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房地產(chǎn)商開發(fā)商品房都是通過土地使用權(quán)出讓的方式取得土地使用權(quán)的，是要支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金的。土地使用權(quán)出讓，是國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。我們國(guó)家土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年

（二）工業(yè)用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。

純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。你所問的情況要看開發(fā)商取得的證件上對(duì)你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商鋪就是40年，綜合用地是50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質(zhì)就不是商鋪了。

合同上所說的70年的土地使用權(quán)期限是從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)時(shí)就開始算起了。

居住用地土地使用權(quán)滿70年，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的以外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的應(yīng)該支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金和重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回，但是房屋所有權(quán)還是業(yè)主的，國(guó)家收回房屋，應(yīng)該按照市場(chǎng)價(jià)給予業(yè)主合理的補(bǔ)償。

一、商鋪使用年限多少年

（一）一般來說，全國(guó)到目前為止還沒有一個(gè)商鋪的使用年限到期，所以未來要看國(guó)家以及政府的相關(guān)政策以及法規(guī)，不過按照正常流程商鋪使用年限到期應(yīng)該和住宅的70年產(chǎn)權(quán)一樣，應(yīng)該繳納土地出讓金來進(jìn)行產(chǎn)權(quán)續(xù)約，不過這都是幾十年以后的事情了。

（二）中國(guó)房地產(chǎn)從98年才開始從使用權(quán)房屋變更為產(chǎn)權(quán)房屋，按此推算，如果你想知道產(chǎn)權(quán)年限到期如何需要等將近30多年以后了。一般商鋪的年限是40年，是從開發(fā)商購(gòu)買那塊地開始算起。

（三）如果花了一年時(shí)間建好，并交付之后，相當(dāng)于只擁有這個(gè)商鋪39年的使用年限。如果是一次性付款的話，手續(xù)就比較簡(jiǎn)單，如果選擇按揭的話，簽合同時(shí)看清楚合同里的條款，還要看開發(fā)商的證件是否是真實(shí)的，齊不齊全。

（四）房屋用地的土地使用時(shí)間為50-70年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計(jì)算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國(guó)家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。

二、商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓與商鋪?zhàn)赓U的區(qū)別

商鋪出租只是單純的房屋出租，房屋里面的東西是不包括在房屋租金里面的，而房屋轉(zhuǎn)讓則是要把房屋里面商品附帶轉(zhuǎn)讓，當(dāng)然需要承租方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的。

舉個(gè)例子說明：

出租：一般是房東租房給租戶，房東擁有該房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，但房東不一定經(jīng)營(yíng)鋪面，房東只按時(shí)收租金就行了。

轉(zhuǎn)讓：一般是某人XX找房東租房，用于經(jīng)營(yíng)自己的鋪面，有一天XX不想再續(xù)租了，這時(shí)候房東再將鋪面轉(zhuǎn)讓給租戶，這個(gè)鋪面口岸非常好，那么轉(zhuǎn)給租戶得收取費(fèi)用(轉(zhuǎn)讓內(nèi)容包含不限于裝修、鋪面內(nèi)所有物品、鋪面租金)，某人XX是沒有該房屋所有權(quán)或使用權(quán)，只有經(jīng)營(yíng)權(quán)。

注意：租戶在承接鋪面時(shí)需要注意該店鋪是否交納租金、物管費(fèi)用、口岸好壞、如果經(jīng)營(yíng)者擁有房屋所有權(quán)那么房屋是否作為抵押！