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一、上海買房意向金能退嗎

購房之意向金乃可退還的款項(xiàng)。

這并非意指其具有定金或訂金之性質(zhì)，更非嚴(yán)格意義上的法律概念。

若交易雙方尚未簽署正式的房屋買賣契約且僅達(dá)成認(rèn)購意向書，且該認(rèn)購意向書未對(duì)實(shí)質(zhì)性條款進(jìn)行明確規(guī)定，買方毋庸置疑有權(quán)收回所交付的購房意向金。

究其原因在于，購房意向金并非定金，亦不屬于房屋的首次付款，僅僅為雙方在正式簽署購買協(xié)議之前，由買方自愿繳交的部分預(yù)定資金罷了。

《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、買房定金可以退嗎沒合同

在購買房屋時(shí)繳納了定金之后，理論上來講是有可能獲得退還的。

這其中涉及到諸多情況需要我們?cè)敿?xì)分析。

在下述幾種情況下，購房者完全能夠向開發(fā)商索回原本繳納的定金：首先，若是開發(fā)商尚未獲取《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，也就是說，他們并不滿足商品房預(yù)售所需的法律條件，那么在此前提下，他們與購房者之間簽署的定金協(xié)議將被判定為無效。

按照我國(guó)《民法典》關(guān)于無效合同處理方式的規(guī)定，無論雙方在此之前是否簽訂了《認(rèn)購協(xié)議》，亦或者雙方子在上述協(xié)議中是否明確注明定金退還事宜，開發(fā)人員皆需無條件地返還購房者已經(jīng)繳納的定金；其次，如果在明知自身尚未取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的狀況之下，開發(fā)商惡意隱藏重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已經(jīng)取得此證，那么他們便必須為此付出相應(yīng)的締約過失責(zé)任。

除了返還購房者的定金之外，開發(fā)商還必須賠償購房者包括但不限于利息在內(nèi)的資金損失以及其它各種財(cái)產(chǎn)損失；再者，如果開發(fā)商已經(jīng)達(dá)到了商品房預(yù)售的法定條件，并且成功取得了《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，如果他們與購房者僅僅約定了當(dāng)購房者選擇放棄締結(jié)《商品房買賣合同（預(yù)售）》時(shí)便喪失了請(qǐng)求開發(fā)商退還所交付定金的權(quán)利的話，那么此時(shí)購房者可以以這份約定過于偏袒于開發(fā)商一方為由，通過向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起申訴來撤消這項(xiàng)約定，進(jìn)而要求開發(fā)商退還自己所支付的全部款項(xiàng)；假如無法簽約確實(shí)是由于開發(fā)商的原因所致，那么你就有權(quán)要求開發(fā)商全額退還你所繳納的定金。

當(dāng)然，如果造成這一切的主要因素在于你自身，而開發(fā)商方面沒有任何證據(jù)表明存在誤導(dǎo)能隱瞞的行為，你只是單方面提出了銀行解約的要求，此時(shí)，便需要依據(jù)認(rèn)購書中的退房相關(guān)條款支付違約金。

如若沒有此類規(guī)定，建議你嘗試與開發(fā)商進(jìn)行積極的溝通和協(xié)商，尋求妥善解決方案。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十七條　債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。