如何進行房屋買賣交易
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時間： 2023-07-05 08:55:17
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雙方簽訂房屋買賣合同，雙方帶好身份證、房屋買賣合同、房產(chǎn)證到縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記。并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
農(nóng)村社區(qū)房屋買賣政策
（一）《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。
（二）《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
（三）《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》（以下簡稱《意見》）第56條規(guī)定：買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應認為買賣關系有效，但應補辦房屋買賣手續(xù)。但最高人民法院（1987）民他字第42號司法解釋對此作了進一步解釋：《意見》第56條規(guī)定的精神，只適用于解決《城市私有房屋管理條例》（以下簡稱《條例》）實施前的歷史遺留問題；《條例》實施后，人民法院審理這類案件，應嚴格按照《條例》的規(guī)定辦理。
（四）《關于對社員宅基地問題做一些補充規(guī)定的通知》第二項規(guī)定：“社員有買賣房屋的權利，房屋出賣后，宅基地的使用權即隨之轉移給房主，但宅基地的所有權仍歸集體所有”
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條第三款房地產(chǎn)轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
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在一般情形下，抵押房屋可以買賣。根據(jù)2021年生效的《中華人民共和國民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。房屋買賣合同能抵押嗎一般情況下，房屋買賣合同不可以抵押。合同簽訂后，如果開發(fā)商沒通知購房者就把房屋抵押給第三人，或故意隱瞞出售房屋已經(jīng)抵押事實，導致無法購買該商品房的。那么購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失。開發(fā)商要支付不超過已付購房款1倍的賠償金。不管是先抵押后賣房，還是先賣房后抵押，開發(fā)商都構成欺詐，要承擔賠償責任。《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押2023-07-07453人看過 -
二手房買賣一、買賣二手房注意事項有哪些1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權人狀況）；3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權（福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學區(qū)房）；9、中介公司是否違規(guī)（選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確（違約賠償責任）。二、如何進行二手房買賣交易1、看房2、查驗產(chǎn)權3、簽署合同4、審查5、資金監(jiān)管及貸款申請6、立契7、繳納稅費8、房屋過戶9、銀行放款10、房屋、物業(yè)交接三、什么是二手房二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總2023-06-05459人看過 -
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業(yè)主房屋買賣網(wǎng)簽可以延期，需要和開發(fā)商協(xié)商一致，方可進行延期。商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。房屋買賣合同網(wǎng)簽的作用（一）網(wǎng)簽后業(yè)主資質經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。（二）交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。（三）網(wǎng)簽之后，交易將會更加透明，以前那種經(jīng)紀公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱，吃差價的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。（四）網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進行監(jiān)控。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監(jiān)控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。（五）交易過程中的資金將會更加安全2023-08-13439人看過 -
房屋買賣取得房產(chǎn)證后隨時可以再次買賣。產(chǎn)權人可以按照房屋的性能和用途進行利用，收取房屋產(chǎn)生的經(jīng)濟利益并在法律允許的范圍內(nèi)處置房屋，對其自住房屋進行實際控制。一、購買二手房誤區(qū)有哪些（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（2.）房屋產(chǎn)權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時2023-04-10471人看過 -
集體土地不能進行買賣，因為農(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟組織所有的，只有本村經(jīng)濟組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。一、農(nóng)村民房能否買賣農(nóng)村房屋不同于城鎮(zhèn)房屋可以隨意買賣，而是對購買主體有嚴格限制的。首先，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅。因此，城市居民不能成為農(nóng)村民房的購買主體。其次，只有本集體經(jīng)濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此本集體經(jīng)濟組織成員外成員不能成為農(nóng)村民房的購買主體。最后，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此，本集體經(jīng)濟組織成員也并非可以隨意購買民房。二、合法購買宅基地房產(chǎn)的條件：農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟組織以外的成員。1、集體2023-04-01320人看過 -
一、法律不允許進行買賣的二手房主要有：1、違章建筑的房屋2、鑒定為危房的房屋3、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋4、已經(jīng)列入拆遷公告范圍內(nèi)的房產(chǎn)5、產(chǎn)權有爭議的房產(chǎn)6、共有產(chǎn)權房產(chǎn)，未經(jīng)其他產(chǎn)權人書面同意的7、期房8、未領取產(chǎn)權證書的房產(chǎn)9、已經(jīng)抵押的房產(chǎn)，未經(jīng)抵押權人書面同意的10、已經(jīng)被法院查封和凍結的房產(chǎn)11、擅自改變房屋使用性質的房產(chǎn)12、小產(chǎn)權房13、軍隊、醫(yī)院、學校產(chǎn)權的公房二、如何保證二手房交易的順利進行？(一)、仔細查看中介公司證件找中介時應該找正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司，并查看其營業(yè)執(zhí)照、備案證書、稅務登記證、機構代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證。在看三證時，要看原件，不要看復印件，還要注意營業(yè)執(zhí)照、備案證書的有效期及地址與現(xiàn)實是否相符，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致。(二)、實地查看房源是否合意很多人在購買二手房時，為省時省力，通過中介機構查找房源，付款之后才發(fā)現(xiàn)中介為促成交易2023-03-30270人看過
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遺囑繼承海淀區(qū)繼承房屋買賣的流程如下：1、先于其他繼承人協(xié)商；2、其他繼承人無異議的，到公證處辦理繼承公證；3、分配遺產(chǎn)，辦理公證手續(xù)；4、到住房和城鄉(xiāng)建設局辦理相關手續(xù)。一、繼承公證需要什么證明辦理遺產(chǎn)繼承公證需要材料如下幾條：1、被繼承人的死亡證明；2、被繼承人遺留的財產(chǎn)證明；3、繼承人的身份證明。包括：身份證、戶口簿；4、親屬關系證明；5、繼承人放棄繼承權的，由放棄繼承的繼承人親自到公證處辦理放棄繼承權聲明書公證；6、繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理繼承的，應當提供經(jīng)過公證的委托書，委托其他人代為辦理；７、被繼承人父母已經(jīng)死亡的，應提供公安機關出具的死亡證明；８、遺囑繼承的，應當提供合法、有效的遺囑。二、遺產(chǎn)繼承公證手續(xù)是怎樣的遺產(chǎn)繼承公證手續(xù)如下：（一）填寫《公證申請表》。（二）提交以下證明材料。1、法定繼承人親自到公證處提交身份證、戶口簿原件。若是放棄繼承的，繼承人親自到公證處辦理《2023-02-08345人看過 -
已經(jīng)抵押給銀行的房子如果要進行買賣，購房者是要通知銀行的，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉按揭，從而實現(xiàn)房屋的買賣。那么，具體來說已經(jīng)抵押的房屋怎么買賣呢?已設定抵押的房屋進行轉讓是房地產(chǎn)交易中非常典型的模式。通常，原業(yè)主通過向銀行申請貸款購買了房屋，并將該房屋抵押給銀行作為償還貸款的擔保。而在抵押權存續(xù)期間，如果房東欲將該房屋轉讓，在交易方式上同沒有設定抵押的完全產(chǎn)權的房屋轉讓存在很大差異。房地產(chǎn)交易中心會根據(jù)抵押權人是否同意轉讓抵押物或抵押登記是否已經(jīng)注銷，來判斷交易的房屋是否可以轉讓過戶，從而保護銀行的合法權益，進而保障整個房地產(chǎn)交易體系的安全。一般而言，實踐中有如下幾種既符合法律規(guī)范，又具有可操作性的交易模式，供房屋買賣的雙方選用：(一)提前還款，解除抵押。雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權，由房地產(chǎn)交易中心注2023-06-15214人看過 -
優(yōu)先購買權房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進行買賣、自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權所有證。那么房屋買賣時如何進行產(chǎn)權查詢?第一步：要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。產(chǎn)權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明;中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應的證明等。第二步：向有關房地產(chǎn)管理部門查驗所購房地產(chǎn)產(chǎn)權的來源。1.房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權比例及擁有權形式;2.檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本;3.登記日期，此日期為該項交易的2023-06-10221人看過 -
法律綜合知識一、有貸款的房屋如何進行出售交易有貸款的房屋進行出售交易如下：1．轉按揭：把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，不是所有的銀行都提供轉按揭服務，而且即使銀行提供這項服務，也要求必須在該行辦理房貸業(yè)務的房產(chǎn)才能享受此項業(yè)務。所以如果賣方的貸款銀行不提供此項服務，那么這種方式就不可行了。2．用買方的首付款繳清剩余貸款：這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買方會認可首付房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。3．借款贖證：如果以上兩種方法都行不通，賣方可以考慮利用銀行貸款或者向第三方借款的方式來繳清剩余貸款。賣家用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款，獲得房產(chǎn)證。等買家付了房屋全款之2024-01-14155人看過
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合同條款70年產(chǎn)權房可以賣。但在購買前，建議仔細審查購買的房屋，必須準備：1、審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)資質、經(jīng)營范圍；審查五證書：國有土地證書、建設用地規(guī)劃許可證建設項目規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證；3、審查所購房屋是否已抵押；4、大多數(shù)開發(fā)商以簽訂認購書為促銷手段。買受人在簽訂認購書時需要區(qū)分定金和定金的區(qū)別。商品房買賣合同未簽訂的，按照有關規(guī)定退還定金。因此，在約定定金或約定定金不返還的情況下，購房者可能處于不利狀態(tài)。如果發(fā)現(xiàn)所選商品房不滿意或認為商品房買賣合同條款不平等，要么接受開發(fā)商的不平等條約，要么拒絕與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。只要簽訂認購書，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，雙方均應履行。什么叫70年產(chǎn)權房70年產(chǎn)權房是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限是70年，在中國法律規(guī)定中，“土地使用權”與“房屋產(chǎn)權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土2023-07-11222人看過 -
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買賣雙方私下進行房屋交易時，如何簽訂合同？四川在線咨詢 2024-11-19在您支付定金后,如果開發(fā)商存在虛假宣傳行為,您有權要求退還定金。根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī),定金的退還需要滿足特定條件:在買賣雙方無法達成合同條款共識的情況下,才能申請退款。開發(fā)商在其售樓廣告中對于商品房及其相關設施所作的說明和承諾,如果對您決定簽訂購房合同以及房價產(chǎn)生了重大影響,存在夸大宣傳等不當行為,您有權要求退還兩倍定金。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十七條,如果債務人履行債務,定金應當 -
進行房屋買賣如何過戶香港在線咨詢 2022-04-19房屋買賣怎樣過戶有以下幾點步驟：1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅按買價征收3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；單套建筑面積在144平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對待。）；2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.5 -
遺囑繼承房屋的法律規(guī)定：如何進行買賣交易？貴州在線咨詢 2024-12-25在北京，辦理繼承公證需要滿足特定的條件。如果你是唯一的繼承人，可以直接去公證處辦理。但如果你不是唯一的繼承人，就需要其他繼承人配合，一起去公證處，并填寫放棄繼承聲明。辦理完繼承公證后，你需要攜帶繼承公證、房本和身份證等基本證件，然后前往不動產(chǎn)登記大廳辦理過戶手續(xù)?；镜淖C件包括身份證、戶口本和父親的死亡證明。為確保辦理順利，建議你提前聯(lián)系當?shù)毓C處，了解當?shù)氐恼卟⒆裱渲笇?。需要注意的是，遺囑本
