房子辦理過戶的手續(xù)和房子滿兩年辦理過戶的手續(xù)一樣，只是繳納的稅費不同。具體手續(xù)如下：1、簽訂合同。房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字（如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。2、提交申請。申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、繳納稅費。房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金。4、房產(chǎn)過戶。稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請2023-12-18112人看過 -
房產(chǎn)證一、房產(chǎn)證過兩年過戶可以嗎房產(chǎn)證未滿兩年是可以過戶的房產(chǎn)證過戶的費用如下：個人所得稅：1%（滿五年免征）契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；營業(yè)稅：5.6%（滿兩年免征）交易手續(xù)費：面積*6元工本費:80元。房產(chǎn)證簡介：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。作用：房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。房屋過戶：房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定：投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使2023-03-05219人看過
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法律綜合知識一、房屋辦理大紅本未滿兩年過戶稅費如何計算若契稅未滿兩年需進行房產(chǎn)過戶手續(xù)，則需支付相應(yīng)的稅費，包括按房屋交易利潤額的20％或總房款的1％收取的個人所得稅、1．5％的契稅、0．05％的印花稅、差價5．6％的增值稅以及權(quán)屬登記取證費用、交易手續(xù)費和測繪費用等?！秱€人所得稅法》第三條個人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。《契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確2024-07-07365人看過 -
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房產(chǎn)證2021年房產(chǎn)證不滿兩年，是可以交易的。但進行交易時繳納的稅款遠高于滿兩年，兩年以下的二手房過戶，應(yīng)繳納契稅、個人稅、文件檢索費的收費標準為每人10元，按雙方賬冊總?cè)藬?shù)收費，銷售稅、以及交易公證費。交易費按產(chǎn)權(quán)證面積進行決定，144平方米以下的交易手續(xù)費為5元每平方米，144平方米以上的交易為8元每平方米。不能交易的房產(chǎn)是什么根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條：雙方在簽訂買賣合同時，書面2023-07-01365人看過 -
繼承人一、未滿兩年的房子過戶要交多少稅【法律分析】滿兩年的房子過戶需要交印花稅：房款的0．05％，交易費：3元平方米，營業(yè)稅：全額的5．56％。普通房滿2年減免，個人所得稅：房款的1％。普通房滿五年唯一減免。需要攜帶的材料包括：地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套。房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件。【法律依據(jù)】1.契稅：根據(jù)《契稅暫行條例》第三條規(guī)定，契稅稅率為３—５％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。2.個人所得稅：根據(jù)《個人得稅法》第三條規(guī)定，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的稅率為20%。3.增值稅：根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改證增值稅試點的通知》規(guī)定，對于非一線城市，個人購買不足2年的住房對外2023-04-02267人看過
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房產(chǎn)證可以進行買賣，但是會有稅費產(chǎn)生，不建議購買。買方：A.契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)B.交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元C.交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%D.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)E.中介服務(wù)費：1%賣方：A.交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元B.交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%C.土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%D.解困房：成交價或評估價(高者)×1%E.商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積F.分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下);成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)G.個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)H.營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.52023-05-04333人看過 -
戶主去世房產(chǎn)證過戶可以攜帶相關(guān)材料到住房所在地法院依法起訴或者公證，取得法院判決書或者公證后開具協(xié)助執(zhí)行公函，憑此公函辦理過戶手續(xù)；或者由所有繼承人攜帶相關(guān)材料到公證處辦理繼承公證、繼承過戶，再基于債權(quán)對其繼承人主張權(quán)利要求其繼承人配合過戶。一、房產(chǎn)證過戶給子女需要哪些手續(xù)房產(chǎn)證過戶給子女需要的手續(xù)因過戶方式的不同而不同。第一、繼承房產(chǎn)過戶1、繼承人需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理被繼承人的死亡證明;2、繼承人需到市公安局或者是區(qū)公安局辦理自己的繼承人證明;3、繼承人需要攜帶上述的材料以及自己的身份證件、被繼承人的房產(chǎn)證或者是其他形式的房產(chǎn)證明前往房屋所在地的房管交易辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)。第二、贈與過戶1、父母與子女簽訂書面的贈與書，之后，贈與書交由公證機關(guān)進行公證。2、父母與子女攜帶相關(guān)資料前往房屋所在地的房管進行房屋贈與過戶手續(xù)辦理的登記。3、交納相關(guān)的稅費。4、憑相關(guān)憑證和材料辦2023-03-05403人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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房產(chǎn)過戶滿兩年未滿五年如何計算安徽在線咨詢 2024-11-19二手房過戶流程主要包括以下四個步驟： 1. 買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。 2. 賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期； -
二手房過戶條件：房產(chǎn)證滿兩年未過戶如何操作湖南在線咨詢 2025-01-06根據(jù)房地產(chǎn)交易規(guī)定，在未滿2年的二手房交易中，買方需要繳納營業(yè)稅和個稅。除此外，根據(jù)房屋評估價值、面積等因素，買方還需要繳納以下費用： 1. 測繪費：1.36元/平方，由買方承擔； 2. 評估費：評估額的0.5%，由買方承擔； 3. 契稅評估額：1.5萬元，買方需繳納40%，由賣方承擔； 4. 所得稅：按照房屋交易總額的1%計算，由賣方承擔； 5. 交易費：6平方，雙方各承擔30%； 6. 工本 -
房產(chǎn)過戶未滿兩年的稅費臺灣在線咨詢 2022-05-10（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值 -
過戶過程中房產(chǎn)證未滿2年如何解決山東在線咨詢 2024-12-07農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要依據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定。該法規(guī)定,依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋,可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。如果法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定,則從其規(guī)定。 根據(jù)該法的規(guī)定,辦理村民住房所有權(quán)初始登記需要提交以下材料: (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (四) -
過戶房產(chǎn)證未滿2年的房屋香港在線咨詢 2025-01-31根據(jù)《房屋登記辦法》第三十三條和第三十五條的規(guī)定，當事人可以憑雙方簽署的買賣合同和付款憑據(jù)，以及當事人身份證、戶口本、婚姻情況證明等證件材料，到住房所屬本地法院依法起訴，取得法院判決書之后，到法院執(zhí)行庭申請開具協(xié)助執(zhí)行公函。當事人可以憑此單方辦理住房過戶手續(xù)。根據(jù)《房屋登記辦法》第三十三條的規(guī)定，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書、證明房屋所有
