可以提前解除租賃合同不？有什么手續(xù)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-06 21:50:33
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解除房屋租賃合同可分為以下三種情況：
一、解除協(xié)議。雙方協(xié)商解除房屋租賃合同的，協(xié)商確定之日為房屋租賃合同解除之日；
2、一方行使房屋租賃合同解除權(quán)，另一方有異議提起訴訟。經(jīng)法院審理，認(rèn)為行使房屋租賃合同解除權(quán)沒有不當(dāng)?shù)?，房屋租賃合同解除通知送達(dá)之日為房屋租賃合同解除之日；
一方行使解除房屋租賃合同的權(quán)利，另一方有異議提起訴訟，經(jīng)法院審理，認(rèn)為該方無解除房屋租賃合同的權(quán)利；
但雙方同意在訴訟中解除房屋租賃合同的，可以在判決或者調(diào)解書中明確解除房屋租賃合同之日。
乙方提前解除租賃合同怎么賠償
乙方提前解除租賃合同賠償?shù)姆绞剑?/p>
1、乙方根據(jù)實際損失承擔(dān)損失賠償責(zé)任，損失賠償額不得超過乙方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
2、當(dāng)事人約定了違約金條款或定金條款的，乙方可以通過支付違約金或適用定金罰則進行賠償。
《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
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仲裁調(diào)解房屋租賃合同未約定提前解約，可以協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以申請仲裁調(diào)解，也可以通過法律訴訟解決糾紛。協(xié)商不一致導(dǎo)致無法提前終止合同時，可以單方面向?qū)Ψ桨l(fā)出相應(yīng)的催促函主張權(quán)利，并保留催促證據(jù)。如果對方在合理時間內(nèi)沒有反應(yīng)，應(yīng)及時向法院提起訴訟。房屋租賃合同未約定違約金如何處理1、違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔(dān)違約金以及實際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。2、違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損2023-08-05312人看過 -
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不可抗力根據(jù)法律規(guī)定，承租人解除租賃合同可以協(xié)議解除或法定解除。當(dāng)事人協(xié)商都同意解除合同的就直接解除合同；如果出現(xiàn)法定解除事由時，也可以請求解除合同，如：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；其他法定事由。承租人解除租賃合同對次承租人有什么影響？承租人解除租賃合同對次承租人的影響是轉(zhuǎn)租合同隨之解除，次承租人不再享有對標(biāo)的物的租賃權(quán)。這種情況下，次承租人可以與出租人重新簽訂租賃合同。如果是因為承租人拖欠租金而導(dǎo)致解除合同的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗2023-08-14500人看過 -
一、提前解除房屋租賃合同要注意什么提前解除房屋租賃合同要注意以下事項：1.要嚴(yán)格把握合同解除的條件。房東和租客只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同；在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約。2.租房押金不能直接扣除。在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取一兩個月的租金為押金的問題，如果要提前解約，很多房東會直接扣除之前的押金。3.房東的法律權(quán)益。二、房屋租賃合同提前解除的情形房屋租賃合同提前解除的情形主要有這幾種：1.承租人未按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用、收益租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。2.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。3.承租人無正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。解除房屋租賃合同首先可以2023-05-06228人看過 -
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