民法典中未預(yù)售登記的房產(chǎn)能否保全
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-12 21:50:43
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一、民法典中未預(yù)售登記的房產(chǎn)能否保全
未預(yù)告登記的房屋，如果在申請范圍內(nèi)或者與案件有關(guān)的，申請人可以申請財產(chǎn)保全。
《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百零一條訴前財產(chǎn)保全
利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。
第一百零二條保全范圍
保全限于請求的范圍，或者與本案有關(guān)的財物。
二、如何辦理房屋預(yù)告登記
根據(jù)我國《民法典》相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。這意味著開發(fā)商如沒經(jīng)過購房人同意，再將該房屋賣給其他人，是不具備法律效力的。預(yù)告登記制度與傳統(tǒng)的進(jìn)行房屋過戶登記很相似，但是也存在不同的地方。
(一)確定開放商擁有《商品房預(yù)售許可證》。商品房預(yù)售許可證可以保證開發(fā)商在預(yù)售后有履行的能力，具體說來需要具備已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。
持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期這四個條件后才能取得預(yù)售許可證。
(二)與開放商約定房屋預(yù)告登記。在確定開發(fā)商有商品房預(yù)售許可證后與其簽訂房屋買賣合同中可以約定房屋預(yù)告登記，也可以在房屋買賣合同外另行書面約定房屋預(yù)告登記。無論如何，雙方約定是進(jìn)行預(yù)告登記的前提。
(三)申請預(yù)告登記。在已完成預(yù)售合同登記備案手續(xù)后，買房人可以向當(dāng)?shù)乜h級以上房產(chǎn)管理部門申請預(yù)告登記。如開發(fā)商未按約定與買房人共同申請預(yù)告登記，買房人可以單方申請預(yù)告登記。
(四)申請成功后，去房管局辦理預(yù)告登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
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一、民法典房產(chǎn)保全期間能否買賣民法典對財產(chǎn)保全期間是否可以過戶房沒有進(jìn)行規(guī)定。一般房屋被保全后，房屋就會被限制交易，所以不能過戶。二、法律規(guī)定《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零一條訴前財產(chǎn)保全利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。第一百零二條保全范圍保全限于請求的范圍，或者與本案有關(guān)的財物。第一百零三條保全方式財產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)立即通知被保全財產(chǎn)的人。財產(chǎn)已被查封、凍結(jié)2023-04-19183人看過 -
法定結(jié)婚年齡一、民法典中未登記結(jié)婚是否成立婚姻關(guān)系婚姻關(guān)系自男女雙方辦理結(jié)婚登記后成立，所以沒有辦理結(jié)婚登記的，婚姻關(guān)系不成立?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零四十六條【結(jié)婚自愿】結(jié)婚應(yīng)當(dāng)男女雙方完全自愿，禁止任何一方對另一方加以強(qiáng)迫，禁止任何組織或者個人加以干涉。第一千零四十九條【結(jié)婚登記】要求結(jié)婚的男女雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請結(jié)婚登記。符合本法規(guī)定的，予以登記，發(fā)給結(jié)婚證。完成結(jié)婚登記，即確立婚姻關(guān)系。未辦理結(jié)婚登記的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦登記。二、結(jié)婚登記的程序1、申請要求結(jié)婚的男女雙方，須持本人戶口證明、居民身份證和所在工作單位或生產(chǎn)大隊出具的關(guān)于本人出生年月、民族和婚姻狀況的證明，共同到一方戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)申請結(jié)婚登記。申請登記的時候男女雙方必須同時在場。如果是離過婚的還應(yīng)當(dāng)持離婚證。在實行婚前檢查的地方還應(yīng)該持有醫(yī)院的婚前檢查證明。2、審查婚姻登記管理機(jī)關(guān)對當(dāng)事人的申請應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審查，查明2023-06-19311人看過
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保全是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產(chǎn)遭受損失，對當(dāng)事人的財產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。保全的目的是為了防止可能因當(dāng)事人一方的行為或其他原因，使將來的判決難以執(zhí)... 更多>
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民法典中未離婚能否做財產(chǎn)保全黑龍江在線咨詢 2022-06-11未離婚符合一定條件可以申請財產(chǎn)保全。 申請財產(chǎn)保全的條件如下： 1.必須是情況緊急，不采取財產(chǎn)保全將會使申請人的合法財產(chǎn)權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害; 2.必須由利害關(guān)系人向財產(chǎn)所在地的人民法院提出申請，法院不依職權(quán)主動采取財產(chǎn)保全措施; 3.申請人必須提供擔(dān)保，否則法院將駁回申請。 4.案件必須有給付內(nèi)容，屬給付之訴; 5.必須是由當(dāng)事人一方的行為可能使判決難以執(zhí)行的。 申請人在人民法院采取保全措施后 -
民法典抵押未登記能登記嗎河南在線咨詢 2023-05-03《民法典》中動產(chǎn)抵押未登記符合法定有效條件的就是有效的。法定有效條件有：抵押合同當(dāng)事人是真實的意思表示；抵押合同當(dāng)事人必須是具有相應(yīng)的民事行為能力人；抵押合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；法定其他有效條件等。 -
物權(quán)法中房屋預(yù)售登記能否對抗第三人?天津在線咨詢 2022-10-08準(zhǔn)確的說應(yīng)該叫做預(yù)告登記，預(yù)告登記是在房管部門登記備案，可以對抗第三人。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效 -
未辦理預(yù)售登記的房子產(chǎn)權(quán)歸誰云南在線咨詢 2023-07-14《民法典》規(guī)定，房子所有權(quán)的變更轉(zhuǎn)讓依法辦理變更登記手續(xù)，要從過戶手續(xù)辦妥之日起才能成為業(yè)主，在沒有辦理過戶手續(xù)前，房屋還是賣家的； 既然房子還是賣家的，因賣家欠款而導(dǎo)致房屋被查封甚至拍賣，僅憑一紙合同是無法讓法院停止執(zhí)法的。
