被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費。拆遷人或被委托的房屋拆遷單位，須嚴(yán)格遵守房屋拆遷有關(guān)規(guī)定，在房屋拆遷公告發(fā)布后做好下列各項工作：“向被拆遷人及房屋承租人發(fā)送房屋拆遷通知書；向被拆遷人及房屋承租人宣傳解釋并現(xiàn)場公示有關(guān)政策規(guī)定及拆遷事項。
承租人不退房子怎么辦
1、如所租房屋有質(zhì)量瑕疵，不應(yīng)當(dāng)以拒不騰房方式維護(hù)權(quán)利，而是應(yīng)當(dāng)另行解決。
租賃期滿后，承租人因種種原因拒不返還房屋的情況時有發(fā)生，如果因為所租賃的房屋確有瑕疵并且給承租人造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)收集有關(guān)證據(jù)并計算正確的損失金額向出租人索賠，律師認(rèn)為不應(yīng)采取“一報還一報”的方式解決問題，如果出租人不同意承擔(dān)責(zé)任的，承租人可以根據(jù)合同選擇訴訟或仲裁的方式解決，而絕不能拒不騰房。
2、因侵權(quán)行為造成的損失由侵權(quán)人承擔(dān)。
如果房屋所有權(quán)人在房屋租賃合同終止后，又將房屋出租給第三人或者出售房屋的，因原承租人拒不返還房屋導(dǎo)致的房屋所有權(quán)人無法履行其他合同的，因此導(dǎo)致的損失由侵權(quán)人，即原承租人承擔(dān)。律師舉例說房東將房屋出售給了第三人，約定一個日期交房，因原承租人拒不騰房導(dǎo)致不能按照房屋買賣合同交付房屋，房東對購房人承擔(dān)逾期交付房屋的違約金應(yīng)當(dāng)由原承租人承擔(dān)。
3、繼續(xù)占有房屋期間的租金還需支付。
原承租人繼續(xù)占有房屋期間的租金不得因為租賃期限屆滿而免除，相反應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按照原租金的標(biāo)準(zhǔn)支付，如果出租人又將房屋租賃給他人的，如果租金低于原租金的，原承租人承擔(dān)原租金＋因出租人不能交房對新承租人承擔(dān)的違約責(zé)任，其中出租人對第三人的違約責(zé)任部分是原承租人對出租人的侵權(quán)賠償；如果新的租金高于原租金的，原租金－新租金的差額部分是出租人可得利益的損失，應(yīng)當(dāng)由侵權(quán)人賠償，同時出租人對新承租人承擔(dān)的交房不能的違約責(zé)任也應(yīng)當(dāng)由侵權(quán)人賠償。
4、以侵權(quán)之訴起訴原承租人，督促其早日返還房屋并承擔(dān)損失。
律師認(rèn)為原承租人承擔(dān)的損失有出租人可得利益的損失，出租人對第三人承擔(dān)的違約賠償或侵權(quán)賠償，同時租金不能免除，并且還要承擔(dān)訴訟費用、執(zhí)行費用等。
5、房屋租賃合同到期，承租人鳩占鵲巢，拒不返還房屋是一種侵權(quán)行為。
雙方在房屋租賃合同到期后，任何一方不愿意繼續(xù)租賃的，合同因履行期滿而終止，律師認(rèn)為此時承租人繼續(xù)占有房屋就不是依據(jù)合同的規(guī)定，而是一種無權(quán)占有行為，對房屋所有權(quán)人的所有權(quán)是一種侵犯，所以是一種侵權(quán)行為。
承租人提前退房的行為，多數(shù)情況下是構(gòu)成了租房違約的，那么此時出租人可以要求承租人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但要是因為出租人的原因而導(dǎo)致承租人提前退房的話，就屬于例外情況，此時反而是承租人可以要求出租人進(jìn)行賠償。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費。但是，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)。
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依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對承租的房屋進(jìn)行拆遷時，承租人可以獲得臨時安置補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償?shù)鹊馁M用，承租可以與出租人協(xié)商處理補(bǔ)償問題，協(xié)商一致可以簽訂協(xié)議書，協(xié)商不成的，可以提起訴訟解決?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：1、被征收房屋價值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過2023-02-11347人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋拆遷時，承租人有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償?shù)?，如果房屋拆遷損害承租人利益，承租人有權(quán)向法院起訴，維護(hù)自己的權(quán)益。《中華人民共和國民法典》第三百二十七條【用益物權(quán)人因征收、征用有權(quán)獲得補(bǔ)償】因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（五）對征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；（十一）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的；一、什么是房屋拆遷補(bǔ)償拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。二、房屋拆遷補(bǔ)償安置2023-03-16362人看過 -
西城拆遷平房的容積率系數(shù)一般為1.3;樓房的系數(shù)為1。我家住北京西城一處公房，承租合同上是我奶奶的名字(奶奶已故，一直是我父親交房租)，現(xiàn)在我和父母居住，戶口本上還有我叔，奶奶也沒銷戶口，我父親另外還有2個兄弟，三個人都常年不在這里居住?，F(xiàn)在我家要拆遷，請問西城拆遷拆遷補(bǔ)償如何分配?是按戶口?還是面積?還是按承租人收益?由你奶奶的法定繼承人平均分配。要么您先更名，更名后由登記人全部所有。您在西城哪里，我經(jīng)常去廣外街辦事。關(guān)鍵看你的公房使用證是誰的名字，如果是你一家三口中的一個，那跟其他人沒有任何關(guān)系。如果是你爺爺?shù)模行┞闊?，你爺爺過世后，如果配偶不在了那公房租賃合同自然終止，可你們大概是即沒有退還，又沒有辦法，主要是你們的要求，因為你們已經(jīng)形成事實居住，為了家庭和諧，最好協(xié)商解決。2023-06-08174人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N，可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償作為主要方式。其原因：1、是貨幣補(bǔ)償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題。2、是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制。3、是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾。4、是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，盡可能實行貨幣補(bǔ)償。拆遷賠償是由拆遷人對被拆遷人按照它的房屋的評估價進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，而且也不可能只把屋頂給拆了，具體根據(jù)實際情況計算的。樓頂高空墜物的賠償責(zé)任是怎樣的建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給2023-07-13488人看過
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法律綜合知識一、拆遷補(bǔ)償問題如何法院執(zhí)行拆遷補(bǔ)償協(xié)議可申請強(qiáng)制執(zhí)行。拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，如果一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟，并且申請法院強(qiáng)制執(zhí)行?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。二、房屋拆遷訴訟時效是多久房屋拆遷訴訟屬于行政訴訟，行政訴2024-01-07482人看過 -
遺產(chǎn)繼承拆遷房屋有遺囑的，按照遺囑繼承。沒有遺囑的，按照法定繼承，法定繼承按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。父母房屋遺產(chǎn)繼承程序父母房屋遺產(chǎn)繼承程序：1、父母生前立有遺囑的，那么可以按照遺囑繼承；2、父母生前立有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，需要按照遺贈扶養(yǎng)協(xié)議繼承；3、既沒有遺囑，也沒有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，可以按照法定繼承處理。遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序。配偶、子女、父母；第二順序。兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后六十日內(nèi)，作2023-07-04403人看過 -
房屋租賃證有。這個補(bǔ)償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的，法律法規(guī)并沒有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償?shù)?，對于給承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的。任何地方進(jìn)行拆遷，都要將拆遷補(bǔ)償辦法進(jìn)行公示。對于拆遷中的裝修費補(bǔ)償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應(yīng)與房東或承租人商量裝修補(bǔ)償費，雙方進(jìn)行評估，評估下來，應(yīng)得多少就是多少，而且承租人當(dāng)初裝修的花費，也應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。商鋪拆遷補(bǔ)償法規(guī)2011年3月國務(wù)院頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中第十七條第三款、第二十三條分別規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商2023-07-06401人看過 -
房產(chǎn)證一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)證具體來說還包含了《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。沒有產(chǎn)權(quán)證具體還分開為下面幾種情形。（一）證件或手續(xù)不齊全的違章建筑在此情形下有些還是可以享受到一定的補(bǔ)償費用，有些則可能比較悲催了。1、房屋所有權(quán)人不接收處罰補(bǔ)辦手續(xù)的。這種情況顯得有些麻煩，雖然房屋并沒有嚴(yán)重地違反城市規(guī)劃，但也不算合法建筑，不遵循法律程序辦事后果還是要自己承擔(dān)。此時僅能按照建筑材料殘存的價值進(jìn)行補(bǔ)償而非建筑物的實際價值。2、房屋所有權(quán)人乖乖繳納了城市土管、規(guī)劃部門的罰款，補(bǔ)辦了有關(guān)手續(xù)，僅因房屋屬拆遷范圍，房屋產(chǎn)權(quán)證無法辦理的。違章建筑變?yōu)楹戏ńㄖ瑩艿脑崎_見月明，房屋所有人砰砰亂跳的小心臟可以回歸原處，安心享受法定的房屋補(bǔ)償安置待遇啦。但如果處罰決定有附加條件，那么仍需按照附加條件執(zhí)行，是享有貨幣補(bǔ)償待遇還是安置待遇就要看2023-07-05109人看過
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拆遷費用該文主要講述了拆遷戶的戶口搬遷問題。對于拆遷戶是否需要搬遷,主要取決于其獲得補(bǔ)償?shù)姆绞?。如果獲得貨幣補(bǔ)償,則戶口需要遷入現(xiàn)居住地;如果是一次性獲得房屋補(bǔ)償,則戶口仍需留在原居住地。對于購買新房或二手房的拆遷戶,同樣需要將戶口遷入現(xiàn)居住地。而對于在外租房或借房過度、戶口仍保留在原居住地的拆遷戶,其戶口將保留在原居住地派出所。最后,公民遷移需要向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷出登記、領(lǐng)取遷移證件,并繳銷遷移證件。針對拆遷房進(jìn)行就地還建的拆遷戶,其戶口不需要進(jìn)行搬遷。而對于一次性獲得貨幣補(bǔ)償?shù)牟疬w戶,則必須將戶口遷入現(xiàn)居住地。對于拆遷后購買新房或二手房的拆遷戶,同樣需要將戶口遷入現(xiàn)居住地。然而,如果拆遷戶在外租房或借房過度,其戶口將保留在原居住地派出所。根據(jù)規(guī)定，公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民遷移，從到達(dá)遷入地的時候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)2023-08-29123人看過 -
法律綜合知識一、一般如何處理違法拆遷問題的人處理違法拆遷問題的人的方法如下：1．在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請求，并保留送達(dá)回執(zhí)。2．在遭受侵害時立即報警求助。3．在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權(quán)人的刑事責(zé)任。4．在適當(dāng)時機(jī)向法院提出行政不作為的行政復(fù)議或行政訴訟。5．訴訟不是目的是手段，通過訴訟的方式推動糾紛的解決，取得合理的補(bǔ)償。二、違法強(qiáng)制拆遷訴訟的時間限制是多久違法強(qiáng)制拆遷訴訟的時間限制是六個月，自被拆遷人知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出強(qiáng)拆行政行為之日起算。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在訴訟時效范圍內(nèi)提出訴訟請求，超過二十年的強(qiáng)拆訴訟人民法院不予受理。根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第四十六條，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日2024-01-0884人看過 -
法律綜合知識一、遇到拆遷人員如何處理糾紛問題1．當(dāng)事人可以先進(jìn)行協(xié)商；2．也可以申請第三方居中進(jìn)行調(diào)解；3．根據(jù)仲裁約定，還可以直接申請仲裁；4．也能直接向法院提起訴訟?！豆ā返?0條第4款規(guī)定：企業(yè)違反集體合同，侵犯職工勞動權(quán)益的，工會可以依法要求企業(yè)承擔(dān)責(zé)任；因履行集體合同發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商解決不成的，工會可以向勞動爭議仲裁機(jī)構(gòu)提請仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)不予受理或者對仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。勞動和社會保障部于2004年頒布的《集體合同規(guī)定》第55條也規(guī)定：因履行集體合同發(fā)生的爭議，當(dāng)事人協(xié)商解決不成的，可以依法向申請仲裁。此處應(yīng)該由有權(quán)的勞動爭議仲裁機(jī)構(gòu)受理。二、拆遷仲裁案件是否有訴訟時效拆遷仲裁案件有訴訟時效，我國法律規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起2023-03-18235人看過 -
公房一、公房拆遷中承租資格及補(bǔ)償糾紛解決機(jī)制現(xiàn)實生活中由于公房拆遷補(bǔ)償是一筆數(shù)額不小的款項，公房承租人的家庭內(nèi)部在具體的利益分割上存在著極大的爭議和激烈的矛盾，政府公房管理部門為少惹麻煩，通常以逃避的方式拒絕對公房租賃糾紛作出正面的回應(yīng)。這樣一來當(dāng)事人自己不能達(dá)成協(xié)議，政府公房管理部門又拒絕，當(dāng)事人只好通過向法院起訴的方式解決。通過向法院起訴的方式解決，首先就有幾個問題：是民事訴訟呢還是行政訴訟，起訴誰呢，案由是什么，這還要根據(jù)不同的情況提起不同的訴訟?！侗本┦懈呒壢嗣穹ㄔ宏P(guān)于因直管公房租賃引發(fā)糾紛的受理問題的意見》(2003年11月27日京高法發(fā)[2003]350號)規(guī)定因直管公房租賃引發(fā)的各種糾紛，既有民事法律性質(zhì)的爭議，也有行政法律性質(zhì)的爭議，應(yīng)區(qū)別對待。對于直管公房承租人與政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位在履行直管公房租賃合同過程中，因違反合同規(guī)定的房屋保護(hù)、維修、房屋租金交納、2023-06-08253人看過
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依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷部門與被拆遷人就補(bǔ)償問題無法協(xié)商的，拆遷部門可以作出拆遷補(bǔ)償決定，被拆遷人對補(bǔ)償決定不服的，可以申請復(fù)議或者提起訴訟?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。被征收人對補(bǔ)償決定不服2023-02-24131人看過 -
法律綜合知識一、一戶擁有兩塊宅基地，如何處理拆遷補(bǔ)償問題一戶擁有兩塊宅基地處理拆遷補(bǔ)償問題的方式是如果宅基地是依法取得的，征收拆遷宅基地時，兩處都能獲得補(bǔ)償，但只能獲得宅基地上房屋補(bǔ)償款。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費等費用。二、宅基地拆遷補(bǔ)償太低怎么辦理宅基地拆遷補(bǔ)償太低的處理辦法是可以申請行政復(fù)議，或者到人2023-05-31312人看過
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執(zhí)行費用是指當(dāng)事人向人民法院申請執(zhí)行生效的法律文書所應(yīng)交納的費用以及執(zhí)行中實際支出的費用。 若是提出鑒定、評估、檢驗等支出的費用，由提出申請的一方承擔(dān)。若是申請執(zhí)行人與被執(zhí)行人在執(zhí)行期間達(dá)成和解協(xié)議的，執(zhí)行費用為雙方協(xié)商之后共同承擔(dān)，協(xié)商不... 更多>
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公租房拆遷補(bǔ)償，承租人如何得到補(bǔ)償湖南在線咨詢 2022-04-12公租房的拆遷補(bǔ)償如何分配，關(guān)于公租房的拆遷補(bǔ)償款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原則分割。在這個問題上，承租人在下列特殊情況，可以享有拆遷補(bǔ)償多些： (一)可以酌情多分配的： 1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來來源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無法見得房屋保證其正常生活的。 2、承租人或同住人在取得公租房承租權(quán)時額外支付過較多款項的。 3、對公租房內(nèi)居住的未成年人實際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。 (二)有 -
拆遷時如何處理房屋繼承問題臺灣在線咨詢 2025-01-25根據(jù)拆遷法律法規(guī),如果拆遷人已經(jīng)去世,拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙鋵⒏鶕?jù)具體情況而定: 1)如果拆遷補(bǔ)償協(xié)議是在拆遷人去世之前達(dá)成的,那么拆遷人去世后其補(bǔ)償款項應(yīng)作為其遺產(chǎn)進(jìn)行分配; 2)如果拆遷人在生前沒有達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議,或者拆遷人去世后其主體資格已喪失,不能再以拆遷人的身份獲得拆遷補(bǔ)償款,此時應(yīng)先進(jìn)行房屋繼承。然后以房屋繼承人為被拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。 -
房屋拆遷時征收公房承租人補(bǔ)償?shù)膯栴}廣東在線咨詢 2023-03-04有下列安置補(bǔ)償方式： 1.被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關(guān)系;被拆遷人提供的異地安置房應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)，并且使用面積不低于原房屋使用面積的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立房屋租賃合同，并繼續(xù)執(zhí)行本市規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)。 2.被拆遷人以協(xié)議方式收購公房承租人的公房使用權(quán)。 -
拆遷搶占承租人如何處理甘肅在線咨詢 2023-11-12拆遷利益屬于家庭財產(chǎn)，如果要分配處分，必須家庭所有成員都簽字確認(rèn)，這樣的分配才是有效的，如果承租人如果是單方面處分拆遷利益，除非其他當(dāng)事人認(rèn)可，否則其法律行為是可以撤銷的。 -
拆遷問題如何處理糾紛？吉林省在線咨詢 2023-01-061、拆遷產(chǎn)生糾紛應(yīng)當(dāng)協(xié)商，拆遷人與被拆遷人可以通過直接對話的方式達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商無法解決的可以司法起訴，運用法律手段與國家強(qiáng)制力維權(quán)自己的合法權(quán)益。 2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)
