在出售帶貸款的房屋時(shí)，賣方需要先贖樓并解抵押，然后再按照房屋買賣流程辦理過戶手續(xù)。為了解決貸款問題，賣方可以采取以下兩種方式：1）轉(zhuǎn)按揭，但需提前向貸款銀行咨詢；2）用買方首付款繳清剩余貸款，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)歸還大量貸款的情況。如果以上方法都不可行，賣方可以考慮銀行貸款或向第三方借款來繳清剩余貸款。
賣方在出售未還清貸款的房屋時(shí)，可能會(huì)遇到房屋抵押問題難以及時(shí)解決。而未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續(xù)而承擔(dān)違約責(zé)任。所以，賣方在出賣有貸款的房屋時(shí)，首先要贖樓，然后再按照貸款房屋出賣流程辦理相關(guān)房屋買賣。
一、貸款房屋賣房流程
1、簽訂《房屋買賣合同》，賣家收定金
2、賣家收首付款
3、向銀行申請?zhí)崆斑€貸
4、解抵押，獲房產(chǎn)完整產(chǎn)權(quán)
5、買方打尾款，雙方辦理過戶（資金監(jiān)管）
6、過戶完成，賣家領(lǐng)尾款
二、房屋有貸款怎么辦
1、轉(zhuǎn)按揭
轉(zhuǎn)按揭指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，需要提前向貸款銀行進(jìn)行咨詢。
貸款房屋轉(zhuǎn)按揭流程：
買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
買方交納房子的首付款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購買價(jià)為準(zhǔn)）；
賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；
買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；
賣方向買方實(shí)際交付房屋；
銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；
賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
買方的貸款銀行將首付款付給賣方。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款
二手房交易中，如果賣方出售有貸款的房屋，多選擇這種方式還清貸款。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。
通常情況下，買方會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
3、借款贖證
如果以上兩種方法都行不通，賣方可以考慮利用銀行貸款或者向第三方借款的方式來繳清剩余貸款。賣家用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款，獲得房產(chǎn)證。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款得會(huì)抵押物。
房屋抵押問題解決方法
房屋抵押是一種常見的融資方式,但同時(shí)也可能導(dǎo)致抵押品價(jià)值下降、貸款風(fēng)險(xiǎn)增加等問題。為了解決房屋抵押問題,可以采取以下法律分析:
1. 抵押物評(píng)估問題:抵押物評(píng)估是房屋抵押貸款中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。如果評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確或存在利益關(guān)系,就會(huì)影響到貸款額度和利率。因此,抵押物評(píng)估應(yīng)當(dāng)由獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行,并且評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)公正、客觀、準(zhǔn)確。
2. 貸款利率問題:房屋抵押貸款的利率通常較高,這是因?yàn)榈盅何锏膬r(jià)值相對(duì)較高,銀行需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。但是,如果貸款利率過高,就會(huì)增加借款人的負(fù)擔(dān),降低其貸款意愿。因此,銀行在制定貸款利率時(shí),應(yīng)當(dāng)根據(jù)借款人的信用記錄、還款能力、抵押物價(jià)值等因素進(jìn)行合理定價(jià)。
3. 抵押物處置問題:如果借款人無法按時(shí)還款,銀行有權(quán)處置抵押物以償還貸款。但是,如果抵押物價(jià)值不足以償還全部貸款,銀行在處置抵押物時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循一定的程序和規(guī)定,確保借款人的利益得到保障。
4. 抵押合同問題:抵押合同是房屋抵押貸款的基礎(chǔ),應(yīng)當(dāng)明確抵押物的范圍、數(shù)量、價(jià)值、評(píng)估方式、利率、還款期限等關(guān)鍵內(nèi)容,同時(shí)應(yīng)當(dāng)規(guī)定銀行的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓、提前還款等權(quán)利和義務(wù)。
為了避免房屋抵押問題,借款人和銀行應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用、合法合規(guī)的原則,在抵押物的評(píng)估、貸款利率、抵押物的處置和抵押合同等方面達(dá)成協(xié)議,確保抵押貸款的合法性和安全性。
在出售未還清貸款的房屋時(shí)，賣方應(yīng)首先贖樓，然后再按照房屋買賣流程辦理相關(guān)事宜。有貸款的房屋可以采取用買方首付款繳清剩余貸款或借款贖證的方式還清貸款。銀行在制定貸款利率時(shí)需要考慮借款人的信用記錄、還款能力、抵押物價(jià)值等因素，并在抵押物處置時(shí)遵循規(guī)定程序。借款人和銀行應(yīng)遵循誠實(shí)信用、合法合規(guī)原則，在抵押物評(píng)估、貸款利率、抵押物處置和抵押合同等方面達(dá)成協(xié)議，確保抵押貸款的合法性和安全性。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他供游人書面同意的；
（五）權(quán)屬有爭議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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已購公房出售條件有：該公房已按成本價(jià)付清房款；該公房已付清應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款；該公房已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金；該公房已取得房地產(chǎn)權(quán)證。一、公租房拆遷如何補(bǔ)償公房遇到拆遷，如果被拆遷的公房已經(jīng)進(jìn)行了房改，承租人完全取得了公房的所有權(quán)，那么補(bǔ)償跟私房一樣，參考周邊同類房屋的市場價(jià)格評(píng)估補(bǔ)償，補(bǔ)償款歸房屋所有權(quán)人。如果公房沒有經(jīng)過房改，仍然屬于政府或單位，那么承租人也應(yīng)該獲得補(bǔ)償，具體的方式包括兩種：一種是公房提供單位為承租人另外安排房屋由承租人繼續(xù)承租，重新簽訂租賃合同。另外一種是，對(duì)公房承租人對(duì)房屋的使用權(quán)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由承租人自行解決住房問題。而對(duì)于公房使用權(quán)的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，各地都不一樣，比如有一些地方就規(guī)定了公房拆遷補(bǔ)償款70%歸承租人，30%歸公房所有權(quán)人，這其實(shí)就是一種貨幣補(bǔ)償方式。所以，公房拆遷，無論承租人是否已經(jīng)取得了公房所有權(quán)，都能夠獲得拆遷補(bǔ)償。公租房一般都是國有2023-03-19231人看過 -
深圳二手房銷售注意事項(xiàng)：1、二手房買受人要注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓。分配的土地一般是免費(fèi)使用的，政府可以免費(fèi)收回。轉(zhuǎn)讓是指業(yè)主已繳納土地轉(zhuǎn)讓金，買受人對(duì)房屋享有更完整的權(quán)利；2、看房屋產(chǎn)權(quán)是否明確，有些房屋有很多共有人，如繼承人、家庭和夫妻。買受人應(yīng)所有共有人簽訂房屋買賣合同。如果只有共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，買受人與其簽訂的買賣合同在其他共有人同意的情況下一般無效；3、看房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明業(yè)主對(duì)房屋享有權(quán)的唯一憑證。沒有房產(chǎn)證的房屋交易對(duì)買受人來說風(fēng)險(xiǎn)很大。二手房房貸中需要注意哪些事項(xiàng)？1、二手房房貸中需要注意房屋本身的狀況。（1）房齡問題。二手房都會(huì)有一定的房齡，在銀行審核二手房房貸的時(shí)候，房齡是個(gè)重要的參考指標(biāo)，一般是房齡越長獲得貸款的難度越大，數(shù)額越低。（2）房屋本身的狀況如果二手房地理位置較為偏僻，單位面積小，單位房價(jià)和總房價(jià)都不高，那么獲得貸款的可能性也2023-07-04109人看過 -
二手房出售的注意事項(xiàng)一、選取大中介較可靠雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購房時(shí)，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范;另一方面房源也比較充裕。專家建議：賣方最好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。二、兩種代理方式各有利弊目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和一般方式。選取獨(dú)家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷售。據(jù)介紹，目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨(dú)家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交2023-05-03152人看過 -
銀行貸款貸款注意事項(xiàng)1、前期準(zhǔn)備：有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。這樣就有了存款記錄!!會(huì)增加你的審核通過率!!銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行超過5000要流水賬。有的是不管多少都要。2、貸款盡量貸整數(shù)：因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。如果以僥幸的心里。想著會(huì)通過!遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)!比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬!3、買房前盡量少辭職：如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的!如果要買房了。盡量在一個(gè)公司呆著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職!4、盡量讓開放商挑銀行因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行。如果貸款沒有下發(fā)。這就是你的責(zé)任的。如果是開發(fā)商挑的銀行。貸款沒下發(fā)。還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法!!2023-05-04262人看過
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據(jù)透露，今年年底銀行咨詢提前還款的客戶明顯減少，年底接到的咨詢大部分是降息何時(shí)生效，2016年每月能少還多少房貸。除了知道房貸“減負(fù)”，還需小心明年首月還款額提高的情況，不要給自己留下不良記錄。銀行工作人員提醒，明年起，貸款合同約定利率一年一定的房貸族月供將大幅減少，但等額本息的房貸族首月房貸扣款額可能增加，一月份需要多存些錢或咨詢確定具體還款額。提前還款目前利率水平不劃算用年終獎(jiǎng)和一年的積蓄提前還貸，曾經(jīng)是不少房貸族年尾年初考慮最多的事。不過，今年的情況發(fā)生了明顯變化。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年考慮提前還款的房貸族明顯變少，部分考慮提前還款的購房人，在反復(fù)算賬之后，也放棄了提前還款。這種變化主要源于2015年連續(xù)的五次降息。今年，央行進(jìn)行了5次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%降至了目前的4.9%。這一降息幅度在近年的利率政策中是前所未有的，這也讓商業(yè)貸款利率和公積金貸款利率都降到歷2023-05-0566人看過 -
1、及時(shí)償還房貸誠實(shí)信用原則是民事活動(dòng)的帝王條款，也是我們在履行合同時(shí)必須遵守的條款。作為房貸合同的當(dāng)事人，按照合同約定的條件及時(shí)、足額的還款是我們的義務(wù)，現(xiàn)在國家已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了銀行間的信用體系。若你沒有及時(shí)償還借款的話，你將進(jìn)入銀行信用系統(tǒng)的黑名單，這會(huì)影響你將來在銀行辦理其他業(yè)務(wù)，所以我們每個(gè)人都要按合同的規(guī)定及時(shí)還款。2、慎重選擇還款方式一般情況下，房貸借款合同是格式條款合同，還款方式一般規(guī)定有兩種，一種是等額本息還款方式，這種方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。另一種是等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還款項(xiàng)而2023-02-15390人看過 -
出售二手房的注意事項(xiàng)(一)選取正規(guī)的大中介雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。大*司一方面操作比較規(guī)范;另一方面房源也比較充裕。(二)兩種代理方式各有利弊目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和一般方式。選取獨(dú)家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷售。(三)不要輕易提前交房即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，不建議提前交房。雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。(四)合同細(xì)節(jié)要講清由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注。但是這些細(xì)節(jié)如果不約定好，很容易出現(xiàn)糾紛。出售二手房的流程是什么(一)掛牌時(shí)明2023-05-02215人看過 -
配套設(shè)施1.首先，到一個(gè)樓盤的現(xiàn)場，要看其總體規(guī)劃是否注重利用自然、地理、文化、交通、社會(huì)等資源，而且小區(qū)內(nèi)空間、環(huán)境利用得是否合理。2.看小區(qū)整體布局是否注重陽光、空氣和綠地等生態(tài)環(huán)境?？礃桥c樓之間的距離是否合理，是否有人車分流的安全通道，另外還可以看看業(yè)主會(huì)所。3.看戶型的設(shè)計(jì)是否科學(xué)、合理，看看您相中的戶型朝向、景觀及通風(fēng)環(huán)境如何?？次輧?nèi)的廚房、衛(wèi)生間、洗衣間、景觀露臺(tái)等功能是否齊全，電氣供應(yīng)、油煙排放、空氣調(diào)節(jié)、垃圾收集等問題是否能妥善處理。4.看小區(qū)內(nèi)外的生活配套設(shè)施體系是否完善。小區(qū)內(nèi)外的超市、菜場、美容美發(fā)、學(xué)校、書店、網(wǎng)吧、醫(yī)療、保健等配套設(shè)施，都要綜合考慮。5.隨著人們居住環(huán)境的日益改善，節(jié)能、環(huán)保小區(qū)應(yīng)該是優(yōu)先考慮的條件之一。小區(qū)內(nèi)應(yīng)盡可能安裝環(huán)保、節(jié)能設(shè)備，減少噪音、污水等對(duì)環(huán)境的污染，凈化居住環(huán)境。6.看小區(qū)是否有良好的智能化體系。如計(jì)算機(jī)體系與寬帶網(wǎng)絡(luò)、全方位的物業(yè)管理等2023-06-10159人看過
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任何一個(gè)買受人都有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)商履行合同，交付房屋。而從公平合理的角度出發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)對(duì)第一買受人履行交付義務(wù)，而對(duì)其他買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。一房二賣該如何處理一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。買受人均在不知情的情況下與出賣人簽訂合同的，出賣人一房二賣主要有以下幾種處理方式：1、以登記為準(zhǔn)。如果兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，因物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。2、以鑒定合同的先后順序?yàn)闇?zhǔn)。如果兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，以簽訂合同的先后順序確定合同成立的效力，順位在先的合同有效。3、在第一個(gè)買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，出賣人已沒有房屋所有權(quán)，但是所2023-07-20453人看過 -
共有產(chǎn)權(quán)房出售需要經(jīng)過占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。未征得共有人同意，房屋買賣無效。共有是指不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。一、房本寫一個(gè)人和兩個(gè)人的區(qū)別是什么房本如果寫一個(gè)人的名字就是屬于其單獨(dú)所有的，寫兩個(gè)人的話要看兩個(gè)人是否約定了共有的性質(zhì)，如果沒有明確約定，是家庭關(guān)系的話就被認(rèn)為是共同共有，不具有家庭關(guān)系則認(rèn)為是按份共有。如果兩個(gè)人屬于夫妻關(guān)系，且是婚后購買的房產(chǎn)，不論是否寫雙方的名字，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于共同共有的。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更需要進(jìn)行登記，具體如下：一，房產(chǎn)屬于單獨(dú)所有的話，不動(dòng)產(chǎn)要進(jìn)行變更登記，不需經(jīng)其他人的同意、簽字。二，屬于共同共有的情況，如果要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)變更登記，要經(jīng)過共同共有人全部同意，否則構(gòu)成無權(quán)處分。三，屬于按份共有的情況，如果沒有約定且不能證明自己的共有2023-03-23272人看過 -
強(qiáng)制出售海外買房的注意事項(xiàng)：一、一定要先讀懂各國購房移民的政策。二、還要讀懂各國買房的制度及法律。三、還要了解房屋價(jià)格是否合理。四、了解購買該國房產(chǎn)需繳納哪些稅費(fèi)。一、違反限購政策購房合同是否有效呢違反限購政策購房合同一般無效。購房者在購買房產(chǎn)時(shí)有義務(wù)切實(shí)地了解己方權(quán)利義務(wù)，不能以未全面或完全了解此項(xiàng)規(guī)定而推卸未能履約的責(zé)任。購房者在訂立合同過程中違背誠信原則、故意隱瞞限購政策重要事實(shí)或者提供虛假情況的屬于締約過失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。二、個(gè)人名義買房與公司名義買房的區(qū)別1、從政策看，限制的人群是戶籍家庭或非戶籍，對(duì)購買的數(shù)量有限，但以公司名義買房，暫未作出購買數(shù)量限制，規(guī)避限購理論上完全行得通。2、但物業(yè)成本高，需繳各種稅費(fèi)，一直繳到不再持有該房屋。如果要將用房轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，就得補(bǔ)交土地稅、營業(yè)稅及企業(yè)所得稅。另外，銀行貸款難、貸款利率高。3、以公司名義購房能規(guī)避限購令，但成本高，不劃2023-06-23477人看過 -
正確估算實(shí)際購買能力。辦理異地戶口買房手續(xù)前，購房者需要從多方面考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力，要衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度以及親友可資助額等，然后再確定所要購買房屋的類型、面積和價(jià)位等，這樣才更可能買下心儀的房屋。了解異地使用公積金情況。不同地方出臺(tái)不同的購房政策，如戶口遷移、政府補(bǔ)貼等。這些都可以在購房前，通過網(wǎng)絡(luò)了解，或者是向樓盤銷售人員詢問清楚。注意貸款方式。雖然各家銀行都已推出不同種類的貸款產(chǎn)品，但目前為止，最常用的還款方式還是等額本金和等額本息。就這兩種方式而言，大部分人會(huì)選擇等額本息還款。但是，等額本金的還款方式更適合在多金融政策的市場環(huán)境中使用，雖然最初還貸時(shí)借款人每月的負(fù)擔(dān)比較重，但隨著歸還的本金增多，利息支出也會(huì)相對(duì)減少，最終還貸的壓力會(huì)減輕很多。合理安排開支。一般情況下，個(gè)人負(fù)債好不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的50％，否則家庭資產(chǎn)的安全性就會(huì)受到威脅。因此，合理安排開支2023-03-03130人看過
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在購房申請貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己的還款能力做出準(zhǔn)確的判斷，根據(jù)自己的收入水平來設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，確定需要還款的時(shí)限，并適當(dāng)?shù)亓粲杏嗟兀灰尫抠J成為自己正常生活中的一個(gè)承重的包袱；另外，需要選擇合適的方式進(jìn)行還款，我們所知道的還款方式由等額還款方式和等額本金還款方式，這兩種方式各有不同，若是一旦確定就不能進(jìn)行更改，需要謹(jǐn)慎考慮；并且每月按時(shí)還款避免被罰利息，還會(huì)影響信用值。因此，不要因?yàn)樽约旱氖韬龌蚴瞧渌蛭醇皶r(shí)歸還貸款造成違約罰息，導(dǎo)致下次申請貸款時(shí)受到阻礙；同時(shí)保管好自己的合同和借據(jù)，并認(rèn)真閱讀條款，了解自己的權(quán)利與義務(wù)。買房貸款怎樣劃算1、房貸跳槽所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實(shí)惠的銀行。2、按月調(diào)息按月調(diào)息的方式，2006年開始，不2023-08-18382人看過 -
一、未完工的房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)是什么1、未完工的房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)是：抵押生效以抵押登記為前提，抵押登記以房屋所有權(quán)登記為前提。只有經(jīng)縣級(jí)人民政府房屋管理部門登記的房屋所有權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，未完工的房產(chǎn)在房產(chǎn)證尚未落實(shí)前不得辦理抵押。2、法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百九十九條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán)；(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。二、未交房的房子可以抵押貸款嗎不可以的。需要有房產(chǎn)證。申請資料；1、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)。2、權(quán)利人及配偶的身份證。3、權(quán)利人及配2023-06-12434人看過
銀行貸款是指銀行根據(jù)國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押、或者收入證明、個(gè)人征信良好才可以申請。... 更多>
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在出售房屋時(shí)需要注意的事項(xiàng)北京在線咨詢 2025-01-26在出售房屋時(shí)需要注意以下事項(xiàng)： 一、保持冷靜并客觀評(píng)估房價(jià) 屋主在定價(jià)時(shí)應(yīng)保持冷靜，并客觀地評(píng)估自己物業(yè)的價(jià)值。如果不確定，可以多跑幾家中介問一下，然后綜合一下報(bào)價(jià)。 二、選擇可靠的房地產(chǎn)中介公司 二手房交易過程復(fù)雜，需要中介公司協(xié)助。選擇大公司作為第一選擇，操作規(guī)范。 三、不要“跳過”中介 直接與購房者交易可能會(huì)增加交易風(fēng)險(xiǎn)，降低效率。 四、目前委托中介銷售二手房有兩種方式：獨(dú)家代理方式和一般方 -
2022年房屋出售協(xié)議的注意事項(xiàng)黑龍江在線咨詢 2022-12-01房屋出售協(xié)議注意事項(xiàng)主要有： 1、房屋手續(xù)是否齊全，尤其要注意房屋是否有產(chǎn)權(quán)證； 2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否存在共有的情形，如果是共有，要防止個(gè)人擅自處分； 3、交易房屋是否存在物上負(fù)擔(dān)，是否被租賃或者是抵押以及轉(zhuǎn)賣； 4、明確房屋所附屬的土地的性質(zhì)，是劃撥土地還是出讓土地，確定產(chǎn)權(quán)到期后該如何處理； 5、留意房屋的市政規(guī)劃，是否影響采光等權(quán)利。 -
房地產(chǎn)銷售廣告的注意事項(xiàng)臺(tái)灣在線咨詢 2024-12-06在制作商品房銷售廣告時(shí),出賣人需要注意以下幾個(gè)問題: 1. 在發(fā)布商品房廣告(包括預(yù)售和現(xiàn)房銷售等)前,出賣人必須符合法律規(guī)定的廣告發(fā)布條件,并且要審核廣告內(nèi)容是否符合現(xiàn)行法律規(guī)定。 2. 在銷售廣告制作和使用過程中,出賣人不應(yīng)為了增加賣點(diǎn)而在廣告中作虛假的宣傳,以避免因廣告欺詐引發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)。 3. 對(duì)于廣告宣傳內(nèi)容,尤其是項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)、配套設(shè)施等內(nèi)容,出賣人不應(yīng)過于具體。以避免因廣告內(nèi)容過 -
回遷房出售注意事項(xiàng)是什么北京在線咨詢 2022-06-30１．回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。買回遷房的費(fèi)用都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算。回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)。 ２．買賣回遷房時(shí)要注意要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否
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深圳市小產(chǎn)權(quán)房出售有哪些注意事項(xiàng)四川在線咨詢 2022-10-111、小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行出售，但是一般都存在著風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)有關(guān)制度規(guī)定，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進(jìn)行。 2、原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配，通過政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。 3、對(duì)沒有合法建設(shè)手續(xù)的房
