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轉(zhuǎn)讓土地手續(xù)辦理包括哪些環(huán)節(jié)
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-02-20 14:10:41 300 人看過(guò)

1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí),還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明,委托書、身份證明等資料。

2、審查。接到申請(qǐng)后,土地局應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解,凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承租人知道的,權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。

3、現(xiàn)場(chǎng)勘察?,F(xiàn)場(chǎng)勘察應(yīng)與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓,應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素,并制圖確定四鄰、面積,必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。

4、地價(jià)評(píng)估,并提供報(bào)告書。審核評(píng)估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議,轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的,建議市府優(yōu)先購(gòu)買;價(jià)格過(guò)高的,可建議采取必要調(diào)控措施。

5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表。認(rèn)真核對(duì)原批準(zhǔn)文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見等資料,用途、價(jià)額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。

6、審批。審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長(zhǎng)簽字后,經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。

7、交納有關(guān)稅費(fèi)

8、登記編號(hào)。審批后,也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對(duì)補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號(hào)。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存,按年度繳檔案室。

9、土地使用權(quán)變更登記

一、土地轉(zhuǎn)讓必須具備哪些條件?

土地使用權(quán)方式?jīng)Q定了轉(zhuǎn)讓條件有所不同,以出讓方式取得的土地使用權(quán),房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),應(yīng)當(dāng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的條件。要按照出讓合同約定,已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書,這是出讓合同成立的必要條件,也只有出讓合同成立,才允許轉(zhuǎn)讓;要按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。

這里又分為兩種情形,

1、屬于房屋建設(shè)的,實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上;

2、屬于成片開發(fā)土地的,應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件,方可轉(zhuǎn)讓。上述兩項(xiàng)條件必須同時(shí)具備,才能轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目。

這樣規(guī)定,其目的在于嚴(yán)格限制炒買炒賣地皮,牟取暴利,以保證開發(fā)建設(shè)的順利實(shí)施。以劃撥方式取得的土地使用權(quán),應(yīng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定,其中規(guī)定了以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)應(yīng)具備的條件。

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    股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)都包括哪些相關(guān)費(fèi)用費(fèi)用一、企業(yè)所得稅企業(yè)股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)并入企業(yè)的應(yīng)納稅所得,依法繳納企業(yè)所得稅。企業(yè)股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得或損失是指企業(yè)因收回、轉(zhuǎn)讓或清算處置股權(quán)投資的收入減除股權(quán)投資成本后的余額。費(fèi)用二、營(yíng)業(yè)稅《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋(試行稿)》(國(guó)稅發(fā)[1993]149號(hào))第八、九條對(duì)此作出了明確規(guī)定:“以不動(dòng)產(chǎn)(無(wú)形資產(chǎn))投資入股,參與接受投資方利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為,不征營(yíng)業(yè)稅。但轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)股權(quán),應(yīng)按本稅目征稅”。各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)、國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局:近來(lái),部分地區(qū)反映對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓中涉及的無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓如何征收營(yíng)業(yè)稅問題不夠清楚,要求明確。經(jīng)研究,現(xiàn)對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅問題通知如下:一、以無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股,與接受投資方利潤(rùn)分配,共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為,不征收營(yíng)業(yè)稅。二、對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營(yíng)業(yè)稅。三、《營(yíng)業(yè)稅
    2023-05-02
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  • 合同訂立環(huán)節(jié)包括哪些
    合同訂立環(huán)節(jié)包括下列環(huán)節(jié):1.雙方就合同的主要內(nèi)容,各個(gè)條款,進(jìn)行協(xié)商討論,起草合同文本。2.起草文本交于對(duì)方進(jìn)行修改補(bǔ)充完善,然后交由對(duì)方進(jìn)行審查修改。3.各方就合同內(nèi)容達(dá)成一致出具合同文本。4.由一方簽字蓋章,送交另一方,進(jìn)行最后的簽字蓋章。蓋好了章,然后就是互換文本。一、威海房地產(chǎn)網(wǎng)簽備案流程是怎樣的交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤的協(xié)議或合同,再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同,雙方當(dāng)事人簽字蓋章,相關(guān)部門進(jìn)行備案審核,審核通過(guò)后,產(chǎn)生備案號(hào),顯示在合同每頁(yè)的右上角,然后由開發(fā)商打印出合同,在打印出來(lái)的合同上簽字蓋章,雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后,經(jīng)過(guò)相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號(hào),購(gòu)房者可根據(jù)備案號(hào)進(jìn)行合同查詢。二、勞動(dòng)合同變更需要注意哪些問題?勞動(dòng)合同變更需要注意的幾點(diǎn)問題:一、變更勞動(dòng)合同必須在勞動(dòng)合
    2023-06-24
    361人看過(guò)
  • 合同履行包括哪些環(huán)節(jié)
    1、買賣合同履行地問題:(1)在合同中明確約定了履行地點(diǎn)的,以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地;僅約定了交貨地點(diǎn)的,交貨地點(diǎn)為合同履行地。對(duì)履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)未作約定或約定不明確的,或者雖有約定但未實(shí)際交付貨物,且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地,以及口頭購(gòu)銷合同糾紛案件,均不依履行地確定案件管轄。(2)購(gòu)銷合同的實(shí)際履行地點(diǎn)與合同中約定的交貨地點(diǎn)不一致的,以實(shí)際履行地點(diǎn)為合同履行地。2、承攬合同履行地為承攬方所在地;3、租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地;4、補(bǔ)償貿(mào)易合同,以接受投資一方主要義務(wù)履行地為合同履行地;5、證券回購(gòu)糾紛合同履行地:(1)凡在交易場(chǎng)所內(nèi)進(jìn)行的證券回購(gòu)業(yè)務(wù),交易場(chǎng)所所在地應(yīng)為合同履行地;(2)在上述交易場(chǎng)所之外進(jìn)行的證券回購(gòu)業(yè)務(wù),最初付款一方(返售方)所在地應(yīng)為合同履行地。一、發(fā)生合同糾紛訴訟去哪兒起訴?發(fā)生合同糾紛訴訟去雙方合同當(dāng)中所約定的法院來(lái)進(jìn)
    2023-03-10
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  • 庭審期間包括哪些環(huán)節(jié)
    1.開庭前準(zhǔn)備階段。準(zhǔn)備事項(xiàng)主要有:(1)召開合議庭準(zhǔn)備會(huì)議。(2)傳喚、通知當(dāng)事人和其他訴訟參與人。(3)公告。2.出庭情況審查階段。審查的內(nèi)容是:(1)查明當(dāng)事人和其他訴訟參與人是否到庭。(2)由書記員宣布法庭紀(jì)律。(3)書記員宣布:請(qǐng)?jiān)V訟參加人和其他訴訟參與人入席;請(qǐng)審判長(zhǎng)、審判員(陪審員)入席。向?qū)徟虚L(zhǎng)報(bào)告訴訟參與人到庭情況,說(shuō)明法庭準(zhǔn)備工作就緒,請(qǐng)審判長(zhǎng)正式宣布開庭。(4)審判長(zhǎng)宣布開庭。(5)宣布案由、告知當(dāng)事人的訴訟權(quán)利和義務(wù)。審判長(zhǎng)宣布開庭后法庭辯論終結(jié)前,當(dāng)事人可以提出回避申請(qǐng)。人民法院應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)以口頭或者書面形式作出決定。申請(qǐng)人對(duì)駁回回避申請(qǐng)決定不服的,可以申請(qǐng)復(fù)議一次。復(fù)議期間,被申請(qǐng)回避的人員不停止參與本案的工作。對(duì)申請(qǐng)人的復(fù)議申請(qǐng),人民法院應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)作出復(fù)議決定,并通知復(fù)議申請(qǐng)人。3.法庭調(diào)查階段。法庭調(diào)查的內(nèi)容是:(1)原告宣讀起訴狀,被告宣讀答辯狀。(
    2023-04-17
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  • 辦理房地產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)讓手續(xù)有哪些?
    繼承房產(chǎn)需要繼承人到居委會(huì)開具法定繼承人證明,到派出所開具死亡證明;到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證,到房地產(chǎn)測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù);持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記,到駐場(chǎng)稅務(wù)所辦理稅收核定,領(lǐng)取完稅憑證后換領(lǐng)新的產(chǎn)證。一、房主去世房產(chǎn)怎樣過(guò)戶房主去世辦理房產(chǎn)過(guò)戶需要繼承人到居委會(huì)開具法定繼承人證明,到派出所開具死亡證明;到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證,到房地產(chǎn)測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù);持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記,到駐場(chǎng)稅務(wù)所辦理稅收核定,領(lǐng)取完稅憑證后換領(lǐng)新的產(chǎn)證。二、房產(chǎn)證戶主死亡后怎么過(guò)戶房產(chǎn)證戶主死亡后辦理過(guò)戶需到居委會(huì)開具繼承人證明,到派出所開具死亡證明;到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證,到房地產(chǎn)測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù);持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申
    2023-03-06
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    合同成立是指當(dāng)事人之間通過(guò)意思表示一致,達(dá)成了一項(xiàng)協(xié)議,該協(xié)議在法律上被認(rèn)定為有效。 合同成立需要滿足以下要件: 1、當(dāng)事人的意思表示真實(shí); 2、具有主體適格的兩方以上當(dāng)事人; 3、具備要約和承諾階段; 4、當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,... 更多>

    #合同成立
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      1、土地流出方向的村民小組或村民委員會(huì)提出申請(qǐng)并填寫流轉(zhuǎn)申請(qǐng)書,內(nèi)容包括:姓名、村名、面積、地名、地類、價(jià)格、期限、聯(lián)系電話等,由村流轉(zhuǎn)信息員向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站報(bào)送。 2、土地流入方向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出申請(qǐng)并填寫土地流轉(zhuǎn)申請(qǐng)表,內(nèi)容包括:姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉(zhuǎn)期限、擬從事經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、聯(lián)系電話。由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站辦理并向縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案。 二、審核、登記 1
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      土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā),利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓[2]應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓
    • 2022年轉(zhuǎn)讓土地使用辦理要求都包括哪些
      江蘇在線咨詢 2022-11-12
      出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需具備以下條件: (1)按照土地使用權(quán)出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用證; (2)按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上。房屋已經(jīng)建成的,應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證; (3)轉(zhuǎn)讓方如為國(guó)有企業(yè)的,需經(jīng)企業(yè)主管部門批準(zhǔn)同意;如為公司制企業(yè)的,需經(jīng)董事會(huì)決議同意;如為共有產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,需經(jīng)共有人達(dá)成一致意見; (4)沒
    • 轉(zhuǎn)讓二手房手續(xù)費(fèi)包括哪些稅費(fèi)
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      二手房若是正常過(guò)戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用: (1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定:若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅,則免征增值稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過(guò)2年
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