极品少妇被弄得高潮不断,久久久久日韩精品免费观看,久久久久人妻精品一区蜜桃

產(chǎn)權(quán)人出售已出租的房產(chǎn)，該如何操作有何注意事項

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-12 08:40:20 389 人看過

房產(chǎn)交易過程中，我們會遇到買賣不破租賃這樣一個法律概念，這意味著房屋的承租人擁有優(yōu)先購買權(quán)。

因此，在處置這類房產(chǎn)時，必須首先向承租人發(fā)出通知，并在同價同規(guī)的情況下優(yōu)先考慮將房產(chǎn)售予承租人。

其次，在正式進(jìn)行房產(chǎn)銷售操作時，需平衡處理好與買家以及承租人之間的權(quán)利關(guān)系，達(dá)成三方共識后方可合理安排房屋的交付事宜。

若購房合同約定的租約期限屆滿時交付房產(chǎn)，則需要事先與購房者友好協(xié)商；

反之，若是在租期之內(nèi)交付房產(chǎn)，則應(yīng)優(yōu)先與承租人商量有關(guān)租金補(bǔ)償?shù)氖乱恕?/p>

《中華人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

婚房
離婚房產(chǎn)如何劃分？操作流程及注意事項

離婚分割房屋的步驟是：如果該房屋是屬于夫妻共同所有的，先由夫妻雙方協(xié)議分割，一般房屋歸一方所有，分得房屋的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方房屋一半價值的補(bǔ)償；如果該房子不屬于夫妻共同所有的，那么房子歸一方個人所有。房子過戶的流程是怎樣的過戶房子的流程是：1、雙方簽訂買賣合同之后，買方交好定金；2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣；3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，去繳納稅金；4、登記機(jī)構(gòu)審核；5、到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)。《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

2023-08-15

458人看過
非婚生子女
房屋產(chǎn)權(quán)人去世其房屋該如何出售？

產(chǎn)權(quán)人去世房屋要出售的，需要先辦理繼承手續(xù)，辦理繼承需明確繼承人是誰，從法律效力上來講，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議>遺囑繼承>法定繼承。辦理完畢繼承手續(xù)、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后由確定的新產(chǎn)權(quán)人作為賣方出售房屋。一、產(chǎn)權(quán)人去世，房屋買賣流程是什么?1.明確繼承人根據(jù)《民法典》第一千一百二十三條：“繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。”從法律效力上來講，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議>遺囑繼承，遺囑繼承>法定繼承，如果房主沒有立遺囑，那么將按照法定繼承順序來分房產(chǎn)。第一順序：配偶、子女、父母;第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。注意，第一順序子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。第一順序父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。第二順序兄弟姐妹

2023-05-08

326人看過
違約金
應(yīng)該如何注意事項店面前租售？

店面租賃應(yīng)注意的事項有：1、出租店必須是非住宅性質(zhì)；2、必須取得房屋權(quán)利人的同意，以確保與房屋權(quán)利人或者其他權(quán)利人簽訂租賃合同；3、房屋應(yīng)無租賃登記信息；4、店內(nèi)氣、水、電容量符合相關(guān)要求；5、租金調(diào)整范圍需提前約定在合同中；6、在合同中明確，如果租約到期后繼續(xù)承租，應(yīng)提前告知多久；7、租賃合同簽訂后，需到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登記備案。店面房出租違約怎么寫（一）如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；（二）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30％的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請

2023-07-11

285人看過
計劃生育
出租公產(chǎn)房應(yīng)注意哪些事項?出租公產(chǎn)房要交稅嗎

1.各種所有制房屋出租時，其房屋必須權(quán)屬清楚。2.租賃雙方應(yīng)簽訂房屋租賃合同，明確租賃期限、租賃用途、租賃標(biāo)準(zhǔn)、修繕責(zé)任，以及雙方的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任。3.房屋租賃實行登記備案制度，除國家直管公房及單位自管房的住宅租賃(不含轉(zhuǎn)租或變更使用性質(zhì)的租賃)外，其余房屋的出租必須申請辦理《房屋租賃登記證》，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。4.申請辦理房屋租賃登記手續(xù)，須交驗下列證件：(1)房屋租賃合同;(2)房屋所有權(quán)證件，臨時建筑的應(yīng)有《臨時建筑許可證》;(3)共有房屋出租應(yīng)有共有人同意出租賃證;(4)已抵押房屋出租，應(yīng)有抵押人同意出租賃證;(5)租賃雙方的居民身份證或法人資格證書，委托代理的須提交授權(quán)委托書;(6)計劃生育查驗證明;7)當(dāng)?shù)胤抗懿块T認(rèn)為需要交驗的其他相關(guān)證件。5.《房屋租賃登記證》每年交驗一次，由租賃雙方向原發(fā)證機(jī)構(gòu)辦理。出租公產(chǎn)房要交稅嗎公產(chǎn)房出租是需要交稅的;所謂公產(chǎn)房,是我國特殊

2023-05-05

369人看過

共有
共有房產(chǎn)被出售共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)如何維權(quán)

案例簡介：配偶將共有房產(chǎn)變賣，原告請求返還共有權(quán)份額。原告與被告趙某原系夫妻關(guān)系，后于2010年離婚，離婚時未對夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。上海市鶴霞路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)產(chǎn)權(quán)人原來系原告和被告趙某、趙某某、尹某共同共有。現(xiàn)原告發(fā)現(xiàn)該套房屋在原告和趙某離婚后被三被告出售，房款全部由三被告收取。原告作為系爭房屋產(chǎn)權(quán)人之一，理應(yīng)對該房屋的出售款享有權(quán)利。故要求判令三被告按照四份之一份額支付原告房屋出售款15萬元。審理中，原告表示，房屋的出售款實際是76萬元。被告認(rèn)為，被告已用替原告還債及轉(zhuǎn)賬給原告錢款的方式支付了原告應(yīng)分得的房屋出售款，故不同意原告的訴訟請求。審理中，被告表示，售房款用于趙某某辦理移民加拿大，故趙某只能以小額可分?jǐn)?shù)筆支付原告售房款。法院判決：不認(rèn)可被告辯護(hù)意見，判決被告支付原告應(yīng)得房款經(jīng)審理查明，系爭房屋系原、被告四人名下共有的房產(chǎn)，該房屋出售，原告有權(quán)利

2023-05-08

87人看過
婚前財產(chǎn)公證
婚前財產(chǎn)公證注意事項：結(jié)婚后如何操作？

在結(jié)婚后,需要按照一定的程序來公證婚前財產(chǎn)。首先,需要準(zhǔn)備好當(dāng)事人的身份證件、財產(chǎn)清單等材料的原件,如果有不動產(chǎn),還需要提供不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明。然后,當(dāng)事人需要親自到公證處提出公證申請,并填寫公證的申請表格。審核通過后,公證處將制作公證書,并提供給當(dāng)事人領(lǐng)取。在結(jié)婚后,需要按照以下程序來公證婚前財產(chǎn):準(zhǔn)備當(dāng)事人的身份證件、財產(chǎn)清單(如果有不動產(chǎn),需要提供不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明)等材料的原件;當(dāng)事人需要親自到公證處提出公證申請,并填寫公證的申請表格;審核通過后,將制作公證書,并提供給當(dāng)事人領(lǐng)取。婚前財產(chǎn) 公證流程是怎樣的？婚前財產(chǎn)公證是指在結(jié)婚前，由當(dāng)事人或者其法定代理人向公證處提出申請，經(jīng)過公證員審查合格后，由公證處出具具有法律效力的婚前財產(chǎn)公證證明書。下面是婚前財產(chǎn)公證流程的詳細(xì)說明：1. 準(zhǔn)備材料：當(dāng)事人應(yīng)準(zhǔn)備婚前財產(chǎn)清單、不動產(chǎn)權(quán)證書、身份證等相關(guān)材料，由其法定代理人代

2023-09-13

364人看過
共有
共有產(chǎn)權(quán)房出售如何進(jìn)行

1、賣方帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和你帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到買房也就是你的名下即可。2、過戶費(fèi)用(1)契稅;90平方米以下并且首次購房的按1%繳納;90—140平方米需要按房價1.5%繳納;140平方米以上的按房價3%繳納(2)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋的建筑面積6元/平方米交納(3)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。(4)房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納3、房屋產(chǎn)權(quán)過戶到你的名下后,再賣出,你取得產(chǎn)權(quán)沒有超過五年,過戶稅費(fèi)如下:(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。(4)所

2023-04-21

200人看過
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和出租所需注意事項

不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有以下幾種:1．司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的2．依法收回土地使用權(quán)的3．共有房產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的4．權(quán)屬有爭議的5．未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的6．法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他形式。7．在以發(fā)布拆遷公告范圍內(nèi)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：1．雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所2．房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號3．房地產(chǎn)坐落位置、面積4．房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)5．成交價格及支付方式6．房地產(chǎn)交付使用的時間7．違約責(zé)任8．雙方約定的其他事項房產(chǎn)租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：1．當(dāng)事人姓名或者名稱及住所2．房屋的座落、面積、裝修及設(shè)施狀況3．租賃用途4．租賃期限5．租金及交付方式6．房屋修繕責(zé)任7．變更和解除合同的條件8．當(dāng)事人約定的其他條款

2023-06-05

441人看過

共有
共有產(chǎn)權(quán)房是如何操作

淮安市首創(chuàng)了與市場接軌的共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用房模式。即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。其用地由土地劃撥改為土地出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實現(xiàn)共有:當(dāng)個人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時，個人承擔(dān)的價格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價格;對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行購買，個人承擔(dān)的價格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房。共有產(chǎn)權(quán)房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價格結(jié)算;5年后購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時市場評估價格結(jié)算。房屋出售時與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。當(dāng)購買者經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)入中高收入群體

2023-06-27

389人看過
抵押
已出租的房地產(chǎn)如何辦理抵押？

一、已出租的房地產(chǎn)如何辦理抵押?已出租的房地產(chǎn)辦理抵押可以按照以下流程進(jìn)行：1.與抵押權(quán)人簽訂書面的抵押合同；2.簽訂后到房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押登記。根據(jù)2021年生效的《民法典》第四百條第一款的規(guī)定，設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。第四百零五條的規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。二、房子抵押貸款的條件目前最新房子抵押貸款的條件如下：1.貸款人具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)。2.具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）。3.具

2023-06-15

51人看過
法律綜合知識
房產(chǎn)糾紛中已出售的房屋如何處理

在處理合同糾紛的幾乎所有方式中，包括了協(xié)商、調(diào)解、仲裁及訴訟四種主要路徑。首先，協(xié)商乃是由合同各方主體根據(jù)合同契約的原則，本著友好合作的態(tài)度，共同探索解決爭議的途徑，這無疑是最為理想且實際效果顯著的方式。其次，如果合同各方在協(xié)商過程中不能就爭議達(dá)成共識，則可以尋求有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。例如，若當(dāng)事雙方或一方隸屬于國有企業(yè)，可以向其上級主管機(jī)關(guān)尋求幫助和支持。在此類上下級平等對待的調(diào)解實踐中，應(yīng)當(dāng)堅持公正無私的立場，對是非曲直進(jìn)行準(zhǔn)確的判斷，避免行政干預(yù)的影響。此外，當(dāng)事人還可以尋求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、司法審裁庭等單位的協(xié)助和介入。再者，仲裁方法是指當(dāng)合同各方在爭議問題上無法通過協(xié)商達(dá)成共識，或者不愿接受調(diào)解時，依據(jù)合同中預(yù)先設(shè)定的仲裁條款，或者在爭議發(fā)生后簽訂的仲裁協(xié)議，向仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請，這是合法且正當(dāng)?shù)耐緩?。最后，如果購房合同中并未包含任何關(guān)于仲裁條款的約定，而且在后續(xù)協(xié)商過程中也

2024-07-29

264人看過
法律綜合知識
房東出租房屋的注意事項及如何規(guī)避風(fēng)險

房東出租房屋的注意事項主要是指在簽訂合同時需要注意應(yīng)當(dāng)采用書面形式，對于承租方的身份應(yīng)當(dāng)仔細(xì)校驗，對于雙方的各項權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)明確等。房東出租房屋規(guī)避風(fēng)險的方式有多種，如可以通過在合同中明確租金及相關(guān)違約責(zé)任的方式來避免風(fēng)險，還可以加強(qiáng)對租賃房屋的各項管理。一、房東出租房屋的注意事項房東出租房屋的注意事項如下：1．簽署合同時候檢驗對方的身份證件，并且互相留身份證的復(fù)印件。最好加上本地派出所簽發(fā)的暫住證。合同應(yīng)該一式兩份，雙方各一份。2．明確好簽合同的日期，約定好房租到期時間、交租方式及交租日期。3．簽訂書面的房屋租賃合同，《中華人民共和國民法典》規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果沒有采用書面形式的，視為不定期租賃。4．租賃合同雙方在簽約時根據(jù)實際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價、拆除、修復(fù)等事項。5．有關(guān)租金的人民幣大寫約定，確切的交付方式，對于水電費(fèi)、有線電視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、取暖費(fèi)

2022-08-06

440人看過

買受人
出租人該如何處理出租他人財產(chǎn)的情況

租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的目的是取得租賃物使用收益，出租人有義務(wù)將租賃物交付承租人使用。但是，出租人是租賃物的所有人還是使用人，并不影響租賃合同的效力。以他人財產(chǎn)出租的，租賃合同仍然有效，但出租人有義務(wù)將租賃物交付承租人使用。出租人未將標(biāo)的物交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不履行債務(wù)的責(zé)任；出租人將租賃物交付承租人使用的，承租人應(yīng)當(dāng)支付租金，不得對抗租賃物不屬于出租人的事實。出租人出租他人財產(chǎn)的，對標(biāo)的物所有人構(gòu)成侵權(quán)或者不當(dāng)?shù)美?，?yīng)當(dāng)向標(biāo)的物所有人或者合法使用人承擔(dān)侵權(quán)或者不當(dāng)?shù)美颠€的民事責(zé)任。在司法實踐中，可以根據(jù)以下情況處理：1。對承租人而言，與出租人簽訂租賃合同的目的是取得租賃物的使用權(quán)，出租人只有義務(wù)將租賃物交付承租人使用。至于房產(chǎn)的所有權(quán)是否屬于出租人，原則上并不重要。承租人取得租賃物后，不得以出租人對租賃物無所有權(quán)為由主張

2023-05-07

156人看過
婚前財產(chǎn)
婚前房產(chǎn)婚后出售再購房應(yīng)注意事項

這里，律師有幾點建議：1、保存好婚前購房的預(yù)售(買賣)合同的原件及付款發(fā)票;婚前購房的合同以及發(fā)票，是證明房產(chǎn)歸已所有的有效證據(jù)，必須慎重保存。若購房的合同及發(fā)票已經(jīng)遺失，可到售房時的房地產(chǎn)開發(fā)公司或到房地產(chǎn)交易中心查詢和復(fù)印。2、若將婚前房產(chǎn)婚后出售，最好將與配偶共同還貸部分中，應(yīng)屬配偶的部分留存?；榍胺慨a(chǎn)出售后變成現(xiàn)金，該筆現(xiàn)金為個人婚前財產(chǎn)和婚后共同還貸部分的總額。將婚后共同還貸部分保留，以便在發(fā)生爭議時作為共同財產(chǎn)處理，或在雙方一致認(rèn)可后進(jìn)行花銷，而對于個人財產(chǎn)部分可單獨(dú)自由處置。3、售房款資金規(guī)范管理。售房后，不論是定金還是首付款和其它筆付款，能盡量由下家打入一個賬戶內(nèi)，盡量避免一行多戶頭或多行多賬戶操作，造成資金來源和去向說不清、舉證不能的境內(nèi)。每次存、取款，保存好資金存取款憑條。規(guī)范管理售房資金，對于產(chǎn)生糾紛時舉證證明資金為個人財產(chǎn)，將能直到重要作用。4、買賣交易盡量轉(zhuǎn)賬，一

2023-06-05

55人看過