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動遷宅基地怎么賠

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-27 15:15:57 314 人看過

1、征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

《土地管理法》第四十八條第二款、第三款

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

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宅基地動遷流程有哪些？

1、發(fā)布擬征地公告由市縣級國土部門在擬被征地村集體范圍內(nèi)發(fā)布擬征地公告；2、征詢擬被征地人意見由市縣級國土部門會同擬被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就擬征地公告的內(nèi)容征詢擬被征地村民的意見；3、對土地及地上附著物調(diào)查登記由市縣級國土部門同擬被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對擬被征土地的信息進行調(diào)查，并由國土部門進行調(diào)查登記；4、擬訂一書四方案并上報審批由市縣級國土部門按照審批機關(guān)對報批材料的要求擬訂一書四方案，并將材料一并向有審批權(quán)的機關(guān)進行報批；5、發(fā)布征地公告征用土地的市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省政府或國務(wù)院征地批準(zhǔn)文書之日起十個工作日內(nèi)，在被征地所在的村集體范圍內(nèi)對征地批文的內(nèi)容進行公告；6、發(fā)布征地補償安置方案公告縣市級國土部門根據(jù)省政府或國務(wù)院所批準(zhǔn)的征地方案；7、上報審批補償安置方案縣市級國土部門應(yīng)當(dāng)將草擬的補償安置方案和聽證會上各方發(fā)表的意見；8、土地補償?shù)怯洷徽鞯厝藨?yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期

2024-01-13

371人看過
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宅基地動遷款如何分配

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市的標(biāo)準(zhǔn)。2、農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。3、農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)?！睹穹ǖ洹返诹倭龡l宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)。

2024-04-27

85人看過
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宅基地動遷可以買賣嗎

一、宅基地動遷可以買賣嗎《中華人民共和國土地管理法》明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的宅基地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓，農(nóng)村村民家庭只能擁有一處宅基地，且面積不得超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。宅基地的使用應(yīng)當(dāng)服從鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并優(yōu)先使用現(xiàn)有宅基地或村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民出售、出租住房后，不再批準(zhǔn)新的宅基地申請。這些規(guī)定確保了農(nóng)村土地資源的合理利用，并防止了濫用宅基地。二、農(nóng)村宅基地征收補償在征收農(nóng)村宅基地時，應(yīng)保障被征地農(nóng)民的原有生活水平并提供長遠生計保障。補償費用包括土地補償費、安置補助費以及對住宅、地上附著物和青苗等的補償，需依法及時足額支付。補償標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市通過區(qū)片綜合地價制定，并應(yīng)至少每三年調(diào)整。對于農(nóng)村村民住宅的補償，應(yīng)尊重村民意愿，保障其居住權(quán)益，并納入相應(yīng)的社會保障體系。三、法律咨詢與幫助本文解答了關(guān)于拆遷返還宅基地是否可以買賣的問題，指出這類土地歸村集體所有，使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。若公民

2024-02-13

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2023年宅基地動遷新政策

一、宅基地動遷新政策農(nóng)村宅基地是農(nóng)民用于建設(shè)自住房屋的土地。農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。宅基地區(qū)位補償價由拆遷人委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)在區(qū)縣人民政府公布的幅度內(nèi)，根據(jù)被拆遷房屋宅基地的實際情況確定?！舴课莶疬w補償=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價◆宅基地區(qū)位補償價=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重

2023-02-08

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動遷
上海宅基地動遷新規(guī)定

市政府近日發(fā)布《上海市城市房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認定辦法規(guī)定動拆遷安置的人口必須在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，且在本市無其他住房等符合《辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)認定。1、應(yīng)安置人口的認定對象：截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，在本市無其他住房(或者雖在本市有其他住房，但居住困難)，且居住在被拆遷房屋的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口。2、符合特殊情形七種人：拆遷范圍內(nèi)應(yīng)安置人口的未成年子女；因工作需要調(diào)回本市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內(nèi)直系親屬處落戶的；因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內(nèi)家中的；海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員遷回拆遷范圍家中的；本市居民因應(yīng)征入伍、出國(境)而注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復(fù)戶口的；本市居民因服刑、被勞動教養(yǎng)、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復(fù)戶口的；市政府

2023-03-22

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繼承人
宅基地跟村里買的征遷怎么賠償

一、宅基地跟村里買的征遷怎么賠償依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，對農(nóng)村宅基地進行征收和對房屋進行拆遷的，補償?shù)捻椖堪ㄕ鞯匮a償費、房屋價值的賠償、安置補償?shù)?，房屋價值的賠償標(biāo)準(zhǔn)由所在地省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住

2023-04-26

111人看過
土地管理
宅基地上養(yǎng)值要拆遷是怎么賠償

宅基地上養(yǎng)殖要拆遷的賠法是按照拆遷征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍支付土地補償費；按照最低補償建筑成本價支付場房補償費；按照前三年均收入衡量停產(chǎn)停業(yè)損失乘以停產(chǎn)停業(yè)期限支付停產(chǎn)停業(yè)補償費；按照搬遷各種設(shè)備、動物、生活用品所需支付合理搬遷費；按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)支付安置補助費。宅基地上的房子倒塌后宅基地可以收回嗎基地宅基地經(jīng)過法定程序統(tǒng)一規(guī)劃調(diào)整或個別調(diào)整后，以調(diào)整后確定的使用權(quán)為準(zhǔn)，公民原有的宅基地已被依法另行分配的，不得再要求收回。我國《憲法》和《土地管理法》都明確規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地所有權(quán)除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，都屬于集體所有，個人只享有使用權(quán)。但個人對農(nóng)村土地的使用權(quán)同樣是受到法律保護的，任何單位和個人都不得非法侵占?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自

2023-08-03

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法律綜合知識
農(nóng)村宅基地拆遷宅基地補錢嗎

1、宅基地征地補償款不能繼承。2、宅基地應(yīng)該屬于集體經(jīng)濟組織所有，由集體召開會議統(tǒng)一進行討論審批分配，其所有權(quán)不屬于村民，因征收宅基地取得的補償款不屬于被繼承人遺留的合法財產(chǎn)故不能作為遺產(chǎn)進行繼承。房屋征收是國家對非國有財產(chǎn)在進行公平補償之后實施的一種強制性交易的行政行為。它必須基于“公共利益”的需要和給予公平補償。國家只有在公共利益需要的特殊情況下并對土地使用權(quán)人給予相應(yīng)補償之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用權(quán)。征地拆遷實務(wù)中，法定的征收程序非常嚴(yán)格，報批前公告程序、調(diào)查程序、聽證程序、報批程序、征地補償安置方案制定及公告程序等等。一般來說，征收造成宅基地使用權(quán)的消滅有兩種情形。一種是因雙方達成拆遷補償協(xié)議而完成征收，此時的農(nóng)村宅基地使用權(quán)歸于消滅。另一種情形是拆遷人通過申請司法強拆，走法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定

2024-04-23

188人看過

法律綜合知識
拆遷一宅多戶怎么分配宅基地

一、拆遷一宅多戶怎么分配宅基地在拆遷過程中，對于一宅多戶的情況，農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，農(nóng)民只擁有其使用權(quán)。對于一宅多戶的情況，如果宅基地上的房屋都是合法所得，那么這些房屋的所有權(quán)人都有權(quán)獲得相應(yīng)的宅基地使用權(quán)。1．在分配時，村集體會考慮各戶的實際需求和情況，盡量做到公平合理。2．也會尊重各戶的意愿，通過協(xié)商達成一致意見。二、一宅多戶拆遷如何補償在一宅多戶的情況下，拆遷補償主要包括對宅基地的補償和對房屋的補償。1．對于宅基地的補償，通常按照法規(guī)允許的宅基地面積進行補償，多出來的宅基地則享受不到市場價補貼。2．對于房屋的補償，如果房屋是合法的，那么可以根據(jù)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)而獲得相應(yīng)的補償。無論是現(xiàn)金還是安置房，都可以按照集體補償標(biāo)準(zhǔn)獲得補償。三、拆遷補償計算公式及標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)挠嬎愎酵ǔ椋悍课莶疬w補償價＝裝修費＋搬遷費＋獎勵費＋被拆遷房屋重置成新價。在具體操作中，各地會根據(jù)當(dāng)?shù)?/div>

2024-07-30

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宅基地糾紛
宅基地拆遷官司怎么打？

一、宅基地拆遷官司怎么打?1、打宅基地拆遷官司，需要向法院提交證明房屋被拆除的時間的證據(jù)，具體需要提交的材料如下：(1)被拆除房屋的所有權(quán)證;(2)證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù);(3)當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時，還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補償安置權(quán)利的證據(jù);(4)證明房屋被拆除的時間的證據(jù);(5)已達成前拆補償協(xié)議的，還應(yīng)當(dāng)提交拆遷補償協(xié)議;(6)經(jīng)過房屋拆遷主管部門的裁決的，還應(yīng)提交裁決書;(7)拆遷許可證;(8)房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料;(9)新建建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗收證明;(10)房屋被拆除前的面積丈量報告;(11)向被拆遷人支付補償金、房屋搬遷費、電話遷移費、及過渡期安排補助費的憑證;(12)提供過渡時期臨時用房給被拆遷人的證據(jù);(13)用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積

2023-06-16

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法律綜合知識
農(nóng)村宅基地拆遷是不是房子和宅基地分開賠

一、農(nóng)村宅基地拆遷是不是房子和宅基地分開賠農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。一是宅基地補償，歸屬于集體；二是房屋補償，歸屬于個人。農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)?。所謂“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。所以，征地拆遷過程中，宅基地的補償與房屋補償不可混淆一起的，更不能因為房屋得到補償就認為宅基地已經(jīng)補償了。安置補償?shù)倪x擇一般會有三種情況：一種是拆遷安置補償款，一種是產(chǎn)權(quán)置換房屋，還有一種就是兩者相結(jié)合，在一定產(chǎn)權(quán)置換的基礎(chǔ)上再收取部分補償款。二、本村人宅基地拆遷糾紛怎么維權(quán)根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：1、協(xié)商解決：根據(jù)《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：“土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。”據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。2、行政解決：根據(jù)《土地管理法》第16條第2款規(guī)定：“個人之間，個人與單位之

2024-01-11

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土地證
宅基地拆遷沒土地證怎么辦

一、宅基地拆遷沒土地證怎么辦一般情形下，沒有土地證可能得不到完整的拆遷補償。所以，如果沒有土地證就需要村（居）委會的認定，或者到土地地籍部門補辦土地登記頒發(fā)土地手續(xù)?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。二、農(nóng)村土地宅基地確權(quán)的證據(jù)依據(jù)1、土地詳查形成的土地權(quán)屬協(xié)議書、認定書、人民政府下達的土地權(quán)屬爭議處理決定；2、城鎮(zhèn)地籍調(diào)查資料；3、人民政府關(guān)于建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件；4、土地出讓合同；5、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查資料；6、人民政府頒發(fā)的房產(chǎn)證明；7、新中國成立之后雙方簽訂的土地、山林等權(quán)屬或界線的協(xié)議；三、宅基地糾紛怎么處理1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重

2023-05-06

288人看過

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買了農(nóng)民的宅基地房子，動遷怎么辦

有了新房子，老房子的宅基地應(yīng)予收回。我國嚴(yán)格宅基地的申請條件，堅決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定，一處宅基地是指村民一戶所擁有的宅基地是一塊整地，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

2024-05-12

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動遷
宅基地動遷繼承拆遷款可以嗎？

一、宅基地動遷繼承拆遷款可以嗎?農(nóng)村宅基地房屋的動遷補償一般分為房屋補償和宅基地使用權(quán)補償。地上物的補償，應(yīng)當(dāng)歸屬房屋權(quán)利人。房屋原權(quán)利人已經(jīng)死亡的，動遷補償款可依繼承關(guān)系進行處理。宅基地使用權(quán)補償款的分割，容易產(chǎn)生爭議，特別是非集體經(jīng)濟組織的繼承人往往基于繼承關(guān)系而主張宅基地使用權(quán)，進而提出分割相應(yīng)補償款。鑒于農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強的身份屬性，系農(nóng)村集體經(jīng)濟組織無償提供給本集體成員享有的，并且按戶計算。當(dāng)一戶出現(xiàn)人口減少，宅基地仍是由一戶中剩余的成員共同使用，宅基地使用權(quán)的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。若該戶已無農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，或雖為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，但在他處已取得宅基地使用權(quán)的，該宅基地使用權(quán)的補償款一般由該戶房屋原權(quán)利人的繼承人取得，但集體經(jīng)濟組織明確表示反對的除外。二、農(nóng)村宅基地拆遷子女繼承手續(xù)是怎樣的?辦理手續(xù)必須經(jīng)過、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取的房屋，當(dāng)房屋

2023-04-29

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