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如果房子交了定金，房主不想賣了，怎么辦？

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-12 07:37:38 236 人看過

購房者交了定金后出賣人反悔的，購房者可以要求出賣人繼續(xù)履行合同，或者要求退還定金和進行賠償后解除合同。根據(jù)相關法律規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《中華人民共和國民法典》第五百七十八條

當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

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2023-08-11

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，首先，房子賣了不轉讓做拆遷。怎么辦農村宅基地不是買賣的，它建立在農村村民的戶籍信息上，一戶一宅。銷售違反了法律禁止性條款，屬于無效協(xié)議。但對于實際購房人來說，如果房屋被拆遷，可以要求原房屋所有人作出適當補償。二是農村房屋過戶手續(xù)農村房屋過戶應在哪里辦理？根據(jù)法律規(guī)定，農村房屋流轉需要到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土局辦理。首先，買賣雙方需要到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土局申請出售農村住房，并提交相關材料；當?shù)貒辆謱ι暾埲颂峁┑臋鄬傩畔⑦M行審核，進行實地調查、調查，并予以公告；審核通過后再進行公示公告也一樣，國土局會報國土局審核；國土資源局審批通過允許其交易的，可以辦理登記發(fā)證。

2023-05-31

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租房交了定金不想租了怎么和房東說

1、承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金的退還以雙方協(xié)議為準;2、出租人違約，導致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔違約責任;3、承租人違約，導致出租人要求解除合同，承租人承擔違約責任，押金需要返還;4、合同約定的解除情形或者不可抗力導致合同不能繼續(xù)履行，按照合同約定辦理。一、“疫情”引發(fā)房屋租賃合同糾紛的類型有哪些？此次疫情可能導致如下房屋租賃合同糾紛：一是出租人起訴要求解除房屋租賃合同并要求承租人承擔違約責任的糾紛。此類案件的主要事實和理由為：疫情防控期間，承租人未按照合同約定按時足額支付租金，構成違約，導致出租人合同目的不能實現(xiàn)，故起訴要求解除合同，并由承租人承擔相應違約責任等。二是承租人起訴要求解除房屋租賃合同的糾紛。此類案件的主要事實和理由為：因疫情防控需要，承租人不能或不能完全使用租賃房屋，合同目的不能實現(xiàn)，或者承租人主張因疫情防控導致其經(jīng)營損失，繼續(xù)履行合同成本

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交了訂金簽了合同房主毀約不賣怎么辦

可以要求違約賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務?！睹穹ǖ洹返谒陌倭臈l【合同的定義和身份關系協(xié)議的法律適用】合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關身份關系的協(xié)議，適用有關該身份關系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質參照適用本編規(guī)定。

2023-06-15

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一、房子交了定金不想買了需要什么手續(xù)(一)簽訂正式購房合同之前的定金。正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。一般來說，我們在簽訂認購書或意向書時約定交付定金作為簽訂正式合同的擔保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因導致沒有簽訂正式的商品房買賣合同，應當適用定金罰則。也就是說，購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。所謂不可歸責于當事人雙方的事由主要有銀行按揭未獲批準等第三方原因或當事人不能協(xié)商一致的商品房買賣合同條款并未在房屋認購書或意向書中約定的情況等等。這里提醒購房者，如果能證明開發(fā)商不賣房導致自己的損失大于雙倍賠償?shù)亩ń?，還可以主張開發(fā)商賠償損失。(二)商品房買賣合同中約定的定金。正式的購房合

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