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上海房屋退定金怎樣退
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-08-20 10:21:44 383 人看過(guò)

一般情況下是不可以退的,合同上是定金的,一方違約時(shí),雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無(wú)約定,賣方違約時(shí),定金雙倍返還;買方違約時(shí),定金不返還。定金的總額不得超過(guò)合同標(biāo)的的百分之二十。在正式購(gòu)房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金,是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購(gòu)房者交了定金但又不想買房,那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房,要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,購(gòu)房者可以要求退還定金。當(dāng)然,實(shí)踐中因?yàn)榍笆龅暮贤愇募再|(zhì)、內(nèi)容有區(qū)別,所以針對(duì)每份合同應(yīng)采取的方式略有不同。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

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    簽訂二手房買賣合同后,購(gòu)買者想要回中介定金的,可以與中介協(xié)商退定問(wèn)題。1、如果因不歸責(zé)于雙方的原因造成合同無(wú)法履行的,賣房者要退還定金。2、如果是購(gòu)買者自己想不買房的,一般是不會(huì)退還定金的?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。"《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。"
    2024-08-12
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  • 海林購(gòu)房如何退定金
    法律綜合知識(shí)
    對(duì)于已經(jīng)繳納訂金卻決定取消購(gòu)房協(xié)議的情況,應(yīng)首先遵循已簽訂的相關(guān)合同條款來(lái)處理。倘若合同對(duì)此情形未有明確規(guī)定,則雙方需進(jìn)行友好協(xié)商。若在協(xié)商過(guò)程中無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn),買方可嘗試申請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)介入調(diào)解。如對(duì)調(diào)解結(jié)果仍感不滿,購(gòu)買方可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟,或者徑直向法院提出申訴。若經(jīng)查證系賣方違約,買方有權(quán)要求其雙倍返還所支付的訂金;反之,若確為買方違約,則須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的,對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。
    2024-07-26
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