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婚后出售婚前房再買房的注意事項(xiàng)
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-25 11:13:23 479 人看過

婚后出售婚前房再購房的注意事項(xiàng)：

1、保存好婚前購房的預(yù)售(買賣)合同的原件及付款發(fā)票。

婚前購房的合同以及發(fā)票，是證明房產(chǎn)歸己所有的有效證據(jù)，必須慎重保存。若購房的合同及發(fā)票已經(jīng)遺失，可到售房時(shí)的房地產(chǎn)開發(fā)公司或到房地產(chǎn)交易中心查詢和復(fù)印。

2、若將婚前房產(chǎn)婚后出售，最好將與配偶共同還貸部分中應(yīng)屬配偶的部分留存。

婚前房產(chǎn)出售后變成現(xiàn)金，該筆現(xiàn)金為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)和婚后共同還貸部分的總額。將婚后共同還貸部分保留，以便在發(fā)生爭議時(shí)作為共同財(cái)產(chǎn)處理，或在雙方一致認(rèn)可后進(jìn)行花銷，而對(duì)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分可單獨(dú)自由處置。

3、售房款資金規(guī)范管理。

售房后，不論是定金還是首付款和其它筆付款，能盡量打入一個(gè)賬戶內(nèi)，盡量避免一行多戶頭或多行多賬戶操作，造成資金來源和去向說不清、舉證不能的情形。每次存、取款，保存好資金存取款憑條。規(guī)范管理售房資金，對(duì)于產(chǎn)生糾紛時(shí)舉證證明資金為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，將能直到重要作用。

4、買賣交易盡量轉(zhuǎn)賬，一般不要采用提現(xiàn)交易。

轉(zhuǎn)賬的支付方式，資金來源以及匯款人和收匯人信息都可以從銀行查出，產(chǎn)生糾紛時(shí)容易查清。但若是現(xiàn)金交易，資金來源以及使用資金的性質(zhì)在產(chǎn)生糾紛時(shí)很難說清，容易產(chǎn)生爭議。

5、產(chǎn)權(quán)登記在自己一人名下。

若用婚前房產(chǎn)婚后出售的錢款再購房，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，即使購房款為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但因?qū)懺陔p方名下，故房屋產(chǎn)權(quán)歸夫妻雙方共同共有，離婚時(shí)自然作為共同財(cái)產(chǎn)予以分割。但若登記在一方名下，另一方便不能自然擁有房產(chǎn)權(quán)利。

6、貸款盡量以一人名義。

即使購房時(shí)用的全部是一方的資金，購房合同也是登記在一方名下，但目前銀行一般要求婚后購房要雙方在共同抵押權(quán)人處簽字才放貸，就會(huì)給一方造成隱患。既然一方同意未出資的另一方在共同抵押權(quán)人處簽字，便可推斷意味著認(rèn)可自己出資購的房產(chǎn)為共同共有，造成糾紛時(shí)對(duì)自己不利，所以盡量以一人名義貸款，若能不貸款最好。

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    （1）結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。（2）告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。（3）協(xié)助煤氣過戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對(duì)于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。（4）簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。（5）結(jié)清電話費(fèi)。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話
    2023-08-15
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  • 預(yù)售期房轉(zhuǎn)讓購買注意事項(xiàng)
    轉(zhuǎn)讓購買的預(yù)售期房的程序有：1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；3、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；4、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評(píng)估；5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；6、房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。購買的預(yù)售期房如何轉(zhuǎn)讓1、預(yù)售商品房的購房者如果尚未支付全部購房款，應(yīng)當(dāng)先征得開發(fā)商的同意方能同受讓方簽訂新的買賣合同。如果已支付完全部購房款，應(yīng)當(dāng)將房屋再轉(zhuǎn)讓的情況通知開發(fā)商。并且通過開發(fā)商協(xié)助辦理商品房預(yù)售合同的買受人的變更，或辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)。2、如果不能辦
    2023-07-07
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    根據(jù)我國民法典的規(guī)定，屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的有：一方的婚前財(cái)產(chǎn)、因?yàn)樯眢w遭受傷害而獲得的醫(yī)藥費(fèi)和殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等、遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸夫妻中一人所有的財(cái)產(chǎn)、一方專用的生活用品和其他。... 更多>

    #婚前財(cái)產(chǎn)
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      一、產(chǎn)權(quán)登記在自己一人名下若用婚前房產(chǎn)婚后出售的錢款再購房，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，即使購房款為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但因?qū)懺陔p方名下，故房屋產(chǎn)權(quán)自然歸夫妻雙方共同共有，離婚時(shí)一般作為共同財(cái)產(chǎn)予以分割。但若登記在一方名下，另一方便不能自然擁有房產(chǎn)權(quán)利。二、留存還貸部分應(yīng)屬配偶的份額若將婚前房產(chǎn)婚后出售，最好將與配偶共同還貸部分中應(yīng)屬配偶的部分留存?；榍胺慨a(chǎn)出售后變成現(xiàn)金，該筆現(xiàn)金為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)和婚后共
    • 婚后該寫誰的名？婚后買房注意事項(xiàng)？
      上海在線咨詢 2022-10-26
      一、婚后買房房產(chǎn)證該寫誰的名新《婚姻法》婚后買房寫一方名字屬于共同財(cái)產(chǎn)的情況： 1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn); 2、由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。買的房子屬夫妻共有，離婚時(shí)，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估，
    • 婚前婚后買房區(qū)別以及結(jié)婚后貸款買房注意事項(xiàng)是什么
      河南在線咨詢 2023-09-08
      夫妻共同財(cái)產(chǎn)和家庭共同財(cái)產(chǎn)，堅(jiān)持男女平等，保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益，照顧無過錯(cuò)方，尊重當(dāng)事人意愿，有利生產(chǎn)、方便生活的原則，合情合理地予以解決。根據(jù)上述原則，結(jié)合審判實(shí)踐，提出如下具體意見： 1、夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸誰所有以書面形式約定的，或以口頭形式約定，雙方無爭議的，離婚時(shí)應(yīng)按約定處理。但規(guī)避法律的約定無效。 2、夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，包括： (1)一方或雙方勞動(dòng)所
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      澳門在線咨詢 2022-08-10
      證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵 夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。 在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。 當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
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      江蘇在線咨詢 2023-07-11
      婚前房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在婚后出售，所得賣房款也是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用賣房款再購得的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對(duì)方無權(quán)分割，但是雙方有特殊約定的除外。