不妨對二套房交易差額全額征稅
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 15:11:23
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上周五，住建部、央行和銀監(jiān)會發(fā)出通知，就商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房的認定標準進行了明確的規(guī)范。在二套房的認定上，實行以家庭為單位，以認房為主，同時又輔之認貸。消息并不意外，但市場的反應(yīng)還是非常迅速，一是今天開盤的股市受挫，大幅度低開50多點，說明政策對股市的影響繼續(xù)發(fā)酵，投資者利益再次受損。二是有觀點認為樓市拐點即將到來，房價下跌不可避免。
今天早上本報還有兩條值得關(guān)注的消息，一條是截至昨晚7點，本市掛牌出售的二手房數(shù)量突破12萬套，說明投機商們大概也意識到了此政策出臺后未來房價一定會下降;二是成交持續(xù)低迷降至冰點，買家觀望氣氛更加濃厚，短期看來僵局似乎難以打破，買賣雙方對峙還將持續(xù)。北京、深圳等地的樓市信息也顯示，房價已經(jīng)開始明顯松動，本市外環(huán)線房價也開始下降，為避開新一輪樓市降價潮，開發(fā)商紛紛推遲開盤。
從4月17日頒布國十條到6月4日出臺認房又認貸的二套房認定標準，政府花了如此大的氣力，終于使未來樓市降價預(yù)期達到共識，接下來應(yīng)該不會再有更嚴厲政策措施出臺了，房地產(chǎn)市場似乎可以讓政府松口氣了。
回顧政府調(diào)控樓市的初衷，是維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，防止樓市暴漲暴跌。但從已經(jīng)出臺的政策看，降低房價成為了調(diào)控的目的，一系列政策出臺后，降低房價的預(yù)期看似達到，但政策帶來的負面效應(yīng)是將合理的消費需求也一網(wǎng)打盡，雖然我們不能準確統(tǒng)計合理需求消費的數(shù)量，但這個時候持幣待購的一定是合理需求者，統(tǒng)計顯示在我國所有商品住宅的購買者中，三分之二使用按揭貸款。
高房價的源頭首先是高地價，其次是剛性合理的購買需求和投機炒房者。從環(huán)節(jié)上看，政府最需要打擊的是投機炒房者和處在高房價源頭的土地王，做到這一點稅收政策似乎更能見效。投機炒房者的存在空間首先是有利可圖，投機的利潤就在于利用銀行貸款賺取買賣差價，如果政府對買賣差價實行全額征稅，或者更細一點，僅對二套以上的房屋實行，對第三套以上房實行全額付款?？此稒C商還敢不敢炒房。這樣既可以堵住投機炒房者的空間，又不會影響百姓剛性合理的居住消費。
現(xiàn)行政策留下的擔(dān)心有二，一是房地產(chǎn)市場降溫的速度將加快，而且內(nèi)涵也將發(fā)生變化。國十條發(fā)布以來，主要一線城市商品住宅成交量大幅萎縮，但新房價格總體仍在高位，上周杭州還爆發(fā)豪宅瘋搶的場面。去年房產(chǎn)市場火爆，開發(fā)商銷售資金回籠量很大，因此企業(yè)暫時不差錢，盡管未來降價預(yù)期明顯，但短期買賣雙方博弈還將繼續(xù)。
二是政策高壓能持續(xù)多久，剛性合理需求的買家的耐心有多久，一旦平衡被打破，大量買方出手，即便是已經(jīng)下降到合理價位的樓市，不知道會否再次被合理需求扳回原位。
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契稅房屋買賣要向繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。二手房契稅免收政策個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2％購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照4％的稅率征稅?！吨腥A人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條本法2023-07-17199人看過 -
一、首套房和二套房交易稅費區(qū)別1、在城市，居民家庭首次購買普通住房，商業(yè)貸款原則上首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款購買普通住房，首付款比例不低于30％。2、有無利率優(yōu)惠，差別是大的。當然，一般購買首套房，都會有一定的優(yōu)惠折扣，購房者在買房時，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟水平，仔細算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。3、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1％征收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計算）征收，面積在144㎡以上按3%（各地有差異）征收。二套房契稅按3%（各地有差異）征收。二、二套房認定標準1、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶2023-04-30323人看過 -
住房貸款二手房交易個稅，可參考《國稅總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓征收個人所得稅的通知》相關(guān)規(guī)定。對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。(一)房屋原值具體為：1、商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費。2、自建住房：實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費。3、經(jīng)濟適用房(含集資合作建房、安居工程住房)：原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。4、已購公有住房：原購公有住房標準面積按當?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積2023-05-04303人看過 -
法律綜合知識一、首套房契稅是全額退款嗎1．具體而言，購買90平方米以內(nèi)的唯一家庭住房，在滿足特定條件下，可以享受契稅減免政策。2．這里的“減免”意味著納稅人需要繳納的契稅金額會有所降低，而非完全免除。因此，在理解首套房契稅政策時，應(yīng)明確其為“減免”而非“全額退款”。二、首套房契稅退稅的條件要享受首套房契稅退稅的優(yōu)惠，必須同時滿足以下三個條件：1．購房人需年滿18周歲，具備完全民事行為能力。2．所購房屋需為90平方米及以下的普通住房，面積限制確保了政策的普惠性。3．購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，這一條件確保了購房人確實為首次購房，從而有資格享受契稅減免政策。購房人還需主動提出申請，并提交相關(guān)材料，如購房合同和身份證件等，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理退稅手續(xù)。三、買首套房有哪些優(yōu)惠政策購買首套房的優(yōu)惠政策主要體現(xiàn)在契稅稅率的調(diào)整上。1．首次購買面積在90平方米及以下的普通住房的2024-08-06286人看過
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本月9日,國務(wù)院常務(wù)會議公布了樓市政策的調(diào)整辦法,個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年,其他住房消費政策繼續(xù)實施。樓市政策究竟如何調(diào)整,終于塵埃落定。不過,新政尚存在一大疑問,即政策并未提及營業(yè)稅究竟按全額還是差額征收,這對二手房交易來說,是實實在在的差別。全額征收,市場將有大變化記者查閱了相關(guān)規(guī)定發(fā)現(xiàn),2005年6月1日起,國家開始針對購買不足5年出售的房屋全額征收營業(yè)稅;此后,2008年12月出臺的國13條中明確減免營業(yè)稅:普通住房免征時限由5年降為2年,不足2年轉(zhuǎn)讓的,按差額征收;非普通住房差額征收的時限由5年降為2年。優(yōu)惠執(zhí)行日期為2009年1月1日至12月31日。也就是說,從今年1月到年底,只有不足2年轉(zhuǎn)讓的住房需要按差額征收5.5%的營業(yè)稅。而此次營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年,卻沒有明確究竟僅僅是在國13條基礎(chǔ)上的年限修改,還是恢復(fù)到此前執(zhí)行的全額征收。合富輝煌黎文江表2023-06-10329人看過 -
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二手房買賣一、二手房買賣有沒有差額稅有的。有兩種稅費是需要按照差額來計算的：營業(yè)稅、個稅。一般講的是營業(yè)稅。個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易差價的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。二、什么是二手房買賣二手房買賣是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市2023-05-30431人看過
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營業(yè)稅財政部和國稅總局昨天公布了營業(yè)稅細則，從明年起，不足5年的普通二手房在轉(zhuǎn)讓時仍按差額方式征收營業(yè)稅，也就是說，除了2年改為5年之外，今年營業(yè)稅的征收方式被全部保留。不少市民紛紛表示，新政出臺令人如釋重負，畢竟買賣差額的5.55%與房價上漲的幅度相比可以說是微乎其微，顯示出此番調(diào)控的溫度仍很溫和。明確今年征收方式全部保留財政部和國稅總局在通知中稱：自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。南京市房管部門表示，根據(jù)南京現(xiàn)行的普通住房標準，建筑容積率在1.0(含)以上、建筑面積在144(含)平方米以下的，即被視作普通住宅。由于目前房地產(chǎn)市場上容積率在1.0以上樓盤占絕大多2023-06-07315人看過 -
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營業(yè)稅原來的營業(yè)稅政策通過減去支付給其他納稅人的規(guī)定項目價款，計算出應(yīng)納稅款的計稅方法，實現(xiàn)了差別稅收?，F(xiàn)在，可以通過一般納稅人差額納稅申請、一般納稅人案例介紹以及利用小規(guī)模納稅人的差別征稅等方法來實現(xiàn)。原來的營業(yè)稅政策規(guī)定了納稅人通過將全部價款和價外費用減去支付給其他納稅人的規(guī)定項目價款后，計算出應(yīng)納稅款的計稅方法，實現(xiàn)了差別稅收。這可以通過一般納稅人差額納稅申請、一般納稅人案例介紹以及利用小規(guī)模納稅人的差別征稅等方法來實現(xiàn)。 利 用 小 規(guī) 模 納 稅 人 實 現(xiàn) 差 別 征 稅利用小規(guī)模納稅人實現(xiàn)差別征稅是一種稅收征管方式，其核心思想是通過將不同規(guī)模納稅人區(qū)分為不同的稅率檔次，鼓勵小規(guī)模納稅人積極經(jīng)營，同時對大中型納稅人實施更為嚴格的稅收監(jiān)管，從而實現(xiàn)稅收收入的增長。從法律層面來看，這種征稅方式需要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行操作，包括增值稅、企業(yè)所得稅等稅種的立法和實施。從增值稅的角度來看，我2023-09-10231人看過 -
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二手房交易差額稅到哪里交？廣西在線咨詢 2023-09-10個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓收入與購買房產(chǎn)的原值及相關(guān)稅費的差額征收個人所得稅。對個人購買的住房，不足5年轉(zhuǎn)手交易的，無論是普通住房還是非普通住房，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅，并按營業(yè)稅稅額隨征城建稅、教育費附加。 -
二套房公積金是由全額還是差價福建在線咨詢 2022-10-30個人所得稅是按差價計算的。一、房產(chǎn)過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入： 1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3%.2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20%(規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價 -
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營改增后差額征收簡易稅額怎么計算澳門在線咨詢 2023-09-12一、營改增后差額征收簡易稅額的計算方法見以下： 1、納稅人提供建筑服務(wù)適用簡易計稅方法的，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額。 （1）小規(guī)模納稅人跨縣（市）提供建筑服務(wù)，應(yīng)以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額，按照3%的征收率計算應(yīng)納稅額。 2、根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件2的規(guī)定，經(jīng)
