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一、如何處理小區(qū)物業(yè)方面的糾紛

物業(yè)糾紛處理的方式如下：

1．雙方當(dāng)事人進(jìn)行友好的協(xié)商，對糾紛事項(xiàng)達(dá)成一致意見；

2．可以申請調(diào)解，調(diào)解分為民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種；

3．可以依法申請仲裁；

4．可以依法提起訴訟等。

《中華人民共和國仲裁法》第二條

平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

二、物業(yè)費(fèi)糾紛的訴訟時(shí)效是幾年

物業(yè)費(fèi)糾紛的訴訟時(shí)效是三年。按照規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。

根據(jù)《民法典》第一百八十八條，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

三、物業(yè)管理糾紛的訴訟流程

物業(yè)管理民事糾紛的訴訟程序大體上有以下幾個(gè)驟：

1．當(dāng)事人一方提交起訴狀，起訴到法院；

2．法院立案后將起訴狀副本送達(dá)被告；

3．被告提交答辯狀；

4．開庭：調(diào)查、辯論、調(diào)解；

5．制作調(diào)解書或一審判決書；

6．雙方均不上訴，則判決書生效；或一方不服提起上訴，進(jìn)入第二審程序；

7．第二審審理：制作二審調(diào)解書或下達(dá)二審判決書，此為終審判決，不得上述；

8．執(zhí)行。

《中華人民共和國民法典》：第九章　訴訟時(shí)效　　第一百八十八條　向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n　　訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。